PIERRE PLUS - BT4-2022

Gérée par AEW PATRIMOINE
Absorbée
CAPITAL VARIABLE
Commerces
Régions - 46.00 %
Prix au 01-05-2025
1 098,00 €
Retrait au 01-05-2025
999,18 €
Distribution brute 2022
4,06%44,55€
Distribution nette 2022
4,02%44,10€
 

PIERRE PLUS - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022

01-01-23 

Acquisition - Durant le quatrième trimestre, la SCPI Pierre Plus a finalisé un investissement dans une participation de 50% dans une SCI détenant un Retail Park pour un montant total de 9,5 M€. Cette acquisition est louée à des enseignes nationales ou internationales avec une bonne signature. 

Gestion - Le taux d’occupation financier annuel s’établit pour 2022 à 93,09%, contre 93,65% en 2021. Les taux d’encaissement des loyers des 3ème et 4ème trimestres 2022, calculés début janvier 2023, avoisinent 95% et 96%. 

Distribution - Le revenu courant distribué au titre des 3ème et 4ème trimestres a été fixé à 10,80 € par part, identique à celui des deux premiers trimestres. Le patrimoine de Pierre Plus étant pour 21% implanté à l'étranger (Allemagne, Belgique et Espagne), la Scpi a payé pour le compte des associés un montant de fiscalité de 0,45 €/part sur l'ensemble de l'année 2022

Collecte et liquidité du T4-2022

Collecte brute T4-2022
4,71 M€
Collecte nette T4-2022
1,79 M€
Volume échangé T1-2023
2,92 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100% 
90% 
91% 
62%  T4-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T4-2022
Délai de cession T4-2022
Immédiat

Acquisition et cession du T4-2022

1 acquisition T4-2022
9,50 M€
0 cession T4-2022
block

Activité locative au T4-2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
93,02%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_right 91,72%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2022
11,25 €/part
Versé le 31-01-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
10.80 11.70 10.80 11.25 44,55 44,55
9.66 13.16 10.20 11.18 44,20 44,20
7.50 7.50 11.40 11.40 linear_scale 37,80 37,80
En € par part T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Dividende brut 10,2011,1810,8011,7010,8011,25
dont plus-valuencncnc0,90ncnc
dont fiscalité nc0,98ncncnc0,45
À la source T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangèrenc0,98ncncnc0,45
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2022

Activité locative

En % T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
TOF - ASPIM 91,90%91,36%92,68%92,94%93,14%93,02%
Var.-2,59%-0,59%+1,42%+0,28%+0,21%-0,13%
Vacance 7,27%6,94%7,32%7,06%6,86%6,98%
Franchises 1,15%1,76%2,33%1,20%1,18%1,30%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 91,58%91,30%90,35%91,74%91,96%91,72%
Var.-2,95%-0,31%-1,05%+1,52%+0,24%-0,26%
En m² T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Surface totale224 879224 864228 261227 833232 238235 874
Surface vacante 14 00914 94614 91113 49015 20315 687
Renouvelée8743743163 3172181 002
Louée+2 954+1 523+1 723+2 173+819+759
Libérée-4 120-2 459-1 669-752-2 125-1 243
Solde locatif -1 166-936541 421-1 306-484
TOP93,77%93,35%93,47%94,08%93,45%93,35%
Loyers T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Taux encaissement95,59%93,46%96,10%96,02%94,16%95,85%

Collecte vs investissement

En M€ T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Nb cessions000100
Cessions---1,40--
Collecte nette---2,110,541,79
RESSOURCES3,510,541,79
Nb acquisitions001021
Acquisition moy. 7,25 7,35 9,50
INVESTISSEMENTS-7,25-14,70-9,50
SOLDE-7,253,51-14,16-7,71
Disponiblités [Bilan] 2,65 10,45

Marché des parts 

En nb de parts T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Parts totales686 585686 585686 585688 508688 991690 622
Parts souscrites 3 4493 5265 36320 0585 4674 290
Parts en retrait 3 4493 5265 36318 1354 9722 659
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente 1 2781 443----
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net000+1 923+495+1 631
En M€ T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Capitalisation753,87753,87753,87755,98756,51758,30
Collecte brute 3,793,875,8922,026,004,71
Volume en retrait3,793,875,8919,915,462,92
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente1,401,58----
Collecte nette0,000,000,002,110,541,79
Liquidité T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Ratio de cession100%100%100%90%91%62%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession1 mois1 mois0000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
31/03/2023 1 098,00 999,18 4 833 5 306 634 €
31/12/2022 1 098,00 999,18 2 659 2 919 582 €
30/09/2022 1 098,00 999,18 4 972 5 459 256 €
30/06/2022 1 098,00 999,18 18 135 19 912 230 €
31/03/2022 1 098,00 999,18 5 363 5 888 574 €
31/12/2021 1 098,00 999,18 3 526 3 871 548 €
30/09/2021 1 098,00 999,18 3 449 3 787 002 €
30/06/2021 1 098,00 999,18 7 223 7 930 854 €
31/03/2021 1 098,00 999,18 4 124 4 528 152 €
31/12/2020 1 098,00 999,18 5 554 6 098 292 €
30/09/2020 1 098,00 999,18 3 854 4 231 692 €
30/06/2020 1 098,00 998,59 5 391 5 919 318 €
31/03/2020 1 098,00 998,59 4 929 5 412 042 €
31/12/2019 1 098,00 998,59 3 240 3 557 520 €
30/09/2019 1 098,00 998,59 2 554 2 804 292 €
30/06/2019 1 098,00 998,59 4 489 4 928 922 €
31/03/2019 1 098,00 998,59 3 041 3 339 018 €
31/12/2018 1 098,00 979,42 3 070 3 370 860 €
30/09/2018 1 098,00 979,42 3 142 3 449 916 €
30/06/2018 1 098,00 979,42 3 104 3 408 192 €
31/03/2018 1 098,00 979,42 2 843 3 121 614 €
31/12/2017 1 098,00 979,42 1 980 2 174 040 €
30/09/2017 1 098,00 979,42 2 040 2 239 920 €
30/06/2017 1 098,00 979,42 2 073 2 276 154 €
31/03/2017 1 098,00 979,42 1 657 1 819 386 €
31/12/2016 1 098,00 979,42 1 663 1 825 974 €
30/09/2016 1 098,00 979,42 1 695 1 861 110 €
30/06/2016 1 098,00 998,59 1 344 1 475 712 €
01/05/2016 1 098,00 998,59 - -
31/03/2016 1 066,00 968,74 1 672 1 782 352 €

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PIERRE PLUS
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.