Prix au
12-11-2026
205,00 €
IROKO ZEN - BT3-2026
Diversifiées
Etranger
-
70.00
%
Retrait au
12-11-2026
205,00 €
Distribution brute 2025
7,14%14,42€
Distribution nette 2025
6,04%12,20€
IROKO ZEN - Bulletin d'information trimestriel du T3 2026
12-11-26
Acquisition – T3 2026 (8 investissements)
5,75 M€
Retail Park à Creysse
5,30 M€
Camping en Vendée
32,00 M€
Ecole à Londres
28,90 M€
Hôtel à Francfort
24,10 M€
Mixte à Dublin
4,20 M€
Entrepôt proche de Bordeaux
6,13 M€
Activité aux Pays-Bas
26,60 M€
Bureaux à Villeneuve-d’Ascq
Collecte et liquidité du T3-2026
Collecte brute T3-2026
90,88 M€
Collecte nette T3-2026
85,13 M€
Volume échangé T3-2026
5,74 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
5%
3%
5%
6% T3-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2026
Délai de cession T3-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2026
8 acquisitions T3-2026
133,08 M€
1 cession T3-2026
15,66 M€
Activité locative au T3-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2026
96,61%
TOF en exploitation T3-2026
keyboard_arrow_down
92,04%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2026
3,39 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.530 | 3.590 | 3.390 | 10,51 | nc | ||
| 3.640 | 3.650 | 3.690 | 3.440 | 10,98 | 14,42 | |
| 3.580 | 3.600 | 3.650 | 3.810 | linear_scale 10,83 | 14,64 |
| En € par part | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,65 | 3,69 | 3,44 | 3,53 | 3,59 | 3,39 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,66 | 0,69 | 0,34 | 0,45 | 0,61 | 0,65 |
| À la source | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,66 | 0,69 | 0,34 | 0,45 | 0,61 | 0,65 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,80% | 98,10% | 97,37% | 97,11% | 96,88% | 96,61% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,20% | -0,71% | -0,75% | -0,27% | -0,24% | -0,28% | |
| Vacance add_box | 2,10% | 2,40% | 1,97% | 2,04% | 2,91% | 2,40% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | 1,75% | 4,56% | 4,01% | 5,56% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 97,90% | 97,60% | 96,28% | 93,40% | 93,08% | 92,04% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,72% | -0,31% | -1,37% | -3,08% | -0,34% | -1,13% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Surface totale | 798 540 | 981 138 | 1 043 781 | 1 108 742 | 1 158 998 | 1 231 832 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 97,90% | 97,60% | 98,00% | 97,11% | 96,90% | 97,14% | |
| Loyers | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Encaissés (M€) | 21,62 | 25,50 | 25,50 | 28,10 | 33,10 | 35,23 | |
| Encaissés (€/P) | 3,92 | 4,14 | 3,78 | 3,82 | 4,21 | 4,25 | |
| WALT - bail restant | 8,50 ans | 9,10 ans | 8,90 ans | 8,70 ans | 8,50 ans | 8,08 ans | |
| WALB - bail ferme | 7,10 ans | 7,60 ans | 7,30 ans | 7,30 ans | 7,10 ans | 6,60 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| Cessions | - | - | - | - | 2,64 | 15,66 |
| Collecte nette | 134,53 | 131,85 | 119,43 | 125,30 | 106,54 | 85,13 |
| RESSOURCES | 134,53 | 131,85 | 119,43 | 125,30 | 109,18 | 100,79 |
| Nb acquisitions | 7 | 14 | 9 | 4 | 6 | 8 |
| Acquisition moy. | 17,71 | 18,30 | 16,67 | 21,35 | 24,97 | 16,64 |
| INVESTISSEMENTS | -124,00 | -256,23 | -149,99 | -85,40 | -149,80 | -133,08 |
