Prix au
15-11-2026
210,00 €
CRISTAL LIFE - BT3-2026
Diversifiées
Régions
-
58.55
%
Retrait au
15-11-2026
184,80 €
Distribution brute 2025
6,54%13,48€
Distribution nette 2025
5,68%11,71€
CRISTAL LIFE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2026
15-11-26
Collecte et liquidité du T3-2026
Collecte brute T3-2026
36,58 M€
Collecte nette T3-2026
35,28 M€
Volume échangé T3-2026
1,30 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
1%
2%
2%
4% T3-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2026
Délai de cession T3-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2026
3 acquisitions T3-2026
35,05 M€
0 cession T3-2026
block
Activité locative au T3-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2026
96,22%
TOF en exploitation T3-2026
keyboard_arrow_down
96,22%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2026
3,38 €/part
Versé le 25-07-26
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.380 | 3.381 | 3.381 | 10,14 | nc | ||
| 3.350 | 3.350 | 3.350 | 3.430 | 10,05 | 13,48 | |
| 3.310 | 3.320 | 3.310 | 3.340 | linear_scale 9,94 | 13,28 |
| En € par part | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,35 | 3,35 | 3,43 | 3,38 | 3,38 | 3,38 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,51 | 0,55 | 0,42 | 0,38 | 0,34 | 0,33 |
| À la source | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,51 | 0,55 | 0,42 | 0,38 | 0,34 | 0,33 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 95,57% | 95,94% | 96,22% | |
|
|
|||||||
| Var. | -4,64% | +0,39% | +0,29% | ||||
| Vacance add_box | - | - | - | 4,43% | 4,06% | 3,78% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,49% | 0,13% | 0,13% | 0,13% | - | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 99,51% | 99,87% | 99,87% | 95,44% | 95,94% | 96,22% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,37% | +0,36% | -4,64% | +0,52% | +0,29% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Surface totale | 100 260 | 118 965 | 138 213 | 153 603 | 165 754 | 172 278 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Encaissés (M€) | 3,08 | 5,57 | 5,55 | 5,69 | 5,55 | 5,33 | |
| Encaissés (€/P) | 2,42 | 3,81 | 3,31 | 3,05 | 2,72 | 2,41 | |
| WALT - bail restant | 11,73 ans | 10,39 ans | 9,85 ans | 9,45 ans | 9,46 ans | 9,89 ans | |
| WALB - bail ferme | 7,50 ans | 6,50 ans | 7,54 ans | 7,49 ans | 7,42 ans | 7,41 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 30,13 | 38,86 | 44,46 | 39,01 | 37,07 | 35,28 |
| RESSOURCES | 30,13 | 38,86 | 44,46 | 39,01 | 37,07 | 35,28 |
| Nb acquisitions | 1 | 3 | 4 | 2 | 4 | 3 |
| Acquisition moy. | 19,60 | 17,73 | 12,66 | 7,79 | 9,32 | 11,68 |
| INVESTISSEMENTS | -19,60 | -53,19 | -50,65 | -15,57 | -37,27 | -35,05 |
|
|
|||||
| SOLDE | 10,53 | -14,33 | -6,19 | 23,44 | -0,20 | 0,23 |
| Disponiblités [Bilan] | 12,23 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 273 669 | 1 460 492 | 1 675 114 | 1 862 649 | 2 040 883 | 2 210 489 |
| Parts souscrites add_box | 148 656 | 188 797 | 215 433 | 191 398 | 182 224 | 175 866 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 778 | 1 974 | 1 694 | 3 863 | 3 990 | 6 260 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +144 878 | +186 823 | +213 739 | +187 535 | +178 234 | +169 606 |
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 262,38 | 300,86 | 348,42 | 387,43 | 424,50 | 459,78 |
| Collecte brute | 30,62 | 38,89 | 44,81 | 39,81 | 37,90 | 36,58 |
| Volume en retrait | 0,78 | 0,41 | 0,35 | 0,80 | 0,83 | 1,30 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 29,84 | 38,49 | 44,46 | 39,01 | 37,07 | 35,28 |
