event_note  Dernier [11-May] - BT1 2023

PIERRE PLUS - distribution

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Créée en 1991 et gérée par AEW PATRIMOINE
Absorbée
CAPITAL VARIABLE
Commerces
Régions - 46.00 %
Prix au 18-07-2026
1 098,00 €
Retrait au 18-07-2026
999,18 €
Distribution brute 2022
4,06%44,55€
Distribution nette 2022
4,02%44,10€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol check
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Revenu

    TAUX DE DISTRIBUTION BRUT
    Le taux de distribution brut de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour PIERRE PLUS en 2022, SCPI à capital VARIABLE : 44,55€ / 1 098,00€ = 4,06%
     
    TAUX DE DISTRIBUTION NET
    Le taux de distribution net de la SCPI est la division du dividende net, avant prélèvement libératoire mais après déduction de la fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour PIERRE PLUS en 2022, SCPI à capital VARIABLE : 44.550 - 0.450 - 0.000 = 44,10 €/part
    44,10 € / 1 098,00€ : 4,02%
     
    RESULTAT
    Le résultat d'exercice, ou résultat net comptable correspond à la différence entre les produits et les charges constatées sur un exercice comptable. Il mesure les ressources nettes restantes à l'entreprise à la clôture et va traduire la réalité d'exploitation d'une SCPI
    Le résultat est calculé en ici en €uros par part en jouissance sur l'année et est directement issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales

    Soit pour PIERRE PLUS en 2022 : 28 892 214 € / 681 227 parts en jouissance : 42,41 €/part
     
    RAN - REPORT A NOUVEAU
    Un report à nouveau est une opération financière qui consiste en l’enregistrement d'un bénéfice non distribué dans un compte dédié.
    Ce bénéfice, sur lequel l'associé est fiscalisé, permet d'alimenter un compte de réserve qui permetra de prévenir une perte ou une diminution de résultat
    Le report à nouveau constitue donc une information financière d’une SCPI, car celui-ci permet d’atténuer les effets d’éventuelles baisses du revenu par part versé à ses porteurs.
    Le report à nouveau est issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales est et est retraité ici en €uros par part en jouissance sur l'année

    Soit pour PIERRE PLUS en 2022 : 2 067 798 € / 681 227 parts en jouissance : 3,04 €/part
     
    RATIO DE DISTRIBUTION
    Le ratio de distribution est un indicateur de suivi de performance développé par scpi-lab.
    Il a pour objectif d'illustrer le rapport entre revenu distribué par une scpi et son résultat d'exercice par année.
    notifications_active Pour les scpi percevant des revenus étrangers dont l'impôt est prélevé à la source sur les loyers et qui de fait n'est pas distribué, nous défalquons cette fiscalité du dividende brut afin que numerateur (dividende) et dénominateur (résultat d'éxercice) ai les mêmes référents
    Interprétation : - un ratio superieur à 0 relève une sur-distribution de revenu supérieure au résultat d'exercice de la scpi (issu de prèlèvement dans les réserves et/ou du compte de Plus Value) - un ratio inférieur à 0 correspond

    Soit pour PIERRE PLUS en 2022 : 2 067 798 € / 681 227 parts en jouissance : 3,98 %
     
Chiffres clés - Revenu
43.920,43.890,45.000,37.800,44.200,44.550
Taux de distribution brut 2022
4,06% 44,55 €/part
45,37.8,43.22,44.1
Taux de distribution net 2022
4,02% 44,10 €/part
41.060,42.480,44.570,37.590,42.930,42.410
Résultat 2022
3,86% 42,41 €/part
3.040,1.360,0.840,0.600,3.800,3.040
Report à nouveau 2022
0,28% 3,04 €/part
6.97,3.32,0.96,0.56,0.68,3.98
Ratio de distribution 2022
+3,98%
Sous-jacent immobilier
50.84,52.48,50.12,50.46,49.3
Taux de rendement immobilier 2022
4,49% 49,30 €/part
,,93.91,91.36,93.02,93.06
Taux d'encaissement T1-2023
92,06%
,,93.91,91.36,93.02,93.06
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2023
93,06%
TOF en exploitation T1-2023
keyboard_arrow_up 91,26%
377,409,402,404,394,403
Locataires 2022
403 +2,28%
domain
Moyenne/locataire 2022
61,25 K€ - 142,39€/m²

Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance

    TAUX D'OCCUPATION FINANCIER [TOF ASPIM] - Le TOF se détermine par la division du montant total des loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée Dans ce graphique, il est présenté le TOF Trimestriel du 4ème trimestre mesuré le dernier jour du trimestre civil soit le 31 décembre de l'année de référence.
     
