Prix au
14-11-2026
48,00 €
EUROVALYS - BT3-2026
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
14-11-2026
42,53 €
Distribution brute 2025
4,98%2,39€
Distribution nette 2025
4,73%2,27€
EUROVALYS - Bulletin d'information trimestriel du T3 2026
14-11-26
Collecte et liquidité du T3-2026
Collecte brute T3-2026
2,68 M€
Collecte nette T3-2026
-
Volume échangé T3-2026
2,68 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T3-2026
Ratio de liquidité 3 mois
86%
61%
25%
13% T3-2026
Délai de cession T3-2026
23,8 mois
442 100 parts [21,22M€]
Acquisition et cession du T3-2026
0 acquisition T3-2026
block
2 cessions T3-2026
62,52 M€
Activité locative au T3-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2026
90,85%
TOF en exploitation T3-2026
keyboard_arrow_down
87,34%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2026
0,56 €/part
Versé le 30-10-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.565 | 0.564 | 0.563 | 1,69 | nc | ||
| 0.578 | 0.577 | 0.569 | 0.666 | 1,72 | 2,39 | |
| 0.595 | 0.594 | 0.642 | 0.567 | linear_scale 1,83 | 2,40 |
| En € par part | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 0,58 | 0,57 | 0,67 | 0,57 | 0,56 | 0,56 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,03 | 0,02 | 0,07 | 0,01 | 0,01 | 0,01 |
| À la source | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,03 | 0,02 | 0,07 | 0,01 | 0,01 | 0,01 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,60% | 91,73% | 90,10% | 89,32% | 90,92% | 90,85% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,04% | +1,23% | -1,81% | -0,87% | +1,76% | -0,08% | |
| Vacance add_box | 9,40% | 8,27% | 9,90% | 10,68% | 9,08% | 9,15% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,10% | 1,19% | 5,81% | 0,59% | 0,19% | 1,05% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | 1,94% | 2,46% | |
| TOF exploitation add_box | 89,50% | 90,54% | 84,29% | 88,73% | 88,79% | 87,34% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,35% | +1,15% | -7,41% | +5,00% | +0,07% | -1,66% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Surface totale | 454 450 | 454 450 | 454 450 | 454 450 | 454 450 | 427 537 | |
| Surface vacante | 52 337 | 51 318 | 63 607 | 78 653 | 60 156 | 61 040 | |
| Renouvelée | 8 342 | 667 | 2 489 | - | 5 651 | 6 917 | |
| Louée | +2 408 | +8 453 | +2 000 | +624 | +4 516 | +2 804 | |
| Libérée | -1 387 | -5 096 | -19 930 | -11 577 | -2 808 | -3 688 | |
| Solde locatif | 1 021 | 3 357 | -17 930 | -10 953 | 1 708 | -884 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Encaissés (M€) | 16,08 | 15,80 | 14,74 | 14,94 | 15,00 | 14,65 | |
| Encaissés (€/P) | 0,81 | 0,80 | 0,74 | 0,75 | 0,76 | 0,74 | |
| WALT - bail restant | 5,70 ans | 5,36 ans | 5,35 ans | 5,25 ans | 5,21 ans | 4,67 ans | |
| WALB - bail ferme | 5,32 ans | 4,98 ans | 4,94 ans | 4,84 ans | 4,90 ans | 4,65 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| Cessions | - | - | - | - | - | 62,52 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 62,52 | |||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 62,52 | |||||
| Disponiblités [Bilan] | 3,67 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 19 812 020 | 19 812 020 | 19 812 020 | 19 812 020 | 19 812 020 | 19 812 020 |
| Parts souscrites add_box | 94 840 | 73 780 | 109 960 | 103 640 | 57 940 | 55 760 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 94 840 | 73 780 | 109 960 | 103 640 | 57 940 | 55 760 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 104 260 | 135 040 | 127 260 | 170 300 | 228 780 | 442 100 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 950,98 | 950,98 | 950,98 | 950,98 | 950,98 | 950,98 |
| Collecte brute | 4,55 | 3,54 | 5,28 | 4,97 | 2,78 | 2,68 |
| Volume en retrait | 4,55 | 3,54 | 5,28 | 4,97 | 2,78 | 2,68 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 5,00 | 6,48 | 6,11 | 8,17 | 10,98 | 21,22 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 91% | 55% | 86% | 61% | 25% | 13% |