| Liquidité | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 3% | 1% | 1% | 2% | 2% | 4% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 02/11/2026 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 30/09/2026 | 208,00 | 183,04 | 6 260 | 1 302 080 € |
| 30/06/2026 | 208,00 | 183,04 | 3 990 | 829 920 € |
| 30/03/2026 | 208,00 | 183,04 | 3 863 | 803 504 € |
| 31/12/2025 | 208,00 | 183,04 | 1 694 | 352 352 € |
| 01/11/2025 | 208,00 | 183,04 | - | - |
| 30/09/2025 | 206,00 | 181,28 | 1 974 | 406 644 € |
| 30/06/2025 | 206,00 | 181,28 | 3 778 | 778 268 € |
| 31/03/2025 | 206,00 | 181,28 | 2 147 | 442 282 € |
| 31/12/2024 | 206,00 | 181,28 | 3 018 | 621 708 € |
| 01/11/2024 | 206,00 | 181,28 | - | - |
| 30/09/2024 | 204,00 | 181,28 | 419 | 85 476 € |
| 30/06/2024 | 204,00 | 179,52 | 275 | 56 100 € |
| 31/03/2024 | 204,00 | 179,52 | 28 857 | 5 886 828 € |
| 31/12/2023 | 204,00 | 179,52 | 2 069 | 422 076 € |
| 01/11/2023 | 204,00 | 179,52 | - | - |
| 30/09/2023 | 200,00 | 176,00 | 197 | 39 400 € |
| 30/06/2023 | 200,00 | 176,00 | 158 | 31 600 € |
| 30/03/2023 | 200,00 | 176,00 | 357 | 71 400 € |
| 31/12/2022 | 200,00 | 176,00 | 1 | 200 € |
| 30/09/2022 | 200,00 | 176,00 | 559 | 111 800 € |
| 30/06/2022 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 200,00 | 176,00 | 1 | 200 € |
| 31/12/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/09/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 22/02/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT3 2026 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - CRISTAL LIFE
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Prix de part - Hausse : +0,96%
208.00 €/part -> 210.00 €/part
208.00 €/part -> 210.00 €/part
Intergestion annonce une nouvelle revalorisation de la SCPI CRISTAL Life : le prix de souscription de la part passe de 208,00 € à 210,00 € à compter du 2 novembre 2026. Il s’agit de la quatrième hausse depuis son lancement en 2021, portant la progression cumulée du prix de part à +5,00%.
Avec un portefeuille de 49 actifs et une capitalisation de près de 460 M€ au troisième trimestre 2026, le prix de souscription désormais fixé à 210,00 €, reste en décote de-6,37% par rapport à sa valeur de reconstitution du 30 juin 2026 de 224,29 €.
Avec un portefeuille de 49 actifs et une capitalisation de près de 460 M€ au troisième trimestre 2026, le prix de souscription désormais fixé à 210,00 €, reste en décote de-6,37% par rapport à sa valeur de reconstitution du 30 juin 2026 de 224,29 €.
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Prix de part - Hausse : +0,97%
206.00 €/part -> 208.00 €/part
206.00 €/part -> 208.00 €/part
Intergestion rehausse le prix de part de Cristal Life qui passe de 206,00 € à 208,00 €/part à partir du 1er novembre 2025.
La valeur de retrait s'établit à 183,04 €/part
Cristal Life affiche au total une progression de son prix de part de +4,00% depuis sa création en 2021.
La valeur de reconstitution au 30 septembre 2025 est annoncée à 223,41 €/part et le nouveau prix de part de 208,00 € conserve une décote de -6,90% par rapport à sa valeur de référence.
La valeur de retrait s'établit à 183,04 €/part
Cristal Life affiche au total une progression de son prix de part de +4,00% depuis sa création en 2021.
La valeur de reconstitution au 30 septembre 2025 est annoncée à 223,41 €/part et le nouveau prix de part de 208,00 € conserve une décote de -6,90% par rapport à sa valeur de référence.
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Prix de part - Hausse : +0,98%
204.00 €/part -> 206.00 €/part
204.00 €/part -> 206.00 €/part
Un an jour pour jour après sa première revalorisation de +2,00%, la SCPI Cristal Life annonce une nouvelle hausse de +0,98% de son prix de part, qui passe de 204 € à 206 € à compter du 1er novembre 2024.
