event_note  Dernier [11-May] - BT1 2023

SCPI PIERRE PLUS

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Contact
Gérée par AEW PATRIMOINE
Absorbée
CAPITAL VARIABLE
Commerces
Régions - 46.00 %
Prix au 30-04-2025
1 098,00 €
Retrait au 30-04-2025
999,18 €
Distribution brute 2022
4,06%44,55€
Distribution nette 2022
4,02%44,10€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de PIERRE PLUS

PIERRE PLUS est une SCPI de rendement à capital variable créée en août 1991 et gérée par AEW (ex AEW CILOGER).
La SCPI Pierre Plus est une SCPI thématique spécialisées en immobilier de commerces. Pierre Plus détient directement ou indirect (le plus souvent via des SCI) des commerces dits "de pied d'immeuble", des galeries marchandes, des “retail parks” et des actifs au sein de centres commerciaux. Auparavant limitée au territoire national et essentiellement en province, depuis 2017 la SCPI Pierre Plus a étendu son exposition à l'étranger dans la zone Euro.
 
Par décision de l'Assemblée Générale Extraordinaire du 9 juin 2023, la SCPI Pierre Plus a été absorbée par la SCPI ACTIPIERRE EUROPE renommée à cette occasion AEW COMMERCES EUROPE.
 

Chiffres clés de PIERRE PLUS

Année de création
1991
Capitalisation T1-2023
761 M€
Nb associés 2022
10 500 +474
Prix de part 31-03-2023
1 098,00 €
Dividende brut 2022
44,55 € 4,06%
Report à nouveau 2022
0,28% 3,04 €/part
9.00,86.00,,2.00,,3.00,,,,,
Commerces 2022
tab
86%
10.00,23.00,46.00,21.00,
Régions 2022
tab
46%
Immeubles 2022
167 - 235 874 m²
Ratio d'engagement 2022
11,06 % +355 bp
Reconstitution 2022
1 023,95 €
Ratio de reconstitution
+7,23%
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI PIERRE PLUS
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Dernier trimestre - T1-2023

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Collecte brute T1-2023
7,56 M€
Collecte nette T1-2023
2,25 M€
Délai de cession T1-2023
Immédiat
0 acquisition T1-2023
block
1 cession T1-2023
2,70 M€
Analyse et Avis BT1 2023
Acompte brut T1-2023
10,65 €/part
TOF ASPIM - T1-2023
93,06%
TOF Exploit. T1-2023
keyboard_arrow_down 91,26%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription 1 098,00€ 1 098,00€ 1 098,00€ 1 098,00€ 1 098,00€ 1 098,00€ 1 098,00€ 1 098,00€ 1 098,00€ 1 098,00€
Valeur reconstitution 1 115,10€ 1 115,93€ 1 112,81€ 1 099,96€ 1 042,93€ 1 052,09€ 1 023,95€ nc nc nc
Résultat exercice 46,17€ 41,06€ 42,48€ 44,57€ 37,59€ 42,93€ 42,41€ nc nc nc
Report à nouveau 5,21€ 3,04€ 1,36€ 0,84€ 0,60€ 3,80€ 3,04€ nc nc nc
Dividende courant 48,15€ 43,92€ 43,89€ 45,00€ 37,80€ 39,72€ 43,20€ nc nc nc
Dividende de PV - - - - - 3,50€ 0,90€ - - -
Fiscalité étrangère - - - - - 0,98€ 0,45€ - - -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - PIERRE PLUS

Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
Souscription - Pierre Plus réalise une collecte brute de 7,5 M€ pour 5 M€ de retrait. En raison du Projet de fusion eEn vertu de l’article 422-211 du Règlement général de l’AMF, le marché des souscriptions et des retraits de la SCPI PIERRE PLUS est suspendu à compter du 31 mars 2023 jusqu’au 30 juin 2023 inclus.
Acquisition - Aucune acquisition pour Pierre Plus ce trimestre
Cession - Une cession d'un commerce de 1 139 m² acquis en 2012 à Claye-Souilly (77)  pour un prix de vente de 2,7 M€
Projet de Fusion -  AEW travaille depuis plusieurs mois sur le projet de fusi...
PIERRE PLUS   AEW PATRIMOINE   Commerces   Régions
11-05-23
Bilan annuel 2022
Souscription - Les capitaux collectés de PIERRE PLUS ont peu augmenté en 2022 (+0,6%), représentant un montant net de souscriptions de 4,4 M€. À la fin de l’exercice, aucune part n’est en attente de retrait. 
Acquisition - Durant l'année 2022, PIERRE PLUS a finalisé 4 investissements dans des actifs de commerces pour un montant total de 31 M€. Au 31 décembre 2022, PIERRE PLUS est toujours en situation de très net surinvestissement, à hauteur de 53,3 M€ (50,5 M€ au 31/12/2021), financé à hauteur de 50 M€ par un emprunt structuré. Le patrimoine est réparti sur 167 sites différents sur 4 pays, totalisant 236 0...
PIERRE PLUS   AEW PATRIMOINE   Commerces   Régions
08-02-23
Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
Acquisition - Durant le quatrième trimestre, la SCPI Pierre Plus a finalisé un investissement dans une participation de 50% dans une SCI détenant un Retail Park pour un montant total de 9,5 M€. Cette acquisition est louée à des enseignes nationales ou internationales avec une bonne signature. 
Gestion - Le taux d’occupation financier annuel s’établit pour 2022 à 93,09%, contre 93,65% en 2021. Les taux d’encaissement des loyers des 3ème et 4ème trimestres 2022, calculés début janvier 2023, avoisinent 95% et 96%. 
Distribution - Le revenu courant distribué au titre des 3ème et 4ème trime...
PIERRE PLUS   AEW PATRIMOINE   Commerces   Régions
01-01-23
Bulletin d'information trimestriel du T3 2022
Acquisition - PIERRE PLUS a concrétisés 2 investissements durant le 3ème trimestre, à parité avec la SCPI ACTIPIERRE EUROPE également gérée par AEW, pour un montant en quote-part avoisinant 15 M€. Pierre Plus a ainsi renforcé son patrimoine francilien, en investissant dans un retail-park situé dans le 3ème pôle commercial d’Ile-de-France et dans une boutique pied d’immeuble située dans un cœur commercial parisien. 
Distribution - L’objectif de distribution 2022 de PIERRE PLUS est fixé à 44,10 € par part, en augmentation de 2% par rapport à 2021, soit un taux de distribution prévisionnel de 4,14% avant impô...
PIERRE PLUS   AEW PATRIMOINE   Commerces   Régions
01-10-22