|
|
|||||
| SOLDE | 10,53 | -124,38 | -30,56 | 39,90 | -40,62 | -32,29 |
| Disponiblités [Bilan] | 54,12 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 5 512 213 | 6 155 352 | 6 737 211 | 7 348 432 | 7 868 136 | 8 283 424 |
| Parts souscrites add_box | 666 001 | 658 087 | 611 715 | 633 383 | 544 871 | 443 304 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 9 742 | 14 914 | 29 139 | 22 163 | 25 166 | 28 015 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +656 259 | +643 173 | +582 576 | +611 220 | +519 705 | +415 289 |
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 113,47 | 1 255,69 | 1 374,39 | 1 499,08 | 1 605,10 | 1 698,10 |
| Collecte brute | 134,53 | 134,25 | 124,79 | 129,21 | 111,15 | 90,88 |
| Volume en retrait | 1,97 | 3,04 | 5,94 | 4,52 | 5,13 | 5,74 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 132,56 | 131,21 | 118,85 | 124,69 | 106,02 | 85,13 |
| Liquidité | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 1% | 2% | 5% | 3% | 5% | 6% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | 205,00 | 205,00 | 28 015 | 5 743 075 € |
| 01/08/2026 | 205,00 | 205,00 | - | - |
| 30/06/2026 | 204,00 | 204,00 | 25 166 | 5 133 864 € |
| 31/03/2026 | 204,00 | 204,00 | 22 163 | 4 521 252 € |
| 31/12/2025 | 204,00 | 204,00 | 29 139 | 5 944 356 € |
| 30/09/2025 | 204,00 | 204,00 | 14 914 | 3 042 456 € |
| 01/08/2025 | 204,00 | 204,00 | - | - |
| 30/06/2025 | 202,00 | 202,00 | 9 742 | 1 967 884 € |
| 31/03/2025 | 202,00 | 202,00 | 10 951 | 2 212 102 € |
| 31/12/2024 | 202,00 | 202,00 | 15 929 | 3 217 658 € |
| 30/09/2024 | 202,00 | 202,00 | 5 445 | 1 099 890 € |
| 01/08/2024 | 202,00 | 202,00 | - | - |
| 30/06/2024 | 200,00 | 200,00 | 16 910 | 3 382 000 € |
| 31/03/2024 | 200,00 | 200,00 | 1 372 | 274 400 € |
| 31/12/2023 | 200,00 | 200,00 | 6 187 | 1 237 400 € |
| 30/09/2023 | 200,00 | 200,00 | 1 327 | 265 400 € |
| 30/06/2023 | 200,00 | 200,00 | 1 403 | 280 600 € |
| 30/03/2023 | 200,00 | 200,00 | 196 | 39 200 € |
| 31/12/2022 | 200,00 | 200,00 | 375 | 75 000 € |
| 30/09/2022 | 200,00 | 200,00 | 30 110 | 6 022 000 € |
| 30/06/2022 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 200,00 | 200,00 | 100 | 20 000 € |
| 30/09/2021 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 23/11/2020 | 200,00 | 200,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT3 2026 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - IROKO ZEN
arrow_upward star_border
Prix de part - Hausse : +0,49%
204.00 €/part -> 205.00 €/part
204.00 €/part -> 205.00 €/part
Iroko Zen a procédé à la troisième revalorisation de son prix de part le 1er aout 2026.
SCPI sans frais de souscription lancée en 2020 au prix de 200,00 €/part, Iroko Zen augmente son prix de souscription et sa valeur de retrait qui passent de 204,00 à 205,00 €/part, soit une variation de +0,49%.
La valeur de reconstitution avait progressé à 214.240 €/part au 1er semestre 2026, et le nouveau prix de part de 205,00 continue d'offrir une décote de -4,31% par rapport à cette valeur de référence
SCPI sans frais de souscription lancée en 2020 au prix de 200,00 €/part, Iroko Zen augmente son prix de souscription et sa valeur de retrait qui passent de 204,00 à 205,00 €/part, soit une variation de +0,49%.
