SELECTIPIERRE 2 - Bilan annuel - 2024

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CAPITAL VARIABLE Label ISR
Bureaux
Paris - 71.00 %
Prix au 04-06-2025
773,00 €
Retrait au 04-06-2025
695,70 €
Distribution brute 2024
4,08%31,50€
Distribution nette 2024
4,08%31,50€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books check
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SELECTIPIERRE 2 - Bilan annuel 2024

27-05-25 

Si vous souhaitez obtenir un AVIS SUR SELECTIPIERRE 2, un conseil ou les clés d'interprétation des données ci-dessous, Contactez-nous

Souscription - Collecte et liquidité en 2024

Capitalisation - T4-2024
473 M€
Collecte nette - 2024
-2,10 M€
Collecte brute - 2024
5,76 M€
Volume échangé - 2024
5,87 M€
Ratio de liquidité - Délai : 31,0 mois
8% 
9% 
9% 
10%
Ratios de cession - trimestres 2024
100%+ 
93% 
100%+ 
100%
En attente de cession- T4-2024
13,49 M€
Ratio en attente T4-2024
2,85%

Acquisition / Cession en 2024

Placements immobiliers fin 2024
424 M€
Disponibilités fin 2024
2,32 M€
1 cessions en 2024
4,00 M€
0 acquisition en 2024
block
Immeubles fin 2024
70 - 72 905 m²
Surface en 2024
-229 m²
Moyenne/immeuble fin 2024
6,1 M€ - 1 042 m²
'
Moyenne/immeuble en 2024
nan M€
'
Ratio d'engagement 2024
6,16 % +96 bp
Dettes financières 2024
26,68 M€ +3,84 M€
Répartition géographique 2023 2024
Répartition sectorielle 2023 2024

Sources

tab

Valorisation 2024

Prix 31-12-2024
773,00 € 0,00%
Reconstitution 2024
796,46 € -1,86%
-11.34,-12.58,-12.58,-10.49,-4.75,-2.95
Ratio de reconstitution fin 2024
-2,95%
Reconstitution 2024
487 M€ -2,41%
Retrait 31-12-2024
695,70 € 0,00%
Réalisation 2024
664,00 € -1,94%
Valeur comptable 2024
469,88 € -0,50%
Valeur comptable 2024
287,60 M€ -1,06%
Valeur IFI Rés. | Non-résident
nc - nc
Déclaration 2025
list Valeurs IFI 2024
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine

Distribution en 2024

Dividende brut- 2024
31,50 € 4,08 %
Dividende net- 2024
31,50 € 4,08 %
Résultat d'exercice - 2024
27,68 € 3,58 %
Ratio de distribution 2024
+13,80%
Revenus immobiliers 2024
38,72 € 5,01%
Report à nouveau 2024
2,06% 15,94 €/part

Activité locative fin 2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
95,35%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down 90,90%
Surface vacante - T4-2024
nc
WALB T4-2024
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
12,00 €/part
Versé le 27-01-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
6.50 6.50 6.50 12.00 31,50 31,50
6.50 6.50 6.50 11.50 31,00 31,00
5.50 5.50 6.00 13.00 linear_scale 30,00 30,00
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 6,5011,506,506,506,5012,00
dont plus-valuenc5,00ncncnc5,00
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 96,93%98,66%93,67%92,35%95,04%95,35%
Var.-1,97%+1,75%-5,33%-1,43%+2,83%+0,33%
Vacance 3,02%1,34%6,33%7,65%4,96%4,65%
Franchises 2,41%4,92%5,40%2,48%2,26%1,47%
Travaux ----2,85%2,98%
Arbitrages---0,59%--
TOF exploitation 94,57%93,74%88,27%89,28%89,93%90,90%
Var.-1,72%-0,89%-6,20%+1,13%+0,72%+1,07%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale73 13473 13473 13473 13472 90572 905
Renouveléenc-----
Louée-+1 915+506+762+1 229+295
Libéréenc-1 639-3 614-404-972-385
Solde locatif nc276-3 108358257-90
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Quittancés 5,605,605,405,655,635,65
Taux encaissementncncncnc91,00%95,00%

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totales615 538615 535615 353615 479615 395612 072
Parts souscrites 5 5454 7011 7411 9162 1101 689
Parts en retrait 5 4854 7041 9231 7902 1941 689
Parts annulées-----3 323
Parts gré à gré38--5341 19016
Parts en attente -22 13822 73522 20522 45217 455
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+60-3-182+126-84-3 323
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation475,81475,81475,67475,77475,70473,13
Collecte brute 4,293,631,351,481,631,31
Volume en retrait4,243,641,491,381,701,31
Volume annulé-----2,57
Volume gré à gré0,03--0,410,920,01
Volume en attente-17,1117,5717,1617,3613,49
Collecte nette0,050,00-0,140,10-0,06-2,57
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession99%-100%+93%100%+100%
Ratio liquidité 3m100%21%8%9%9%10%
Délai de cession014 mois39 mois35 mois32 mois31 mois

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions000010
Cessions----4,00-
Collecte nette0,050,00-0,140,10-0,06-2,57
RESSOURCES0,050,00-0,140,103,94-2,57
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE0,050,00-0,140,103,94-2,57
Disponiblités [Bilan] 1,89 2,32

Graphique de collecte et liquidité

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SELECTIPIERRE 2
mode_edit list SCPI : Bureaux / Paris

Évènements clés - SELECTIPIERRE 2

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Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois -> 1.00 Mois
01-01-24
picture_as_pdf
add_box
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Sélectipierre 2.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
 
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Prix / Label - Label ISR

11-07-23
link
add_box
La SCPI Sélectipierre a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en juin 2023.
 
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Prix de part - Hause : +1,05%
765.00 €/part -> 773.00 €/part
01-03-23
picture_as_pdf
add_box
BT1 2023
Après deux valorisations en 2022, la SCPI SÉLECTIPIERRE 2 - Paris augmente de 1% le prix de sa part au 1er mars 2023. Le prix de souscription passe de 765 € à 773 €.
La valeur de retrait s'établit en conséquence à 688,5 €/part
 
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Dividende -
29.00 €/part -> 30.00 €/part
31-12-22
picture_as_pdf
add_box
BT4 2022
Selectipierre 2, spécialisée en bureaux parisiens (QCA) connaît en 2022 une hausse de sa distribution à 30€ par part, soit un taux de distribution en hausse à 4,04% tout en augmentant son report à nouveau.

 
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SELECTIPIERRE 2
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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SCPI SELECTIPIERRE 2
Société de gestion FIDUCIAL GERANCE