Prix au
30-04-2025
141,00 €
ACCIMMO PIERRE - Bilan annuel - 2023
Bureaux
IDF
-
48.90
%
Retrait au
30-04-2025
128,41 €
Distribution brute 2024
3,88%6,60€
Distribution nette 2024
3,83%6,51€
ACCIMMO PIERRE - Bilan annuel 2023
11-04-24
Souscription - Collecte et liquidité en 2023
Capitalisation - T4-2023
3 231 M€
Collecte nette - 2023
16,04 M€
Collecte brute - 2023
160,34 M€
Volume échangé - 2023
140,46 M€
Ratio de liquidité - Délai : Liste d'attente
100%
100%
100%
0%
Ratios de cession - trimestres 2023
26%
32%
100%+
100%+
En attente de cession- T4-2023
23,29 M€
Ratio en attente T4-2023
0,72%
Acquisition / Cession en 2023
Placements immobiliers fin 2023
2 716 M€
Disponibilités fin 2023
45,33 M€
0 cession en 2023
block
12 acquisitions en 2023
107,60 M€
Immeubles fin 2023
146 - 1 235 650 m²
Surface en 2023
+17 293 m²
Moyenne/immeuble fin 2023
18,6 M€ - 8 463 m²
'
Moyenne/immeuble en 2023
9,0 M€
'
Ratio d'engagement 2023
25,00 % +400 bp
Dettes financières 2023
639,98 M€ +58,64 M€
Répartition géographique 2022 2023
Répartition sectorielle 2022 2023
Sources
Valorisation 2023
Prix 31-12-2023
170,00 € -17,07%
Reconstitution 2023
153,16 € -20,28%
Ratio de reconstitution fin 2023
+11,00%
Reconstitution 2023
2 911 M€ -20,28%
Retrait 31-12-2023
154,82 € -16,99%
Réalisation 2023
127,16 € -20,65%
Valeur comptable 2023
177,62 € -0,15%
Valeur comptable 2023
3 376,08 M€ -0,15%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2023
141,61 € - 141,61 €
Déclaration 2024
list Valeurs IFI 2023
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2023
Dividende brut- 2023
7,20 € 3,51 %
Dividende net- 2023
7,20 € 3,51 %
Résultat d'exercice - 2023
6,50 € 3,17 %
Ratio de distribution 2023
+10,77%
Revenus immobiliers 2023
9,22 € 4,50%
Report à nouveau 2023
0,60%
1,24 €/part
Activité locative fin 2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
92,91%
TOF en exploitation T4-2023
keyboard_arrow_down
81,86%
Surface vacante - T4-2023
nc
WALB T4-2023
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
1,80 €/part
Versé le 25-01-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.80 | 1.80 | 1.80 | 1.80 | 7,20 | 7,20 | |
| 1.95 | 1.95 | 1.95 | 1.95 | 7,80 | 7,80 | |
| 1.95 | 1.95 | 1.95 | 3.51 | linear_scale 9,36 | 9,36 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,95 | 1,95 | 1,80 | 1,80 | 1,80 | 1,80 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,05 | 0,03 | 0,01 | 0,05 | 0,02 | 0,04 |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,05 | 0,03 | 0,01 | 0,05 | 0,02 | 0,04 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,50% | 91,90% | 90,66% | 90,64% | 93,42% | 92,91% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,37% | -0,65% | -1,37% | -0,02% | +2,98% | -0,55% | |
| Vacance add_box | 7,50% | 8,09% | 9,34% | 9,36% | 6,58% | 7,09% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,00% | 2,66% | 4,14% | 4,50% | 2,66% | 2,24% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,30% | 1,24% | 6,93% | 6,92% | 8,65% | 8,59% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,50% | 0,24% | - | 0,20% | 0,20% | 0,22% | |
| TOF exploitation add_box | 88,70% | 87,77% | 79,59% | 79,02% | 81,91% | 81,86% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,82% | -1,06% | -10,28% | -0,72% | +3,53% | -0,06% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Surface totale | nc | 1 218 357 | 1 258 357 | 1 241 058 | 1 235 650 | 1 235 650 | |
| Renouvelée | - | - | 62 633 | 121 | nc | nc | |
| Louée | +11 465 | +2 493 | +957 | +18 159 | +567 | +2 691 | |
| Libérée | -6 204 | -35 115 | -4 635 | -9 502 | -6 317 | -14 150 | |
| Solde locatif | 5 261 | -32 622 | -3 678 | 8 657 | -5 750 | -11 459 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Quittancés | 32,00 | 32,00 | 32,35 | 32,35 | 32,90 | 32,90 | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 18 653 809 | 19 007 231 | 19 357 643 | 19 539 584 | 19 154 743 | 19 007 808 |
| Parts souscrites add_box | 500 478 | 451 766 | 476 304 | 267 231 | 39 515 | 257 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 108 570 | 98 344 | 125 892 | 85 290 | 424 356 | 147 192 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | 137 024 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +391 908 | +353 422 | +350 412 | +181 941 | -384 841 | -146 935 |