La valeur de reconstitution avait progressé à 214.240 €/part au 1er semestre 2026, et le nouveau prix de part de 205,00 continue d'offrir une décote de -4,31% par rapport à cette valeur de référence
arrow_upward star_border
Prix de part - Hausse : +0,99%
202.00 €/part -> 204.00 €/part
202.00 €/part -> 204.00 €/part
Un an après sa première revalorisation, IROKO annonce l'augmentation du prix de part de +0,99% de la SCPI IROKO ZEN au 1er août 2025.
Le prix de souscription d'IROKO ZEN passe de 202,00 € à 204,00 € et la SCPI étant sans frais de souscription, le prix de retrait évolue de manière identique pour s'établir à 204,00 €.
Le prix de souscription d'IROKO ZEN passe de 202,00 € à 204,00 € et la SCPI étant sans frais de souscription, le prix de retrait évolue de manière identique pour s'établir à 204,00 €.
arrow_upward star_border
Prix de part - Hausse : +1%
200.00 €/part -> 202.00 €/part
200.00 €/part -> 202.00 €/part
IROKO annonce l'augmentation du prix de part de 1% de la SCPI IROKO ZEN à compter du 1er août 2024.
Le prix de souscription de IROKO ZEN passe de 200 € à 202 € et le prix de retrait évolue en conséquence de la même façon pour s'établir à 202 €.
Le prix de souscription de IROKO ZEN passe de 200 € à 202 € et le prix de retrait évolue en conséquence de la même façon pour s'établir à 202 €.
more_horiz star_border
Reconstitution - Stable : +0,23%
207.17 €/part -> 207.64 €/part
207.17 €/part -> 207.64 €/part
Suite à une demande de l'Autorité des Marchés Financiers (l’AMF), la SCPI Iroko Zen a entrepris des expertises indépendantes sur l'ensemble de ses actifs au 30 juin 2023. Ces expertises ont révélé une augmentation de la valeur globale du patrimoine d'Iroko Zen au 31 aout 2023. La valeur de reconstitution s'établit en légère hausse de +0,23% à 207,64 €/part contre 207,17 €/part. Le prix de la part d'Iroko Zen est donc inférieur de plus de 3% par rapport à sa valeur de reconstitution.
Au 3ème trimestre 2026, la SCPI Iroko Zen confirme son dynamisme et acte sa troisième revalorisation annuelle consécutive au 1er août 2026, portant le prix de part à 205,00 € (+0,49 %) tout en conservant une décote protectrice de -4,31 % sur la valeur de reconstitution (214,24 €). Portée par une collecte nette de 85,13 M€ et une liquidité intégrale sans part en attente, la capitalisation atteint 1 698,10 M€ pour 32 426 associés. La société de gestion maintient un rythme d'investissement soutenu avec 8 acquisitions paneuropéennes pour 133,08 M€ hors droits (rendement moyen de 7,64 % AEM), complétées par une deuxième cession stratégique aux Pays-Bas pour 15,66 M€ générant 1,41 M€ de plus-value. Sur le plan locatif, le TOF ASPIM ressort à 96,61 % sur 191 actifs (plus de 1,23 million de m²), tandis que le TOF en exploitation effective fléchit à 92,04 % en raison d'une hausse temporaire des franchises à 5,56 %. L'acompte brut mensuel cumulé s'établit à 3,39 € par part (portant le cumul sur neuf mois à 10,51 €), dans un contexte où Iroko renforce la stabilité de son capital en étendant la commission de sortie anticipée de 6 % à une durée de détention de 6 ans à compter du 1er septembre 2026.
