Prix au
23-09-2026
1 625,00 €
OPUS REAL - BT1-2025
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
23-09-2026
1 479,89 €
Distribution brute 2025
3,56%57,81€
Distribution nette 2025
3,45%56,00€
OPUS REAL - Bulletin d'information trimestriel du T1 2025
09-05-25
Collecte et liquidité du T1-2025
Collecte brute T1-2025
-
Collecte nette T1-2025
-
Volume échangé T2-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
nc
nc
100%
nc T1-2025
Ratio de liquidité 3 mois
nc
nc
0%
nc T1-2025
Délai de cession T1-2025
Liste d'attente
1 795 parts [2,92M€]
Acquisition et cession du T1-2025
0 acquisition T1-2025
block
0 cession T1-2025
block
Activité locative au T1-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2025
94,73%
TOF en exploitation T1-2025
keyboard_arrow_down
87,31%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2025
14,72 €/part
Versé le 25-04-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.720 | 14,72 | nc | ||||
| 14.280 | 14.780 | 15.000 | 15.160 | 14,28 | 59,22 | |
| 15.320 | 15.240 | 14.870 | 15.630 | linear_scale 15,32 | 61,06 |
| En € par part | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 15,63 | 14,28 | 14,78 | 15,00 | 15,16 | 14,72 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,98 | 0,48 | 0,80 | 1,00 | 1,16 | 0,72 |
| À la source | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,59 | 0,21 | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,39 | 0,27 | 0,80 | 1,00 | 1,16 | 0,72 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,17% | 95,19% | 95,02% | 94,87% | 94,59% | 94,73% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,02% | +0,02% | -0,18% | -0,16% | -0,30% | +0,15% | |
| Vacance add_box | 4,83% | 4,81% | 4,98% | 5,13% | 5,41% | 5,27% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | 0,23% | 3,73% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | 3,69% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 95,17% | 95,19% | 95,02% | 94,87% | 94,36% | 87,31% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,02% | +0,02% | -0,18% | -0,16% | -0,54% | -8,07% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Surface totale | 55 978 | 55 978 | 55 978 | 55 978 | 55 978 | 55 978 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +12 775 | - | +110 | +366 | +110 | +492 | |
| Libérée | -3 225 | -660 | -110 | -366 | -889 | -492 | |
| Solde locatif | 9 550 | -660 | nc | nc | -779 | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Quittancés | 2,13 | 2,30 | 2,30 | 2,50 | 2,50 | 4,94 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | -1,81 | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | -1,81 | |||||
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 25,00 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -25,00 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | -26,81 | |||||
| Disponiblités [Bilan] | 10,55 | 6,32 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 98 561 | 98 561 | 98 561 | 98 561 | 98 561 | 98 561 |
| Parts souscrites add_box | - | - | - | - | 2 | - |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 116 | - | - | - | 2 | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | 315 | 1 247 | 1 009 | 1 419 | 1 795 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -1 116 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 181,35 | 181,35 | 181,35 | 160,16 | 160,16 | 160,16 |
| Collecte brute | - | - | - | - | 0,00 | - |
| Volume en retrait | 2,05 | - | - | - | 0,00 | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | 0,58 | 2,29 | 1,64 | 2,31 | 2,92 |
| Collecte nette | -2,05 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | nc | nc | nc | 0% | nc |
| Délai de cession | 2129 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2026 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 15/07/2026 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 17/06/2026 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 20/05/2026 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 31/03/2026 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 31/12/2025 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 30/09/2025 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 30/06/2025 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 31/03/2025 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 31/12/2024 | 1 625,00 | 1 479,89 | 2 | 3 250 € |
| 10/09/2024 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 30/06/2024 | 1 840,00 | 1 675,69 | - | - |
| 31/03/2024 | 1 840,00 | 1 675,69 | - | - |
| 31/12/2023 | 1 840,00 | 1 675,69 | 1 116 | 2 053 440 € |
| 30/09/2023 | 1 840,00 | 1 675,69 | 2 757 | 5 072 880 € |
| 21/09/2023 | 1 840,00 | 1 675,69 | - | - |
| 30/06/2023 | 2 040,00 | 1 857,00 | 195 | 397 800 € |
| 31/03/2023 | 2 040,00 | 1 857,00 | 400 | 816 000 € |
| 31/12/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | 259 | 528 360 € |
| 30/09/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | 393 | 801 720 € |
| 30/06/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | 254 | 518 160 € |
| 01/04/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 1 980,00 | 1 803,21 | 319 | 631 620 € |
| 31/12/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | 149 | 295 020 € |
| 30/09/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | 306 | 605 880 € |
| 30/06/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | 611 | 1 209 780 € |
| 01/05/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | - | - |
| 31/03/2021 | 1 960,00 | 1 785,00 | 398 | 780 080 € |
| 31/12/2020 | 1 960,00 | 1 785,00 | 88 | 172 480 € |
| 30/09/2020 | 1 960,00 | 1 785,00 | 90 | 176 400 € |
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BT1 2025 list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - OPUS REAL
Bnp Paribas Reim annonce que la variabilité du capital de la SCPI Opus Real sera suspendue pour une durée de trois ans, à compter du 5 mars 2026.
