Prix au
09-05-2025
141,00 €
ACCIMMO PIERRE - BT1-2025
Bureaux
IDF
-
48.90
%
Retrait au
09-05-2025
128,41 €
Distribution brute 2024
3,88%6,60€
Distribution nette 2024
3,83%6,51€
ACCIMMO PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2025
09-05-25
Collecte et liquidité du T1-2025
Collecte brute T1-2025
0,29 M€
Collecte nette T1-2025
-22,50 M€
Volume échangé T1-2025
0,29 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
67%
100%
100%
100% T1-2025
Ratio de liquidité 3 mois
0%
0%
0%
0% T1-2025
Délai de cession T1-2025
Liste d'attente
479 297 parts [67,58M€]
Acquisition et cession du T1-2025
0 acquisition T1-2025
block
2 cessions T1-2025
20,40 M€
Activité locative au T1-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2025
90,91%
TOF en exploitation T1-2025
keyboard_arrow_down
78,70%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2025
1,62 €/part
Versé le 25-04-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.62 | 1,62 | nc | ||||
| 1.62 | 1.65 | 1.68 | 1.65 | 1,62 | 6,60 | |
| 1.80 | 1.80 | 1.80 | 1.80 | linear_scale 1,80 | 7,20 |
| En € par part | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,80 | 1,62 | 1,65 | 1,68 | 1,65 | 1,62 |
| dont plus-value | nc | nc | 0,03 | 0,06 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,04 | 0,01 | 0,06 | 0,09 | 0,03 | 0,02 |
| À la source | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,04 | 0,01 | 0,03 | 0,03 | 0,03 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | 0,03 | 0,06 | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,91% | 91,14% | 90,74% | 91,15% | 92,00% | 90,91% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,55% | -1,94% | -0,44% | +0,45% | +0,92% | -1,20% | |
| Vacance add_box | 7,09% | 8,86% | 9,26% | 8,85% | 8,00% | 9,09% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,24% | 2,77% | 2,73% | 5,41% | 4,44% | 3,31% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 8,59% | 8,05% | 7,32% | 6,63% | 7,75% | 8,90% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,22% | 1,39% | 1,58% | 1,71% | 1,21% | - | |
| TOF exploitation add_box | 81,86% | 78,93% | 79,11% | 77,40% | 78,60% | 78,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,06% | -3,71% | +0,23% | -2,21% | +1,53% | +0,13% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Surface totale | 1 235 650 | 1 235 650 | 1 150 426 | 1 133 537 | 1 119 166 | 1 112 445 | |
| Louée | +2 691 | +1 640 | +10 956 | +7 212 | +6 621 | +1 252 | |
| Libérée | -14 150 | -671 | -11 210 | -2 468 | -3 593 | -25 024 | |
| Solde locatif | -11 459 | 969 | -254 | 4 744 | 3 028 | -23 772 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Quittancés | 32,90 | 34,00 | 34,00 | 32,95 | 32,95 | - | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 5 | 4 | 3 | 2 |
| Cessions | - | - | 154,40 | 34,22 | 98,40 | 20,40 |
| Collecte nette | -20,72 | 0,08 | 0,02 | -0,07 | -0,03 | -22,50 |
| RESSOURCES | -20,72 | 0,08 | 154,42 | 34,15 | 98,37 | -2,10 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 1,70 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -1,70 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | -20,72 | 0,08 | 152,72 | 34,15 | 98,37 | -2,10 |
| Disponiblités [Bilan] | 45,33 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 19 007 808 | 19 008 400 | 19 008 535 | 19 008 018 | 19 007 808 | 18 846 179 |
| Parts souscrites add_box | 257 | 898 | 406 | 253 | 369 | 2 082 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 257 | 306 | 271 | 253 | 369 | 2 082 |
|
|
||||||
| Parts annulées | 146 935 | - | - | 517 | 240 | 159 547 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 137 024 | 266 718 | 396 514 | 431 440 | 538 590 | 479 297 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -146 935 | +592 | +135 | -517 | -240 | -159 547 |
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 231,33 | 3 193,41 | 3 193,43 | 2 680,13 | 2 680,10 | 2 657,31 |
| Collecte brute | 0,04 | 0,15 | 0,07 | 0,04 | 0,05 | 0,29 |
