Prix au
19-01-2025
1 098,00 €
PIERRE PLUS - Bilan annuel - 2022
Commerces
Régions
-
46.00
%
Retrait au
19-01-2025
999,18 €
Distribution brute 2022
4,06%44,55€
Distribution nette 2022
4,02%44,10€
PIERRE PLUS - Bilan annuel 2022 et avis 2023
08-02-23
Souscription - Collecte et liquidité en 2022
Capitalisation - T4-2022
758 M€
Collecte nette - 2022
5,41 M€
Collecte brute - 2022
31,51 M€
Volume échangé - 2022
34,18 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2022
100%
90%
91%
62%
En attente de cession- T4-2022
block
Ratio en attente T4-2022
block
Acquisition / Cession en 2022
Placements immobiliers fin 2022
652 M€
Disponibilités fin 2022
10,45 M€
1 cessions en 2022
1,40 M€
4 acquisitions en 2022
31,45 M€
Immeubles fin 2022
167 - 235 874 m²
Surface en 2022
+11 010 m²
Moyenne/immeuble fin 2022
3,9 M€ - 1 412 m²
'
Moyenne/immeuble en 2022
7,9 M€
'
Ratio d'engagement 2022
11,06 % +355 bp
Dettes financières 2022
55,06 M€ +0,47 M€
Répartition géographique 2021 2022
Répartition sectorielle 2021 2022
Sources
Valorisation 2022
Prix 31-12-2022
1 098,00 € 0,00%
Reconstitution 2022
1 023,95 € -2,67%
Ratio de reconstitution fin 2022
+7,23%
Reconstitution 2022
707 M€ -2,10%
Retrait 31-12-2022
999,18 € 0,00%
Réalisation 2022
872,96 € -2,73%
Valeur comptable 2022
934,55 € -0,20%
Valeur comptable 2022
645,42 M€ +0,39%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2022
918,88 € - 733,54 €
Déclaration 2023
list Valeurs IFI 2023
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2022
Dividende brut- 2022
44,55 € 4,06 %
Dividende net- 2022
44,10 € 4,02 %
Résultat d'exercice - 2022
42,41 € 3,86 %
Ratio de distribution 2022
+3,98%
Revenus immobiliers 2022
49,30 € 4,49%
Report à nouveau 2022
0,28%
3,04 €/part
Activité locative fin 2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
93,02%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_right
91,72%
Surface vacante - T4-2022
15 687m²
WALB T4-2022
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
11,25 €/part
Versé le 31-01-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.80 | 11.70 | 10.80 | 11.25 | 44,55 | 44,55 | |
| 9.66 | 13.16 | 10.20 | 11.18 | 44,20 | 44,20 | |
| 7.50 | 7.50 | 11.40 | 11.40 | linear_scale 37,80 | 37,80 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 10,20 | 11,18 | 10,80 | 11,70 | 10,80 | 11,25 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 0,90 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,98 | nc | nc | nc | 0,45 |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | nc | 0,98 | nc | nc | nc | 0,45 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 91,90% | 91,36% | 92,68% | 92,94% | 93,14% | 93,02% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,59% | -0,59% | +1,42% | +0,28% | +0,21% | -0,13% | |
| Vacance add_box | 7,27% | 6,94% | 7,32% | 7,06% | 6,86% | 6,98% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,15% | 1,76% | 2,33% | 1,20% | 1,18% | 1,30% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 91,58% | 91,30% | 90,35% | 91,74% | 91,96% | 91,72% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,95% | -0,31% | -1,05% | +1,52% | +0,24% | -0,26% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | 224 879 | 224 864 | 228 261 | 227 833 | 232 238 | 235 874 | |
| Surface vacante | 14 009 | 14 946 | 14 911 | 13 490 | 15 203 | 15 687 | |
| Renouvelée | 874 | 374 | 316 | 3 317 | 218 | 1 002 | |
| Louée | +2 954 | +1 523 | +1 723 | +2 173 | +819 | +759 | |
| Libérée | -4 120 | -2 459 | -1 669 | -752 | -2 125 | -1 243 | |
| Solde locatif | -1 166 | -936 | 54 | 1 421 | -1 306 | -484 | |
