Prix au
18-01-2025
945,00 €
LF EUROPIMMO - BT3-2024
Bureaux
Etranger
-
90.46
%
Retrait au
18-01-2025
869,40 €
Distribution brute 2023
4,20%43,85€
Distribution nette 2023
4,02%42,00€
LF EUROPIMMO - Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
15-11-24
Collecte et liquidité du T3-2024
Collecte brute T3-2024
2,89 M€
Collecte nette T3-2024
-
Volume échangé T3-2024
2,89 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T3-2024
Ratio de liquidité 3 mois
37%
24%
21%
13% T3-2024
Délai de cession T3-2024
22,3 mois
22 751 parts [21,50M€]
Acquisition et cession du T3-2024
0 acquisition T3-2024
block
1 cession T3-2024
12,99 M€
Activité locative au T3-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2024
97,40%
TOF en exploitation T3-2024
keyboard_arrow_down
94,50%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2024
10,50 €/part
Versé le 30-10-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.50 | 10.50 | 10.50 | 31,50 | nc | ||
| 10.50 | 10.50 | 10.50 | 12.35 | 31,50 | 43,85 | |
| 10.50 | 10.50 | 10.50 | 13.61 | linear_scale 31,50 | 45,11 |
| En € par part | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 10,50 | 10,50 | 12,35 | 10,50 | 10,50 | 10,50 |
| dont plus-value | nc | 0,54 | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,50 | 2,03 | 0,03 | 0,03 | 0,37 |
| À la source | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,50 | 0,18 | 0,03 | 0,03 | 0,37 |
| - Fisc. étrangère | - | - | 1,85 | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,00% | 97,60% | 95,90% | 95,80% | 97,70% | 97,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,35% | -0,41% | -1,77% | -0,10% | +1,94% | -0,31% | |
| Vacance add_box | 2,00% | 2,40% | 4,10% | 4,20% | 2,30% | 2,60% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | 2,30% | 2,40% | 0,10% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 3,00% | 2,80% | 3,00% | 2,80% | 2,80% | 2,80% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 95,00% | 94,80% | 92,90% | 90,70% | 92,50% | 94,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,74% | -0,21% | -2,05% | -2,43% | +1,95% | +2,12% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Surface totale | 274 849 | 268 901 | 273 678 | 274 073 | 273 972 | 268 387 | |
| Surface vacante | 29 886 | 34 433 | 33 642 | 33 479 | 29 339 | 26 247 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +150 | +3 115 | +935 | +1 214 | +3 767 | +3 731 | |
| Libérée | -1 625 | -9 650 | nc | -1 964 | nc | -233 | |
| Solde locatif | -1 475 | -6 535 | nc | -750 | 3 767 | 3 498 | |
| TOP | 89,10% | 87,20% | 87,70% | 87,80% | 89,30% | 90,20% | |
| Loyers | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Encaissés (M€) | 1,06 | 0,68 | 0,36 | 0,52 | 0,49 | 0,48 | |
| Encaissés (€/P) | 0,95 | 0,60 | 0,32 | 0,46 | 0,44 | 0,43 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | - | 25,85 | - | - | - | 12,99 |
| Collecte nette | 13,25 | 3,71 | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 13,25 | 29,55 | 12,99 | |||
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 26,59 | 27,32 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -26,59 | -54,63 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | -13,33 | 29,55 | -54,63 | 12,99 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 2,35 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 117 336 | 1 121 259 | 1 121 259 | 1 121 259 | 1 121 259 | 1 121 259 |
| Parts souscrites add_box | 22 558 | 12 941 | 6 716 | 5 429 | 4 687 | 3 054 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 8 533 | 9 018 | 6 716 | 5 429 | 4 687 | 3 054 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | 8 317 | 18 122 | 22 868 | 21 803 | 22 751 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +14 025 | +3 923 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 167,62 | 1 059,59 | 1 059,59 | 1 059,59 | 1 059,59 | 1 059,59 |