La valeur de retrait s'ajuste également à 181,28 €/part.
La valeur de retrait s'ajuste également à 181,28 €/part.
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Prix de part - Hausse : +2%
200.00 €/part -> 204.00 €/part
200.00 €/part -> 204.00 €/part
INTERGESTION annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Cristal Life passant de 200 € à 204 € par part au 1er novembre 2023 soit une variation de +2%.
En conséquence le prix de retrait est de 179,52 € par part.
Le 27 septembre 2023, Intergestion avait communiqué une hausse de 6,76% de de la valeur de reconstitution (233 Euros par part) à mi année 2023.
Le ratio de reconstitution passe alors de -14,16% à -12,45%.
En conséquence le prix de retrait est de 179,52 € par part.
Le 27 septembre 2023, Intergestion avait communiqué une hausse de 6,76% de de la valeur de reconstitution (233 Euros par part) à mi année 2023.
Le ratio de reconstitution passe alors de -14,16% à -12,45%.
Au 3ème trimestre 2026, la SCPI Cristal Life poursuit sa montée en puissance avec une collecte nette soutenue de 35,28 M€, hissant sa capitalisation à 459,78 M€ (+8,31 %) dans des conditions de liquidité intégrale sans part en attente. Ce flux de capitaux est quasi intégralement réemployé sur la période à travers trois acquisitions européennes totalisant 35,05 M€ acte en main en Irlande, en Italie et en France — dont un immeuble de bureaux prime à Dublin loué sur un bail triple net de 25 ans. Sur le plan opérationnel, le taux d'occupation financier ASPIM poursuit son redressement pour atteindre 96,22 % (+28 bp), tandis que l'acompte brut mensuel cumulé reste parfaitement stable à 3,381 € par part (soit 3,053 € net après fiscalité étrangère), portant le cumul sur neuf mois à 10,142 € (+0,92 % vs 2025). Postérieurement à la clôture, Intergestion a acté au 2 novembre 2026 une quatrième revalorisation du prix de souscription depuis le lancement du fonds, le portant de 208,00 € à 210,00 € par part (+0,96 %).
SOUSCRIPTION - Malgré un léger tassement séquentiel de -4,84 % par rapport au trimestre précédent, l'activité commerciale demeure particulièrement soutenue avec 36,58 M€ de collecte brute au 3ème trimestre 2026 (175 866 parts souscrites), portant les capitaux nets levés depuis janvier à 111,36 M€. Les demandes de rachat restent marginales avec 6 260 parts compensées (1,30 M€, soit un ratio de cession de 3,56 %), garantissant une liquidité immédiate sans aucune part en attente de retrait au 30 septembre 2026 (ratio de liquidité à 3 mois de 100 %). Cette dynamique hisse la capitalisation de +8,31 % à 459,78 M€ (répartie sur 2 210 489 parts), rapprochant le véhicule du cap symbolique des 500 M€ et maintenant un effet relutif favorable lié au délai de jouissance de six mois.
ACQUISITION - Intergestion a déployé 35,05 M€ acte en main sur trois opérations totalisant 6 524 m² au cours du trimestre, élargissant le patrimoine à 49 actifs tout en ouvrant le marché italien :
- Immeuble de bureaux de 3 167 m² à Dublin (Irlande) pour 27,65 M€ AEM - acquis le 28 août 2026 dans les South Docklands avec une décote de près de 24 % sur le prix de 2019, rénové en 2024 et intégralement loué à IWG (enseigne Spaces) sur un bail triple net de 25 ans ;
- Actif de santé de 869 m² à Albissola (Italie) pour 4,25 M€ AEM - acquis le 29 juillet 2026 ;
- Actif commercial de 2 488 m² à Perpignan (66) pour 3,15 M€ AEM - acquis le 29 septembre 2026.
