Prix au
14-11-2026
250,00 €
COMETE - BT3-2026
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
14-11-2026
225,00 €
Distribution brute 2025
9,00%22,49€
Distribution nette 2025
6,90%17,26€
COMETE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2026
14-11-26
Acquisition – T3 2026 (4 investissements)
46,40 M€
Ensemble mixte à Londres
20,00 M€
Hôtel à Mestre
10,50 M€
Retail Park à Hull
10,80 M€
Hammersmith à Londres
Collecte et liquidité du T3-2026
Collecte brute T3-2026
116,54 M€
Collecte nette T3-2026
115,99 M€
Volume échangé T3-2026
0,55 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
0% T3-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2026
Délai de cession T3-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2026
4 acquisitions T3-2026
87,70 M€
0 cession T3-2026
block
Activité locative au T3-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2026
99,50%
TOF en exploitation T3-2026
keyboard_arrow_down
98,30%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2026
4,19 €/part
Versé le 27-10-26
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.690 | 5.560 | 4.190 | 14,44 | nc | ||
| 6.560 | 5.640 | 5.370 | 4.920 | 17,57 | 22,49 | |
| 6.250 | 9.380 | 5.310 | 5.620 | linear_scale 20,94 | 26,56 |
| En € par part | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 5,64 | 5,37 | 4,92 | 4,69 | 5,56 | 4,19 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 1,59 | 1,32 | 1,33 | 1,38 | 1,22 | 0,90 |
| À la source | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,36 | 0,08 | 0,23 | 0,12 | 0,06 | 0,05 |
| - Fisc. étrangère | 1,23 | 1,24 | 1,10 | 1,26 | 1,16 | 0,85 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,00% | 98,70% | 99,10% | 99,50% | 99,60% | 99,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | +4,08% | +0,71% | +0,40% | +0,40% | +0,10% | -0,10% | |
| Vacance add_box | 2,00% | 1,30% | 0,90% | 0,90% | 0,40% | 0,50% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,00% | 4,00% | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | 2,10% | 2,00% | 1,20% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 94,00% | 94,70% | 99,10% | 97,00% | 97,60% | 98,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | +5,11% | +0,74% | +4,44% | -2,16% | +0,61% | +0,71% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Surface totale | 104 416 | 146 380 | 232 858 | 292 431 | 322 701 | 346 517 | |
| Surface vacante | 1 287 | 1 287 | 1 287 | 1 051 | 1 793 | 1 631 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Encaissés (M€) | 1,80 | 1,82 | 4,80 | 6,60 | 12,30 | 11,90 | |
| Encaissés (€/P) | 1,57 | 1,17 | 2,30 | 2,52 | 3,91 | 3,29 | |
| WALT - bail restant | 10,50 ans | 10,40 ans | 10,00 ans | 10,60 ans | 10,50 ans | 10,30 ans | |
| WALB - bail ferme | 5,50 ans | 8,40 ans | 7,90 ans | 8,60 ans | 8,30 ans | 8,30 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 98,54 | 103,76 | 131,51 | 132,20 | 133,11 | 115,99 |
| RESSOURCES | 98,54 | 103,76 | 131,51 | 132,20 | 133,11 | 115,99 |
| Nb acquisitions | 4 | 6 | 7 | 7 | 7 | 4 |
| Acquisition moy. | 14,93 | 10,95 | 15,57 | 16,13 | 10,37 | 21,93 |
| INVESTISSEMENTS | -59,70 | -65,70 | -109,00 | -112,90 | -72,60 | -87,70 |
|
|
|||||
| SOLDE | 38,84 | 38,06 | 22,51 | 19,30 | 60,51 | 28,29 |
| Disponiblités [Bilan] | 62,77 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 145 442 | 1 560 498 | 2 086 533 | 2 615 339 | 3 147 773 | 3 611 726 |
| Parts souscrites add_box | 394 319 | 415 283 | 526 330 | 529 709 | 533 731 | 466 154 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 179 | 228 | 295 | 903 | 1 297 | 2 200 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +394 140 | +415 055 | +526 035 | +528 806 | +532 434 | +463 954 |
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 286,36 | 390,12 | 521,63 | 653,83 | 786,94 | 902,93 |
| Collecte brute | 98,58 | 103,82 | 131,58 | 132,43 | 133,43 | 116,54 |
| Volume en retrait | 0,04 | 0,06 | 0,07 | 0,23 | 0,32 | 0,55 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 98,54 | 103,76 | 131,51 | 132,20 | 133,11 | 115,99 |
| Liquidité | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | 250,00 | 225,00 | 2 200 | 550 000 € |
| 30/06/2026 | 250,00 | 225,00 | 1 297 | 324 250 € |
| 31/03/2026 | 250,00 | 225,00 | 903 | 225 750 € |
| 31/12/2025 | 250,00 | 225,00 | 295 | 73 750 € |
| 30/09/2025 | 250,00 | 225,00 | 228 | 57 000 € |
| 30/06/2025 | 250,00 | 225,00 | 179 | 44 750 € |
| 31/03/2025 | 250,00 | 225,00 | 68 | 17 000 € |
| 31/12/2024 | 250,00 | 225,00 | 44 | 11 000 € |
| 30/09/2024 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/06/2024 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/03/2024 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 01/03/2024 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 237,50 | 225,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 237,50 | 225,00 | - | - |
| 28/09/2023 | 237,50 | 225,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT3 2026 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - COMETE
Moins d’un an après son lancement, la SCPI Comète, gérée par Alderan, obtient le label ISR.
