Prix au
18-01-2025
210,00 €
PAREF HEXA - BT3-2024
Bureaux
Régions
-
67.60
%
Retrait au
18-01-2025
189,00 €
Distribution brute 2023
5,51%11,57€
Distribution nette 2023
5,51%11,57€
PAREF HEXA - Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
18-11-24
Collecte et liquidité du T3-2024
Collecte brute T3-2024
2,29 M€
Collecte nette T3-2024
-
Volume échangé T3-2024
2,29 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%+
100%
100%
100% T3-2024
Ratio de liquidité 3 mois
12%
32%
45%
65% T3-2024
Délai de cession T3-2024
4,6 mois
16 797 parts [3,53M€]
Acquisition et cession du T3-2024
0 acquisition T3-2024
block
1 cession T3-2024
1,42 M€
Activité locative au T3-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2024
93,50%
TOF en exploitation T3-2024
keyboard_arrow_down
92,40%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2024
3,30 €/part
Versé le 31-10-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.88 | 3.12 | 3.30 | 9,30 | nc | ||
| 2.61 | 2.80 | 2.80 | 3.36 | 8,21 | 11,57 | |
| 2.58 | 2.68 | 2.74 | 3.34 | linear_scale 8,00 | 11,34 |
| En € par part | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,80 | 2,80 | 3,36 | 2,88 | 3,12 | 3,30 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | ||||||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,80% | 94,10% | 93,80% | 92,50% | 93,10% | 93,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,08% | +1,38% | -0,32% | -1,41% | +0,64% | +0,43% | |
| Vacance add_box | 7,20% | 5,90% | 6,20% | 7,50% | 6,90% | 6,50% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,50% | 3,80% | 2,40% | 2,70% | 2,30% | 1,10% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | 0,40% | - | 0,90% | 0,50% | - | |
| TOF exploitation add_box | 89,30% | 89,90% | 91,40% | 88,90% | 90,30% | 92,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,78% | +0,67% | +1,64% | -2,81% | +1,55% | +2,27% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Surface totale | 156 313 | 160 302 | 159 091 | 159 006 | 157 194 | 156 109 | |
| Surface vacante | 10 449 | 12 655 | 12 737 | 14 145 | 12 009 | 11 256 | |
| Renouvelée | nc | 2 734 | 1 671 | 585 | - | - | |
| Louée | +8 893 | +4 161 | - | +1 024 | +2 870 | +2 000 | |
| Libérée | nc | -2 378 | -82 | -2 509 | -304 | -508 | |
| Solde locatif | 8 893 | 1 783 | -82 | -1 485 | 2 566 | 1 492 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Encaissés (M€) | - | 4,50 | 3,60 | 4,50 | 4,70 | 4,90 | |
| Encaissés (€/P) | nc | 3,84 | 3,08 | 3,85 | 4,02 | 4,19 | |
| Quittancés | 4,58 | - | - | - | - | - | |
| WALB - bail ferme | 3,80 ans | 4,10 ans | 3,90 ans | 3,80 ans | 3,70 ans | 3,60 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 1 |
| Cessions | - | - | 0,55 | - | - | 1,42 |
| Collecte nette | 1,33 | - | -0,40 | - | - | - |
| RESSOURCES | 1,33 | 0,15 | 1,42 | |||
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 21,00 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -21,00 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | -19,67 | 0,15 | 1,42 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 0,75 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 171 355 | 1 171 355 | 1 169 445 | 1 169 445 | 1 169 445 | 1 169 445 |
| Parts souscrites add_box | 17 460 | 9 640 | 3 886 | 8 903 | 11 210 | 10 891 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 11 140 | 9 640 | 5 796 | 8 903 | 11 210 | 10 891 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 24 020 | 21 970 | 33 412 | 27 849 | 24 762 | 16 797 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +6 320 | 0 | -1 910 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 245,98 | 245,98 | 245,58 | 245,58 | 245,58 | 245,58 |
| Collecte brute | 3,67 | 2,02 | 0,82 | 1,87 | 2,35 | 2,29 |
| Volume en retrait | 2,34 | 2,02 | 1,22 | 1,87 | 2,35 | 2,29 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 5,04 | 4,61 | 7,02 | 5,85 | 5,20 | 3,53 |
| Collecte nette | 1,33 | 0,00 | -0,40 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 64% | 100% | 100%+ | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 73% | 44% | 12% | 32% | 45% | 65% |
| Délai de cession | 4 mois | 7 mois | 26 mois | 9 mois | 7 mois | 5 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 210,00 | 189,00 | 10 891 | 2 287 110 € |
| 30/06/2024 | 210,00 | 189,00 | 11 210 | 2 354 100 € |
| 31/03/2024 | 210,00 | 189,00 | 8 903 | 1 869 630 € |
| 31/12/2023 | 210,00 | 189,00 | 5 796 | 1 217 160 € |
| 30/09/2023 | 210,00 | 189,00 | 9 640 | 2 024 400 € |
| 30/06/2023 | 210,00 | 189,00 | 11 140 | 2 339 400 € |
| 31/03/2023 | 210,00 | 189,00 | 1 775 | 372 750 € |
| 31/12/2022 | 210,00 | 189,00 | 2 645 | 555 450 € |
| 30/09/2022 | 210,00 | 189,00 | 1 875 | 393 750 € |
| 30/06/2022 | 210,00 | 189,00 | 2 025 | 425 250 € |
| 31/03/2022 | 210,00 | 189,00 | 845 | 177 450 € |
| 30/12/2021 | 210,00 | 189,00 | 390 | 81 900 € |
| 30/09/2021 | 210,00 | 189,00 | 1 840 | 386 400 € |
| 30/06/2021 | 210,00 | 189,00 | 585 | 122 850 € |
| 31/03/2021 | 210,00 | 189,00 | 2 975 | 624 750 € |
| 31/12/2020 | 210,00 | 189,00 | 8 170 | 1 715 700 € |
| 30/09/2020 | 210,00 | 189,00 | 4 875 | 1 023 750 € |
| 30/06/2020 | 210,00 | 189,00 | 700 | 147 000 € |
| 31/03/2020 | 210,00 | 189,00 | 545 | 114 450 € |
| 30/03/2020 | 210,00 | 189,00 | 700 | 147 000 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - PAREF HEXA
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Statutaire - Interpierre France -> Paref Hexa
L’Assemblée Générale Mixte de la SCPI Interpierre France s’est tenue le 11 juillet 2024 et l’ensemble des résolutions à caractère ordinaire (1 à 11) et extraordinaire (12 à 21) a été adopté.
