UFIFRANCE IMMOBILIER - BT3-2022

Gérée par PRAEMIA REIM
Marché secondaire
CAPITAL FIXE
Bureaux
Paris - 76.50 %
Prix au 05-11-2024
111,70 €
Retrait au 05-11-2024
100,00 €
Distribution brute 2023
4,72%7,20€
Distribution nette 2023
4,72%7,20€
 

UFIFRANCE IMMOBILIER - Bulletin d'information trimestriel du T3 2022

01-10-22 

Souscription - Sur le marché secondaire des parts, 9 101 parts ont été échangées au 3ème trimestre 2022, pour un montant global de 1 392 726,03 euros, à un prix d’exécution moyen de 153,03 euros. 

Acquisition / Cession - Aucune acquisition ni cession au 3e trimestre 2022

Situation - Au 30 septembre 2022, le patrimoine d’Ufifrance Immobilier compte 30 actifs (détenus directement et indirectement) et se compose, en valeur, de 92,5 % de bureaux, 6,7 % de commerces et 0,8 % de locaux mixtes. La totalité de ses actifs se situent en région parisienne, dont 72,1 % à Paris intra-muros. 

Gestion - Au cours du trimestre, une relocation a été conduite par les équipes de Primonial REIM France pour un volume total de 2 549 m². Cette commercialisation est intervenue sur l’actif situé 69/71 rue Miromesnil (Paris 8ème) suite à son redéveloppement. Deux congés ont été reçus pour un volume de 691 m². Les principales vacances du portefeuille se situent à Paris (75) et Montigny-le-Bretonneux (78). Le taux d’occupation financier(1) s’élève à 96,4 % au 30 septembre 2022. 

Distribution - La distribution au titre du 3ème trimestre 2022 s’élève à 1,94 € par part dont 0,14 € par part de reset fiscal.

Collecte et liquidité du T3-2022

Collecte brute T3-2022
1,39 M€
Collecte nette T3-2022
-
Volume échangé T3-2024
1,39 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100% 
100% 
100% 
100%  T3-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T3-2022
Délai de cession T3-2022
Immédiat

Acquisition et cession du T3-2022

0 acquisition T3-2022
block
0 cession T3-2022
block

Activité locative au T3-2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2022
96,40%
TOF en exploitation T3-2022
keyboard_arrow_down 75,20%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2022
1,94 €/part
Versé le 31-10-22 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3 Année pleine
1.80 1.80 1.94 5,54 nc 
1.80 1.80 2.20 2.60 5,80 8,40
1.80 1.80 1.80 3.00 linear_scale 5,40 8,40
En € par part T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022
Dividende brut 1,802,202,601,801,801,94
dont plus-valuenc0,400,80ncnc0,14
dont fiscalité nc0,40ncncnc0,14
À la source T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value-0,40---0,14

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T3-2022

Activité locative

En % T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022
TOF - ASPIM 89,00%88,30%98,00%97,90%97,00%96,40%
Var.+0,79%-0,79%+9,90%-0,10%-0,93%-0,62%
Vacance 9,20%9,40%2,00%2,10%3,00%3,60%
Franchises 1,80%2,30%2,00%2,60%3,60%10,80%
Travaux --8,10%7,70%16,30%10,40%
Arbitrages------
TOF exploitation 89,00%88,30%87,90%87,60%77,10%75,20%
Var.+0,79%-0,79%-0,46%-0,34%-13,62%-2,53%
En m² T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022
Surface totale60 36360 36360 36360 74760 74760 625
Renouvelée------
Louée-+228-+331+617+2 549
Libérée-440-288-79-3 324-777-691
Solde locatif -440-60-79-2 993-1601 858
TOPncncncncncnc
Loyers T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022
Encaissés (M€) 4,103,763,603,852,692,87
Encaissés (€/P) 1,971,811,731,851,291,38

Collecte vs investissement

En M€ T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette------
RESSOURCES
Nb acquisitions000100
Acquisition moy. 3,07
INVESTISSEMENTS-3,07
SOLDE-3,07
Disponiblités [Bilan] 2,94