Cette labellisation témoigne de l’engagement d’Alderan en faveur d’une gestion responsable, intégrant pleinement les enjeux environnementaux, sociaux, et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie d’investissement et de gestion.
Cette labellisation témoigne de l’engagement d’Alderan en faveur d’une gestion responsable, intégrant pleinement les enjeux environnementaux, sociaux, et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie d’investissement et de gestion.
more_horiz
Divers - Echéance de la période "sponsors"
237.50 €/part -> 250.00 €/part
237.50 €/part -> 250.00 €/part
A l'issue de la période "sponsors" fixé au 29 février 2024, le prix de souscription de la SCPI Comète est établi à 250 Euros par part.
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Lancement - Comète
250.00 €/part -> 237.50 €/part
250.00 €/part -> 237.50 €/part
Alderan diversifie son offre SCPI avec le lancement de Comète, une SCPI diversifiée ayant vocation à investir au sein de l’Union Européenne dans un premier temps puis en Amérique du Nord, en Australie et en Nouvelle-Zélande en fonction d'opportunités.
Ce lancement est assorti d'une phase « sponsors » jusqu'au 01/03/2024 pendant laquelle le prix de souscription est minoré à 237,50 euros au lieu de 250 euros ultérieurement.
Ce lancement est assorti d'une phase « sponsors » jusqu'au 01/03/2024 pendant laquelle le prix de souscription est minoré à 237,50 euros au lieu de 250 euros ultérieurement.
Au 3ème trimestre 2026, la SCPI Comète maintient une dynamique de développement soutenue avec une collecte nette de 115,99 M€, portant sa capitalisation à 902,93 M€ dans des conditions de liquidité intégrale sans part en attente. Quatre acquisitions finalisées au Royaume-Uni et en Italie pour 87,70 M€ hors droits (93,6 M€ acte en main, rendement moyen de 7,83 %) élargissent le patrimoine à 346 517 m², désormais exposé à 51,30 % au marché britannique et à 12,00 % au Canada. Sur le plan opérationnel, le taux d'occupation financier ASPIM demeure quasi stable à 99,50 % (-10 bp) tandis que le taux en exploitation effective progresse à 98,30 % (+70 bp). L'acompte brut mensuel cumulé ressort à 4,19 € par part (-24,64 % vs T2), portant le cumul sur neuf mois à 14,44 € dans le cadre d'un objectif annuel de distribution de 17,50 € par part (non garanti), dans un contexte bilanciel exempt d'endettement bancaire.
SOUSCRIPTION - Malgré un tassement séquentiel de -12,86 % par rapport au trimestre précédent, la collecte nette demeure élevée à 115,99 M€ au 3ème trimestre 2026 (pour 116,54 M€ de collecte brute et 466 154 parts souscrites), portant les capitaux nets levés depuis le début de l'année à 381,30 M€ et confirmant le report marqué de l'attractivité commerciale des réseaux d'Alderan vers son véhicule international diversifié au détriment de son fonds historique ActivImmo. Les demandes de retrait restent marginales avec 2 200 parts compensées (0,55 M€, soit un ratio de cession de 0,47 %), garantissant une liquidité immédiate et l'absence totale de part en attente. Cette progression hisse la capitalisation de +14,74 % à 902,93 M€ au 30 septembre 2026, entretenant l'effet relutif du capital en jouissance lié au délai de six mois.
ACQUISITION - Alderan a déployé 87,70 M€ hors droits (93,60 M€ acte en main) sur quatre opérations au cours du trimestre, affichant un rendement immobilier moyen à l'acquisition de 7,83 % :
- Ensemble mixte à Londres (Camden), Royaume-Uni, pour 46,40 M€ - 4 804 m², 62 % bureaux et 38 % commerces/restauration face au Camden Market, durée résiduelle des baux proche de 10 ans
- Hôtel Four Points by Sheraton (Marriott) à Mestre, Italie, pour 20,00 M€ - 8 664 m², locataire unique à proximité immédiate de Venise (entrée de la SCPI sur l'hôtellerie en Italie)
- Ensemble mixte commerces et bureaux à Londres (Hammersmith), Royaume-Uni, pour 10,80 M€ - 2 317 m², implanté sur King Street
- Parc commercial à Hull, Royaume-Uni, pour 10,50 M€ - 8 213 m², entièrement loué à des enseignes nationales sur Clough Road
Avec 273,20 M€ investis sur neuf mois contre 381,30 M€ de collecte nette, le tableau Ressources/Investissements affiche un solde positif de +28,29 M€ sur le trimestre, alimentant une trésorerie en attente de déploiement qui sera progressivement absorbée par le pipeline sécurisé de 161,7 M€ hors droits (5 dossiers) et les 189,4 M€ d'offres envoyées. Par ailleurs, postérieurement à la clôture, la pose de la première pierre du futur Resort Club Med à Mont-Tremblant (Québec, acquis fin 2025 pour 20,90 M€) le 7 octobre 2026 a acté le lancement officiel de la construction en vue d'une livraison en décembre 2028, l'actif générant déjà des loyers intercalaires durant la phase travaux.