Les associés ont approuvé la modification de la dénomination sociale de la SCPI Interpierre France qui devient désormais PAREF Hexa.
Les associés ont approuvé la modification de la dénomination sociale de la SCPI Interpierre France qui devient désormais PAREF Hexa.
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois
3.00 Mois
Modification du délai de jouissance pour les parts souscrites
à compter du 1er janvier 2024 pour Interpierre France
La date d’entrée en jouissance d'Interpierre France est fixée au premier jour du premier mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI.
à compter du 1er janvier 2024 pour Interpierre France
La date d’entrée en jouissance d'Interpierre France est fixée au premier jour du premier mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI.
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Dans l’optique de renforcer l’accessibilité de la SCPI Interpierre France, l’Assemblée Générale du 11 juillet 2023, a voté en faveur de la division du prix de souscription. Ainsi, à compter du 1er octobre 2023, le prix de souscription a été divisé par 5 et en conséquence, le nombre de parts détenues pour chaque associé a été multiplié d’autant.
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Accélération des demandes de retrait au cours du second trimestre 2023. Sur l'ensemble du trimestre 3 492 parts ont été souscrites pour 2 228 parts échangées mais 4 804 parts sont en attente de retrait, soit 5 M€.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Paref Hexa s'est établit à 2,29 M€ au cours du 3ème trimestre 2024 contre 2,35 M€ au 2ème trimestre 2024. Les 10 891 parts souscrites ont permis la compensation de parts en attente de cession. En fin de 3ème trimestre 16 797 parts sont en attente de retrait, 8 000 de moins qu'au trimestre précédent. La situation du marché des parts de Paref Hexa est en phase de normalisation et le délai de cession estimé, sur la base d'un maintien des souscriptions est de 5 mois.
Sans collecte nette, la capitalisation de Paref Hexa est stable à 245,58 M€.
ACQUISITION - Paref Hexa n'a pas réalisé d'investissement au cours du 3ème trimestre 2024. L'activité de sourcing d'opportunités d'investissement reste active, avec des opportunités identifiées dans les secteurs de la logistique et des locaux d'activité.
CESSION - Au 3ème trimestre 2024, la SCPI Paref Hexa (ex Interpierre) a finalisé la cession d'un actif situé à Lognes (77), d'une surface locative de 1 085 m², pour un montant net vendeur de 1,42 M€. Cette vente, réalisée à un prix supérieur de 35% à la dernière valeur d'expertise, a permis de dégager une plus-value de 0,58 M€. L'actif, acquis en 2007, présentait des besoins importants en travaux à court terme, augmentant le risque de vacance prolongée.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Paref Hexa s'améliore de +40 bp à 93,50% au 3ème trimestre 2024.
les surfaces sous gestion sont globalement stables (-1 085 m²) à 156 109 m² en fin de 3ème trimestre 2024. 11 256m² de cette surface globale est vacante en fin de trimestre (-753 m²).
L'activité locative a été dynamique, avec quatre nouvelles prises d'effet représentant un loyer annuel de 0,25 M€ et une durée ferme moyenne résiduelle de 5,4 ans pour une seule libération pour un loyer de 0,07 M€.
Avec un taux de franchise en baisse de -120bp sur le trimestre, le taux d'occupation financier en exploitation s'améliore de +210 bp à 92,40%.
VALORISATION - Le troisième trimestre 2024 a marqué la finalisation de la campagne dévaluation du patrimoine à mi-année, à l'issue de laquelle Paref confirme le maintien du prix de part de Paref Hexa. La société de gestion a communiqué à l'occasion du trimestre précédent des valeurs réalisation et de reconstitution stables sur le 1er semestre 2024 (respectivement -0,50% et -0,57%).
Le ratio de reconstitution de Paref Hexa est de +5,41 %, le prix de souscription (210,00 €) est supérieur à la valeur de reconstitution (199,22 €) et s'établit en surcote de +5,41 %.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, Paref Hexa a distribué un acompte de dividende brut de 3,30 €/part le 31-10-2024, en hausse de +5,77 % par rapport aux deux premiers trimestres de l'année.
Le prévisionnel de performance cible non garanti est confirmé entre 5,80% et 6,10% pour l'année 2024 contre 5,51% en réalisé en 2023.