Prix au
04-06-2025
670,00 €
NCAP REGIONS - BT1-2025
Bureaux
Régions
-
74.00
%
Retrait au
04-06-2025
603,00 €
Distribution brute 2024
5,72%38,32€
Distribution nette 2024
5,72%38,32€
NCAP REGIONS - Bulletin d'information trimestriel du T1 2025
02-06-25
Collecte et liquidité du T1-2025
Collecte brute T1-2025
30,68 M€
Collecte nette T1-2025
25,47 M€
Volume échangé T1-2025
5,21 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
23%
19%
14%
17% T1-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2025
Délai de cession T1-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2025
1 acquisition T1-2025
7,00 M€
0 cession T1-2025
block
Activité locative au T1-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2025
92,10%
TOF en exploitation 13-2025
linear_scale
nc
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2025
8,50 €/part
Versé le 25-05-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.50 | 8,50 | nc | ||||
| 8.50 | 9.00 | 9.00 | 11.82 | 8,50 | 38,32 | |
| 8.88 | 9.12 | 10.00 | 12.24 | linear_scale 8,88 | 40,24 |
| En € par part | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 12,24 | 8,50 | 9,00 | 9,00 | 11,82 | 8,50 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,00% | 92,24% | 92,00% | 92,30% | 92,70% | 92,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,15% | -0,82% | -0,26% | +0,33% | +0,43% | -0,65% | |
| Vacance add_box | nc | 7,76% | 8,00% | 7,70% | 7,30% | 6,80% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | nc | nc | 1,10% | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 92,24% | 92,00% | 92,30% | 92,70% | 92,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | -8,41% | -0,26% | +0,33% | +0,43% | -0,65% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Surface totale | 378 718 | 389 479 | 403 536 | 409 310 | 451 368 | 456 010 | |
| Surface vacante | 33 956 | 33 956 | 31 477 | nc | nc | nc | |
| Louée | +4 045 | +14 298 | +1 904 | +6 428 | +7 999 | +9 185 | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 91,00% | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Taux encaissement | nc | nc | nc | nc | nc | 97,00% | |
| WALT - bail restant | nc | nc | nc | nc | nc | 5,26 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | 0,14 | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 42,54 | 27,27 | 26,31 | 23,85 | 25,77 | 25,47 |
| RESSOURCES | 42,68 | 27,27 | 26,31 | 23,85 | 25,77 | 25,47 |
| Nb acquisitions | 5 | 2 | 2 | 1 | 9 | 1 |
| Acquisition moy. | 3,68 | 15,53 | 19,00 | 32,40 | 14,81 | 7,00 |
| INVESTISSEMENTS | -18,40 | -31,06 | -38,00 | -32,40 | -133,30 | -7,00 |
|
|
|||||
| SOLDE | 24,28 | -3,79 | -11,69 | -8,55 | -107,53 | 18,47 |
| Disponiblités [Bilan] | 92,26 | 23,12 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 290 080 | 1 330 781 | 1 370 047 | 1 405 648 | 1 451 984 | 1 490 006 |
| Parts souscrites add_box | 66 960 | 54 207 | 50 766 | 43 851 | 44 505 | 45 795 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 470 | 13 506 | 11 500 | 8 250 | 6 036 | 7 773 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +63 490 | +40 701 | +39 266 | +35 601 | +38 469 | +38 022 |
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 864,35 | 891,62 | 917,93 | 941,78 | 972,83 | 998,30 |
| Collecte brute | 44,86 | 36,32 | 34,01 | 29,38 | 29,82 | 30,68 |
| Volume en retrait | 2,32 | 9,05 | 7,71 | 5,53 | 4,04 | 5,21 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 42,54 | 27,27 | 26,31 | 23,85 | 25,77 | 25,47 |
| Liquidité | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 5% | 25% | 23% | 19% | 14% | 17% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 670,00 | 603,00 | 7 773 | 5 207 910 € |
| 31/12/2024 | 670,00 | 603,00 | 6 036 | 4 044 120 € |
| 30/09/2024 | 670,00 | 603,00 | 8 250 | 5 527 500 € |
| 30/06/2024 | 670,00 | 603,00 | 11 500 | 7 705 000 € |
| 31/03/2024 | 670,00 | 603,00 | 13 506 | 9 049 020 € |
| 31/12/2023 | 670,00 | 603,00 | 3 470 | 2 324 900 € |
| 30/09/2023 | 670,00 | 603,00 | 2 246 | 1 504 820 € |
| 30/06/2023 | 670,00 | 603,00 | 13 029 | 8 729 430 € |
| 30/03/2023 | 670,00 | 603,00 | 772 | 517 240 € |
| 31/12/2022 | 670,00 | 603,00 | 987 | 661 290 € |
| 30/09/2022 | 670,00 | 603,00 | - | - |
| 30/06/2022 | 670,00 | 603,00 | - | - |
| 02/05/2022 | 670,00 | 603,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 31/12/2021 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/09/2021 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/06/2021 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 31/03/2021 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 31/12/2020 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/09/2020 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/06/2020 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 31/03/2020 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 31/12/2019 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/09/2019 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/06/2019 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 31/03/2019 | 640,00 | 563,20 | - | - |
| 31/12/2018 | 640,00 | 563,20 | - | - |
| 30/09/2018 | 640,00 | 563,20 | - | - |
| 30/06/2018 | 640,00 | 563,20 | - | - |
| 31/03/2018 | 640,00 | 563,20 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - NCAP REGIONS
L’Assemblée Générale Mixte de la SCPI Vendôme Régions s’est tenue le 29 avril et le 7 mai 2025 sur seconde convocation. En sa partie extraordinaire, deux modifications statutaires ont été réalisées dont le changement de dénomination sociale :
Vendôme Régions devient NCap Régions.
