NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 - BT2-2023

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Absorbée
CAPITAL VARIABLE
Commerces
Etranger - 100.00 %
Prix au 30-04-2025
260,00 €
Retrait au 30-04-2025
234,00 €
Distribution brute 2023
4,79%12,46€
Distribution nette 2023
4,41%11,46€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
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NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 - Bulletin d'information trimestriel du T2 2023

14-08-23 

Souscription - Novapierre Allemagne 2 a créé 70 000 nouvelles parts au premier trimestre 2023, correspondant à une collecte nette de 18 M€. Les volumes en retrait ne représentent que 5% des souscriptions avec 3 500 parts échangées sur le trimestre.

Gestion - Novapierre Allemagne 2 bénéficie d’un Taux d’Occupation Financier à un excellent niveau de 98,7% et d’une durée résiduelle moyenne des baux (WALB) longue de 7 ans. Sur le plan locatif, l’activité reste stable du fait d’une majorité de baux déjà sécurisés sur le long terme sur la majorité du portefeuille. On ne compte ce trimestre qu’une seule prolongation de bail de 5 ans, pour un loyer annuel de près de 75 K€.

Acquisition - Aucune acquisition au T1 22023 mais les 3 actifs en exclusivité au T1 2023 sont maintenant en phase de promesse, avec des transferts effectifs prévus pour le mois d’août.

Distribution - la distribution nette s’établit à 2,82 € par part au T2 2023, en légère augmentation par rapport au premier trimestre.

Collecte et liquidité du T2-2023

Collecte brute T2-2023
19,03 M€
Collecte nette T2-2023
18,12 M€
Volume échangé T1-2024
0,91 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0% 
1% 
2% 
5%  T2-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T2-2023
Délai de cession T2-2023
Immédiat

Acquisition et cession du T2-2023

0 acquisition T2-2023
block
0 cession T2-2023
block

Activité locative au T2-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2023
98,70%
TOF en exploitation T2-2023
keyboard_arrow_right 98,10%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2023
3,05 €/part
Versé le 31-07-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
3.09 3.05 6,14 nc 
2.99 3.11 2.93 2.22 6,10 11,25
0.75 1.41 2.10 3.60 linear_scale 2,16 7,86
En € par part T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Dividende brut 2,993,112,932,223,093,05
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncnc0,210,300,23
À la source T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
- Fisc. p. financiersncncnc
- Fisc. étrangère0,110,230,170,210,300,23
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2023

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Activité locative

En % T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
TOF - ASPIM 98,20%98,30%98,20%98,90%98,80%98,70%
Var.+0,92%+0,10%-0,10%+0,71%-0,10%-0,10%
Vacance 1,80%1,70%1,80%1,10%1,20%1,60%
Franchises 0,20%0,80%-0,80%0,70%-
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages-----0,30%
TOF exploitation 98,00%97,50%98,20%98,10%98,10%98,10%
Var.+0,71%-0,51%+0,71%-0,10%
En m² T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Surface totale131 390131 410131 410184 704184 828184 878
Surface vacante 3 4663 5323 3602 8223 8784 466
Renouvelée-5117002 092542389
Louée+669-----
Libéréencncncncncnc
Solde locatif 669ncncncncnc
TOP------
Loyers T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Quittancés 3,603,703,735,435,535,48
WALB - bail ferme8,30 ans8,00 ans7,80 ans7,60 ans7,30 ans7,00 ans

Collecte vs investissement

En M€ T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette51,9120,9529,7125,4123,3118,12
RESSOURCES51,9120,9529,7125,4123,3118,12
Nb acquisitions300800
Acquisition moy. 24,33 12,15
INVESTISSEMENTS-73,00-97,20
SOLDE-21,0920,9529,71-71,7923,3118,12
Disponiblités [Bilan] 43,12

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Parts totales987 8881 068 4741 182 7341 280 0451 369 6841 439 233
Parts souscrites 200 79081 186114 82798 69191 13973 195
Parts en retrait 1 1506005679591 4993 490
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+199 640+80 586+114 260+97 732+89 640+69 705
En M€ T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Capitalisation246,97277,80307,51332,81356,12374,20
Collecte brute 50,2021,1129,8625,6623,7019,03
Volume en retrait0,290,160,150,250,390,91
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette49,9120,9529,7125,4123,3118,12
Liquidité T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Ratio de cession1%1%0%1%2%5%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/03/2024 260,00 234,00 6 507 1 691 820 €
30/12/2023 260,00 234,00 11 675 3 035 500 €
30/09/2023 260,00 234,00 3 891 1 011 660 €
30/06/2023 260,00 234,00 3 490 907 400 €
31/03/2023 260,00 234,00 1 499 389 740 €
31/12/2022 260,00 234,00 959 249 340 €
30/09/2022 260,00 234,00 567 147 420 €
30/06/2022 260,00 234,00 600 156 000 €
01/04/2022 260,00 234,00 - -
31/03/2022 250,00 225,00 1 150 287 500 €
31/12/2021 250,00 225,00 1 630 407 500 €
30/09/2021 250,00 225,00 489 122 250 €
30/06/2021 250,00 225,00 384 96 000 €
31/03/2021 250,00 225,00 910 227 500 €
31/12/2020 250,00 225,00 - -
30/09/2020 250,00 225,00 100 25 000 €
30/06/2020 250,00 225,00 80 20 000 €
31/03/2020 250,00 225,00 - -
31/12/2019 250,00 225,00 - -
18/09/2019 250,00 225,00 - -

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NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
mode_edit list SCPI : Commerces / Etranger

Évènements clés - NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2

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Investissement -
-> 97.20 M€
31-12-22
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BT4 2022
Apres 2 trimestre sans acquisition et un niveau de collecte soutenu, Novapierre Allemagne 2 boucle un important programme d'acquisition d'un montant de 97 M€ , générant un loyer annuel de 6,5M€
 
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Prix de part -
250.00 €/part -> 260.00 €/part
01-04-22
link
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Novapierre Allemagne 2 : le prix de souscription s’établit désormais à 260 € soit une progression de 10 € (+ 4 %). La valeur de retrait s’établit quant à elle à 234 €.
 
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