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EFIMMO 1 - BT1-2023

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Créée en 1987 et gérée par SOFIDY
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Bureaux
IDF - 35.00 %
Prix au 19-07-2026
212,00 €
Retrait au 19-07-2026
190,80 €
Distribution brute 2025
4,44%9,33€
Distribution nette 2025
4,23%8,96€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
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EFIMMO 1 - Bulletin d'information trimestriel du T1 2023

11-05-23 

Souscription - La collecte brute de près de 57 M€ au premier trimestre renforce la capacité d'Efimmo à saisir de nouvelles opportunités d’investissement dans un marché immobilier qui entre dans un nouveau cycle en termes de valorisation et de moindre recours potentiel à l'endettement. 

Acquisition - Efimmo s'est engagée dans l'acquisition d'un immeuble de bureaux en plein centre-ville d’Hambourg en Allemagne pour un montant de près 35 M€ et dont le transfert de propriété est prévu au deuxième trimestre 2023. Il est à noter que la trésorerie en attente de déploiement (141 M€ au 31/03/2023) fait l’objet d’une gestion active afin de bénéficier des meilleures conditions de rémunération (3,4 % en moyenne à l'heure actuelle). 

Gestion - Du côté de la gestion, les équipes restent totalement mobilisées pour améliorer le taux d’occupation financier qui s'élève à 90,3 % au 1er trimestre 2023 (en progression par rapport à 2022). Outre la commercialisation des surfaces vacantes, la plupart des actions de relocation menées s’accompagnent de travaux visant à répondre aux besoins des locataires et à améliorer l'impact environnemental du patrimoine. À ce titre, le chantier lancé sur l’immeuble Terrasse Bellini à La Défense (92) et dont la livraison est prévue au cours du deuxième trimestre 2023, accueillera deux établissements d’enseignement supérieur sur plus de 5 000 m². À l’issue de ces travaux, l’immeuble bénéficiera d'une certification environnementale. 

Cession - Les arbitrages du trimestre se sont élevés à 1,2 M€ reflétant des prix de vente supérieurs de 23,1 % en moyenne aux valeurs d'expertises, et ont porté sur principalement sur 4 surfaces de bureaux ne répondant plus aux critères d'investissements actuels de votre SCPI. Les ventes à venir visent à générer des plus-values et/ou de réinvestir le produit des ventes sur des actifs conformes à la stratégie d'investissement. Au 31 mars 2023, la valorisation des actifs sous promesses de vente s'élève à 32,2 M€, dont une partie vise à générer de la plus-value.

Distribution - Ces performances permettent d'envisager une fourchette de dividende annuel entre 10,60 € et 11,50 € par part ayant pleine jouissance sur l'exercice 2023, faisant ressortir un taux de distribution prévisionnel 2023 brut de fiscalité compris entre 4,66 % et de 5,04 %.  
L'acompte de dividende du premier trimestre s'établit à 2,40 € par part ayant pleine jouissance.
event_note  Consultez le BT1 2026   [01-04-2026]

Collecte et liquidité du T1-2023

Collecte brute T1-2023
56,56 M€
Collecte nette T1-2023
48,22 M€
Volume échangé T1-2026
8,34 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
16% 
10% 
27% 
15%  T1-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T1-2023
Délai de cession T1-2023
Immédiat

Acquisition et cession du T1-2023

0 acquisition T1-2023
block
4 cessions T1-2023
1,20 M€

Activité locative au T1-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2023
90,27%
TOF en exploitation T1-2023
keyboard_arrow_up 86,31%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2023
2,40 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
2.400 2,40 nc 
2.400 2.400 4.040 2.960 2,40 11,80
2.640 2.640 2.740 3.620 linear_scale 2,64 11,64
En € par part T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Dividende brut 3,622,402,404,042,962,40
dont plus-valuencncnc1,64ncnc
dont fiscalité 0,380,040,140,040,460,10
À la source T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
- Fisc. p. financiers0,120,040,140,040,020,10
- Fisc. étrangère0,26---0,44-
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T1-2023

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Activité locative

En % T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
TOF - ASPIM 88,71%89,64%88,07%89,49%90,14%90,27%
Var.+1,03%+1,04%-1,78%+1,59%+0,72%+0,14%
Vacance 11,29%10,36%11,93%10,51%9,86%9,73%
Franchises 0,61%0,66%1,06%2,33%3,04%3,46%
Travaux 0,04%-----
Arbitrages0,68%0,61%0,65%0,41%0,39%0,50%
TOF exploitation 87,38%88,37%86,36%86,75%86,71%86,31%
Var.-0,84%+1,12%-2,33%+0,45%-0,05%-0,46%
En m² T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Surface totale576 450ncncnc644 304nc
Renouvelée13 6505 9088351 555-105
Louée+20 004+8 901+7 565+5 649+4 699+4 863
Libérée-11 412-4 252-12 997-1 556-3 627-4 780
Solde locatif 8 5924 649-5 4324 0931 07283
TOP85,31%85,74%ncncncnc
Loyers T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Encaissés (M€) 17,9517,8820,0019,0018,0022,00
Encaissés (€/P) 2,472,392,602,402,232,66

Collecte vs investissement

En M€ T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Nb cessions1038904
Cessions1,261,514,7055,60-1,20
Collecte nette37,0552,3645,7856,7636,1948,22
RESSOURCES38,3153,8850,48112,3636,1949,42
Nb acquisitions565870
Acquisition moy. 7,73 16,52 12,86 7,85 7,80
INVESTISSEMENTS-38,66-99,13-64,32-62,82-54,60
SOLDE-0,35-45,25-13,8549,54-18,4049,42
Disponiblités [Bilan] 142,23 48,39

