Prix au
30-04-2025
210,00 €
FICOMMERCE - BT3-2022
Commerces
Régions
-
51.80
%
Retrait au
30-04-2025
189,00 €
Distribution brute 2024
5,07%10,65€
Distribution nette 2024
5,07%10,65€
FICOMMERCE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2022
01-10-22
Collecte et liquidité du T3-2022
Collecte brute T3-2022
0,92 M€
Collecte nette T3-2022
0,01 M€
Volume échangé T4-2024
0,91 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%+
100%+
100%+
99% T3-2022
Ratio de liquidité 3 mois
27%
100%
30%
100% T3-2022
Délai de cession T3-2022
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2022
0 acquisition T3-2022
block
0 cession T3-2022
block
Activité locative au T3-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2022
95,53%
TOF en exploitation 15-2022
keyboard_arrow_right
nc
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2022
2,40 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.30 | 2.40 | 2.40 | 7,10 | nc | ||
| 2.30 | 2.30 | 2.30 | 2.62 | 6,90 | 9,52 | |
| 2.30 | 2.05 | 2.30 | 2.85 | linear_scale 6,65 | 9,50 |
| En € par part | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,30 | 2,30 | 2,62 | 2,30 | 2,40 | 2,40 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | ||||||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | nc |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,56% | 90,71% | 90,71% | 94,44% | 95,26% | 95,53% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,27% | +3,95% | +0,86% | +0,28% | |||
| Vacance add_box | 5,32% | 5,01% | 5,01% | 5,56% | 4,74% | 4,47% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,13% | 3,09% | 3,09% | 3,06% | 2,76% | 2,21% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | nc | - | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 1,99% | 1,19% | 1,19% | - | 0,04% | 0,16% | |
| TOF exploitation add_box | 89,56% | 90,71% | 90,71% | 91,38% | 92,46% | 93,16% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,27% | +0,73% | +1,17% | +0,75% | |||
 |
|
||||||
| En m² | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
| Surface totale | 263 775 | nc | 263 053 | nc | 263 053 | nc | |
| Renouvelée | - | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Louée | +818 | +233 | +1 917 | +2 655 | +2 300 | +410 | |
| Libérée | nc | -1 262 | -448 | -4 109 | nc | -481 | |
| Solde locatif | 818 | -1 029 | 1 469 | -1 454 | 2 300 | -71 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
| Quittancés | 9,28 | 9,18 | 9,18 | 9,53 | 9,53 | 9,65 | |
| Taux encaissement | nc | nc | nc | 92,00% | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | 3,00 | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | -7,06 | -0,85 | -0,85 | -3,13 | -3,13 | 0,01 |
| RESSOURCES | -4,06 | -0,85 | -0,85 | -3,13 | -3,13 | 0,01 |
| Nb acquisitions | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 2,85 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -5,70 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | -9,76 | -0,85 | -0,85 | -3,13 | -3,13 | 0,01 |
| Disponiblités [Bilan] | 8,67 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 934 353 | 2 930 675 | 2 926 996 | 2 913 386 | 2 899 777 | 2 899 819 |
| Parts souscrites add_box | 3 522 | 3 765 | 3 766 | 4 667 | 4 667 | 3 998 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 34 203 | 7 444 | 7 444 | 18 276 | 18 277 | 3 956 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 1 317 | - | 30 542 | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | 14 070 | - | 15 765 | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -30 681 | -3 679 | -3 678 | -13 609 | -13 610 | +42 |
| En M€ | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 674,90 | 674,06 | 673,21 | 670,08 | 666,95 | 666,96 |
| Collecte brute | 0,81 | 0,87 | 0,87 | 1,07 | 1,07 | 0,92 |
| Volume en retrait | 7,87 | 1,71 | 1,71 | 4,20 | 4,20 | 0,91 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,30 | - | 7,02 | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | 3,24 | - | 3,63 | - |
| Collecte nette | -7,06 | -0,85 | -0,85 | -3,13 | -3,13 | 0,01 |
| Liquidité | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100%+ | 100%+ | 100%+ | 100%+ | 100%+ | 99% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 27% | 100% | 30% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 11 mois | 0 | 10 mois | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 210,00 | 189,00 | 554 | 116 340 € |
| 30/09/2024 | 210,00 | 189,00 | 1 139 | 239 190 € |
| 30/06/2024 | 210,00 | 189,00 | 5 570 | 1 169 700 € |
