event_note  Dernier [11-May] - BT1 2023

PIERRE PLUS - BT4-2022

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Gérée par AEW PATRIMOINE
Absorbée
CAPITAL VARIABLE
Commerces
Régions - 46.00 %
Prix au 15-05-2025
1 098,00 €
Retrait au 15-05-2025
999,18 €
Distribution brute 2022
4,06%44,55€
Distribution nette 2022
4,02%44,10€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
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PIERRE PLUS - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022

01-01-23 

Acquisition - Durant le quatrième trimestre, la SCPI Pierre Plus a finalisé un investissement dans une participation de 50% dans une SCI détenant un Retail Park pour un montant total de 9,5 M€. Cette acquisition est louée à des enseignes nationales ou internationales avec une bonne signature. 

Gestion - Le taux d’occupation financier annuel s’établit pour 2022 à 93,09%, contre 93,65% en 2021. Les taux d’encaissement des loyers des 3ème et 4ème trimestres 2022, calculés début janvier 2023, avoisinent 95% et 96%. 

Distribution - Le revenu courant distribué au titre des 3ème et 4ème trimestres a été fixé à 10,80 € par part, identique à celui des deux premiers trimestres. Le patrimoine de Pierre Plus étant pour 21% implanté à l'étranger (Allemagne, Belgique et Espagne), la Scpi a payé pour le compte des associés un montant de fiscalité de 0,45 €/part sur l'ensemble de l'année 2022
event_note  Consultez le BT1 2023   [11-05-2023]

Collecte et liquidité du T4-2022

Collecte brute T4-2022
4,71 M€
Collecte nette T4-2022
1,79 M€
Volume échangé T1-2023
2,92 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100% 
90% 
91% 
62%  T4-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T4-2022
Délai de cession T4-2022
Immédiat

Acquisition et cession du T4-2022

1 acquisition T4-2022
9,50 M€
0 cession T4-2022
block

Activité locative au T4-2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
93,02%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_right 91,72%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2022
11,25 €/part
Versé le 31-01-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
10.80 11.70 10.80 11.25 44,55 44,55
9.66 13.16 10.20 11.18 44,20 44,20
7.50 7.50 11.40 11.40 linear_scale 37,80 37,80
En € par part T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Dividende brut 10,2011,1810,8011,7010,8011,25
dont plus-valuencncnc0,90ncnc
dont fiscalité nc0,98ncncnc0,45
À la source T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangèrenc0,98ncncnc0,45
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2022

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Activité locative

En % T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
TOF - ASPIM 91,90%91,36%92,68%92,94%93,14%93,02%
Var.-2,59%-0,59%+1,42%+0,28%+0,21%-0,13%
Vacance 7,27%6,94%7,32%7,06%6,86%6,98%
Franchises 1,15%1,76%2,33%1,20%1,18%1,30%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 91,58%91,30%90,35%91,74%91,96%91,72%
Var.-2,95%-0,31%-1,05%+1,52%+0,24%-0,26%
En m² T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Surface totale224 879224 864228 261227 833232 238235 874
Surface vacante 14 00914 94614 91113 49015 20315 687
Renouvelée8743743163 3172181 002
Louée+2 954+1 523+1 723+2 173+819+759
Libérée-4 120-2 459-1 669-752-2 125-1 243
Solde locatif -1 166-936541 421-1 306-484
TOP93,77%93,35%93,47%94,08%93,45%93,35%
Loyers T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Taux encaissement95,59%93,46%96,10%96,02%94,16%95,85%

Collecte vs investissement

En M€ T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Nb cessions000100
Cessions---1,40--
Collecte nette---2,110,541,79
RESSOURCES3,510,541,79
Nb acquisitions001021
Acquisition moy. 7,25 7,35 9,50
INVESTISSEMENTS-7,25-14,70-9,50
SOLDE-7,253,51-14,16-7,71
Disponiblités [Bilan] 2,65 10,45

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Parts totales686 585686 585686 585688 508688 991690 622
Parts souscrites 3 4493 5265 36320 0585 4674 290
Parts en retrait 3 4493 5265 36318 1354 9722 659
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente 1 2781 443----
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net000+1 923+495+1 631
En M€ T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Capitalisation753,87753,87753,87755,98756,51758,30
Collecte brute 3,793,875,8922,026,004,71
Volume en retrait3,793,875,8919,915,462,92
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente1,401,58----
Collecte nette0,000,000,002,110,541,79
Liquidité T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Ratio de cession100%100%100%90%91%62%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession1 mois1 mois0000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/03/2023 1 098,00 999,18 4 833 5 306 634 €
31/12/2022 1 098,00 999,18 2 659 2 919 582 €
30/09/2022 1 098,00 999,18 4 972 5 459 256 €
30/06/2022 1 098,00 999,18 18 135 19 912 230 €
31/03/2022 1 098,00 999,18 5 363 5 888 574 €
31/12/2021 1 098,00 999,18 3 526 3 871 548 €
30/09/2021 1 098,00 999,18 3 449 3 787 002 €
30/06/2021 1 098,00 999,18 7 223 7 930 854 €
31/03/2021 1 098,00 999,18 4 124 4 528 152 €
31/12/2020 1 098,00 999,18 5 554 6 098 292 €
30/09/2020 1 098,00 999,18 3 854 4 231 692 €
30/06/2020 1 098,00 998,59 5 391 5 919 318 €
31/03/2020 1 098,00 998,59 4 929 5 412 042 €
31/12/2019 1 098,00 998,59 3 240 3 557 520 €
30/09/2019 1 098,00 998,59 2 554 2 804 292 €
30/06/2019 1 098,00 998,59 4 489 4 928 922 €
31/03/2019 1 098,00 998,59 3 041 3 339 018 €
31/12/2018 1 098,00 979,42 3 070 3 370 860 €
30/09/2018 1 098,00 979,42 3 142 3 449 916 €
30/06/2018 1 098,00 979,42 3 104 3 408 192 €
31/03/2018 1 098,00 979,42 2 843 3 121 614 €
31/12/2017 1 098,00 979,42 1 980 2 174 040 €
30/09/2017 1 098,00 979,42 2 040 2 239 920 €
30/06/2017 1 098,00 979,42 2 073 2 276 154 €
31/03/2017 1 098,00 979,42 1 657 1 819 386 €
31/12/2016 1 098,00 979,42 1 663 1 825 974 €
30/09/2016 1 098,00 979,42 1 695 1 861 110 €
30/06/2016 1 098,00 998,59 1 344 1 475 712 €
01/05/2016 1 098,00 998,59 - -
31/03/2016 1 066,00 968,74 1 672 1 782 352 €

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