NOVAPIERRE RESIDENTIEL - BT3-2022

Gérée par PAREF
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Résidentiel
Paris - 77.00 %
Prix au 19-07-2024
1 664,00 €
Retrait au 19-07-2024
1 498,43 €
Distribution brute 2023
--
Distribution nette 2023
nc
 

NOVAPIERRE RESIDENTIEL - Bulletin d'information trimestriel du T3 2022

01-10-22 

Acquisition - Le troisième trimestre de Novapierre résidentiel a été marqué par l'acquisition pour 5,4 M€ et la livraison d’un actif acquis dans le cadre d’une Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA), situé à Romainville (93), dans le quartier de la Cité des Mares. Ce programme, dans lequel 28 lots ont été acquis, bénéficiera prochainement du développement transilien du Grand Paris avec les prolongements du tramway T1 et du métro 11 Novapierre Résidentiel poursuit sa politique d’arbitrages visant à cristalliser des plus values sur des actifs détenus de longue date ayant largement bénéficié du contexte haussier des années passées. 

Cession - Au cours du troisième trimestre 2022, 3 ventes ont été signées pour un total de 417 575 euros et 1 actif est sous promesse pour une valeur de 452 600 euros. Les plus-values engendrées par ces cessions viendront compléter le stock existant en vue des futures distributions après celle qui interviendra le 10 novembre 2022 pour un montant de 35,50 euros brut par part.

Collecte et liquidité du T3-2022

Collecte brute T3-2022
3,03 M€
Collecte nette T3-2022
0,50 M€
Volume échangé T1-2024
2,54 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
58% 
9% 
96% 
84%  T3-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T3-2022
Délai de cession T3-2022
Immédiat

Acquisition et cession du T3-2022

1 acquisition T3-2022
5,40 M€
2 cessions T3-2022
0,42 M€

Activité locative au T3-2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2022
94,10%
TOF en exploitation 15-2022
linear_scale nc

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2022
35,50 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3 Année pleine
0.00 0.00 35.50 35,50 nc 
0.00 0.00 31.00 0.00 31,00 31,00
0.00 0.00 30.00 0.00 linear_scale 30,00 30,00
En € par part T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022
Dividende brut -31,00---35,50
dont plus-valuenc31,00ncncnc35,50
dont fiscalité nc5,41ncncnc8,92
À la source T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value-5,41---8,92

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T3-2022

Activité locative

En % T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022
TOF - ASPIM ncncnc97,20%98,50%94,10%
Var.+1,32%-4,68%
Vacance ncncnc2,80%1,50%5,90%
Franchises ncncncncncnc
Travauxncncncncncnc
Arbitragesncncnc1,90%2,40%2,80%
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%95,30%96,10%91,30%
Var.-4,93%+0,83%-5,26%
En m² T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022
Surface totale37 84337 51837 31137 21536 96838 732
Surface vacante 3 1963 6892 8602 9923 6693 889
Louéenc+867+1 129+791+706+2 482
Libéréenc-1 323-542-803-1 111-1 991
Solde locatif nc-456587-12-405491
TOP91,60%90,80%90,80%92,00%ncnc
Loyers T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022

Collecte vs investissement

En M€ T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022
Nb cessions657452
Cessions2,162,632,372,761,940,42
Collecte nette-13,202,3812,850,070,50
RESSOURCES2,1615,834,7415,612,010,92
Nb acquisitions021001
Acquisition moy. 5,80 0,20 5,40
INVESTISSEMENTS-11,60-0,20-5,40
SOLDE2,164,234,5415,612,01-4,48
Disponiblités [Bilan] 9,87

Marché des parts 

En nb de parts T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022
Parts totales199 703201 168209 090209 132209 439
Parts souscrites 10 1533 5258 7511 0391 870
Parts en retrait 2 0172 0608299971 563
Parts annulées-----
Parts gré à gré-----
Parts en attente -----
Demandes de retraitncncncncnc
Solde net+8 136+1 465+7 922+42+307
En M€ T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022
Capitalisation310,54312,82325,13339,21339,71
Collecte brute 15,795,4813,611,693,03
Volume en retrait3,143,201,291,622,54
Volume annulé-----
Volume gré à gré-----
Volume en attente-----
Collecte nette12,652,2812,320,070,50
Liquidité T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022
Ratio de cession20%58%9%96%84%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%
Délai de cession00000

Evolution trimestrielle du marché des parts

Évènements clés - NOVAPIERRE RESIDENTIEL

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Acompte - Baisse : -100,00%
35.50 €/part
BT3 2023
Depuis 2010, Novapierre résidentielle distribue une fois par an en novembre, un coupon exceptionnel prélevé sur la réserve de plus value.
Contrairement aux années précédentes Paref Gestion confirme l'absence de versement de plus-values en 2023
 
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Fonds remboursement - Prix de rachat
1498.43 €/part -> 1321.00 €/part
La dernière note d'information de septembre 2023 précise que le prix de rachat par le fonds de remboursement a été réévalué à 1 321 € au 1er septembre 2023 alors que la valeur de retrait en cas de cession par compensation d'une souscription est 1 498,43 €/part
 
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Prix de part - Hausse : +2,60%
1622.00 €/part -> 1664.00 €/part
Les prix de souscription et valeur de retrait de Novapierre résidentiel augmentent de 2,6% au 1er Juin 2023 et s'établissent respectivement à 1 664€ et 1498,43 €/part. Ce nouveau prix reste sous de la valeur de reconstitution de la SCPI qui s'affiche à 1 750 € fin 2022.
 
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Acompte - Hausse : +14,52%
31.00 €/part -> 35.50 €/part
BT3 2022
Acompte de plus value : Versement exceptionnel de 35,5 brut par part le 10 Novembre 2022 (contre 31€ en 2021), soit 26,58 € net d’impôt pour les associés personnes physiques et 35,5 € pour les associés personnes morales.
Ce versement offre un rendement de 2,28% auquel s'ajoute la revalorisation du prix de souscription de 4,31% intervenue au 1er avril 2022.
 
Demande d'information
NOVAPIERRE RESIDENTIEL
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.

Investir en SCPI - Les risques

La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital - Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus - Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité - Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change - Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire - Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
 

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