Prix au
30-04-2025
1 664,00 €
NOVAPIERRE RESIDENTIEL - BT3-2022
Résidentiel
Paris
-
77.80
%
Retrait au
30-04-2025
1 498,43 €
Distribution brute 2024
1,20%20,00€
Distribution nette 2024
0,96%16,04€
NOVAPIERRE RESIDENTIEL - Bulletin d'information trimestriel du T3 2022
01-10-22
Collecte et liquidité du T3-2022
Collecte brute T3-2022
3,03 M€
Collecte nette T3-2022
0,50 M€
Volume échangé T4-2024
2,54 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
58%
9%
96%
84% T3-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2022
Délai de cession T3-2022
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2022
1 acquisition T3-2022
5,40 M€
2 cessions T3-2022
0,42 M€
Activité locative au T3-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2022
94,10%
TOF en exploitation 15-2022
linear_scale
nc
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2022
35,50 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.00 | 0.00 | 35.50 | 35,50 | nc | ||
| 0.00 | 0.00 | 31.00 | 0.00 | 31,00 | 31,00 | |
| 0.00 | 0.00 | 30.00 | 0.00 | linear_scale 30,00 | 30,00 |
| En € par part | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | - | 31,00 | - | - | - | 35,50 |
| dont plus-value | nc | 31,00 | nc | nc | nc | 35,50 |
| dont fiscalité add_box | nc | 5,41 | nc | nc | nc | 8,92 |
| À la source | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | 5,41 | - | - | - | 8,92 |
Activité locative
| En % | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | nc | nc | 97,20% | 98,50% | 94,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,32% | -4,68% | |||||
| Vacance add_box | nc | nc | nc | 2,80% | 1,50% | 5,90% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | 1,90% | 2,40% | 2,80% | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 95,30% | 96,10% | 91,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | -4,93% | +0,83% | -5,26% | ||||
 |
|
||||||
| En m² | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
| Surface totale | 37 843 | 37 518 | 37 311 | 37 215 | 36 968 | 38 732 | |
| Surface vacante | 3 196 | 3 689 | 2 860 | 2 992 | 3 669 | 3 889 | |
| Louée | nc | +867 | +1 129 | +791 | +706 | +2 482 | |
| Libérée | nc | -1 323 | -542 | -803 | -1 111 | -1 991 | |
| Solde locatif | nc | -456 | 587 | -12 | -405 | 491 | |
| TOP | 91,60% | 90,80% | 90,80% | 92,00% | nc | nc | |
| Loyers | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 6 | 5 | 7 | 4 | 5 | 2 |
| Cessions | 2,16 | 2,63 | 2,37 | 2,76 | 1,94 | 0,42 |
| Collecte nette | - | 13,20 | 2,38 | 12,85 | 0,07 | 0,50 |
| RESSOURCES | 2,16 | 15,83 | 4,74 | 15,61 | 2,01 | 0,92 |
| Nb acquisitions | 0 | 2 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 5,80 | 0,20 | 5,40 | |||
| INVESTISSEMENTS | -11,60 | -0,20 | -5,40 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 2,16 | 4,23 | 4,54 | 15,61 | 2,01 | -4,48 |
| Disponiblités [Bilan] | 9,87 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 191 567 | 199 703 | 201 168 | 209 090 | 209 132 | 209 439 |
| Parts souscrites add_box | 796 | 10 153 | 3 525 | 8 751 | 1 039 | 1 870 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 796 | 2 017 | 2 060 | 829 | 997 | 1 563 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | +8 136 | +1 465 | +7 922 | +42 | +307 |