| Collecte brute | 23,57 | 12,23 | 6,35 | 5,13 | 4,43 | 2,89 |
| Volume en retrait | 8,92 | 8,52 | 6,35 | 5,13 | 4,43 | 2,89 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | 7,86 | 17,13 | 21,61 | 20,60 | 21,50 |
| Collecte nette | 14,66 | 3,71 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 38% | 70% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 37% | 24% | 21% | 13% |
| Délai de cession | 0 | 2 mois | 8 mois | 13 mois | 14 mois | 22 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 945,00 | 869,40 | 3 054 | 2 886 030 € |
| 30/06/2024 | 945,00 | 869,40 | 4 687 | 4 429 215 € |
| 31/03/2024 | 945,00 | 869,40 | 5 429 | 5 130 405 € |
| 31/12/2023 | 945,00 | 869,40 | 6 716 | 6 346 620 € |
| 30/09/2023 | 945,00 | 869,40 | 9 018 | 8 522 010 € |
| 13/09/2023 | 945,00 | 869,40 | - | - |
| 30/06/2023 | 1 045,00 | 961,40 | 8 533 | 8 916 985 € |
| 30/03/2023 | 1 045,00 | 961,40 | 2 402 | 2 510 090 € |
| 31/12/2022 | 1 045,00 | 961,40 | 9 271 | 9 688 195 € |
| 30/09/2022 | 1 045,00 | 961,40 | 6 545 | 6 839 525 € |
| 30/06/2022 | 1 045,00 | 961,40 | 1 900 | 1 985 500 € |
| 31/03/2022 | 1 045,00 | 961,40 | 4 308 | 4 501 860 € |
| 31/12/2021 | 1 045,00 | 961,40 | 1 870 | 1 954 150 € |
| 30/09/2021 | 1 045,00 | 961,40 | 1 323 | 1 382 535 € |
| 30/06/2021 | 1 045,00 | 961,40 | 1 705 | 1 781 725 € |
| 31/03/2021 | 1 045,00 | 961,40 | 1 738 | 1 816 210 € |
| 31/12/2020 | 1 045,00 | 961,40 | 2 236 | 2 336 620 € |
| 30/09/2020 | 1 045,00 | 961,40 | 1 999 | 2 088 955 € |
| 30/06/2020 | 1 045,00 | 961,40 | 546 | 570 570 € |
| 31/03/2020 | 1 045,00 | 961,40 | 1 697 | 1 773 365 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - LF EUROPIMMO
Les associés de LF Europimmo sont convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire (AGE) de manière à
normaliser la répartition entre la valeur nominale et la prime d’émission au sein du fonds.
Dans la suite des baisses de prix de part annoncées par La Francaise sur sa gamme de SCPI historiques, cette convocation laisse présager une diminution importante du prix de souscription de LF Europimmo en dessous de la valeur nominale actuelle de 800 €/part.
Le marché des parts est suspendu à compter du 1er janvier 2025 et ce jusqu’à la tenue de l’AGE.
normaliser la répartition entre la valeur nominale et la prime d’émission au sein du fonds.
Dans la suite des baisses de prix de part annoncées par La Francaise sur sa gamme de SCPI historiques, cette convocation laisse présager une diminution importante du prix de souscription de LF Europimmo en dessous de la valeur nominale actuelle de 800 €/part.
Le marché des parts est suspendu à compter du 1er janvier 2025 et ce jusqu’à la tenue de l’AGE.
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Reconstitution - Baisse : -6,01%
936.76 €/part -> 880.45 €/part
936.76 €/part -> 880.45 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -6,34% et la valeur de reconstitution de LF Europimmo est en baisse de -6,01% à 880,45€/part.
Le prix de souscription de 945€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +7,33% par rapport à la valeur de reconstitution à 880,45€ au 30 juin 2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -6,34% et la valeur de reconstitution de LF Europimmo est en baisse de -6,01% à 880,45€/part.
Le prix de souscription de 945€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +7,33% par rapport à la valeur de reconstitution à 880,45€ au 30 juin 2024.
