Prix au
15-10-2024
260,00 €
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 - BT1-2023
Commerces
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
15-10-2024
234,00 €
Distribution brute 2023
4,79%12,46€
Distribution nette 2023
4,41%11,46€
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 - Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
02-05-23
Collecte et liquidité du T1-2023
Collecte brute T1-2023
23,70 M€
Collecte nette T1-2023
23,31 M€
Volume échangé T1-2024
0,39 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
1%
0%
1%
2% T1-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2023
Délai de cession T1-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2023
0 acquisition T1-2023
block
0 cession T1-2023
block
Activité locative au T1-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2023
98,80%
TOF en exploitation T1-2023
keyboard_arrow_right
98,10%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2023
3,09 €/part
Versé le 04-05-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.09 | 3,09 | nc | ||||
| 2.99 | 3.11 | 2.93 | 2.22 | 2,99 | 11,25 | |
| 0.75 | 1.41 | 2.10 | 3.60 | linear_scale 0,75 | 7,86 |
| En € par part | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,60 | 2,99 | 3,11 | 2,93 | 2,22 | 3,09 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | 0,21 | 0,30 |
| À la source | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | ||||
| - Fisc. étrangère | 0,36 | 0,11 | 0,23 | 0,17 | 0,21 | 0,30 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,30% | 98,20% | 98,30% | 98,20% | 98,90% | 98,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,51% | +0,92% | +0,10% | -0,10% | +0,71% | -0,10% | |
| Vacance add_box | 2,70% | 1,80% | 1,70% | 1,80% | 1,10% | 1,20% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | 0,20% | 0,80% | - | 0,80% | 0,70% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 97,30% | 98,00% | 97,50% | 98,20% | 98,10% | 98,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,51% | +0,71% | -0,51% | +0,71% | -0,10% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
| Surface totale | 96 232 | 131 390 | 131 410 | 131 410 | 184 704 | 184 828 | |
| Surface vacante | 3 441 | 3 466 | 3 532 | 3 360 | 2 822 | 3 878 | |
| Renouvelée | 299 | - | 511 | 700 | 2 092 | 542 | |
| Louée | +1 160 | +669 | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | 1 160 | 669 | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | - | - | - | - | - | - | |
| Loyers | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
| Quittancés | 2,72 | 3,60 | 3,70 | 3,73 | 5,43 | 5,53 | |
| WALB - bail ferme | 7,10 ans | 8,30 ans | 8,00 ans | 7,80 ans | 7,60 ans | 7,30 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 12,67 | 51,91 | 20,95 | 29,71 | 25,41 | 23,31 |
| RESSOURCES | 12,67 | 51,91 | 20,95 | 29,71 | 25,41 | 23,31 |
| Nb acquisitions | 0 | 3 | 0 | 0 | 8 | 0 |
| Acquisition moy. | 24,33 | 12,15 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -73,00 | -97,20 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 12,67 | -21,09 | 20,95 | 29,71 | -71,79 | 23,31 |
| Disponiblités [Bilan] | 10,26 | 43,12 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 788 248 | 987 888 | 1 068 474 | 1 182 734 | 1 280 045 | 1 369 684 |
| Parts souscrites add_box | 50 350 | 200 790 | 81 186 | 114 827 | 98 691 | 91 139 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 630 | 1 150 | 600 | 567 | 959 | 1 499 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +48 720 | +199 640 | +80 586 | +114 260 | +97 732 | +89 640 |
| En M€ | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 197,06 | 246,97 | 277,80 | 307,51 | 332,81 | 356,12 |
| Collecte brute | 12,59 | 50,20 | 21,11 | 29,86 | 25,66 | 23,70 |
| Volume en retrait | 0,41 | 0,29 | 0,16 | 0,15 | 0,25 | 0,39 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 12,18 | 49,91 | 20,95 | 29,71 | 25,41 | 23,31 |
| Liquidité | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 3% | 1% | 1% | 0% | 1% | 2% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2024 | 260,00 | 234,00 | 6 507 | 1 691 820 € |
| 30/12/2023 | 260,00 | 234,00 | 11 675 | 3 035 500 € |
| 30/09/2023 | 260,00 | 234,00 | 3 891 | 1 011 660 € |
| 30/06/2023 | 260,00 | 234,00 | 3 490 | 907 400 € |
| 31/03/2023 | 260,00 | 234,00 | 1 499 | 389 740 € |
| 31/12/2022 | 260,00 | 234,00 | 959 | 249 340 € |
| 30/09/2022 | 260,00 | 234,00 | 567 | 147 420 € |
| 30/06/2022 | 260,00 | 234,00 | 600 | 156 000 € |
| 01/04/2022 | 260,00 | 234,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 250,00 | 225,00 | 1 150 | 287 500 € |
| 31/12/2021 | 250,00 | 225,00 | 1 630 | 407 500 € |
| 30/09/2021 | 250,00 | 225,00 | 489 | 122 250 € |
| 30/06/2021 | 250,00 | 225,00 | 384 | 96 000 € |
| 31/03/2021 | 250,00 | 225,00 | 910 | 227 500 € |
| 31/12/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/09/2020 | 250,00 | 225,00 | 100 | 25 000 € |
| 30/06/2020 | 250,00 | 225,00 | 80 | 20 000 € |
| 31/03/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 18/09/2019 | 250,00 | 225,00 | - | - |
mode_edit list SCPI : Commerces / Etranger
Évènements clés - NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
Apres 2 trimestre sans acquisition et un niveau de collecte soutenu, Novapierre Allemagne 2 boucle un important programme d'acquisition d'un montant de 97 M€ , générant un loyer annuel de 6,5M€
Novapierre Allemagne 2 : le prix de souscription s’établit désormais à 260 € soit une progression de 10 € (+ 4 %). La valeur de retrait s’établit quant à elle à 234 €.
Souscription - Novapierre Allemagne 2 a créé 90 000 nouvelles parts au premier trimestre 2023, correspondant à une collecte brute de 24 M€
Gestion - L’acquisition récente de 11 actifs en 2022 dont 8 lors du 4 e trimestre, assure à la SCPI un Taux d’Occupation Financier d’un bon niveau de 98,8 % et une durée résiduelle des baux (WALB) longue de 7,3 ans. Sur le plan locatif, soulignons la prise d’effet et la signature de 3 baux de durées de 3 à 10 ans pour un loyer annuel de près de 96 K€.
La prépondérance de commerces essentiels en portefeuille (70,2 %) favorise la résilience des locataires qui sont en capacité de répercuter l'inflation sur le prix de leurs biens et services. De surcroît, le mécanisme d'indexation des loyers propre à l'Allemagne permet à la SCPI de soutenir son niveau de rendement.
Acquisition - Aucune acquisition au T1 2023 mais Novapierre Allemagne 2 est en phase d’exclusivité sur 3 actifs de type retail park pour un total d'environ 50 M€, offrant des durées résiduelles des baux longues avec des locataires solides et des rendements attractifs.
Distribution - La distribution s’établit à 2,79 € net par part pour le 1er trimestre de 2023, dans la lignée de la tendance amorcée depuis 2022.