Prix au
30-04-2025
250,00 €
OPTIMALE - BT1-2023
Diversifiées
Régions
-
100.00
%
Retrait au
30-04-2025
225,00 €
Distribution brute 2024
6,51%16,27€
Distribution nette 2024
6,51%16,27€
OPTIMALE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
01-04-23
Collecte et liquidité du T1-2023
Collecte brute T1-2023
7,24 M€
Collecte nette T1-2023
7,06 M€
Volume échangé T4-2024
0,18 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
33%
0%
2% T1-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2023
Délai de cession T1-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2023
2 acquisitions T1-2023
6,50 M€
0 cession T1-2023
block
Activité locative au T1-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2023
96,70%
TOF en exploitation T1-2023
keyboard_arrow_right
96,70%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2023
3,45 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.45 | 3,45 | nc | ||||
| 3.45 | 3.45 | 3.45 | 3.45 | 3,45 | 13,80 | |
| 3.45 | 3.45 | 3.45 | 3.45 | linear_scale 3,45 | 13,80 |
| En € par part | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,45 | 3,45 | 3,45 | 3,45 | 3,45 | 3,45 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | |||||
| - Fisc. étrangère | nc | nc | nc | nc | nc | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 97,44% | 97,70% | 96,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,63% | +0,27% | -1,03% | ||||
| Vacance add_box | - | - | - | 2,56% | 2,30% | 3,30% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 97,44% | 97,70% | 96,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,63% | +0,27% | -1,03% | ||||
 |
|
||||||
| En m² | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
| Surface totale | 5 309 | 7 897 | 14 573 | 18 786 | 33 046 | 37 718 | |
| Surface vacante | - | - | - | nc | nc | 735 | |
| Renouvelée | nc | nc | - | nc | nc | nc | |
| Louée | nc | nc | - | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | - | nc | nc | |
| Loyers | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
| Encaissés (M€) | 0,19 | 0,20 | 0,31 | 0,34 | 0,53 | 0,72 | |
| Encaissés (€/P) | 3,61 | 3,13 | 3,52 | 3,32 | 3,33 | 3,83 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 4,30 | 2,82 | 6,21 | 2,33 | 14,05 | 7,06 |
| RESSOURCES | 4,30 | 2,82 | 6,21 | 2,33 | 14,05 | 7,06 |
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 1 | 3 | 6 | 2 |
| Acquisition moy. | 3,28 | 2,62 | 1,85 | 2,67 | 3,25 | |
| INVESTISSEMENTS | -3,28 | -2,62 | -5,56 | -16,00 | -6,50 | |
|
|
|||||
| SOLDE | 4,30 | -0,46 | 3,59 | -3,23 | -1,95 | 0,56 |
| Disponiblités [Bilan] | 5,06 | 7,95 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 52 590 | 63 871 | 88 707 | 102 560 | 158 778 | 187 032 |
| Parts souscrites add_box | 21 636 | 11 281 | 24 836 | 13 853 | 56 218 | 28 969 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 4 445 | - | - | 4 546 | - | 720 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +17 191 | +11 281 | +24 836 | +9 307 | +56 218 | +28 249 |
| En M€ | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 13,15 | 15,97 | 22,18 | 25,64 | 39,69 | 46,76 |
| Collecte brute | 5,41 | 2,82 | 6,21 | 3,46 | 14,05 | 7,24 |
| Volume en retrait | 1,11 | - | - | 1,14 | - | 0,18 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 4,30 | 2,82 | 6,21 | 2,33 | 14,05 | 7,06 |
| Liquidité | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 21% | nc | nc | 33% | nc | 2% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 250,00 | 225,00 | 193 | 48 250 € |
| 30/09/2024 | 250,00 | 225,00 | 126 | 31 500 € |
| 30/06/2024 | 250,00 | 225,00 | 109 | 27 250 € |
| 31/03/2024 | 250,00 | 225,00 | 1 451 | 362 750 € |
| 31/12/2023 | 250,00 | 225,00 | 15 222 | 3 805 500 € |
| 30/09/2023 | 250,00 | 225,00 | 67 | 16 750 € |
| 30/06/2023 | 250,00 | 225,00 | 8 890 | 2 222 500 € |
| 30/03/2023 | 250,00 | 225,00 | 720 | 180 000 € |
| 31/12/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/09/2022 | 250,00 | 225,00 | 4 546 | 1 136 500 € |
| 30/06/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/03/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/12/2021 | 250,00 | 225,00 | 4 445 | 1 111 250 € |
| 30/09/2021 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/09/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - OPTIMALE
En décembre 2022, la SCPI Optimale a obtenu le label ISR immobilier
Souscription - La SCPI a enregistré plus de 7 M€ de souscriptions lors du premier trimestre.
Acquisition - Les investissements suivent la collecte avec 6 M€ investis dans deux actifs acquis au cours du premier trimestre. Le 1er dans la commune Carquefou (44), situé en plein cœur du Parc de la Fleuriaye, l’actif à usage exclusif de bureaux développe une surface de 2 217 m2 et dispose de 106 emplacements de stationnement extérieur. Le 2eme est à usage de bureaux et détenu en pleine propriété au sein de la Métropole Européenne de Lille, dans la commune de Wavrin (59). L’actif est le siège social historique de la société Guy Demarle, leader de la vente en matériel de cuisine, et a été conclu sous le format d’un sale & lease back comprenant un engagement ferme de 12 années. L’usine historique du groupe est située en face du bâtiment et le groupe vient d’y réaliser des investissements importants.
Par ailleurs, la SCPI OPTIMALE a engagé en 2022 plusieurs opérations de création de valeur sur son patrimoine. La première se situe au centre-ville du Mans (72). Il s’agit de l’acquisition de 3 lots en RdC d’un immeuble de logements, qui sont ensuite réunis grâce à un important programme de travaux. Un nouveau bail de 12 ans ferme a été signé le jour de l’acquisition avec un réseau national de crèches. La seconde opération porte sur le local commercial de Villenave, qui est par ailleurs le premier immeuble acquis par la SCPI. Le département Asset Management a en effet mené d’importants travaux de rénovation et de sécurisation de la toiture, ces derniers avaient été prévus et budgétisés lors de l’acquisition.
Gestion - Le patrimoine de la SCPI OPTIMALE, qui compte 19 actifs au 31 mars 2023, représente une surface totale d’environ 38.000 m². Les immeubles sont occupés par 45 locataires dont les loyers cumulés représentent désormais plus de 3 M€ HT en rythme annuel. A ce jour, deux locaux sont en cours de commercialisation avec des négociations qui sont en cours. Il s’agit d’un local commercial situé dans le centre-ville d’Aucamville (31) d’une surface de 350 m² et d’un plateau de bureaux à Orvault (44) d’une surface de 385 m².
Les expertises concluent à une valeur du patrimoine en hausse de 5,4% par rapport à son prix de revient, illustrant qu’une SCPI en phase d’investissement s’adapte bien à l’évolution du marché. En effet, sur les 17 actifs du patrimoine, 11 ont été acquis en 2022, à la suite de négociations qui intègrent déjà la hausse des taux (taux de rendement à l’acquisition de 7,3% vs 6,5% en 2021).
Distribution - La distribution de dividende est stable avec 3 acomptes mensuels de 1,15 € /part, soit 3,45 €/part sur le trimestre.