Prix au
22-10-2024
1 664,00 €
NOVAPIERRE RESIDENTIEL - BT3-2022
Résidentiel
Paris
-
77.00
%
Retrait au
22-10-2024
1 498,43 €
Distribution brute 2023
--
Distribution nette 2023
nc
NOVAPIERRE RESIDENTIEL - Bulletin d'information trimestriel du T3 2022
01-10-22
Collecte et liquidité du T3-2022
Collecte brute T3-2022
3,03 M€
Collecte nette T3-2022
0,50 M€
Volume échangé T2-2024
2,54 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
58%
9%
96%
84% T3-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2022
Délai de cession T3-2022
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2022
1 acquisition T3-2022
5,40 M€
2 cessions T3-2022
0,42 M€
Activité locative au T3-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2022
94,10%
TOF en exploitation 15-2022
linear_scale
nc
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2022
35,50 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.00 | 0.00 | 35.50 | 35,50 | nc | ||
| 0.00 | 0.00 | 31.00 | 0.00 | 31,00 | 31,00 | |
| 0.00 | 0.00 | 30.00 | 0.00 | linear_scale 30,00 | 30,00 |
| En € par part | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | - | 31,00 | - | - | - | 35,50 |
| dont plus-value | nc | 31,00 | nc | nc | nc | 35,50 |
| dont fiscalité add_box | nc | 5,41 | nc | nc | nc | 8,92 |
| À la source | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | 5,41 | - | - | - | 8,92 |
Activité locative
| En % | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | nc | nc | 97,20% | 98,50% | 94,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,32% | -4,68% | |||||
| Vacance add_box | nc | nc | nc | 2,80% | 1,50% | 5,90% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | 1,90% | 2,40% | 2,80% | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 95,30% | 96,10% | 91,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | -4,93% | +0,83% | -5,26% | ||||
 |
|
||||||
| En m² | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
| Surface totale | 37 843 | 37 518 | 37 311 | 37 215 | 36 968 | 38 732 | |
| Surface vacante | 3 196 | 3 689 | 2 860 | 2 992 | 3 669 | 3 889 | |
| Louée | nc | +867 | +1 129 | +791 | +706 | +2 482 | |
| Libérée | nc | -1 323 | -542 | -803 | -1 111 | -1 991 | |
| Solde locatif | nc | -456 | 587 | -12 | -405 | 491 | |
| TOP | 91,60% | 90,80% | 90,80% | 92,00% | nc | nc | |
| Loyers | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 6 | 5 | 7 | 4 | 5 | 2 |
| Cessions | 2,16 | 2,63 | 2,37 | 2,76 | 1,94 | 0,42 |
| Collecte nette | - | 13,20 | 2,38 | 12,85 | 0,07 | 0,50 |
| RESSOURCES | 2,16 | 15,83 | 4,74 | 15,61 | 2,01 | 0,92 |
| Nb acquisitions | 0 | 2 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 5,80 | 0,20 | 5,40 | |||
| INVESTISSEMENTS | -11,60 | -0,20 | -5,40 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 2,16 | 4,23 | 4,54 | 15,61 | 2,01 | -4,48 |
| Disponiblités [Bilan] | 9,87 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 191 567 | 199 703 | 201 168 | 209 090 | 209 132 | 209 439 |
| Parts souscrites add_box | 796 | 10 153 | 3 525 | 8 751 | 1 039 | 1 870 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 796 | 2 017 | 2 060 | 829 | 997 | 1 563 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | +8 136 | +1 465 | +7 922 | +42 | +307 |
| En M€ | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 297,89 | 310,54 | 312,82 | 325,13 | 339,21 | 339,71 |
| Collecte brute | 1,24 | 15,79 | 5,48 | 13,61 | 1,69 | 3,03 |
| Volume en retrait | 1,24 | 3,14 | 3,20 | 1,29 | 1,62 | 2,54 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,00 | 12,65 | 2,28 | 12,32 | 0,07 | 0,50 |
| Liquidité | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 20% | 58% | 9% | 96% | 84% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2024 | 1 664,00 | 1 498,43 | 7 | 11 648 € |
| 31/03/2024 | 1 664,00 | 1 498,43 | 65 | 108 160 € |
| 31/12/2023 | 1 664,00 | 1 498,43 | 263 | 437 632 € |
| 30/09/2023 | 1 664,00 | 1 498,43 | 293 | 487 552 € |
