OPTIMALE - BT1-2023

Gérée par CONSULTIM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Régions - 100.00 %
Prix au 25-03-2025
250,00 €
Retrait au 25-03-2025
225,00 €
Distribution brute 2024
6,51%16,27€
Distribution nette 2024
6,51%16,27€
 

OPTIMALE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2023

01-04-23 

Souscription - La SCPI a enregistré plus de 7 M€ de souscriptions lors du premier trimestre.

Acquisition - Les investissements suivent la collecte avec 6 M€ investis dans deux actifs acquis au cours du premier trimestre. Le 1er dans la commune Carquefou (44), situé en plein cœur du Parc de la Fleuriaye, l’actif à usage exclusif de bureaux développe une surface de 2 217 m2 et dispose de 106 emplacements de stationnement extérieur. Le 2eme est à usage de bureaux et détenu en pleine propriété au sein de la Métropole Européenne de Lille, dans la commune de Wavrin (59). L’actif est le siège social historique de la société Guy Demarle, leader de la vente en matériel de cuisine, et a été conclu sous le format d’un sale & lease back comprenant un engagement ferme de 12 années. L’usine historique du groupe est située en face du bâtiment et le groupe vient d’y réaliser des investissements importants. 
Par ailleurs, la SCPI OPTIMALE a engagé en 2022 plusieurs opérations de création de valeur sur son patrimoine. La première se situe au centre-ville du Mans (72). Il s’agit de l’acquisition de 3 lots en RdC d’un immeuble de logements, qui sont ensuite réunis grâce à un important programme de travaux. Un nouveau bail de 12 ans ferme a été signé le jour de l’acquisition avec un réseau national de crèches. La seconde opération porte sur le local commercial de Villenave, qui est par ailleurs le premier immeuble acquis par la SCPI. Le département Asset Management a en effet mené d’importants travaux de rénovation et de sécurisation de la toiture, ces derniers avaient été prévus et budgétisés lors de l’acquisition.

Gestion - Le patrimoine de la SCPI OPTIMALE, qui compte 19 actifs au 31 mars 2023, représente une surface totale d’environ 38.000 m². Les immeubles sont occupés par 45 locataires dont les loyers cumulés représentent désormais plus de 3 M€ HT en rythme annuel. A ce jour, deux locaux sont en cours de commercialisation avec des négociations qui sont en cours. Il s’agit d’un local commercial situé dans le centre-ville d’Aucamville (31) d’une surface de 350 m² et d’un plateau de bureaux à Orvault (44) d’une surface de 385 m². 
Les expertises concluent à une valeur du patrimoine en hausse de 5,4% par rapport à son prix de revient, illustrant qu’une SCPI en phase d’investissement s’adapte bien à l’évolution du marché. En effet, sur les 17 actifs du patrimoine, 11 ont été acquis en 2022, à la suite de négociations qui intègrent déjà la hausse des taux (taux de rendement à l’acquisition de 7,3% vs 6,5% en 2021).

Distribution - La distribution de dividende est stable avec 3 acomptes mensuels de 1,15 € /part, soit 3,45 €/part sur le trimestre.

Collecte et liquidité du T1-2023

Collecte brute T1-2023
7,24 M€
Collecte nette T1-2023
7,06 M€
Volume échangé T4-2024
0,18 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0% 
33% 
0% 
2%  T1-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T1-2023
Délai de cession T1-2023
Immédiat

Acquisition et cession du T1-2023

2 acquisitions T1-2023
6,50 M€
0 cession T1-2023
block

Activité locative au T1-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2023
96,70%
TOF en exploitation T1-2023
keyboard_arrow_right 96,70%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2023
3,45 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
3.45 3,45 nc 
3.45 3.45 3.45 3.45 3,45 13,80
3.45 3.45 3.45 3.45 linear_scale 3,45 13,80
En € par part T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Dividende brut 3,453,453,453,453,453,45
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
- Fisc. p. financiersnc
- Fisc. étrangèrencncncncnc-
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T1-2023

Activité locative

En % T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
TOF - ASPIM 100,00%100,00%100,00%97,44%97,70%96,70%
Var.-2,63%+0,27%-1,03%
Vacance ---2,56%2,30%3,30%
Franchises ------
Aucune donnée à afficher
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%97,44%97,70%96,70%
Var.-2,63%+0,27%-1,03%
En m² T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Surface totale5 3097 89714 57318 78633 04637 718
Surface vacante ---ncnc735
Renouveléencnc-ncncnc
Louéencnc-ncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP100,00%100,00%100,00%-ncnc
Loyers T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Encaissés (M€) 0,190,200,310,340,530,72
Encaissés (€/P) 3,613,133,523,323,333,83

Collecte vs investissement

En M€ T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette4,302,826,212,3314,057,06
RESSOURCES4,302,826,212,3314,057,06
Nb acquisitions011362
Acquisition moy. 3,28 2,62 1,85 2,67 3,25
INVESTISSEMENTS-3,28-2,62-5,56-16,00-6,50
SOLDE4,30-0,463,59-3,23-1,950,56
Disponiblités [Bilan] 5,06 7,95

Marché des parts 

En nb de parts T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Parts totales52 59063 87188 707102 560158 778187 032
Parts souscrites 21 63611 28124 83613 85356 21828 969
Parts en retrait 4 445--4 546-720
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+17 191+11 281+24 836+9 307+56 218+28 249
En M€ T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Capitalisation13,1515,9722,1825,6439,6946,76
Collecte brute 5,412,826,213,4614,057,24
Volume en retrait1,11--1,14-0,18
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette4,302,826,212,3314,057,06
Liquidité T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Ratio de cession21%ncnc33%nc2%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
31/12/2024 250,00 225,00 193 48 250 €
30/09/2024 250,00 225,00 126 31 500 €
30/06/2024 250,00 225,00 109 27 250 €
31/03/2024 250,00 225,00 1 451 362 750 €
31/12/2023 250,00 225,00 15 222 3 805 500 €
30/09/2023 250,00 225,00 67 16 750 €
30/06/2023 250,00 225,00 8 890 2 222 500 €
30/03/2023 250,00 225,00 720 180 000 €
31/12/2022 250,00 225,00 - -
30/09/2022 250,00 225,00 4 546 1 136 500 €
30/06/2022 250,00 225,00 - -
30/03/2022 250,00 225,00 - -
30/12/2021 250,00 225,00 4 445 1 111 250 €
30/09/2021 250,00 225,00 - -
30/06/2021 250,00 225,00 - -
31/03/2021 250,00 225,00 - -
31/12/2020 250,00 225,00 - -
30/09/2020 250,00 225,00 - -

Évènements clés - OPTIMALE

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Prix / Label -

En décembre 2022, la SCPI Optimale a obtenu le label ISR immobilier
 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.