CESSION - Engagée dans une phase de constitution active de son portefeuille international, la SCPI n'a réalisé aucun arbitrage au cours du 3ème trimestre 2026.
GESTION - L'intégration de 23 816 m² supplémentaires porte les surfaces sous gestion à 346 517 m² au 30 septembre 2026, tout en maintenant une quasi-pleine occupation : le TOF ASPIM ressort à 99,50 % (-10 bp vs 99,60 % au T2), la vacance financière se limitant à 0,50 % (1 631 m² vacants, en recul de -162 m² sur le trimestre). Le taux d'occupation en exploitation effective s'améliore de +70 bp pour atteindre 98,30 % à la faveur d'une réduction de la quote-part d'actifs en travaux (ramenée de 2,00 % à 1,20 %) et d'une absence totale de franchises de loyer. Les maturités locatives demeurent élevées avec un WALT de 10,30 ans et un WALB stable à 8,30 ans, soutenant des loyers encaissés de 11,90 M€ sur la période.
VALORISATION - Le prix de souscription reste inchangé à 250,00 € par part (valeur de retrait de 225,00 €). Sur la base des expertises semestrielles arrêtées au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution s'établit à 254,73 € par part (+0,35 % sur le 1er semestre) et la valeur de réalisation à 217,17 € par part (+0,06 %), maintenant une décote limitée de -1,86 % entre le prix de souscription et sa référence de reconstitution. L'évolution de la répartition géographique au 30 septembre 2026 accentue toutefois la sensibilité de l'actif net réévalué au risque de change : près de deux tiers du patrimoine (63,30 %) sont désormais exposés hors zone euro, avec 51,30 % au Royaume-Uni (+4,80 pt depuis fin 2025) et 12,00 % au Canada (+5,40 pt). Entre le 31 décembre 2025 et le 30 septembre 2026, l'évolution contrastée des devises (la parité EUR/GBP évoluant de 0,872 à 0,874, soit une quasi-stabilité de +0,2 % de l'euro face à la livre sterling, tandis que la parité EUR/CAD passait de 1,611 à 1,616, soit +0,3 %) a exercé un impact neutre à légèrement modérateur sur les valorisations consolidées en euros, mais constitue désormais une variable structurelle majeure pour les prochaines campagnes d'expertise. Sur le plan financier, le bilan demeure exempt de toute dette bancaire (taux d'endettement de 0,00 % au 30 septembre 2026.
DISTRIBUTION - Versé le 27 octobre 2026 sous forme de trois acomptes mensuels, le dividende brut trimestriel s'établit à 4,19 € par part, en repli de -24,64 % par rapport aux 5,56 € du 2ème trimestre (soit 3,34 € net après déduction de 0,85 € de fiscalité étrangère acquittée à la source). Le cumul des acomptes bruts sur les neuf premiers mois atteint 14,44 € par part, en retrait de -17,81 % par rapport aux 17,57 € distribués au même stade en 2025, traduisant la normalisation mécanique du rendement à mesure que la base de parts en jouissance s'élargit et que la collecte à investir s'accumule. Sur la base de l'objectif annuel de distribution fixé à 17,50 € par part en pleine jouissance (non garanti, correspondant à un taux de distribution cible de 7,00 %), le cumul à fin septembre représente un taux d'atteinte de 82,5 %, laissant anticiper un dernier acompte trimestriel minimum autour de 3,06 € par part.
AVIS & SUIVI - Ce troisième trimestre illustre la capacité d'Alderan à structurer une SCPI internationale de grande taille (plus de 900 M€ de capitalisation) tout en préservant des fondamentaux locatifs irréprochables (TOF de 99,50 %, WALB de 8,30 ans) et une structure bilantielle sans dette. Au sein de la gamme du gestionnaire, Comète capte désormais l'essentiel de la dynamique commerciale qui s'est tarie sur son fonds historique ActivImmo, bénéficiant à plein de l'appétit des épargnants et des réseaux de distribution pour les véhicules diversifiés et investis hors de France. L'accélération des acquisitions au Royaume-Uni et au Canada — concrétisée notamment par le lancement des travaux du Club Med Mont-Tremblant en octobre — renforce la diversification typologique mais porte l'exposition hors zone euro à plus de 63 % du portefeuille, faisant de la volatilité des devises (GBP et CAD) un paramètre central du suivi patrimonial. Parallèlement, bien que l'objectif annuel de 17,50 € par part soit en passe d'être tenu, la normalisation du dividende unitaire (-17,81 % sur neuf mois en glissement annuel) souligne l'importance de concrétiser rapidement le pipeline sécurisé (161,7 M€) afin d'absorber la trésorerie en attente de déploiement et de soutenir le rendement futur.