SOFIBOUTIQUE - BT1-2023

Gérée par SOFIDY
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Commerces
Régions - 51.20 %
Prix au 18-02-2025
320,00 €
Retrait au 18-02-2025
288,00 €
Distribution brute 2023
5,02%16,06€
Distribution nette 2023
5,00%16,00€
 

SOFIBOUTIQUE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2023

01-04-23 

Souscription - Ce début d'année 2023 a été marqué par une accélération de la collecte d'Immorente 2 avec plus de 3,8 M€ de collecte brute générée sur le premier trimestre permettant de franchir le seuil des 100 M€ de capitalisation.  
Cette collecte demeure clé pour assurer le bon développement et les performances de la SCPI en lui donnant les moyens de saisir les opportunités à venir en murs de commerces de proximité au cœur des villes. 

Acquisition - A ce titre, Immorente 2 a acquis au cours du premier trimestre 2023 les murs d'un restaurant situé au coeur de la Presqu'Île de Lyon (69) pour un montant de 516 K€. 

Gestion - Le taux d'occupation financier se maintient à un niveau élevé de 97,69 % sur le trimestre écoulé grâce à une bonne dynamique locative. 

Distribution - Ces performances permettent d’envisager une fourchette de dividende annuel entre 14,00 € et 14,50 € par part ayant pleine jouissance sur l’exercice 2023. L'acompte sur dividende du premier trimestre s'établit à 3,00 € par part, en progression de +14,9 % par rapport à l'acompte du premier trimestre 2022.

Collecte et liquidité du T1-2023

Collecte brute T1-2023
3,81 M€
Collecte nette T1-2023
3,39 M€
Volume échangé T3-2024
0,42 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
92% 
65% 
55% 
11%  T1-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T1-2023
Délai de cession T1-2023
Immédiat

Acquisition et cession du T1-2023

1 acquisition T1-2023
0,52 M€
0 cession T1-2023
block

Activité locative au T1-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2023
97,69%
TOF en exploitation T1-2023
keyboard_arrow_down 93,50%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2023
3,00 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
3.00 3,00 nc 
2.61 2.67 2.76 6.00 2,61 14,04
1.65 1.65 2.10 5.52 linear_scale 1,65 10,92
En € par part T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Dividende brut 5,522,612,672,766,003,00
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncnc0,11ncncnc
À la source T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
- Fisc. p. financiersncnc0,11ncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T1-2023

Activité locative

En % T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
TOF - ASPIM 97,06%97,56%98,68%99,22%98,10%97,69%
Var.+1,35%+0,51%+1,13%+0,54%-1,14%-0,42%
Vacance 2,94%2,44%1,32%0,78%1,82%3,29%
Franchises 1,21%1,10%2,39%2,07%0,74%0,98%
Travaux -----2,23%
Arbitrages------
TOF exploitation 95,85%96,46%96,29%97,15%97,44%93,50%
Var.-0,01%+0,63%-0,18%+0,89%+0,30%-4,21%
En m² T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Surface totale16 04716 04716 33616 62416 62416 698
Renouvelée8970---111
Louée+13+217+288+127+217+96
Libéréencncncncncnc
Solde locatif nc217288127nc96
TOP97,56%98,04%ncncncnc
Loyers T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Encaissés (M€) 1,551,411,401,501,401,50
Encaissés (€/P) 5,124,664,624,914,534,69
Taux encaissementncncnc98,00%98,00%nc

Collecte vs investissement

En M€ T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette--0,080,781,163,39
RESSOURCES0,080,781,163,39
Nb acquisitions502301
Acquisition moy. 0,74 1,11 1,13 0,52
INVESTISSEMENTS-3,70-2,22-3,40-0,52
SOLDE-3,70-2,15-2,621,162,87
Disponiblités [Bilan] 1,86 1,37

Marché des parts 

En nb de parts T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Parts totales303 000303 000303 236305 675309 309319 904
Parts souscrites 198-3 1407 0398 12111 907
Parts en retrait 198-2 9044 6004 4871 312
Parts annulées------
Parts gré à gré500-----
Parts en attente ------
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net0nc+236+2 439+3 634+10 595
En M€ T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Capitalisation92,15-97,0497,8298,98102,37
Collecte brute 0,06-1,002,252,603,81
Volume en retrait0,06-0,931,471,440,42
Volume annulé------
Volume gré à gré0,15-----
Volume en attente------
Collecte nette0,000,080,781,163,39
Liquidité T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Ratio de cession100%100%92%65%55%11%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession00000

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
30/09/2024 320,00 288,00 2 055 657 600 €
30/06/2024 320,00 288,00 2 630 841 600 €
31/03/2024 320,00 288,00 1 216 389 120 €
31/12/2023 320,00 288,00 4 944 1 582 080 €
30/09/2023 320,00 288,00 7 969 2 550 080 €
30/06/2023 320,00 288,00 3 347 1 071 040 €
31/03/2023 320,00 288,00 1 312 419 840 €
31/12/2022 320,00 288,00 4 487 1 435 840 €
30/09/2022 320,00 288,00 4 600 1 472 000 €
30/06/2022 320,00 288,00 2 904 929 280 €
01/06/2022 320,00 288,00 - -
31/12/2021 304,14 274,00 - -
30/11/2021 304,14 274,00 - -
28/10/2021 304,14 274,00 198 60 220 €
30/09/2021 304,03 273,90 509 154 751 €
26/08/2021 304,03 273,90 10 3 040 €
29/07/2021 304,03 273,90 15 4 560 €
24/06/2021 304,03 273,90 - -
27/05/2021 304,03 273,90 430 130 733 €
29/04/2021 303,00 273,00 83 25 149 €

Évènements clés - SOFIBOUTIQUE

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Statutaire - Immorente 2 -> Sofiboutique

La SCPI IMMORENTE 2 a changé de dénomination sur décision de l’Assemblée Générale et devient SOFIBOUTIQUE. De cette manière, la SCPI dispose désormais d’une dénomination plus explicite sur sa stratégie immobilière.
 
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Acompte - Hausse de la distribution
2.70 €/part -> 6.00 €/part
Forte hausse de l'acompte du quatrième trimestre à 6€ contre 2,7 les trimestres précédents.
Immorente 2 délivre un taux de distribution de 4,39% sur l'ensemble de l'année 2022.
 
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Statutaire - Variabilité du capital
305.00 €/part -> 320.00 €/part
L’Assemblée Générale Extraordinaire des associés de la SCPI IMMORENTE 2 ayant décidé l’adoption de la variabilité de son capital social et l’Autorité des Marchés Financiers venant d’apposer son visa sur cette modification , la SCPI IMMORENTE 2 est ouverte à la souscription depuis le 1er juin 2022 au prix de 320 €/ Part (Valeur de reconstitution à fin 2021 : 331,61€/part). La valeur de retrait s'établit à 288 €/part
 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.