SOUSCRIPTION - L'attractivité commerciale d'iroko Zen reste très soutenue au 3ème trimestre 2026 avec une collecte brute de 90,88 M€ (443 304 parts souscrites), succédant aux niveaux élevés des T1 (129,21 M€) et T2 (111,15 M€). Sur le marché secondaire, 28 015 parts ont été arbitrées pour 5,74 M€, maintenant un ratio de cession contenu à 6,32 % des souscriptions. La liquidité demeure intégralement assurée : aucune part n'est en attente de retrait au 30 septembre 2026, le délai de traitement est immédiat et le ratio de liquidité trimestriel reste à 100 %. Après compensation des retraits, la collecte nette ressort à 85,13 M€ (soit plus de 315 M€ cumulés sur neuf mois), hissant la capitalisation globale de +5,79 % pour atteindre 1 698,10 M€ répartie entre 32 426 associés. Par ailleurs, afin d'encourager l'épargne longue conformément aux résolutions d'AG d'avril 2026, Iroko a porté la commission de sortie anticipée de 6 % TTC à une durée de détention inférieure à 6 ans (contre 3 ans auparavant) pour les nouvelles parts émises à compter du 1er septembre 2026, sans effet rétroactif sur les parts antérieures.
ACQUISITION - Iroko a poursuivi le déploiement offensif de ses capitaux avec 8 acquisitions finalisées pour un montant global de 133,08 M€ hors droits au cours du 3ème trimestre 2026 (ticket moyen de 16,64 M€), affichant un taux de rendement moyen acte en main de 7,64 % à travers cinq pays européens :
- En France (4 dossiers) : l'ensemble de bureaux « Upline » de 10 138 m² à Villeneuve-d'Ascq (59), loué à Decathlon Digital jusqu'en 2034 pour 26,60 M€ (7,15 % AEM) ; un retail park à Creysse (24) pour 5,75 M€ (7,21 % AEM) ; les murs du camping 4 étoiles Le Zagarella à Saint-Jean-de-Monts (85) loués 12 ans fermes à Homair Vacances pour 5,30 M€ (6,60 % AEM) ; et un entrepôt logistique de 4 783 m² à Bruges près de Bordeaux (33) pour 4,20 M€ (8,20 % AEM) ;
- Au Royaume-Uni : un immeuble d'enseignement supérieur de 2 897 m² au sud de la City à Londres (Southwark), loué à Kaplan Financial Limited pour 32,00 M€ (8,55 % AEM) ;
- En Allemagne : un hôtel 4 étoiles de 6 050 m² (116 chambres) près de la gare centrale de Francfort, loué sur un bail ferme de plus de 13 ans pour 28,90 M€ (6,86 % AEM) ;
- En Irlande : le centre commercial mixte Citywest Shopping Centre (8 504 m², 44 locataires dont Dunnes Stores) au sud-ouest de Dublin pour 24,10 M€ (8,17 % AEM) ;
- Aux Pays-Bas : un portefeuille de trois locaux d'activités de 10 092 m² à Beilen, Drachten et Gronsveld pour 6,13 M€ (7,46 % AEM).
Ce volume trimestriel porte les investissements cumulés à 368,28 M€ sur neuf mois (18 opérations). Postérieurement à la clôture, la dynamique d'investissement s'est encore intensifiée dès octobre avec l'acquisition d'un hôtel B&B à Rungis (11,30 M€), d'un retail park à King's Lynn au Royaume-Uni (13,40 M€) et de l'immeuble de bureaux « Citizen » de près de 30 000 m² à Bois-Colombes (94,00 M€ à plus de 11 % AEM).
CESSION - Après avoir inauguré sa politique d'arbitrage au trimestre précédent, Iroko Zen a réalisé début juillet 2026 sa deuxième cession depuis sa création pour un montant de 15,66 M€. L'opération porte sur un entrepôt logistique de 25 972 m² situé à Hoogezand aux Pays-Bas, acquis en sale & leaseback en 2024 pour 14,25 M€ et racheté par son locataire exploitant, matérialisant une plus-value de 1,41 M€ (+9,9 %) avant commission de cession. Sur l'ensemble de l'exercice, les plus-values distribuables s'élèvent à 2,80 M€ et feront l'objet d'un versement exceptionnel en décembre 2026.
