Prix au
24-10-2024
189,95 €
T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
---|---|---|---|---|---|---|
3.27 | 3.25 | 3.25 | 9,77 | nc  | ||
3.27 | 3.27 | 3.25 | 3.24 | 9,79 | 13,03 | |
3.24 | 3.24 | 3.24 | 3.28 | linear_scale 9,72 | 13,00 |
En € par part | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Dividende brut | 3,27 | 3,25 | 3,24 | 3,27 | 3,25 | 3,25 |
dont plus-value | nc | 1,51 | 1,50 | nc | nc | nc |
dont fiscalité add_box | 0,08 | 0,04 | 0,13 | 0,03 | 0,12 | 0,05 |
À la source | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
- Fisc. p. financiers | 0,08 | 0,03 | 0,13 | 0,03 | 0,12 | 0,05 |
- Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
- Fisc. plus-value | - | 0,01 | - | - | - | - |
En % | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|
TOF - ASPIM add_box | 90,73% | 91,49% | 90,56% | 88,46% | 88,46% | 87,67% | |
|
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Var. | +0,17% | +0,83% | -1,03% | -2,37% | -0,90% | ||
Vacance add_box | 9,27% | 8,51% | 9,44% | 11,54% | 11,54% | 12,33% | |
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Franchises add_box | 4,54% | 2,78% | 1,98% | 3,86% | 3,80% | 1,93% | |
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Travaux add_box | 2,70% | 2,17% | 2,20% | 2,21% | 2,19% | 5,21% | |
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Arbitrages | 6,23% | 5,64% | 2,86% | - | - | - | |
TOF exploitation add_box | 77,26% | 80,90% | 83,52% | 82,39% | 82,47% | 80,53% | |
|
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Var. | -0,36% | +4,50% | +3,14% | -1,37% | +0,10% | -2,41% | |
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En m² | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
Surface totale | 137 461 | 136 866 | 129 477 | 129 477 | 137 461 | 137 461 | |
Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
Louée | +422 | +2 522 | +248 | +569 | +1 170 | - | |
Libérée | -2 500 | -1 144 | -1 917 | -2 668 | -1 193 | -2 791 | |
Solde locatif | -2 078 | 1 378 | -1 669 | -2 099 | -23 | -2 791 | |
TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Loyers | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
Quittancés | 5,70 | 6,06 | 6,06 | 6,10 | 6,10 | - |
En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Nb cessions | 1 | 1 | 2 | 0 | 1 | 0 |
Cessions | 7,00 | 1,10 | 17,40 | - | 1,50 | - |
Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
RESSOURCES | 7,00 | 1,10 | 17,40 | 1,50 | ||
Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Acquisition moy. | ||||||
INVESTISSEMENTS | ||||||
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SOLDE | 7,00 | 1,10 | 17,40 | 1,50 | ||
Disponiblités [Bilan] | 29,24 |
En nb de parts | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Parts totales | 1 686 780 | 1 686 780 | 1 686 780 | 1 686 780 | 1 686 780 | 1 686 780 |
Parts souscrites add_box | 7 919 | 3 890 | 1 344 | 6 989 | 4 872 | 7 234 |
|
||||||
Parts en retrait add_box | 7 919 | 3 890 | 1 344 | 6 989 | 4 872 | 7 234 |
|
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Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
Parts en attente add_box | 11 836 | 26 408 | 32 171 | 25 907 | 22 082 | 4 988 |
|
||||||
Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Capitalisation | 450,05 | 407,46 | 312,05 | 300,04 | 300,25 | 320,49 |
Collecte brute | 2,11 | 0,94 | 0,25 | 1,24 | 0,87 | 1,37 |
Volume en retrait | 2,11 | 0,94 | 0,25 | 1,24 | 0,87 | 1,37 |
Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
Volume en attente | 3,16 | 6,38 | 5,95 | 4,61 | 3,93 | 0,95 |
Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
Liquidité | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
Ratio liquidité 3m | 67% | 15% | 4% | 27% | 22% | 100% |
Délai de cession | 4 mois | 20 mois | 72 mois | 11 mois | 14 mois | 2 mois |
Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
---|---|---|---|---|
24/10/2024 | 189,95 | 173,00 | 475 | 90 226 € |
17/10/2024 | 189,95 | 173,00 | 488 | 92 696 € |
10/10/2024 | 186,66 | 170,00 | 274 | 51 145 € |
03/10/2024 | 184,46 | 168,00 | 171 | 31 543 € |
26/09/2024 | 190,00 | 173,04 | 65 | 12 350 € |
19/09/2024 | 190,00 | 173,04 | 462 | 87 780 € |
