Prix au
31-03-2025
219,60 €
PIERRE SELECTION - BT4-2024
Commerces
Paris
-
36.00
%
Retrait au
31-03-2025
200,00 €
Distribution brute 2024
5,52%15,25€
Distribution nette 2024
5,52%15,25€
PIERRE SELECTION - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
13-04-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
1,05 M€
Collecte nette T4-2024
-
Volume échangé T4-2024
1,05 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
23%
76%
62%
100% T4-2024
Délai de cession T4-2024
1,3 mois
2 011 parts [0,44M€]
Acquisition et cession du T4-2024
0 acquisition T4-2024
block
0 cession T4-2024
block
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
94,90%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_up
94,36%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
4,00 €/part
Versé le 25-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.75 | 3.75 | 3.75 | 4.00 | 15,25 | 15,25 | |
| 3.75 | 3.75 | 3.75 | 3.87 | 15,12 | 15,12 | |
| 3.50 | 3.50 | 3.51 | 4.50 | linear_scale 15,01 | 15,01 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,75 | 3,87 | 3,75 | 3,75 | 3,75 | 4,00 |
| dont plus-value | nc | 0,12 | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,19 | 0,04 | 0,04 | 0,03 | 0,07 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,07 | 0,04 | 0,04 | 0,03 | 0,07 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | 0,12 | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,82% | 93,57% | 93,76% | 94,06% | 94,86% | 94,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,22% | -0,27% | +0,20% | +0,32% | +0,84% | +0,04% | |
| Vacance add_box | 6,18% | 6,43% | 6,24% | 5,94% | 5,14% | 5,10% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,35% | 1,80% | 2,08% | 2,05% | 0,44% | 0,54% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 92,47% | 91,77% | 91,68% | 92,01% | 94,42% | 94,36% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,47% | -0,76% | -0,10% | +0,36% | +2,55% | -0,06% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 80 567 | 80 567 | 80 567 | 80 567 | 80 567 | 80 567 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +1 313 | +556 | +596 | +163 | +166 | +81 | |
| Libérée | -1 057 | -184 | -480 | -101 | -38 | -309 | |
| Solde locatif | 256 | 372 | 116 | 62 | 128 | -228 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Quittancés | 3,92 | 3,92 | 4,05 | 4,05 | 4,37 | 4,37 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | ||||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | ||||||
| Disponiblités [Bilan] | 11,22 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 725 035 | 725 035 | 725 035 | 725 035 | 725 035 | 725 035 |
| Parts souscrites add_box | 1 336 | 371 | 2 380 | 6 689 | 3 253 | 4 780 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 336 | 371 | 2 380 | 6 689 | 3 253 | 4 780 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 5 159 | 9 935 | 10 495 | 8 858 | 5 250 | 2 011 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 195,04 | 151,53 | 151,26 | 151,26 | 152,26 | 159,51 |
| Collecte brute | 0,36 | 0,08 | 0,50 | 1,40 | 0,68 | 1,05 |
| Volume en retrait | 0,36 | 0,08 | 0,50 | 1,40 | 0,68 | 1,05 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 1,39 | 2,08 | 2,19 | 1,85 | 1,10 | 0,44 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 26% | 4% | 23% | 76% | 62% | 100% |
| Délai de cession | 12 mois | 80 mois | 13 mois | 4 mois | 5 mois | 1 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 219,60 | 200,00 | 572 | 125 611 € |
| 28/02/2025 | 219,60 | 200,00 | 541 | 118 804 € |
| 31/01/2025 | 219,60 | 200,00 | 237 | 52 045 € |
| 31/12/2024 | 220,00 | 200,36 | 974 | 214 280 € |
| 29/11/2024 | 223,99 | 204,00 | 1 632 | 365 552 € |
| 31/10/2024 | 219,60 | 200,00 | 2 174 | 477 410 € |
| 30/09/2024 | 210,00 | 191,26 | 366 | 76 860 € |
| 30/08/2024 | 210,82 | 192,00 | 1 233 | 259 941 € |
| 31/07/2024 | 208,62 | 190,00 | 1 654 | 345 057 € |
| 28/06/2024 | 208,62 | 190,00 | 1 416 | 295 406 € |
| 31/05/2024 | 208,62 | 190,00 | 1 532 | 319 606 € |
| 30/04/2024 | 208,62 | 190,00 | 1 361 | 283 932 € |
| 29/03/2024 | 208,62 | 190,00 | 757 | 157 925 € |
| 29/02/2024 | 208,62 | 190,00 | 936 | 195 268 € |
| 31/01/2024 | 208,62 | 190,00 | 687 | 143 322 € |
| 29/12/2023 | 209,00 | 190,35 | 205 | 42 845 € |
| 30/11/2023 | 234,97 | 214,00 | 164 | 38 535 € |
| 31/10/2023 | 261,32 | 238,00 | 2 | 523 € |