| Délai de cession | 3 mois | 5 mois | 3 mois | 5 mois | 12 mois | 24 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | 48,00 | 42,53 | 55 760 | 2 676 480 € |
| 30/06/2026 | 48,00 | 42,53 | 57 940 | 2 781 120 € |
| 31/03/2026 | 48,00 | 42,53 | 103 640 | 4 974 720 € |
| 30/12/2025 | 48,00 | 42,53 | 109 960 | 5 278 080 € |
| 30/09/2025 | 48,00 | 42,53 | 73 780 | 3 541 440 € |
| 30/06/2025 | 48,00 | 42,53 | 94 840 | 227 616 € |
| 31/03/2025 | 48,00 | 42,53 | 71 420 | 171 408 € |
| 31/12/2024 | 48,00 | 42,53 | 192 060 | 460 944 € |
| 30/09/2024 | 48,00 | 42,53 | 193 040 | 463 296 € |
| 30/06/2024 | 48,00 | 42,53 | 180 940 | 434 256 € |
| 31/03/2024 | 48,00 | 42,53 | 140 260 | 336 624 € |
| 01/01/2024 | 48,00 | 42,53 | - | - |
| 31/12/2023 | 51,50 | 45,63 | 188 860 | 9 726 290 € |
| 30/09/2023 | 51,50 | 45,63 | 160 020 | 8 241 030 € |
| 30/06/2023 | 51,50 | 45,63 | 255 840 | 13 175 760 € |
| 31/03/2023 | 51,50 | 45,63 | 23 200 | 1 194 800 € |
| 31/12/2022 | 51,50 | 45,63 | 20 840 | 1 073 260 € |
| 30/09/2022 | 51,50 | 45,63 | 30 660 | 1 578 990 € |
| 30/06/2022 | 51,50 | 45,63 | 26 600 | 1 369 900 € |
| 31/03/2022 | 51,50 | 45,63 | 21 160 | 1 089 740 € |
| 31/12/2021 | 51,50 | 45,63 | 18 180 | 936 270 € |
| 01/10/2021 | 51,50 | 45,63 | - | - |
| 30/09/2021 | 50,75 | 44,96 | 9 200 | 466 900 € |
| 30/06/2021 | 50,75 | 44,96 | 30 980 | 1 572 235 € |
| 31/03/2021 | 50,75 | 44,96 | 11 640 | 590 730 € |
| 31/12/2020 | 50,75 | 44,96 | 13 460 | 683 095 € |
| 30/09/2020 | 50,75 | 44,96 | 2 940 | 149 205 € |
| 30/06/2020 | 50,75 | 44,96 | 10 200 | 517 650 € |
| 31/03/2020 | 50,75 | 44,96 | 5 300 | 268 975 € |
| 31/12/2019 | 50,75 | 44,96 | 139 660 | 7 087 745 € |
add_box Voir les données
BT3 2026 list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - EUROVALYS
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Statutaire - OST - Division par 20
960.00 €/part -> 48.00 €/part
960.00 €/part -> 48.00 €/part
Réunis en Assemblée Générale le 10 juin 2026, les associés de la SCPI Eurovalys ont approuvé la division par vingt du prix de la part avec création d’un nombre de parts équivalent. Au 1er octobre, le prix de souscription est passé de 960,00 € à 48,00 €, et le nombre de parts détenues par chacun a été multiplié par vingt.
Une évolution qui ouvre la SCPI à des modalités d’investissement plus progressives : des versements programmés, mensuels ou trimestriels et le réinvestissement des sommes distribuées chaque trimestre en nouvelles parts.
Une évolution qui ouvre la SCPI à des modalités d’investissement plus progressives : des versements programmés, mensuels ou trimestriels et le réinvestissement des sommes distribuées chaque trimestre en nouvelles parts.
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Prix de part - Baisse : -6,8%
51.50 €/part -> 48.00 €/part
51.50 €/part -> 48.00 €/part
La société de gestion ADVENIS a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Eurovalys, passant de 1 030 € à 960 €/part au 1er janvier 2024 (de 51,50 €/part à 48,00 €/part en tenant compte de la division par 20 du nominal au 01-10-2026) soit une variation de -6,8%.
Les souscriptions sont suspendues jusqu'au 8 janvier, délai pris par la société de gestion pour mettre à jour la documentation réglementaire.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
Le prix de retrait est à 850,56 €/part (42,53 €/part après division par 20).
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Les souscriptions sont suspendues jusqu'au 8 janvier, délai pris par la société de gestion pour mettre à jour la documentation réglementaire.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
Le prix de retrait est à 850,56 €/part (42,53 €/part après division par 20).