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 824,03 | 3 896,48 | 3 968,32 | 4 005,61 | 3 256,31 | 3 231,33 |
| Collecte brute | 102,60 | 92,61 | 97,64 | 54,78 | 6,72 | 0,04 |
| Volume en retrait | 22,26 | 20,16 | 25,81 | 17,48 | 72,14 | 25,02 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | 23,29 |
| Collecte nette | 80,34 | 72,45 | 71,83 | 37,30 | -65,42 | -24,98 |
| Liquidité | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 22% | 22% | 26% | 32% | 100%+ | 100%+ |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 0% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1600 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | 39,70 | - | - | - | - |
| Collecte nette | 66,62 | 60,08 | 59,57 | 30,93 | -65,42 | -24,98 |
| RESSOURCES | 66,62 | 99,78 | 59,57 | 30,93 | -65,42 | -24,98 |
| Nb acquisitions | 2 | 1 | 6 | 4 | 2 | 0 |
| Acquisition moy. | 90,00 | 113,00 | 5,50 | 9,40 | 18,50 | |
| INVESTISSEMENTS | -180,00 | -113,00 | -33,00 | -37,60 | -37,00 | |
|
|
|||||
| SOLDE | -113,38 | -13,22 | 26,57 | -6,67 | -102,42 | -24,98 |
| Disponiblités [Bilan] | 47,70 | 45,33 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ACCIMMO PIERRE
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Prix de part - Baisse : -16,10%
168.00 €/part -> 141.00 €/part
168.00 €/part -> 141.00 €/part
Dans la suite des expertises de mi-année et de la baisse de la valeur du patrimoine à périmètre constant de -6,15 % au 1er semestre 2024, BNP Paribas REIM baisse le prix de souscription d'Accimmo Pierre de -16,10% à compter du 10 septembre 2024.
Le prix de souscription est de 141 €/part pour une valeur de retrait de 128,41 €/part.
La baisse cumulée du prix de part en 2024 s'établit à -17,06%, après -17,07% en 2023.
Le prix de souscription est de 141 €/part pour une valeur de retrait de 128,41 €/part.
La baisse cumulée du prix de part en 2024 s'établit à -17,06%, après -17,07% en 2023.
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Reconstitution - Baisse : - 20,28%
192.12 €/part -> 153.16 €/part
192.12 €/part -> 153.16 €/part
La baisse de la valeur vénale des immeubles d'Accimmo Pierre entraîne une baisse de la valeur de reconstitution de la SCPI qui s’établit à 153,16 €/part au 31-12-2023, soit une baisse de -20,28% en 2023.
Le prix de souscription d’Accimmo Pierre ayant été ajusté en baisse à 168,00 €/part le 1er mars 2024, le ratio de reconstitution s'établit en surcote de +9,69%.
Le prix de souscription d’Accimmo Pierre ayant été ajusté en baisse à 168,00 €/part le 1er mars 2024, le ratio de reconstitution s'établit en surcote de +9,69%.
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Prix de part - Baisse : -1,18%
170.00 €/part -> 168.00 €/part
170.00 €/part -> 168.00 €/part
En raison de la baisse de la valeur du patrimoine de Accimmo Pierre, le prix de souscription est revu à 168,00 €/part à compter du 1er mars 2024, soit une baisse de -1,18%.
Le prix de retrait s’élève à 153,00 €/part.
Le prix de retrait s’élève à 153,00 €/part.
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Capitalisation - Baisse : 18,7%
4.00 Mrd€ -> 3.26 Mrd€
4.00 Mrd€ -> 3.26 Mrd€
ACCIMMO PIERRE subit une décollecte de l'ordre de 400 000 parts au 3ème trimestre 2023. Cette réduction du nombre de parts conjugué à la baisse importante de son prix de souscription intervenue le 27 juillet 2023, impacte significativement la capitalisation de la SCPI qui passe de 4 Mrd€ au 30 juin 2023 à 3,25 Mrds€ au 30 septembre 2023.
Souscription - La collecte nette réalisée par Accimmo Pierre s'est élevée à 16,04 M€ en 2023. 2023 aura été marqué par 2 périodes distinctes en terme de collecte pour la SCPI. Le premier semestre a été contributeur de ressources avec une collecte nette positive de 110 M€, alors que le second semestre a vu affluer de forts volumes de retraits que la SCPI a assurés grâce au mécanisme de compensation différé lui permettant la réduction du nombre de parts constituant son capital. La décollecte du second trimestre s'est ainsi élevée à -90 M€ mais n'a cependant pas été suffisante pour servir la totalité des demandes de retrait. 147 192 parts, soit 23,29 M€ prix acheteur, sont en attente de retrait au 31 décembre 2023 et la liquidité de Accimmo Pierre est fortement perturbée en fin d'année.