    REVENU IMMOBILIER - Le revenu immobilier est directement issu du compte de résultat de la SCPI.
    En règle général il correspond simplement aux loyers percus global, mais il intègre également en fonction des modes de détention de la SCPI les produits de participations controlés et les dividendes des participations non contrôlées
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    RÉSERVE DE PLUS-VALUE - Le niveau de réserve est directement issu du tableau d'analyse de la variation des capitaux propres du rapport annuel de la SCPI
    Ce compte évolue en fonction des plus ou moins values réalisées sur cessions et des distributions de plus-value de l'année.
    Si les statuts de la SCPI le permettent, les primes d'émission et de fusion peuvent également être affectées à la réalisation de moins-values.
    Nous ne diffusons que les situations de cloture positive qui peuvent présenter un potentiel de distribution complémentaire à venir.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en détention en fin de l'année de référence
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
TOF ASPIM nc nc nc nc 93,91% 91,36% 93,02% nc 93,06% nc
Revenu immobilier 53,33€ 50,03€ 50,84€ 52,48€ 50,12€ 50,46€ 49,30€ nc nc nc
Résultat exercice 46,17€ 41,06€ 42,48€ 44,57€ 37,59€ 42,93€ 42,41€ nc nc nc
Report à nouveau 5,21€ 3,04€ 1,36€ 0,84€ 0,60€ 3,80€ 3,04€ nc nc nc
Réserve de PV 7,68€ 7,77€ 3,45€ 2,98€ 3,85€ 0,38€ nc nc nc nc
Dividende courant 48,15€ 43,92€ 43,89€ 45,00€ 37,80€ 39,72€ 43,20€ nc nc nc
Dividende de PV - - - - - 3,50€ 0,90€ - - -
Fiscalité étrangère - - - - - 0,98€ 0,45€ - - -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Synthèse du compte de résultat

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
DIVIDENDE BRUT 37,8044,2044,55ncnc
  dont plus-value distribuée nc3,500,90ncnc
  dont fiscalité étrangèrenc0,980,45ncnc
Rendement brut3,44 %4,03 %4,06 %ncnc
Résultat d'exercice37,5942,9342,41ncnc
Rendement d'exercice3,42%3,91%3,86%
RATIO DE DISTRIBUTION+0,56%+0,68%+3,98%
Réserve de distribution0,603,803,04ncnc
Rendement en réserve0,05%0,34%0,27%

Compte de résultat 

Pour 1 part en jouissance 20212022202320242025
Produits immobiliers59,7358,88
dont loyers perçus34,8236,23
dont produits des participations15,6413,07
Charges immobilières-11,55-11,27
+ RÉSULTAT IMMOBILIER48,1747,61
Produits d'exploitation1,355,35
dont reprises créances douteuses2,363,24
Charges d'exploitation-8,07-10,54
dont frais société de gestion-3,64-4,10
dont créances irrécouvrables0,00-0,08
dont provisions créances douteuses-2,85-1,23
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-6,73-5,19
Solde intermédiaire - EBIT41,4442,42
Produits financiers0,000,00
dont dividendes des participations0,000,00
Charges financières-0,010,00
+ RÉSULTAT FINANCIER-0,010,00
Produits exceptionnels0,040,00
Charges exceptionnelles0,00-0,01
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,03-0,01
= RÉSULTAT D'EXERCICE42,9342,41
+ Report à nouveau (RAN) n-10,593,80
+ Prélèvement sur prime d'émission0,000,02
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE43,5246,24
Affectation du résultat
DIVIDENDE COURANT39,7243,20
RAN par part en jouissance3,803,04
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée3,500,900,000,000,00
Dont fiscalité sur plus-value0,000,00
Fiscalité étrangère0,980,45
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-12686 585690 622ncncnc
RAN par part au 31-12 3,772,99
Prix de souscription au 31-121 098,001 098,001 098,001 098,001 098,00
Prix de référence ASPIM1 098,001 098,00ncncnc
Capitalisation754 M€758 M€---
En Euros 20212022202320242025
Produits immobiliers40 693 27440 110 482
dont loyers perçus23 727 12524 683 760
dont produits des participations10 654 2588 902 759
Charges immobilières-7 872 699-7 678 172
+ RÉSULTAT IMMOBILIER32 820 57532 432 310
Produits d'exploitation916 5003 642 065
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-5 499 751-7 178 477
dont frais société de gestion-2 480 651-2 794 887
dont créances irrécouvrables-56 257
dont provisions créances douteuses-1 944 595-839 321
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-4 583 251-3 536 412
Solde intermédiaire - EBIT28 237 32428 895 898
Produits financiers
dont dividendes des participations
Charges financières-8 441-240
+ RÉSULTAT FINANCIER-8 441-240
Produits exceptionnels23 952
Charges exceptionnelles-1 482-3 443
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL22 470-3 443
= RÉSULTAT D'EXERCICE29 251 35328 892 214
+ Report à nouveau (RAN) n-1400 4422 589 352
+ Prélèvement sur prime d'émission13015 219
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE29 651 92531 496 786
Affectation du résultat 20212022202320242025
DIVIDENDE COURANT27 062 57329 428 988
RAN2 589 3522 067 798
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée2 382 408
Fiscalité étrangère667 707306 552
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-12686 585690 622ncncnc
Prix de souscription au 31-121 098,001 098,001 098,001 098,001 098,00
Prix de référence ASPIM1 098,001 098,00ncncnc
Capitalisation754 M€758 M€---
En % du prix de référence 20212022202320242025
Produits immobiliers5,44%5,36%
dont loyers perçus3,17%3,30%
dont produits des participations1,42%1,19%
Charges immobilières-1,05%-1,03%
+ RÉSULTAT IMMOBILIER4,39%4,34%
Produits d'exploitation0,12%0,49%
dont reprises créances douteuses0,21%0,30%
Charges d'exploitation-0,74%-0,96%
dont frais société de gestion-0,33%-0,37%
dont créances irrécouvrables-0,01%
dont provisions créances douteuses-0,26%-0,11%
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-0,61%-0,47%
Solde intermédiaire - EBIT3,77%3,86%
Produits financiers
dont dividendes des participations
Charges financières0,00%0,00%
+ RÉSULTAT FINANCIER0,00%0,00%
Produits exceptionnels0,00%
Charges exceptionnelles0,00%0,00%
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,00%0,00%
= RÉSULTAT D'EXERCICE3,91%3,86%
+ Report à nouveau (RAN) n-10,05%0,35%
+ Prélèvement sur prime d'émission0,00%0,00%
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE3,96%4,21%
Affectation du résultat 20212022202320242025
DIVIDENDE COURANT3,62%3,93%
RAN 0,35%0,28%
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée0,32%0,08%
Fiscalité étrangère0,09%0,04%
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-12686 585690 622ncncnc
Prix de souscription au 31-121 098,001 098,001 098,001 098,001 098,00
Prix de référence ASPIM1 098,00 €1 098,00 €ncncnc
Capitalisation754 M€758 M€---