Transaction

Conditions de souscription
Absorbée
Capital variable
Frais de souscription 10,80% TTC
Nb de parts minimum 2 parts
Soit montant minimum 2 196,00€
Date de jouissance 1er jour du 2ème mois
Soit délai de jouissance de 1 mois
Conditions de cession
Parts en attente T1-2023 Ratio
-
Ratio de liquidité 3 mois
100%   T1-2023
Délai cession T1-2023
Immédiat

Fiche technique

Dépositaire
Commissaire aux comptes
Expert en évaluation
Frais directs
Frais de souscription 10,80% TTC
Frais de gestion 10,68% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°04-26 sur la note d’information du 21-09-2004
La SCPI relève de l’article du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
30-04-2025 1098.00 0,00% nc +7,23%
2022 1098.00 0,00% 1023.95 -2,67%
2021 1098.00 0,00% 1052.09 +0,88%
2020 1098.00 0,00% 1042.93 -5,18%
2019 1098.00 0,00% 1099.96 -1,15%
2018 1098.00 0,00% 1112.81 -0,28%
2017 1098.00 0,00% 1115.93 +0,07%
2019->2024 Var. 5 ans 0,00% nc
Var. moy. nc
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
30-04-2025 999.18 0,00% nc +14,46%
2022 999.18 0,00% 872.96 -2,73%
2021 999.18 0,00% 897.45 +0,82%
2020 999.18 +0,06% 890.15 -5,17%
2019 998.59 +1,96% 938.67 -1,08%
2018 979.42 0,00% 948.92 -0,86%
2017 979.42 0,00% 957.19 +0,25%
2019->2024 Var. 5 ans +0,06% nc
Var. moy. +0,01%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2022
10,80% TTC 98,82€ 9,00% 150,99€ 14,75%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2023
10,65 €/part
Versé le 28-04-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
10.65 10,65 nc 
10.80 11.70 10.80 11.25 10,80 44,55
9.66 13.16 10.20 11.18 linear_scale 9,66 44,20
En € par part T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Dividende brut 11,1810,8011,7010,8011,2510,65
dont plus-valuencnc0,90ncncnc
dont fiscalité 0,98ncncnc0,45nc
À la source T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère0,98ncncnc0,45-
- Fisc. plus-value------

Documentation

Filtres 7
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN ANNONCES LEGALES OBLIGATOIRES Apr-23
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BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2023 Apr-23
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BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2022 Jan-23
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2022 Oct-22
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DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Jul-22
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NOTE D'INFORMATION ET STATUTS Jul-22
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2022 Jul-22
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Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Parts totales686 585686 585688 508688 991690 622692 670
Parts souscrites 3 5265 36320 0585 4674 2906 881
Parts en retrait 3 5265 36318 1354 9722 6594 833
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente 1 443-----
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net00+1 923+495+1 631+2 048
En M€ T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Capitalisation753,87753,87755,98756,51758,30760,55
Collecte brute 3,875,8922,026,004,717,56
Volume en retrait3,875,8919,915,462,925,31
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente1,58-----
Collecte nette0,000,002,110,541,792,25
Liquidité T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Ratio de cession100%100%90%91%62%70%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession1 mois00000

Collecte vs investissement

En M€ T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Nb cessions001001
Cessions--1,40--2,70
Collecte nette--2,110,541,792,25
RESSOURCES3,510,541,794,95
Nb acquisitions010210
Acquisition moy. 7,25 7,35 9,50
INVESTISSEMENTS-7,25-14,70-9,50
SOLDE-7,253,51-14,16-7,714,95
Disponiblités [Bilan] 2,65 10,45

Activité locative

En % T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
TOF - ASPIM 91,36%92,68%92,94%93,14%93,02%93,06%
Var.-0,59%+1,42%+0,28%+0,21%-0,13%+0,04%
Vacance 6,94%7,32%7,06%6,86%6,98%6,94%
Franchises 1,76%2,33%1,20%1,18%1,30%1,80%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 91,30%90,35%91,74%91,96%91,72%91,26%
Var.-0,31%-1,05%+1,52%+0,24%-0,26%-0,50%
En m² T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Surface totale224 864228 261227 833232 238235 874234 735
Surface vacante 14 94614 91113 49015 20315 68715 263
Renouvelée3743163 3172181 0021 697
Louée+1 523+1 723+2 173+819+759+5 246
Libérée-2 459-1 669-752-2 125-1 243-4 822
Solde locatif -936541 421-1 306-484424
TOP93,35%93,47%94,08%93,45%93,35%93,50%
Loyers T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Taux encaissement93,46%96,10%96,02%94,16%95,85%92,06%

Société de gestion

AEW PATRIMOINE
Relations associés

Téléphone : 01 78 40 33 03  
Email : [email protected]

 Société de gestion AEW PATRIMOINE
Agrément AMF N° GP-07000043, délivré le 10-07-2007
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PIERRE PLUS
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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