La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
Souscription - Novapierre Allemagne 2 a confirmé son attractivité auprès des investisseurs, avec une collecte record de près de 127 M€, atteignant la deuxième place du podium des SCPI de commerces en ce qui concerne la collecte annuelle. Ainsi, au 31 décembre 2022, la scpi compte 5 845 associés pour une capitalisation de 332,8 M€, soit une progression de près de +70 %.
Acquisition - En parallèle, le déploiement de ce capital fut réussi en 2022, avec le transfert de 11 actifs dans le portefeuille de Novapierre Allemagne 2 pour un volume d'investissement de près de 170 M€.
Cette année, 10 retail parks ont été acquis en Allemagne et 1 centre commercial aux Pays-Bas, ce qui porte le portefeuille de la SCPI à 17 actifs au 31 décembre 2022. Outre-rhin, les actifs, en très bon état (récemment construits ou rénovés) bénéficient d'emplacements préférentiels, de locataires leaders sur leur secteur et sont très bien positionnés sur leurs marchés concurrentiels respectifs. Aux Pays-Bas, la deuxième acquisition de Novapierre Allemagne 2 porte sur un centre commercial de proximité loué à de grandes enseignes locales et internationales à Pijnacker, ville située entre La Haye et Rotterdam.
Gestion - Ces investissements permettent de soutenir un Taux d’Occupation Financier annuel de 98,5 % avec des baux longs (durée résiduelle moyenne restante de 7,6 ans) et d’héberger 70 % de locataires en commerces essentiels sur l’ensemble du portefeuille. Soulignons toutefois que l’entrée au 4e trimestre de 8 de ces actifs, ne s’est pas encore pleinement faite sentir sur le rendement, mais portera ses fruits dès le 1 er trimestre 2023.
Distribution - La SCPI Novapierre Allemagne 2 distribue pour l’année 2022 un dividende net de 10,53 €, en hausse de +40,40 %, pour un Taux de Distribution de 4,50 %.
Valorisation - En ajoutant la revalorisation du prix de la part de +4,00 % intervenu le 1er avril 2002, la performance annuelle de la SCPI s'établit à 8,50 %.