Variation dividende 

    METHODOLOGIE : RATIO DE DISTRIBUTION

    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBAL
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère payée par la SCPI mais non percue par l'associé et le résultat d'exercice qui intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution globale permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende global supérieur à leur résultat.

    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANT
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère et des acomptes exceptionnels de Plus-Value
    Le résultat d'exercice intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution courante permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende courant supérieur à leur résultat.

    - INTERPRETATION
    - Ratio supérieur à +0% : distribution supérieure au résultat
    - Ratio inférieur à -0% : distribution inférieure au résultat
    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBALE : Plus-Value distribuée et/ou Report à Nouveau peuvent permettre une sur-distribution
    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANTE : Seul le report à Nouveau permet d'expliquer l'évolution du ratio.
Dividende brut Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2025 0 0,00% 0,00%
2024 0 0,00% 0,00%
2023 0 0,00% nc
2022 44.550 +0,79% 42.410 -1,21%
2021 44.200 +16,93% 42.930 +14,21%
2020 37.800 -16,00% 37.590 -15,66%
2020->2025 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Dividende Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2025 0 0,00% 0,00%
2024 0 0,00% 0,00%
2023 0 0,00% nc
2022 43.200 +8,76% 42.410 -1,21%
2021 39.720 +5,08% 42.930 +14,21%
2020 37.800 -16,00% 37.590 -15,66%
2020->2025 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2023
10,65 €/part
Versé le 28-04-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
10.650 10,65 nc 
10.800 11.700 10.800 11.250 10,80 44,55
9.660 13.160 10.200 11.180 linear_scale 9,66 44,20
En € par part T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Dividende brut 11,1810,8011,7010,8011,2510,65
dont plus-valuencnc0,90ncncnc
dont fiscalité 0,98ncncnc0,45nc
À la source T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère0,98ncncnc0,45-
- Fisc. plus-value------

Activité locative

En % T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
TOF - ASPIM 91,36%92,68%92,94%93,14%93,02%93,06%
Var.-0,59%+1,42%+0,28%+0,21%-0,13%+0,04%
Vacance 6,94%7,32%7,06%6,86%6,98%6,94%
Franchises 1,76%2,33%1,20%1,18%1,30%1,80%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 91,30%90,35%91,74%91,96%91,72%91,26%
Var.-0,31%-1,05%+1,52%+0,24%-0,26%-0,50%
En m² T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Surface totale224 864228 261227 833232 238235 874234 735
Surface vacante 14 94614 91113 49015 20315 68715 263
Renouvelée3743163 3172181 0021 697
Louée+1 523+1 723+2 173+819+759+5 246
Libérée-2 459-1 669-752-2 125-1 243-4 822
Solde locatif -936541 421-1 306-484424
TOP93,35%93,47%94,08%93,45%93,35%93,50%
Loyers T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Taux encaissement93,46%96,10%96,02%94,16%95,85%92,06%

Collecte vs investissement

En M€ T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Nb cessions001001
Cessions--1,40--2,70
Collecte nette--2,110,541,792,25
RESSOURCES3,510,541,794,95
Nb acquisitions010210
Acquisition moy. 7,25 7,35 9,50
INVESTISSEMENTS-7,25-14,70-9,50
SOLDE-7,253,51-14,16-7,714,95
Disponiblités [Bilan] 2,65 10,45
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PIERRE PLUS
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.