12/09/2024 | 186,66 | 170,00 | 358 | 66 824 € |
05/09/2024 | 184,46 | 168,00 | 1 016 | 187 411 € |
29/08/2024 | 183,37 | 167,00 | 737 | 135 144 € |
22/08/2024 | 182,27 | 166,00 | 94 | 17 133 € |
15/08/2024 | 182,27 | 166,00 | 715 | 130 323 € |
08/08/2024 | 182,00 | 165,76 | 264 | 48 048 € |
01/08/2024 | 182,27 | 166,00 | 1 151 | 209 793 € |
25/07/2024 | 180,07 | 164,00 | 589 | 106 061 € |
18/07/2024 | 176,00 | 160,29 | 308 | 54 208 € |
11/07/2024 | 176,00 | 160,29 | 562 | 98 912 € |
04/07/2024 | 184,46 | 168,00 | 913 | 168 412 € |
27/06/2024 | 178,00 | 162,11 | 700 | 124 600 € |
20/06/2024 | 181,01 | 164,85 | 72 | 13 033 € |
13/06/2024 | 178,00 | 162,11 | 893 | 158 954 € |
VALORISATION - La dernière transaction du 3ème trimestre de France Investipierre a permis l'échange de 65 parts à un prix acheteur de 190,00 € le 26 septembre 2024, correspondant à une hausse de +2,70 % par rapport à la dernière transaction de 2023, le 28 décembre à 185,00 €/part.
SCPI à capital fixe, la SCPI France Investipierre n'a pas à communiquer sur l'évolution de ses valeurs d'expertises à mi année. La valeur de reconstitution de France Investipierre affichait une baisse de -10,13 % en 2023, à 331,01 €. Malgré cette baisse en 2023 et en tenant compte compte du dernier prix d'exécution du trimestre, le ratio de reconstitution de France Investipierre s'établit en décote confortable autour de -43%, le prix de souscription reste inférieur de -43% à la dernière valeur de reconstitution connue.
SOUSCRIPTION - France Investipierre est une SCPI à capital fixe et les transactions se réalisent sur le marché secondaire par confrontation hebdomadaire des ordres d'achat et de vente. Au troisième trimestre 2024, le volume de transaction a porté sur 7 234 parts, soit 1,37 M€ d'échange. La pression vendeuse semble s'atténuer depuis le début de l'année et les confrontations s'établissent en hausse à 190 €/part le 26/09/2024 contre 178 €/part le 27/06/2024. Le nombre d'ordre positionné à la vente et non exécuté s'affiche en forte baisse à 4 988 parts en attente contre 22 082 parts en fin de trimestre précédent.
La détermination du prix sur ce marché secondaire ne reflète pas la valeur estimée des actifs de la SCPI France Investipierre et traduit le résultat d’une confrontation de prix - parfois déséquilibrée - entre ceux qui souhaitent vendre et ceux qui souhaitent acheter.
En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisation de France Investipierre est en hausse en raison de l'évolution du dernier prix d'exécution et s'établit à de 320 M€.
ACQUISITION / CESSION - Aucune acquisition ni cession n’a eu lieu au cours du trimestre.
GESTION - Le taux d'occupation financier de France Investipierre est de 87,67% au 3ème trimestre 2024, en baisse de -79 bp par rapport au 88,46% du 2ème trimestre 2024. Cette diminution du TOF ASPIM s’explique par les 3 libérations intervenues et non compensées par des entrées. Le solde locatif en surface est en déficit de -2 791 m² et le taux de vacance atteint 12,33%.
Une politique de transformation est menée sur l’immeuble Dessous des Berges localisé dans le 13ème arrondissement de Paris (75). L’objectif est d’adapter l’immeuble aux nouvelles exigences en termes de qualité environnementale des bâtiments et de confort des occupants. Cette rénovation vise à transformer un immeuble à usage principal de bureaux en établissement d’enseignement supérieur. Le permis de construire a été obtenu en 2023 et la livraison des travaux est attendue pour la fin d’année 2025. Le pourcentage des locaux vacants en cours de restructuration passe de 2,19% à 5,21%.
Retraité de la vacance, des franchises et des restructurations en cours, le taux d'occupation financier en exploitation effective du 3ème trimestre 2024 s'établit à 80,53%, en baisse de -194 bp par rapport au trimestre précédent.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, France Investipierre a distribué un acompte de dividende brut de 3,25 €/part le 25-10-2024, niveau de distribution équivalent à 2ème trimestre 2024.
La révision de distribution nette 2024 reste inchangé entre entre 12,50 € et 13,50 € contre 13,02 €/part réalisé en 2023.