| Volume en retrait | 0,04 | 0,05 | 0,05 | 0,04 | 0,05 | 0,29 |
| Volume annulé | 24,98 | - | - | 0,07 | 0,03 | 22,50 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 23,29 | 44,81 | 66,61 | 60,83 | 75,94 | 67,58 |
| Collecte nette | -24,98 | 0,10 | 0,02 | -0,07 | -0,03 | -22,50 |
| Liquidité | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 34% | 67% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 1600 mois | 891 mois | 2930 mois | 5116 mois | 4379 mois | 691 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 141,00 | 128,41 | 2 082 | 293 562 € |
| 31/12/2024 | 141,00 | 128,41 | 609 | 85 869 € |
| 30/09/2024 | 141,00 | 128,41 | 770 | 108 570 € |
| 10/09/2024 | 141,00 | 128,41 | - | - |
| 30/06/2024 | 168,00 | 153,00 | 271 | 45 528 € |
| 31/03/2024 | 168,00 | 153,00 | 306 | 51 408 € |
| 01/03/2024 | 168,00 | 153,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 170,00 | 154,82 | 147 192 | 25 022 640 € |
| 30/09/2023 | 170,00 | 154,82 | 424 356 | 72 140 520 € |
| 27/07/2023 | 170,00 | 154,82 | - | - |
| 30/06/2023 | 205,00 | 186,50 | 85 290 | 17 484 450 € |
| 31/03/2023 | 205,00 | 186,50 | 125 892 | 25 807 860 € |
| 31/12/2022 | 205,00 | 186,50 | 98 344 | 20 160 520 € |
| 30/09/2022 | 205,00 | 186,50 | 108 570 | 22 256 850 € |
| 30/06/2022 | 205,00 | 186,50 | 92 282 | 18 917 810 € |
| 31/03/2022 | 205,00 | 186,50 | 93 525 | 19 172 625 € |
| 31/12/2021 | 205,00 | 186,50 | 219 822 | 45 063 510 € |
| 30/09/2021 | 205,00 | 186,50 | 108 238 | 22 188 790 € |
| 30/06/2021 | 205,00 | 186,70 | 86 799 | 17 793 795 € |
| 01/05/2021 | 205,00 | 186,70 | - | - |
| 31/03/2021 | 203,00 | 184,87 | 112 695 | 22 877 085 € |
| 31/12/2020 | 203,00 | 184,87 | 92 698 | 18 817 694 € |
| 30/09/2020 | 203,00 | 185,00 | 79 842 | 16 207 926 € |
| 30/06/2020 | 203,00 | 185,00 | 78 423 | 15 919 869 € |
| 31/03/2020 | 203,00 | 185,00 | 57 726 | 11 718 378 € |
| 31/12/2019 | 203,00 | 185,00 | 135 791 | 27 565 573 € |
| 08/04/2019 | 203,00 | 185,00 | - | - |
| 31/03/2019 | 201,00 | 183,05 | 66 264 | 13 319 064 € |
| 31/12/2018 | 201,00 | 183,05 | 76 043 | 15 284 643 € |
| 30/09/2018 | 201,00 | 183,05 | 69 719 | 14 013 519 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ACCIMMO PIERRE
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Prix de part - Baisse : -16,10%
168.00 €/part -> 141.00 €/part
168.00 €/part -> 141.00 €/part
Dans la suite des expertises de mi-année et de la baisse de la valeur du patrimoine à périmètre constant de -6,15 % au 1er semestre 2024, BNP Paribas REIM baisse le prix de souscription d'Accimmo Pierre de -16,10% à compter du 10 septembre 2024.
Le prix de souscription est de 141 €/part pour une valeur de retrait de 128,41 €/part.
La baisse cumulée du prix de part en 2024 s'établit à -17,06%, après -17,07% en 2023.
Le prix de souscription est de 141 €/part pour une valeur de retrait de 128,41 €/part.
La baisse cumulée du prix de part en 2024 s'établit à -17,06%, après -17,07% en 2023.
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Reconstitution - Baisse : - 20,28%
192.12 €/part -> 153.16 €/part
192.12 €/part -> 153.16 €/part
La baisse de la valeur vénale des immeubles d'Accimmo Pierre entraîne une baisse de la valeur de reconstitution de la SCPI qui s’établit à 153,16 €/part au 31-12-2023, soit une baisse de -20,28% en 2023.
Le prix de souscription d’Accimmo Pierre ayant été ajusté en baisse à 168,00 €/part le 1er mars 2024, le ratio de reconstitution s'établit en surcote de +9,69%.
Le prix de souscription d’Accimmo Pierre ayant été ajusté en baisse à 168,00 €/part le 1er mars 2024, le ratio de reconstitution s'établit en surcote de +9,69%.
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Prix de part - Baisse : -1,18%
170.00 €/part -> 168.00 €/part
170.00 €/part -> 168.00 €/part
En raison de la baisse de la valeur du patrimoine de Accimmo Pierre, le prix de souscription est revu à 168,00 €/part à compter du 1er mars 2024, soit une baisse de -1,18%.
Le prix de retrait s’élève à 153,00 €/part.