| En M€ | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 297,89 | 310,54 | 312,82 | 325,13 | 339,21 | 339,71 |
| Collecte brute | 1,24 | 15,79 | 5,48 | 13,61 | 1,69 | 3,03 |
| Volume en retrait | 1,24 | 3,14 | 3,20 | 1,29 | 1,62 | 2,54 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,00 | 12,65 | 2,28 | 12,32 | 0,07 | 0,50 |
| Liquidité | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 20% | 58% | 9% | 96% | 84% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 1 664,00 | 1 498,43 | 7 | 11 648 € |
| 30/09/2024 | 1 664,00 | 1 498,43 | 11 | 18 304 € |
| 30/06/2024 | 1 664,00 | 1 498,43 | 7 | 11 648 € |
| 31/03/2024 | 1 664,00 | 1 498,43 | 65 | 108 160 € |
| 31/12/2023 | 1 664,00 | 1 498,43 | 263 | 437 632 € |
| 30/09/2023 | 1 664,00 | 1 498,43 | 293 | 487 552 € |
| 01/06/2023 | 1 664,00 | 1 498,43 | - | - |
| 31/03/2023 | 1 622,00 | 1 460,00 | 1 045 | 1 694 990 € |
| 31/12/2022 | 1 622,00 | 1 460,00 | 771 | 1 250 562 € |
| 30/09/2022 | 1 622,00 | 1 460,00 | 1 563 | 2 535 186 € |
| 30/06/2022 | 1 622,00 | 1 460,00 | 997 | 1 617 134 € |
| 01/04/2022 | 1 622,00 | 1 460,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 1 555,00 | 1 400,00 | 829 | 1 289 095 € |
| 31/12/2021 | 1 555,00 | 1 400,00 | 2 060 | 3 203 300 € |
| 30/09/2021 | 1 555,00 | 1 400,00 | 2 017 | 3 136 435 € |
| 30/06/2021 | 1 555,00 | 1 400,00 | 796 | 1 237 780 € |
| 01/04/2021 | 1 555,00 | 1 400,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 1 467,00 | 1 321,00 | 5 207 | 7 638 669 € |
| 31/12/2020 | 1 467,00 | 1 321,00 | 212 | 311 004 € |
| 30/09/2020 | 1 467,00 | 1 321,00 | 2 221 | 3 258 207 € |
| 30/06/2020 | 1 467,00 | 1 321,00 | 4 221 | 6 192 207 € |
| 01/04/2020 | 1 467,00 | 1 321,00 | - | - |
| 31/03/2020 | 1 411,00 | 1 270,61 | 3 525 | 4 973 775 € |
| 31/12/2019 | 1 411,00 | 1 270,61 | 81 | 114 291 € |
| 01/10/2019 | 1 411,00 | 1 270,61 | - | - |
| 30/09/2019 | 1 397,00 | 1 258,00 | 155 | 216 535 € |
| 01/07/2019 | 1 397,00 | 1 258,00 | - | - |
| 30/06/2019 | 1 383,00 | 1 245,39 | 3 241 | 4 482 303 € |
| 01/04/2019 | 1 383,00 | 1 245,39 | - | - |
| 31/03/2019 | 1 369,00 | 1 232,78 | 128 | 175 232 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Résidentiel / Paris
Évènements clés - NOVAPIERRE RESIDENTIEL
A compter du 1er avril 2025, la variabilité du capital de la SCPI Novapierre Résidentiel est suspendue.
Dans le but d'améliorer la liquidité de la SCPI dont plus de 20% des parts étaient en attente de retrait au 1er mars 2025, la SCPI Novapierre Résidentiel adoptera un marché secondaire des parts, animé par la Société de Gestion, avec un mécanisme de confrontation, conformément aux règles applicables aux SCPI à capital fixe.
La Société de Gestion publiera quotidiennement sur son site internet les cinq ordres de vente aux tarifs les plus bas et les cinq ordres d’achat aux prix les plus élevés ainsi que le dernier prix de confrontation.
La première confrontation sera réalisée à l’issue du mois d’avril 2025. Pour ce premier exercice, les ordres pourront être adressés à la société de gestion jusqu’au 18 avril 2025.