Fin 2023, le capital de la SCPI est réparti entre 59 628 associés et la capitalisation de ACCIMMO PIERRE est en baisse de -17,07 % à 3 231,33 M€.
Acquisition - BNP PARIBAS REIM a procédé en 2023 à l'acquisition de 12 actifs pour un montant d'investissement de 107,60 M€.
Un retail park à Salanche (74) au 1er trimestre pour 33 M€ et un portefeuille de 4 actifs logistiques pour 38 M€ au second trimestre. Accimmo a poursuivi ses acquisitions au T3 2023 avec un parc d’activité commerciale pour 8 M€ à Gennevilliers (92) et avec un projet hôtelier à Saint-Ouen (93) pour 29 M€.
Le programme d'investissement réalisé en 2023 a légèrement modifié les répartitions géographiques et sectorielles de la SCPI dont les prépondérances “Bureau - Ile de France” baissent respectivement de 72,3 à 68,6% et de 53,8 à 50,4 %. Accimmo Pierre poursuit sa stratégie de diversification en ciblant la logistique, les parcs d’activité commerciale, l’hôtellerie et la santé. En trois ans, la part des actifs diversifiés est passée de 11 % à 31 % avec un ratio cible de 50 % à atteindre.
Au 31 décembre 2023, Accimmo Pierre comptabilise 820 M€ de dette financière (en incluant la quote-part de dette des participations) contre 786 M€ fin 2022. Le ratio d'engagement augmente de 400 bp à 25 %.
Cession - Aucune cession n’a été réalisée en 2023.
Gestion - Le taux d'occupation financier de ACCIMMO PIERRE est de 92,91% fin 2023, en hausse de 101 bp par rapport au 91,90% de fin 2022.
Portés par les nouvelles acquisitions de l'année, les surfaces globales sous gestion augmentent de 17 293 m² en 2023 et atteignent 1 235 650 m².
Valorisation - Le prix de part de Accimmo Pierre a baissé en 2023, BNP PARIBAS REIM ayant décidé de baisser le prix de souscription qui est passé de 205,00 €/part à 170,00 €/part en fin d'année, soit une baisse de -17,07 %.
La valeur de reconstitution pour une part de Accimmo Pierre est en baisse en 2023, à 153 €/part contre 192,12 € fin 2022, soit un repli de -20,28 %.
Le ratio de reconstitution à fin 2023 de Accimmo Pierre est de +11,00 %, le prix de souscription est supérieur à la valeur de reconstitution et s'établit en surcote de +11,00 %. Cette surcote a conduit à une nouvelle baisse de prix de part le 1er mars 2024 à 168,00 €/part.
La valeur de réalisation, issue des expertises menées sur le patrimoine immobilier de Accimmo Pierre est en baisse de -20,65 % et impacte de Rendement Global Immobilier (RGI) 2023 qui s'établit à -17,14 % en 2023 (TD : 3,51 % + Variation ANR : -20,65 %).
Les valeurs d’expertise des immeubles de la SCPI (à périmètre constant) ont enregistré une baisse de 9,9 % au premier semestre 2023 et de 5,9 % au deuxième semestre. L’ajustement de valeur est principalement marqué pour les bureaux situés en première couronne nord et sud de la région parisienne (Saint-Denis, Saint-Ouen, Malakoff, Montrouge, etc.).
La valeur IFI 2024 (valeur au 31/12/2023) de Accimmo Pierre en vue de la déclarations 2024 sur la fortune immobilière est de 141,61 €/part (contre 164,10 €/part en 2022)
Distribution - Accimmo Pierre a distribué un dividende brut de 7,20 €/part en jouissance en 2023, en baisse de -7,69 % par rapport à 7,80 € en 2022.
Le résultat d'exercice, ou résultat courant 2023 de Accimmo Pierre est de 122 M€, soit un équivalent en part en jouissance de 6,50€, en baisse de -3,85 % par rapport à 2022 (6,76€). Accimmo Pierre a donc procédé à une sur-distribution de son résultat courant en prélevant dans 0,7 €/part en jouissance dans le report à nouveau. Le ratio de distribution 2023 est de +10,77%. Le taux de distribution 2023 de Accimmo Pierre est de 3,51%.
Convocation - L'Assemblée Générale Ordinaire d'approbation des comptes 2023 se tiendra le 29-04-2024 à 14:00 au 50 cours de l’Ile Seguin - 92100 Boulogne-Billancourt.
L'avis de convocation a été préalablement publié au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires (BALO) le 10-04-2024.
En complément des résolutions ordinaires liées à l'approbation des comptes annuels, la société de gestion souhaite une refonte de la note d’information et va solliciter les associés en vue de l'introduction d’un mécanisme supplémentaire de gestion de liquidité et notamment de suspension et de rétablissement de la variabilité du capital de la société.