| 29/09/2023 | 269,01 | 245,00 | 111 | 29 860 € |
| 31/08/2023 | 274,50 | 250,00 | 669 | 183 641 € |
| 31/07/2023 | 274,50 | 250,00 | 556 | 152 622 € |
| 30/06/2023 | 281,09 | 256,00 | 923 | 259 446 € |
| 31/05/2023 | 281,09 | 256,00 | 683 | 191 984 € |
| 28/04/2023 | 282,19 | 257,00 | 1 166 | 329 034 € |
| 31/03/2023 | 279,99 | 255,00 | 3 216 | 900 448 € |
| 28/02/2023 | 274,50 | 250,00 | 1 125 | 308 813 € |
| 31/01/2023 | 274,50 | 250,00 | 1 052 | 288 774 € |
| 30/12/2022 | 274,50 | 250,00 | 1 708 | 468 846 € |
| 30/11/2022 | 274,50 | 250,00 | 855 | 234 698 € |
| 31/10/2022 | 274,50 | 250,00 | 476 | 130 662 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Commerces / Paris
Évènements clés - PIERRE SELECTION
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Activité locative - Hausse du TOF
89.70 % -> 93.64 %
89.70 % -> 93.64 %
Pierre Sélection connaît ce trimestre deux entrées locatives à Paris 8ème et Paris 17ème avec respectivement une enseigne de linge de table et un institut de beauté. Le taux d’occupation ASPIM (nouvelle méthode) de la SCPI est en significative augmentation à 93,64 %(90,0 % au 4ème trimestre 2021), porté par les signatures nombreuses qui ont eu lieu en 2021 et dont les effets sont progressifs
DISTRIBUTION - Pierre Selection a distribué un acompte de dividende brut de 4,00 €/part le 25-01-2025, en hausse de +6,67 % par rapport aux 3,75 € du 3ème trimestre 2024.
La SCPI termine ainsi l’année avec une distribution de 15,25 €/part (contre 15,12 €/part en 2023) et le taux de distribution 2024 de Pierre Sélection est de 5,52 %. Le taux de distribution 2024 des SCPI à capital fixe est calculé sur la base du prix acheteur moyen de l’année 2023, soit 276,29 €/part.
Rapporté au prix acheteur moyen de 2024 de 211,81 €/part, il s'établirait à 7,20 %.
SOUSCRIPTION - Pierre Sélection est une SCPI à capital fixe et le marché des parts est organisé par le biais d'un marché secondaire. 4 780 parts se sont échangées au cours du 4ème trimestre 2024 représentant un volume d'échange de 1,05 M€ (au prix acheteur). Sur l'année, les échanges se sont élevés à 14 722 parts à un prix acheteur moyen de 211,81 €/part.
La dernière transaction du trimestre de Pierre Selection a permis l'échange de 974 parts à un prix acheteur de 220,00 €, correspondant à une hausse de 4,76 % par rapport à la dernière transaction du trimestre précédent, le 30-09-2024 à 210,00 €/part. Le nombre d'ordre de vente au carnet continue de baisser et ne représente que 2 011 parts (9 935 parts au 31-12-2023), témoignant d'un intérêt croissant des acheteurs sur ces niveaux de transactions.
Pierre Sélection n'a pas réalisé d'augmentation de capital en 2024 et sa capitalisation qui évolue en fonction de son prix acquéreur, est en hausse de +5,26 % sur l'année à 159,51 M€.
ACQUISITION / CESSION - Pierre Selection n'a pas réalisé d'opération sur son patrimoine au 4ème trimestre ni au cours de l'ensemble de l'année 2024.
GESTION - Le taux d’occupation financier (TOF) Aspim est en hausse de 0,8 point par rapport au semestre précédent. Il s’établit à 94,9 % sur le 2ème semestre 2024.
La SCPI affiche un solde locatif négatif sur le trimestre avec -309 m² libérés pour +81 m² loués correspondant à un manque à gagner de 76 000€ en terme de loyers annualisés
VALORISATION - La dernière transaction du trimestre de Pierre Selection a permis l'échange de 974 parts à un prix acheteur de 220,00 €, correspondant à une hausse de 5,26 % par rapport à la dernière transaction de 2023, le 29-12-2023 à 209,00 €/part.
BNP Paribas Reim ne communique pas d'information sur les valeurs d'expertise, de réalisation ou de reconstitution de la SCPI à fin d'année. La Société de gestion indique que la SCPI Pierre Sélection dispose de solides atouts pour traverser la période chahutée qu’a connu le marché immobilier du fait des impacts de la remontée rapide des taux d’intérêt. Son patrimoine, exclusivement exposé à l’immobilier de commerce a bénéficié d’un secteur qui a retrouvé les faveurs des investisseurs. Elle précise que la valeur vénale au 31 décembre 2024 sera publiée dans le document d’information du 1er trimestre 2025.
La valeur de reconstitution de Pierre Sélection était de 385,02 €/part fin 2023, et le dernier prix acquéreur observé à date (219,60 €/part le 31-03-2025) offre une décote de -42,96% par rapport à la valeur de reconstitution de fin 2023.