| TOP | 93,77% | 93,35% | 93,47% | 94,08% | 93,45% | 93,35% | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Taux encaissement | 95,59% | 93,46% | 96,10% | 96,02% | 94,16% | 95,85% | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 686 585 | 686 585 | 686 585 | 688 508 | 688 991 | 690 622 |
| Parts souscrites add_box | 3 449 | 3 526 | 5 363 | 20 058 | 5 467 | 4 290 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 449 | 3 526 | 5 363 | 18 135 | 4 972 | 2 659 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 1 278 | 1 443 | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | +1 923 | +495 | +1 631 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 753,87 | 753,87 | 753,87 | 755,98 | 756,51 | 758,30 |
| Collecte brute | 3,79 | 3,87 | 5,89 | 22,02 | 6,00 | 4,71 |
| Volume en retrait | 3,79 | 3,87 | 5,89 | 19,91 | 5,46 | 2,92 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 1,40 | 1,58 | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 2,11 | 0,54 | 1,79 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 90% | 91% | 62% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 1 mois | 1 mois | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | 1,40 | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | 2,11 | 0,54 | 1,79 |
| RESSOURCES | 3,51 | 0,54 | 1,79 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 1 | 0 | 2 | 1 |
| Acquisition moy. | 7,25 | 7,35 | 9,50 | |||
| INVESTISSEMENTS | -7,25 | -14,70 | -9,50 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | -7,25 | 3,51 | -14,16 | -7,71 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 2,65 | 10,45 | ||||
Souscription - Les capitaux collectés de PIERRE PLUS ont peu augmenté en 2022 (+0,6%), représentant un montant net de souscriptions de 4,4 M€. À la fin de l’exercice, aucune part n’est en attente de retrait.
Acquisition - Durant l'année 2022, PIERRE PLUS a finalisé 4 investissements dans des actifs de commerces pour un montant total de 31 M€. Au 31 décembre 2022, PIERRE PLUS est toujours en situation de très net surinvestissement, à hauteur de 53,3 M€ (50,5 M€ au 31/12/2021), financé à hauteur de 50 M€ par un emprunt structuré. Le patrimoine est réparti sur 167 sites différents sur 4 pays, totalisant 236 000 m², et compte 403 baux. Compte tenu des acquisitions (31,6 M€) et des cessions (1,4 M€) de l’exercice, l’expertise immobilière valorise le patrimoine à 673,6 M€.
Gestion - L’activité locative est restée active, avec 10 300 m² qui ont fait l’objet de négociations durant l’année 2022 (dont 2 800 m² au second semestre). Ont ainsi été concrétisés, 5 500 m² de nouveaux baux et 4 800 m² de renouvellements. L’activité locative de l’année 2022 fait ressortir un solde légèrement négatif de 300 m² entre les libérations et les relocations. Le taux d’occupation financier annuel s’établit pour 2022 à 93,09%, contre 93,65% en 2021.
Distribution - La distribution annuelle nette 2022 a été fixée à 44,10 € par part (y compris 0,9 € de plus-value distribuée en juillet 2022), en progression de 2% par rapport à 2021 et de 17% par rapport à 2020. Elle est à son plus haut niveau depuis 2019. La distribution brute s’établit à 44,55 € si l’on intègre les impôts sur les revenus fonciers de source étrangère et sur la plus-value réalisée sur les arbitrages payés par la SCPI pour le compte des associés. Sur la base de cette distribution brute et du prix de souscription au 1er janvier 2022, le taux de distribution 2022 s’établit ainsi à 4,06%. Compte tenu de l’objectif de distribution, le taux de distribution 2023 est prévu à 4,00%, à prix de souscription inchangé.