GESTION - L'exploitation locative maintient un haut niveau de performance avec un taux d'occupation financier (TOF ASPIM) de 96,61 % au 30 septembre 2026 (-27 bp vs 96,88 % au T2) et un taux d'occupation physique en progression à 97,14 %, la vacance financière refluant à 2,40 % (-51 bp). Sous l'effet d'une hausse temporaire des franchises de loyer portées à 5,56 % (+155 bp par rapport aux 4,01 % du T2) liée aux mesures d'accompagnement sur les entrées récentes, le TOF en exploitation effective recule à 92,04 % (contre 93,08 % au trimestre précédent). Le patrimoine géré s'étend désormais sur 191 actifs totalisant 1 231 832 m² (+72 834 m²), sécurisés par un WALT de 8,08 ans et un WALB de 6,60 ans. Plus de 10 000 m² ont été recommercialisés ou renouvelés sur la période (notamment à Brie-Comte-Robert, Pantin, Blois, Londres et Séville), tandis que des congés ont été notifiés pour les échéances 2026-2027 sur cinq sites (dont deux magasins Hellweg en Allemagne). Les loyers encaissés atteignent un record de 35,23 M€ sur le trimestre (contre 33,10 M€ au T2).
VALORISATION - Iroko a acté au 1er août 2026 la troisième revalorisation annuelle consécutive du prix de souscription d'Iroko Zen, relevé de +0,49 % pour passer de 204,00 € à 205,00 € par part (valeur de retrait identique de 205,00 € en l'absence de frais de souscription). Sur la base des expertises arrêtées au 30 juin 2026, qui établissent la valeur de reconstitution à 214,24 € par part (+0,14 % sur six mois) et la valeur de réalisation à 187,80 € par part (+1,02 %), le nouveau prix de part conserve une décote protectrice de -4,31 %. Sur le plan bilanciel, le recours au levier bancaire permet d'accompagner le rythme soutenu des acquisitions avec un ratio d'endettement (LTV) établi à 26,67 % au 30 septembre 2026, quasi stable par rapport aux 26,25 % de fin 2025.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2026, Iroko Zen a versé sous forme de trois acomptes mensuels un dividende brut global de 3,39 € par part (1,13 € par mois), en repli de -5,57 % par rapport aux 3,59 € du 2ème trimestre 2026. Après déduction de 0,65 € par part de fiscalité étrangère acquittée directement à la source pour le compte des associés (reflet d'une exposition internationale de 70 %), le dividende net ressort à 2,74 € par part. Le cumul des acomptes bruts sur les neuf premiers mois de 2026 atteint 10,51 € par part (contre 10,98 € au même stade en 2025, soit un taux d'atteinte de 72,9 % de la distribution 2025 de 14,42 €), auquel s'ajoutera mi-décembre la distribution exceptionnelle des 2,80 M€ de plus-values réalisées sur l'exercice.
AVIS & SUIVI - Ce troisième trimestre 2026 confirme la capacité d'Iroko Zen à allier hyper-croissance et discipline d'allocation. La troisième hausse consécutive du prix de part à 205,00 € valide la création de valeur immobilière tout en maintenant une décote confortable (-4,31 %), tandis que le durcissement de la pénalité de sortie anticipée (étendue à 6 ans) protège la stabilité du capital face aux flux spéculatifs. La société de gestion démontre également la maturité de son modèle en cristallisant de nouvelles plus-values d'arbitrage (+9,9 % aux Pays-Bas) pour alimenter un coupon exceptionnel en fin d'année, et en maintenant un rythme d'investissement à haut rendement (7,64 % AEM au T3, suivi d'une opération majeure à plus de 11 % AEM à Bois-Colombes en octobre) sans alourdir son levier financier (26,67 %). La résorption progressive des franchises de loyers (5,56 %) et la recommercialisation des surfaces libérées en Allemagne constitueront les principaux axes de suivi opérationnel pour les prochains trimestres.