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Parts totales7 263 6517 484 5927 677 7537 917 2638 069 9818 273 438
Parts souscrites 195 076254 594230 311265 033208 944238 636
Parts en retrait 38 73933 65337 15025 52356 22635 179
Parts annulées------
Parts gré à gré2 5681 231----
Parts en attente ------
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+156 337+220 941+193 161+239 510+152 718+203 457
En M€ T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Capitalisation1 721,491 773,851 819,631 876,391 912,591 960,80
Collecte brute 46,2360,3454,5862,8149,5256,56
Volume en retrait9,187,988,806,0513,338,34
Volume annulé------
Volume gré à gré0,610,29----
Volume en attente------
Collecte nette37,0552,3645,7856,7636,1948,22
Liquidité T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Ratio de cession20%13%16%10%27%15%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/03/2026 212,00 190,80 275 58 300 €
31/12/2025 212,00 190,80 1 840 390 080 €
30/09/2025 212,00 190,80 880 186 560 €
30/06/2025 212,00 190,80 4 245 899 940 €
31/03/2025 212,00 190,80 4 801 1 017 812 €
31/12/2024 212,00 190,80 9 697 2 055 764 €
30/09/2024 212,00 190,80 11 798 2 501 176 €
30/06/2024 212,00 190,80 22 571 4 785 052 €
31/03/2024 212,00 190,80 25 707 5 449 884 €
31/12/2023 212,00 190,80 16 027 3 397 724 €
04/12/2023 212,00 190,80 - -
30/09/2023 237,00 213,30 103 987 24 644 919 €
30/06/2023 237,00 213,30 136 093 32 254 041 €
31/03/2023 237,00 213,30 35 179 8 337 423 €
31/12/2022 237,00 213,30 56 226 13 325 562 €
30/09/2022 237,00 213,30 25 523 6 048 951 €
30/06/2022 237,00 213,30 37 150 8 804 550 €
31/03/2022 237,00 213,30 33 653 7 975 761 €
31/12/2021 237,00 213,30 38 739 9 181 143 €
30/09/2021 237,00 213,30 34 831 8 254 947 €
30/06/2021 237,00 213,30 32 445 7 689 465 €
31/03/2021 237,00 213,30 37 152 8 805 024 €
31/12/2020 237,00 213,30 45 840 10 864 080 €
30/09/2020 237,00 213,30 29 470 6 984 390 €
30/06/2020 237,00 213,30 50 102 11 874 174 €
31/03/2020 237,00 213,30 62 259 14 755 383 €
31/12/2019 237,00 213,30 31 523 7 347 €
30/09/2019 237,00 213,30 27 402 6 494 274 €
30/06/2019 237,00 213,30 25 494 6 042 078 €
10/06/2019 237,00 213,30 - -

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EFIMMO 1
BT1 2023 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France

Évènements clés - EFIMMO 1

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Fonds remboursement - Ouverture
190.80 €/part -> 152.50 €/part
30-06-25
picture_as_pdf
add_box
BT2 2025
Dans la suite de l’Assemblée Générale du 5 juin 2024 qui a décidé de constituer un fonds de remboursement pour la SCPI Efimmo, la société de gestion Sofidy l'a doté en date de 11 juin 2025.

Dans le cadre de la publication du 2ème trimestre, Sofidy précise que 3 523 665 € ont été retirés au travers d'un Fonds de Remboursement représentant 23 106 parts retirés au prix de 152,50 €/part.
La Société de gestion a fixé le prix de remboursement -10% en dessous de la valeur de réalisation de 169,35 €/part fin 2024.

Le prix de remboursement est inférieur de -20,07 % par rapport au prix de retrait théorique de 190,80 €/part


 
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Jouissance - Baisse du délai
2.00 Mois
01-02-24
picture_as_pdf
add_box
Sofidy annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI Efimmo 1, à partir du 1er février 2024 et jusqu’au 31 juillet 2024 (date prorogeable sur décision de la société de gestion).
La date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’encaissement des fonds de la souscription et d’inscription sur le registre des associés.
À titre d’exemple des parts souscrites en février entreront en jouissance le 1er mars.
 
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Prix de part - Baisse : -10,55%
237.00 €/part -> 212.00 €/part
04-12-23
picture_as_pdf
add_box
La société de gestion SOFIDY a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Efimmo 1, passant de 237 € à 212 € par part au 4 décembre 2023 soit une variation de -10,55%.
En conséquence le prix de retrait est de 190,80 € par part.

SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse de valeur de son patrimoine exposé majoritairement à l’immobilier de bureaux est estimée entre -7% et -8% sur un an à fin 2023. Opérant sur le secteur qui subit clairement les baisses de valeur les plus prononcées, la SCPI résiste relativement bien grâce à la forte granularité de son patrimoine composé de petites et moyennes surfaces (270 actifs / 7M€ en moyenne par actif), sa politique d’investissement disciplinée et sa poche de diversification (15 % du patrimoine) dédiée aux commerces, à l’hôtellerie et à la logistique. Sur la base de son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, la SCPI vise un taux de distribution supérieur à 5% en 2024."
 
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Liquidité - Sous surveillance
15.00 % -> 96.00 %
30-06-23
picture_as_pdf
add_box
BT2 2023
Avec un niveau de collecte en baisse à 33 M€ au 2eme trimestre 2022 et des demandes de retrait en hausse à 29 M€, le ratio de cession augmente à 96% et implique la mise sous surveillance de cet indicateur sur les prochains mois.
 
Demande d'information
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
EFIMMO 1
SCPI EFIMMO 1
Société de gestion SOFIDY
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