| 31/03/2024 | 210,00 | 189,00 | 1 188 | 249 480 € |
| 31/12/2023 | 210,00 | 189,00 | 3 198 | 671 580 € |
| 01/10/2023 | 210,00 | 189,00 | 6 425 | 1 349 250 € |
| 30/09/2023 | 230,00 | 207,00 | - | - |
| 30/06/2023 | 230,00 | 207,00 | 3 401 | 782 230 € |
| 30/03/2023 | 230,00 | 207,00 | 3 401 | 782 230 € |
| 31/12/2022 | 230,00 | 207,00 | 3 957 | 910 110 € |
| 30/09/2022 | 230,00 | 207,00 | 3 956 | 909 880 € |
| 30/06/2022 | 230,00 | 207,00 | 18 277 | 4 203 710 € |
| 31/03/2022 | 230,00 | 207,00 | 18 276 | 4 203 480 € |
| 31/12/2021 | 230,00 | 207,00 | 7 444 | 1 712 120 € |
| 30/09/2021 | 230,00 | 207,00 | 7 444 | 1 712 120 € |
| 30/06/2021 | 230,00 | 207,00 | 34 203 | 7 866 690 € |
| 31/03/2021 | 230,00 | 207,00 | 34 202 | 7 866 460 € |
| 31/12/2020 | 230,00 | 207,00 | 42 731 | 9 828 130 € |
| 30/09/2020 | 230,00 | 207,00 | 42 731 | 9 828 130 € |
| 30/06/2020 | 230,00 | 207,00 | 18 534 | 4 262 820 € |
| 31/03/2020 | 230,00 | 207,00 | 18 534 | 4 262 820 € |
| 31/12/2019 | 230,00 | 207,00 | 17 096 | 3 932 080 € |
| 30/09/2019 | 230,00 | 207,00 | 19 815 | 4 557 450 € |
| 30/06/2019 | 230,00 | 207,00 | 8 383 | 1 928 090 € |
| 01/04/2019 | 230,00 | 207,00 | - | - |
| 31/03/2019 | 228,00 | 205,20 | 13 279 | 3 027 612 € |
| 31/12/2018 | 228,00 | 205,20 | 18 257 | 4 162 596 € |
| 30/09/2018 | 228,00 | 205,20 | 11 866 | 2 705 448 € |
| 30/06/2018 | 228,00 | 205,20 | 20 853 | 4 754 484 € |
| 31/03/2018 | 228,00 | 205,20 | 17 865 | 4 073 220 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - FICOMMERCE
FIDUCIAL Gérance obtient en mai 2024 le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier pour ses SCPI thématiques FICOMMERCE Proximité et BUROBOUTIC Métropoles.
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
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Fonds remboursement - Décote : -8,99%
189.00 €/part -> 172.00 €/part
189.00 €/part -> 172.00 €/part
Les associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois ont la possibilité de sortir du capital de Ficommerce en obtenant le remboursement de leur parts au nouveau prix de remboursement en vigueur au 01/02/2024, soit 172 €/part.
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois -> 1.00 Mois
3.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Ficommerce Proximité.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
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Prix de part - Baisse : -8,70%
230.00 € -> 210.00 €
230.00 € -> 210.00 €
Fiducial Gérance annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Ficommerce Proximité passant de 230 € à 210 € par part au 1er octobre 2023 soit une variation de -8,70%.
En conséquence le prix de retrait est de 189 € par part.
La valeur de reconstitution au 01/10/2023 à prendre en compte est de 227,89 € par part (-1,77%) et la valeur de réalisation de 190,34 € par part (-1,61%).
Auparavant à -0,86%, le ratio de valorisation de Ficommerce Proximité s'établit à -7,85%.
En conséquence le prix de retrait est de 189 € par part.
La valeur de reconstitution au 01/10/2023 à prendre en compte est de 227,89 € par part (-1,77%) et la valeur de réalisation de 190,34 € par part (-1,61%).
Auparavant à -0,86%, le ratio de valorisation de Ficommerce Proximité s'établit à -7,85%.
Cession - Ficommerce a vendu son immeuble d’Arras (62) et a signé des promesses de vente sur ses locaux de Périers (50) et Nogent-le-Rotrou (28), le tout pour un prix de 1,1 M€, inférieur aux valeurs d’expertise (1,7 M€).
Acquisition - En parallèle, Ficommerce Europe poursuit ses recherches d’investissement, en se concentrant sur des actifs bien situés, permettant l’exercice d’activités résilientes.
Gestion - L’activité commerciale sur le 3ème trimestre 2022 a porté sur 410 m² avec la signature d’un local commercial à Senlis de 67 m² et de plateaux de bureaux à Pessac pour 111 m² et la cession de Sévigné pour 232 m². Le 1er semestre 2022 a permis la signature de 15 baux pour 6 542 m² générant un loyer annuel de plus de 838K€ et portant notamment sur des locaux commerciaux à Villeneuve d’Ascq (1050 m²), à Poitiers (989 m²), à Orléans (616 m²), à Chambry (1348 m²), à Pontault Combault (952 m²), à Charleville Mézières (473 m²), et divers lots diffus. Ces nouvelles locations ont permis de maintenir un TOF à 95,53% sur le troisième trimestre 2022. Le taux d’encaissement s’est élevé à 95,99 % pour le 3ème trimestre 2022, à 95,73% pour le second trimestre 2022 et à 96,75% pour le premier trimestre 2022.