A partir du 5 mars 2026, une part de SCPI OPUS REAL sera valorisée à sa valeur de réalisation au 31 décembre 2025, soit 1 179,84 €/part (-10,94% en 2025).
La confrontation mensuelle du marché secondaire débutera à partir du 20 mai 2026 et aura lieu le troisième mercredi de chaque mois à 12h00.
Dès lors qu’une transaction aura été réalisée lors d’une confrontation, les parts de la SCPI OPUS REAL seront valorisées à la valeur du prix d’exécution (net vendeur).
A partir du 5 mars 2026, une part de SCPI OPUS REAL sera valorisée à sa valeur de réalisation au 31 décembre 2025, soit 1 179,84 €/part (-10,94% en 2025).
La confrontation mensuelle du marché secondaire débutera à partir du 20 mai 2026 et aura lieu le troisième mercredi de chaque mois à 12h00.
Dès lors qu’une transaction aura été réalisée lors d’une confrontation, les parts de la SCPI OPUS REAL seront valorisées à la valeur du prix d’exécution (net vendeur).
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Prix de part - Baisse : -11,68%
1840.00 €/part -> 1625.00 €/part
1840.00 €/part -> 1625.00 €/part
La campagne d’expertise du portefeuille immobilier de la SCPI Opus Real au 30 juin 2024 révèle une baisse de la valeur du patrimoine de -4,6 % au 1er semestre 2024.
La valeur de reconstitution (1 660,11€/part) s'établit en baisse de -3,30% et son prix à 1 840 € affichait une surcote de +10,8% et sortait du tunnel réglementaire des +/- 10 % de la valeur de reconstitution.
BNP Paribas REIM a décidé d’ajuster à la baisse le prix de souscription, le passant de 1 840,00 €/part à 1 625,00 €/part (-11,68%) et de le positionner en légère décote de -2,1 % par rapport à la valeur de reconstitution soit -20,34% rapporté au prix de 2 040 € à fin 2022.
La valeur de reconstitution (1 660,11€/part) s'établit en baisse de -3,30% et son prix à 1 840 € affichait une surcote de +10,8% et sortait du tunnel réglementaire des +/- 10 % de la valeur de reconstitution.
BNP Paribas REIM a décidé d’ajuster à la baisse le prix de souscription, le passant de 1 840,00 €/part à 1 625,00 €/part (-11,68%) et de le positionner en légère décote de -2,1 % par rapport à la valeur de reconstitution soit -20,34% rapporté au prix de 2 040 € à fin 2022.
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Parts en attente - Hausse : 2,29 M€
0.58 M€ -> 2.29 M€
0.58 M€ -> 2.29 M€
Le volume en attente de cession augmente fortement avec 932 demandes de retrait complémentaires sur le second trimestre 2024.