Marché des parts 

En nb de parts T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022
Parts totales2 078 2032 078 2032 078 2032 078 2032 078 2032 078 203
Parts souscrites 14 6419 48710 90914 1607 8239 101
Parts en retrait 14 6419 48710 90914 1607 8239 101
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente 4 2035 1218 0222 9923 3292 160
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net000000
En M€ T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022
Capitalisation315,72315,72315,72316,18315,72318,03
Collecte brute 2,221,441,662,151,191,39
Volume en retrait2,221,441,662,151,191,39
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente0,640,781,220,460,510,33
Collecte nette0,000,000,000,000,000,00
Liquidité T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession42032 mois2 mois29921 mois2160

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital fixe

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
05/11/2024 111,70 100,00 283 31 611 €
04/10/2024 119,52 107,00 952 113 783 €
05/09/2024 120,64 108,00 490 59 114 €
05/08/2024 122,87 110,00 773 94 979 €
05/07/2024 122,87 110,00 686 84 289 €
05/06/2024 122,87 110,00 1 549 190 326 €
03/05/2024 122,87 110,00 1 038 127 539 €
05/04/2024 122,87 110,00 1 608 197 575 €
05/03/2024 122,87 110,00 1 403 172 387 €
05/02/2024 122,87 110,00 674 82 814 €
05/01/2024 122,87 110,00 927 113 900 €
05/12/2023 122,87 110,00 265 32 561 €
05/11/2023 150,80 135,00 - -
05/10/2023 150,80 135,00 - -
05/09/2023 150,80 135,00 495 74 646 €
05/08/2023 151,92 136,00 1 976 300 194 €
05/07/2023 151,92 136,00 1 168 177 443 €
05/06/2023 151,92 136,00 935 142 045 €
05/05/2023 151,92 136,00 1 875 284 850 €
05/04/2023 153,03 137,00 2 951 451 592 €

Évènements clés - UFIFRANCE IMMOBILIER

arrow_upward star_border
Activité locative - solde locatif : +3,34 M€
-> 3.34 M€
Après 18 mois de rénovation, Ufifrance Immobilier a pris livraison de l’actif Louvre-Montmartre qui est désormais intégralement loué à Polène, dans le cadre d’un bail de 10 ans ferme.
Le solde locatif en valeur de loyers annualisés du second trimestre 2024 est de + 3,34 M€ et représente 12,6 % des loyers sur le patrimoine en direct.
 
arrow_downward
Cession - Moins value
26.37 M€ -> 19.63 M€
Cession du 18 rue du Croissant, Paris 2ème (75) le 08/03/2023 pour un prix de vente de 19,63 M€ (7 700€ /m²).
Actif à l'inventaire détaillé des placements immobiliers du rapport annuel 2022 pour un prix d'acquisition de 26,37 M€ en décembre 1990.
 
arrow_upward star_border
Reconstitution - + forte hausse 2022
245.74 €/part -> 265.90 €/part
UFIFRANCE IMMOBILIER signe la plus forte hausse de valeur de reconstitution de l'ensemble du marché des SCPI en 2022 à +8,20%.
La valeur de reconstitution de la SCPI passe de 245,74 €/part à 265,90 €/part. La dernière confrontation intervenue le 5/12/2022 s'est établie à 153,03 €/part (prix acheteur) et affiche en conséquence une décote de -42,45% par rapport à cette nouvelle valeur.
 
arrow_downward
Activité locative - TOF d'exploitation
75.20 % -> 64.00 %
Poursuite de la baisse du pourcentage de locaux occupés pour Ufifrance Immobilier au 4eme trimestre 2022 qui passe de 75,2% à 64%. Cette baisse est liée à la livraison de la tour Hekla à la Défense dont les surfaces sont vacantes et en cours de commercialisation.
 
Demande d'information
UFIFRANCE IMMOBILIER
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.