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Activité locative - Hausse des loyers
-> 11.65 %
-> 11.65 %
Le contexte inflationniste a permis aux fonds d’Advenis REIM de bénéficier d’une augmentation des loyers liée à l’indexation des baux depuis les 2 derniers exercices :
+ 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys.
+ 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys.
La SCPI Eurovalys a procédé à la première cession d’un de ses actifs, situé à Essen au cours du 2ème trimestre 2023. L’actif avait été acquis en 2017 pour un prix 6 M€ et a été revendu 10,46 M€
Au 3ème trimestre 2026, la SCPI Eurovalys concrétise deux arbitrages majeurs en Allemagne à Brême et Norderstedt pour un montant global de 62,52 M€, dégageant d'importantes plus-values et permettant de ramener son taux d'endettement à 34,33 % (contre 35,91 % fin 2025). Sur le marché des parts, la pression vendeuse continue toutefois de s'accentuer : le stock en attente de retrait quasi double sur le trimestre pour atteindre 442 100 parts (en base divisée par 20), ramenant le ratio de liquidité trimestriel à 13 %, à la veille de l'entrée en vigueur au 1er octobre de la division par vingt du nominal destinée à fluidifier les échanges. L'exploitation locative affiche un TOF ASPIM quasi stable à 90,85 % (-7 bp) sur un périmètre réduit à 427 537 m², tandis que le TOF en exploitation effective recule à 87,34 % (-145 bp) sous l'effet d'une reprise ponctuelle des franchises à 1,05 %. L'acompte brut trimestriel s'établit à 0,563 € par part (soit 11,27 € en base ancienne et 0,550 € net après fiscalité allemande), portant le cumul sur neuf mois à 1,692 €, dans un contexte où la société de gestion mobilisera la plus-value réalisée à Brême pour soutenir la distribution annuelle 2026 face au renchérissement du coût de la dette.
SOUSCRIPTION - Le ralentissement des flux primaires continue de peser sur la fluidité du marché des parts : la collecte brute ressort à 2,68 M€ au 3ème trimestre 2026 (55 760 parts souscrites en base retraitée de la division par 20), en léger repli par rapport aux 2,78 M€ du T2 et divisée par près de deux face aux 4,97 M€ du T1. L'intégralité des souscriptions étant absorbée par les demandes de rachat (ratio de cession de 100 %, collecte nette nulle), le stock de parts en attente de retrait bondit de +93,24 % sur le trimestre pour atteindre 442 100 parts au 30 septembre 2026 (contre 228 780 parts fin juin, soit 21,22 M€ au prix acheteur), faisant chuter le ratio de liquidité à 3 mois à 13 % (contre 25 % au T2). La capitalisation demeure stable à 950,98 M€ sur un capital constant de 19 812 020 parts. Postérieurement à la clôture, la division par vingt du prix de la part est entrée en vigueur le 1er octobre 2026, abaissant le ticket unitaire de 960,00 € à 48,00 € (valeur de retrait de 42,53 €) afin de favoriser la mise en place de versements programmés et le réinvestissement automatique des dividendes.
ACQUISITION - Concentrée sur le désendettement de son bilan, le refinancement de ses lignes bancaires et la revalorisation locative de son parc existant, la SCPI n'a réalisé aucun investissement au cours du 3ème trimestre 2026, prolongeant la mise en veille des acquisitions engagée depuis début 2025.
CESSION - Advenis REIM a concrétisé avec succès deux opérations d'arbitrage en Allemagne au cours du trimestre pour un volume global de vente de 62,52 M€ (26 914 m² au total), fruit d'un travail approfondi de restructuration et de repositionnement d'actifs :
- L'immeuble situé Universitätsallee 16 à Brême de 10 550 m², cédé le 20 août 2026 pour 33,60 M€ à un fonds d'investissement suédois spécialisé dans l'éducation et la santé, générant une plus-value brute de près de 8 M€ par rapport au prix de revient (acquis 16,1 M€ AEM fin 2016, valeur comptable 2025 de 17,79 M€) après la reconversion partielle d'anciens bureaux libérés par Siemens en établissement scolaire loué pour 20 ans à la Ville de Brême ;
- L'immeuble de bureaux situé Schützenwall 1 à Norderstedt (périphérie nord de Hambourg) de 16 364 m², vendu le 23 septembre 2026 pour 28,93 M€ directement à la municipalité pour y implanter sa nouvelle mairie, dégageant une plus-value brute supérieure à 485 k€ (acquis 28,00 M€ HD en 2021, valeur comptable 2025 de 23,38 M€) à l'issue d'une scission et d'une restructuration technique de l'ensemble.