Opus Réal boucle un 3ème trimestre consécutif sans aucune souscription. La revente de parts étant compensée par une souscription équivalente en nombre de parts, la liquidité d'Opus Réal est nulle et il est impossible d’indiquer un délai d’exécution d’un ordre de retrait.
Opus Réal boucle un 3ème trimestre consécutif sans aucune souscription. La revente de parts étant compensée par une souscription équivalente en nombre de parts, la liquidité d'Opus Réal est nulle et il est impossible d’indiquer un délai d’exécution d’un ordre de retrait.
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Prix de part - Baisse : -9,8 %
2040.00 €/part -> 1840.00 €/part
2040.00 €/part -> 1840.00 €/part
BNP Paribas Real Estate annonce la décision d'un ajustement du prix de part de OPUS REAL passant de 2 040 € à 1 840 € par part au 21 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 1 675,69 € par part.
La valeur de reconstitution au 30/06/2023 communiquée est de 1 907,48 € par part.
Le ratio de valorisation de Opus Real s'établit à -3,54%.
En conséquence le prix de retrait est de 1 675,69 € par part.
La valeur de reconstitution au 30/06/2023 communiquée est de 1 907,48 € par part.
Le ratio de valorisation de Opus Real s'établit à -3,54%.
VALORISATION - Après avoir baissé de -9,80 % en 2023 et de -11,68% en 2024, le prix de la part d'Opus Real est de 1 625,00 €/part et la valeur de retrait théorique est de 1479,89 €/part.
Les valeurs vénales des actifs d’Opus Real ont enregistré une baisse annuelle de -5,1 % par rapport au 31 décembre 2023. Lors du second semestre 2024, ces ajustements de valeurs se sont atténués avec une baisse limitée à -0,6 % en lien avec une reprise progressive du marché immobilier.
Sur l'ensemble de 2024, la valeur de reconstitution d'Opus Real a baissé de -6,42 % et sa valeur de réalisation de -6,54%. Le prix de souscription est légèrement supérieur à la valeur de reconstitution et s'établit en surcote de +1,14 %.
La valeur IFI 2024 d'Opus Real est de 1 324,72 €/part (contre 1 767,11 €/part en 2023) pour un résident fiscal français. Elle est nulle pour un non résident, 100,00% du patrimoine de la SCPI étant situé en Allemagne.
SOUSCRIPTION - Aucune souscription pour Opus Real sur ce 1er trimestre 2025. Aucune compensation n'a donc été effectuée, et le stock de parts en attente progresse à 1 795 unités. La liquidité de la SCPI est totalement bloquée.
Sans collecte, la capitalisation d'Opus Real est inchangé à 160,16 M€.
ACQUISITION / CESSION - Sur le premier trimestre 2025, aucune cession ni acquisition a été réalisée.
GESTION - Au 31 mars 2025, le taux d’occupation financier ASPIM (TOF) de la SCPI reste stable à 94,73%. L'activité locative se limite à 2 entrées et 2 sorties pour une surface équivalente de 492 m² mais à un niveau de loyers annualisés légèrement inférieur.
Ces relocations s'accompagnent de mesures d'accompagnement puisque le taux de franchise de loyer s'apprécie de +350 bp. Retraité de la vacance, des franchises et des restructurations en cours, le taux d'occupation financier en exploitation baisse fortement de -705 bp à 87,31% (Vs 94,36% au T4-2024).
Au sein de son patrimoine, l’actif de bureaux situé à Ratingen affiche une vacance locative plus importante, en raison de sa localisation en périphérie de Düsseldorf, ville pour laquelle la vacance locative est supérieure à la moyenne nationale.
DISTRIBUTION - Au titre du 1er trimestre 2025, Opus Real a distribué un acompte de dividende brut de 14,72 €/part le 25-04-2025, en baisse de -2,90 % par rapport aux 15,16 € du 4ème trimestre 2024.
Opus Real ayant payé 0,72 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 14,00 €/part.
Les prévisions de distribution brute 2025 sont comprises entre 57,00 € et 62,00 €/part (59,22 €/part en 2024).