Dans le but d'améliorer la liquidité de la SCPI dont plus de 20% des parts étaient en attente de retrait au 1er mars 2025, la SCPI Novapierre Résidentiel adoptera un marché secondaire des parts, animé par la Société de Gestion, avec un mécanisme de confrontation, conformément aux règles applicables aux SCPI à capital fixe.
La Société de Gestion publiera quotidiennement sur son site internet les cinq ordres de vente aux tarifs les plus bas et les cinq ordres d’achat aux prix les plus élevés ainsi que le dernier prix de confrontation.
La première confrontation sera réalisée à l’issue du mois d’avril 2025. Pour ce premier exercice, les ordres pourront être adressés à la société de gestion jusqu’au 18 avril 2025.
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Statutaire - Projet de suspension de variabilité
Après avoir constaté que les parts en attente de retrait depuis plus de 12 mois représente au 16 novembre 2024, plus de 10% des parts de la Société,
les Associés sont convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire le 05/12/2024 à 11h aux fins de prendre acte que la mise en œuvre de la suspension temporaire des effets de la variabilité du capital constitue une mesure appropriée au sens de l'article L. 214-93, II du Code monétaire et financier.
Cette mesure entraine l‘annulation des demandes de retrait de parts existantes et la mise en place de la confrontation mensuelle des ordres d’achat et de vente des parts de la SCPI (marché secondaire).
les Associés sont convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire le 05/12/2024 à 11h aux fins de prendre acte que la mise en œuvre de la suspension temporaire des effets de la variabilité du capital constitue une mesure appropriée au sens de l'article L. 214-93, II du Code monétaire et financier.
Cette mesure entraine l‘annulation des demandes de retrait de parts existantes et la mise en place de la confrontation mensuelle des ordres d’achat et de vente des parts de la SCPI (marché secondaire).
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Fonds remboursement - Prix de rachat
1321.00 €/part -> 1227.42 €/part
1321.00 €/part -> 1227.42 €/part
La note d'information de juillet 2024 (P23) précise qu'un fonds de remboursement a été constitué au sein de la SCPI. Le prix de rachat par le biais du fonds de remboursement s’élève à mille deux cent vingt-sept euros et quarante-deux centimes (1 227,42 €) depuis le 30 juin 2024.
Le prix de remboursement est inférieur de -18,09% par rapport à la valeur de retrait théorique de 1 498,43 €.
Le prix de remboursement est inférieur de -18,09% par rapport à la valeur de retrait théorique de 1 498,43 €.
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Acompte - Baisse : -100,00%
35.50 €/part
35.50 €/part
Depuis 2010, Novapierre résidentielle distribue une fois par an en novembre, un coupon exceptionnel prélevé sur la réserve de plus value.
Contrairement aux années précédentes Paref Gestion confirme l'absence de versement de plus-values en 2023
Contrairement aux années précédentes Paref Gestion confirme l'absence de versement de plus-values en 2023
Acquisition - Le troisième trimestre de Novapierre résidentiel a été marqué par l'acquisition pour 5,4 M€ et la livraison d’un actif acquis dans le cadre d’une Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA), situé à Romainville (93), dans le quartier de la Cité des Mares. Ce programme, dans lequel 28 lots ont été acquis, bénéficiera prochainement du développement transilien du Grand Paris avec les prolongements du tramway T1 et du métro 11 Novapierre Résidentiel poursuit sa politique d’arbitrages visant à cristalliser des plus values sur des actifs détenus de longue date ayant largement bénéficié du contexte haussier des années passées.
Cession - Au cours du troisième trimestre 2022, 3 ventes ont été signées pour un total de 417 575 euros et 1 actif est sous promesse pour une valeur de 452 600 euros. Les plus-values engendrées par ces cessions viendront compléter le stock existant en vue des futures distributions après celle qui interviendra le 10 novembre 2022 pour un montant de 35,50 euros brut par part.