Le prix de retrait s’élève à 153,00 €/part.
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Capitalisation - Baisse : 18,7%
4.00 Mrd€ -> 3.26 Mrd€
4.00 Mrd€ -> 3.26 Mrd€
ACCIMMO PIERRE subit une décollecte de l'ordre de 400 000 parts au 3ème trimestre 2023. Cette réduction du nombre de parts conjugué à la baisse importante de son prix de souscription intervenue le 27 juillet 2023, impacte significativement la capitalisation de la SCPI qui passe de 4 Mrd€ au 30 juin 2023 à 3,25 Mrds€ au 30 septembre 2023.
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Accimmo Pierre s'est établit à 0,29 M€ au cours du 1er trimestre 2025. Les 2 082 parts souscrites ont été compensées. La liquidité via compensation d'Accimmo Pierre n'est pas assurée au 1er trimestre 2025 et 479 297 parts sont en attente de retrait.
Le nombre de parts en attente de cession est cependant en forte baisse et le volume en attente de cession est passé de 75,94 M€ à 67,58 M€ au 31 mars 2025 (équivalent prix acheteur). Le fonds de remboursement, qui a été créé et doté de 20 M€ à la suite de l’assemblée générale du 25 novembre 2024, a permis de rembourser les parts des associés éligibles qui ont répondu positivement à cette proposition, pour environ 16,7 M€. Les porteurs de parts éligibles ont reçu, dans l’ordre chronologique de leur inscription et dans la limite des sommes disponibles sur le fonds de remboursement, un courrier leur indiquant les modalités pratiques, notamment le prix auquel s’effectuerait le remboursement des ordres, fixé à 104,80 €/part, soit la valeur de réalisation diminuée de 10 %.
Ce fonds de remboursement avait été constitué afin de permettre de disposer d’un outil à dimension limitée et à vocation temporaire et la somme actuellement disponible sur le compte dédié au fonds de remboursement, soit environ 3,3 M€, sera reprise au profit de la SCPI Accimmo Pierre.
En fin de 1er trimestre 2025 et en raison de l'annulation de 159 547 parts, la capitalisation d'Accimmo Pierre baisse de -0,85 % à 2 657,31 M€.
ACQUISITION - Accimmo Pierre n'a pas réalisé d'investissement au cours du 1er trimestre 2025.
CESSION - Au cours du 1er trimestre 2025, BNP Paribas Reim a procédé à la cession de 2 immeubles de bureaux en 1ère couronne pour un montant global de vente de 20,40 M€ et continue de réduire la part de bureaux dans le patrimoine de la SCPI.
- Le Parc des reflets, immeuble de bureau de 2 246 m² à Roissy-en-France (95) acheté en 2010 (valeur comptable 2023 de 6,37 M€) a été revendu 3,40 M€.
- L'Astrée, ensemble de bureau de 4 475 m² à Montrouge (92) acheté en 2015 (valeur comptable 2023 de 29,36 M€) a été revendu 17 M€ net vendeur.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Accimmo Pierre est de 90,91% au 1er trimestre 2025, en baisse de -109 bp par rapport au 92,00% du 4ème trimestre 2024.
Cette baisse est majoritairement liée à la vente de l’immeuble 127, avenue Charles de Gaulle à Neuilly-sur-Seine (92) à la fin du T4 qui générait des loyers, ainsi que deux importantes libérations de surfaces.
Le solde locatif est en effet déficitaire de -23 772 m² en surface ou de 8,43 M€ en valeur de loyers annualisés. Les équipes d’Asset Management déploient tous les moyens nécessaires pour relouer rapidement les surfaces vacantes.
VALORISATION - Le prix de souscription est actuellement de 141,00 €/part pour une valeur de retrait théorique de 128,41 €/part. Le prix de part d'Accimmo Pierre a été baissé de -17,06 % en 2024.
La valeur de reconstitution à fin 2024 s'établit à 138,16 €/part contre 153,16 € fin 2023, soit un repli de -9,79 %. Le prix de part est en surcote de +2,06 %.
La valeur de réalisation a également baissé de -9,75 % en 2024 à 114,76 €/part et le prix de remboursement via le fond de remboursement a été fixé à 104,80 €/part.
La valeur IFI 2024 d'Accimmo Pierre communiquée par Bnp Paribas Reim en vue de la déclaration 2025 sur la fortune immobilière est de 114,70 €/part.
DISTRIBUTION - Au titre du 1er trimestre 2025, Accimmo Pierre a distribué un acompte de dividende brut de 1,62 €/part le 25-04-2025, en baisse de -1,82 % par rapport aux 1,65 € du 4ème trimestre 2024.
Les prévisions de distribution brute 2025 sont stables par rapport à 2024.