Vendôme Régions devient NCap Régions.
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Reconstitution - Baisse : -2,14%
709.40 €/part -> 694.24 €/part
709.40 €/part -> 694.24 €/part
Norma Capital publie un communiqué de presse le 1er octobre 2023 ou la société de gestion précise la valeur de reconstitution de Vendôme Régions au 30 juin 2023. Elle s'établit en baisse de -2,14% à 694.24 €/part contre 709.40 €/part au 31/12/2022.
Le prix de souscription de 670 € reste décoté de -3,49% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.
Le prix de souscription de 670 € reste décoté de -3,49% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.
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Prix de part - Hausse : +2,29%
655.00 €/part -> 670.00 €/part
655.00 €/part -> 670.00 €/part
Depuis le 2 mai 2022, le prix de la part de Vendome Régions est de 670 € contre 655 €/parts. La valeur de retrait s'établi à 603 €.
SOUSCRIPTION - Vendôme Régions devient NCap Régions à l’occasion des 10 ans de la SCPI. NCap Régions continuera de déployer sa stratégie d'origine : la diversification du patrimoine, l’ancrage dans les territoires en France et l’écoute des associés, piliers de la gestion depuis 10 ans.
Ncap Régions (ex Vendôme Régions) boucle son 1er trimestre 2025 avec une collecte brute de 30,68 M€, soit 45 795 parts souscrites. En contrepartie 7 773 parts ont été vendues et la collecte nette du trimestre est toujours aussi stable depuis un an avec de l'ordre de 25 M€ de ressources nettes complémentaires par trimestre.
En fin de 1er trimestre 2025, la capitalisation de Ncap Régions se rapproche du Mrds€ à 998,30 M€.
ACQUISITION - Au cours du 1er trimestre 2025, Norma Capital a procédé à l'acquisition d'un actif pour 7,00 M€.
Cet actif de commerce (Retail Park) de 4 700 m², situé au cœur de Saint-Maximin (60), bénéficie d’une excellente accessibilité, à proximité de l’A1 et des transports publics, entre Chantilly et Creil. Implanté dans une zone commerciale dynamique, les enseignes présentes, telles qu’Easy Cash, NaturéO, Action et H. Market, assurent un trafic constant et une stabilité locative grâce à des taux d’effort maîtrisés. la surface acquise est louée à 4 locataires dont Action.
Le pipeline d’acquisition s'élève à hauteur de 200 M€ d’investissement et Norma Capital souhaite le porter d’ici la fin de l’année à plus de 400 M€.
CESSION - Ncap Régions n'a pas réalisé d'arbitrage au 1er trimestre 2025.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Ncap Regions est de 92,10% au 1er trimestre 2025.
Les surfaces globales sous gestion atteignent 456 010 m² pour 170 immeubles et sont louées à 436 locataires pour une durée moyenne de baux restante de 5,26 ans.
Norma Capital indique que 9 185 m² ont été loué en cours de trimestre sans préciser les libérations intervenues pendant la période.
VALORISATION - Le prix de part de Ncap Regions (ex Vendôme Régions) est stable à 670,00 €/part depuis sa dernière revalorisation de +2,29% le 02-05-2022 pour une valeur de retrait de 603,00 €/part.
Après une augmentation de +2,32% de sa valeur de reconstitution en 2024, le prix de part de Ncap Régions (670,00 €) offre une décote de -4,43 % par rapport à sa valeur de reconstitution de (701,06 €).
En intégrant la hausse de la valeur de réalisation en 2024 (+0,87 % à 576,68 €/part), le Rendement Global Immobilier (RGI) 2024 s'établit à +6,59 %(TD : 5,72 % + Variation ANR : +0,87 %).
La valeur IFI 2024 de Ncap Régions communiquée par Norma Capital en vue de la déclarations 2025 sur la fortune immobilière est de 586,93 €/part (contre 521,64 €/part en 2023).
DISTRIBUTION - Au titre du 1er trimestre 2025, Ncap Regions a distribué un acompte de dividende brut de 8,50 €/part le 25-05-2025, identique à la même période en 2024