| 01/06/2023 | 1 664,00 | 1 498,43 | - | - |
| 31/03/2023 | 1 622,00 | 1 460,00 | 1 045 | 1 694 990 € |
| 31/12/2022 | 1 622,00 | 1 460,00 | 771 | 1 250 562 € |
| 30/09/2022 | 1 622,00 | 1 460,00 | 1 563 | 2 535 186 € |
| 30/06/2022 | 1 622,00 | 1 460,00 | 997 | 1 617 134 € |
| 01/04/2022 | 1 622,00 | 1 460,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 1 555,00 | 1 400,00 | 829 | 1 289 095 € |
| 31/12/2021 | 1 555,00 | 1 400,00 | 2 060 | 3 203 300 € |
| 30/09/2021 | 1 555,00 | 1 400,00 | 2 017 | 3 136 435 € |
| 30/06/2021 | 1 555,00 | 1 400,00 | 796 | 1 237 780 € |
| 01/04/2021 | 1 555,00 | 1 400,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 1 467,00 | 1 321,00 | 5 207 | 7 638 669 € |
| 31/12/2020 | 1 467,00 | 1 321,00 | 212 | 311 004 € |
| 30/09/2020 | 1 467,00 | 1 321,00 | 2 221 | 3 258 207 € |
| 30/06/2020 | 1 467,00 | 1 321,00 | 4 221 | 6 192 207 € |
| 01/04/2020 | 1 467,00 | 1 321,00 | - | - |
mode_edit list SCPI : Résidentiel / Paris
Évènements clés - NOVAPIERRE RESIDENTIEL
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Fonds remboursement - Prix de rachat
1321.00 €/part -> 1227.42 €/part
1321.00 €/part -> 1227.42 €/part
La note d'information de juillet 2024 (P23) précise qu'un fonds de remboursement a été constitué au sein de la SCPI. Le prix de rachat par le biais du fonds de remboursement s’élève à mille deux cent vingt-sept euros et quarante-deux centimes (1 227,42 €) depuis le 30 juin 2024.
Le prix de remboursement est inférieur de -18,09% par rapport à la valeur de retrait théorique de 1 498,43 €.
Le prix de remboursement est inférieur de -18,09% par rapport à la valeur de retrait théorique de 1 498,43 €.
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Depuis 2010, Novapierre résidentielle distribue une fois par an en novembre, un coupon exceptionnel prélevé sur la réserve de plus value.
Contrairement aux années précédentes Paref Gestion confirme l'absence de versement de plus-values en 2023
Contrairement aux années précédentes Paref Gestion confirme l'absence de versement de plus-values en 2023
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Fonds remboursement - Prix de rachat
1498.43 €/part -> 1321.00 €/part
1498.43 €/part -> 1321.00 €/part
La dernière note d'information de septembre 2023 précise que le prix de rachat par le fonds de remboursement a été réévalué à 1 321 € au 1er septembre 2023 alors que la valeur de retrait en cas de cession par compensation d'une souscription est 1 498,43 €/part
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Prix de part - Hausse : +2,60%
1622.00 €/part -> 1664.00 €/part
1622.00 €/part -> 1664.00 €/part
Les prix de souscription et valeur de retrait de Novapierre résidentiel augmentent de 2,6% au 1er Juin 2023 et s'établissent respectivement à 1 664€ et 1498,43 €/part. Ce nouveau prix reste sous de la valeur de reconstitution de la SCPI qui s'affiche à 1 750 € fin 2022.
Acquisition - Le troisième trimestre de Novapierre résidentiel a été marqué par l'acquisition pour 5,4 M€ et la livraison d’un actif acquis dans le cadre d’une Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA), situé à Romainville (93), dans le quartier de la Cité des Mares. Ce programme, dans lequel 28 lots ont été acquis, bénéficiera prochainement du développement transilien du Grand Paris avec les prolongements du tramway T1 et du métro 11 Novapierre Résidentiel poursuit sa politique d’arbitrages visant à cristalliser des plus values sur des actifs détenus de longue date ayant largement bénéficié du contexte haussier des années passées.
Cession - Au cours du troisième trimestre 2022, 3 ventes ont été signées pour un total de 417 575 euros et 1 actif est sous promesse pour une valeur de 452 600 euros. Les plus-values engendrées par ces cessions viendront compléter le stock existant en vue des futures distributions après celle qui interviendra le 10 novembre 2022 pour un montant de 35,50 euros brut par part.