Avec un solde Ressources/Investissements quasi à l'équilibre sur le trimestre (+0,23 M€ pour 35,28 M€ de collecte nette face à 35,05 M€ investis, et 87,89 M€ engagés sur neuf mois), la SCPI optimise l'entrée en jouissance de ses capitaux tout en préparant la suite de son déploiement grâce à deux promesses d'acquisition en Italie (actifs logistiques et d'activités à Ventimiglia pour 10,60 M€ et Modène pour 13,76 M€ attendus en décembre 2026).
CESSION - Engagée dans une phase d'expansion et de construction patrimoniale à l'échelle européenne, Cristal Life n'a réalisé aucun arbitrage au cours du 3ème trimestre 2026, demeurant exempte de toute cession depuis sa création en 2021.
GESTION - L'intégration des nouvelles surfaces porte le parc immobilier sous gestion à 172 278 m² (+6 524 m² sur le trimestre), accompagné d'une amélioration continue des indicateurs locatifs depuis le point bas du début d'année : le taux d'occupation financier ASPIM progresse de +28 bp pour atteindre 96,22 % au 30 septembre 2026 (contre 95,94 % au T2 et 95,57 % au T1), grâce au recul de la vacance financière à 3,78 %. En l'absence totale de franchises de loyers ou de travaux pénalisants, le TOF en exploitation effective converge intégralement avec le taux ASPIM à 96,22 % (+28 bp). La visibilité locative se consolide avec un allongement de la durée moyenne jusqu'au terme des baux (WALT portée à 9,89 ans contre 9,46 ans au T2) et un WALB ferme solide de 7,41 ans, soutenant des loyers encaissés de 5,33 M€ sur la période.
VALORISATION - À la clôture du 3ème trimestre 2026, le prix de souscription s'établit à 208,00 € par part (valeur de retrait de 183,04 €), faisant ressortir une décote protectrice de -7,26 % par rapport à la valeur de reconstitution arrêtée au 30 juin 2026 (224,29 € par part, -1,06 % sur le 1er semestre), tandis que la valeur de réalisation ressort à 184,50 € par part. Postérieurement à la clôture, Intergestion a annoncé la quatrième revalorisation du prix de souscription depuis le lancement du fonds : à compter du 2 novembre 2026, le prix de part augmente de +0,96 % pour passer de 208,00 € à 210,00 € (+5,00 % en cumulé depuis 2021), maintenant une décote confortable de -6,37 % sur la valeur de reconstitution de mi-année.
DISTRIBUTION - Versé sous forme de trois acomptes mensuels réguliers, le dividende brut trimestriel ressort à 3,381 € par part au 3ème trimestre 2026, reconduisant à l'identique le coupon du T2 (soit 3,053 € net après déduction de 0,328 € de fiscalité étrangère acquittée à la source). Le cumul des acomptes bruts sur les neuf premiers mois atteint 10,142 € par part, en légère hausse de +0,92 % par rapport aux 10,050 € distribués au même stade en 2025 (représentant un taux d'atteinte de 75,2 % de la distribution brute 2025 de 13,480 €). Cette trajectoire linéaire conforte l'atteinte de l'objectif annuel de taux de distribution de 6,50 % (non garanti) communiqué pour l'exercice 2026.
AVIS & SUIVI - Ce troisième trimestre illustre la maîtrise opérationnelle d'Intergestion sur Cristal Life, qui conjugue collecte soutenue (35,28 M€) et exécution chirurgicale du déploiement (35,05 M€ investis, soit un quasi-équilibre parfait entre ressources et emplois). L'acquisition phare de Dublin — sécurisée par un bail triple net de 25 ans avec IWG et négociée avec une décote de 24 % par rapport au prix de 2019 — ancre la visibilité locative du portefeuille (WALT proche de 10 ans) et soutient la remontée graduelle du TOF (96,22 %). La revalorisation de +0,96 % du prix de part à 210,00 € intervenue début novembre valide la résilience patrimoniale du véhicule tout en préservant une décote d'entrée supérieure à 6 %. Alors que la société de gestion lance en parallèle son nouveau véhicule thématique Cristal Care, le principal enjeu des prochains trimestres résidera dans la poursuite de la résorption de la vacance résiduelle (3,78 %) et la concrétisation du pipeline italien de fin d'année (24,36 M€) pour accompagner le franchissement imminent des 500 M€ de capitalisation.