Ces cessions, qui constituent les premières ventes de l'exercice, dégagent d'importantes liquidités affectées prioritairement à la réduction de l'endettement bancaire et au financement des travaux du portefeuille.
GESTION - Conséquence directe des deux arbitrages allemands, les surfaces totales sous gestion reculent de -26 913 m² pour s'établir à 427 537 m² au 30 septembre 2026. Sur le plan opérationnel, l'activité commerciale demeure soutenue avec 2 804 m² de nouvelles locations (notamment la signature d'un bail avec Basic-Fit à Neubiberg et l'atteinte d'une occupation intégrale sur un immeuble à Wolfsburg) et 6 917 m² de baux prolongés (sécurisant 1,2 M€ de loyers annuels), face à 3 688 m² de libérations (solde locatif net de -884 m²). Le taux d'occupation financier ASPIM affiche une quasi-stabilité à 90,85 % (-7 bp par rapport aux 90,92 % du T2), la vacance financière ressortant à 9,15 % (61 040 m² vacants). En revanche, le TOF en exploitation effective fléchit de -145 bp à 87,34 % (contre 88,79 % au trimestre précédent), pénalisé par une reprise des franchises de loyer à 1,05 % (+86 bp) et par le poids des immeubles sous promesse ou en arbitrage (2,46 %). Les loyers encaissés s'établissent à 14,65 M€ sur le trimestre, tandis que les durées moyennes des baux se contractent légèrement à 4,67 ans pour le WALT et 4,65 ans pour le WALB.
VALORISATION - Exprimé en base divisée par 20 (effective au 1er octobre 2026), le prix de souscription demeure stable à 48,00 € par part (soit 960,00 € en base ancienne et 42,53 € en valeur de retrait). Sur la base des expertises semestrielles arrêtées au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution s'établit à 46,80 € par part (-2,62 % par rapport aux 48,06 € de fin 2025) et la valeur de réalisation ressort à 36,42 € par part (-2,75 % vs 37,45 €), maintenant une légère surcote de +2,56 % entre le prix de souscription et sa référence de reconstitution, pleinement contenue dans le tunnel réglementaire. Sur le plan financier, l'affectation d'une partie du produit des cessions au remboursement des lignes bancaires permet de ramener le taux d'endettement et engagements à 34,33 % au 30 septembre 2026 (contre 35,91 % fin 2025).
DISTRIBUTION - Versé le 30 octobre 2026 au titre du 3ème trimestre, l'acompte de dividende brut ressort à 0,563 € par part en base nouvelle (correspondant à 11,28 € par part ancienne, identique au 11,28 € du T2). Après retenue à la source de 0,013 € au titre de la fiscalité allemande (0,27 € en base ancienne), le dividende net perçu s'établit à 0,550 € par part (11,00 € en base ancienne). Le cumul des acomptes bruts sur neuf mois atteint 1,692 € par part (-1,86 % par rapport aux 1,724 € distribués au même stade en 2025, soit un taux d'atteinte de 70,7 % de la distribution 2025 de 2,392 €). La société de gestion précise que la distribution annuelle 2026 intégrera une quote-part de la plus-value réalisée sur la cession de Brême afin de préserver le niveau de rendement face à la hausse des charges financières liées au refinancement de la dette.
AVIS & SUIVI - Ce troisième trimestre met en lumière le savoir-faire d'asset management d'Advenis REIM sur le marché allemand : la cession avec près de 8,5 M€ de plus-values brutes cumulées des actifs de Brême et Norderstedt, après restructuration et reconversion d'usage (bureaux transformés en école ou cédés à une collectivité), valide la capacité du gestionnaire à créer de la valeur en cycle bas et à amorcer le désendettement du bilan (levier ramené à 34,33 %). Néanmoins, l'équation financière et commerciale reste sous surveillance : le quasi-doublement des parts en attente de retrait à 442 100 unités (21,22 M€) témoigne d'une liquidité fortement contrainte, tandis que le maintien du dividende 2026 nécessite désormais de mobiliser les plus-values d'arbitrage pour absorber le renchérissement du coût de la dette. L'enjeu des prochains trimestres résidera dans la capacité de la division par 20 du nominal à relancer les flux de souscription pour résorber la file d'attente, tout en poursuivant la commercialisation des 61 040 m² vacants.