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La Francaise AM a souhaité réduire le délai de jouissance de la SCPI pour soutenir sa collecte et faciliter sa liquidité, ainsi depuis le 1er octobre 2023, les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du mois qui suit le mois de souscription contre le 1er jour du 6eme mois qui suit le mois de souscription précédemment.
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Prix de part - Baisse : -9,57 %
1045.00 €/part -> 945.00 €/part
1045.00 €/part -> 945.00 €/part
La Française annonce avoir décidé la baisse du prix de part de LF Europimmo en date du 13/09/2023 qui passe de 1 045€ à 945€ (soit -9,57 %) et se positionne à -1,15 % sous la valeur de reconstitution projetée à fin 2023, qui affiche un retrait de 10,41% à 955,96 €/part.
Le prix de retrait est en conséquence abaissé à 869,40 € par part.
Le prix de retrait est en conséquence abaissé à 869,40 € par part.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de LF Europimmo continue de faiblir avec la souscription de 2,89 M€ au 3ème trimestre 2024 contre 4,43 M€ au T2-2024 ou 12,23 M€ au T3-2023. Les souscriptions du trimestre ont permis d’assurer la contrepartie au retrait de 3 054 parts. La dynamique des retraits est sensiblement équivalente aux souscriptions depuis le début de l'année, le volume des parts en attente est relativement stable autour de 21 M€, soit 2,03 % de la capitalisation. La liquidité de la SCPI est fortement perturbée mais et elle n'est pas nulle. A volume de souscription égal, le délai de cession estimé s'établit à 22 mois.
Sans collecte nette, la capitalisation de LF Europimmo est stable à 1 059,59 M€.
ACQUISITION - LF Europimmo n'a pas réalisé d'investissement au cours du 3ème trimestre 2024.
CESSION - Au cours du 3ème trimestre 2024, La Francaise a effectué son premier arbitrage en Allemagne en cédant le Porticon à Stuttgart, pour 26,5 M€ hors droits, dont 49,01 % ou 12,99 M€ revenant à la SCPI.
Le Porticon, actif de bureau de 11 000m² avait été acheté par le biais de la SCI LF Offenbach au T4-2016 pour 27,3 M€ AEM.
GESTION - L’activité locative du trimestre a été dominée par la signature d’un nouveau bail dans l’immeuble Elise à Düsseldorf en Allemagne avec Landeshauptstadt Düsseldorf, l’équivalent du conseil régional en France, qui occupera la totalité des surfaces vacantes. Le solde commercial est de ce fait positif avec la résorption de plus de 3 000 m2 de locaux vacants. Le taux d’occupation physique s’affiche donc en hausse à 90,2 % (vs. 89,3 % au trimestre précédent) alors que le taux d’occupation financier s’établit à 97,4 % (vs. 97,7 % au trimestre précédent).
L'extinction de franchise pendant le trimestre améliore fortement le taux d'occupation financier en exploitation du 3ème trimestre 2024 qui s'améliore de +200 bp à 94,50%.
VALORISATION - Basées sur les valeurs d’expertise externes des immeubles du patrimoine au 30 juin 2024, les nouvelles valeurs de réalisation et de reconstitution de la SCPI ont été communiquées par la société de gestion début septembre 2024.
Après une baisse de -14,49% en 2023, la valeur de réalisation perd -6,34% sur le 1 er semestre 2024 et la valeur de reconstitution abandonne à nouveau -6,01%, à 880,45 €/part au 30 juin 2024.
La Française, après avoir été contrainte de baisser le prix de souscription de -9,57% le 13 septembre 2023, ne remet pas en cause le prix de part de LF Europimmo à 945 €. Le prix de souscription est supérieur à la valeur de reconstitution et s'établit désormais en surcote de +7,33 %.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, LF Europimmo a distribué un acompte de dividende de 10,50 €/part le 30-10-2024, niveau de distribution équivalent aux 2 premiers trimestres de 2024.
Le cumul de distribution des 3 premiers trimestres 2024 est strictement identique au cumul versé en 2023 sur la même période.