Prix au
12-11-2026
200,00 €
ELEVATION TERTIOM - BT3-2026
Diversifiées
Régions
-
100.00
%
Retrait au
12-11-2026
200,00 €
Distribution brute 2025
8,25%16,50€
Distribution nette 2025
8,25%16,50€
ELEVATION TERTIOM - Bulletin d'information trimestriel du T3 2026
12-11-26
Acquisition – T3 2026 (1 investissement)
3,65 M€
EHPAD à Fort-de-France
Collecte et liquidité du T3-2026
Collecte brute T3-2026
4,22 M€
Collecte nette T3-2026
4,18 M€
Volume échangé T3-2026
0,04 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
1% T3-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2026
Délai de cession T3-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2026
1 acquisition T3-2026
3,65 M€
0 cession T3-2026
block
Activité locative au T3-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2026
100,00%
TOF en exploitation T3-2026
keyboard_arrow_down
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2026
4,00 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.000 | 4.000 | 4.000 | 12,00 | nc | ||
| 2.200 | 3.000 | 5.150 | 6.150 | 10,35 | 16,50 | |
| 0.000 | 0.000 | 6.000 | linear_scale nc | 6,00 |
| En € par part | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,00 | 5,15 | 6,15 | 4,00 | 4,00 | 4,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,90 | 1,55 | 0,58 | 0,19 | 0,19 | 0,16 |
| À la source | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,90 | 1,55 | 0,58 | 0,19 | 0,19 | 0,16 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Surface totale | 6 734 | 7 354 | 9 769 | 9 769 | 12 841 | 15 640 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | nc | - | - | - | - | - | |
| Louée | nc | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | - | - | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Quittancés | - | 0,02 | 0,05 | 0,19 | - | - | |
| Taux encaissement | nc | 100,00% | 100,00% | 73,00% | nc | nc | |
| WALT - bail restant | nc | 7,30 ans | 9,20 ans | 8,90 ans | 7,50 ans | 7,82 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | 1,30 ans | 6,40 ans | 6,10 ans | 6,00 ans | 4,70 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 3,48 | 3,16 | 4,36 | 9,79 | 8,08 | 4,18 |
| RESSOURCES | 3,48 | 3,16 | 4,36 | 9,79 | 8,08 | 4,18 |
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 2 | 0 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 0,63 | 1,34 | 9,65 | 3,65 | ||
| INVESTISSEMENTS | -0,63 | -2,68 | -9,65 | -3,65 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 3,48 | 2,53 | 1,68 | 9,79 | -1,57 | 0,53 |
| Disponiblités [Bilan] | 4,01 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 120 571 | 136 394 | 158 202 | 207 153 | 247 546 | 268 440 |
| Parts souscrites add_box | 17 633 | 15 823 | 21 781 | 49 109 | 40 393 | 21 114 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 250 | - | - | 158 | - | 220 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +17 383 | +15 823 | +21 781 | +48 951 | +40 393 | +20 894 |
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 24,11 | 27,28 | 31,64 | 41,43 | 49,51 | 53,69 |
| Collecte brute | 3,53 | 3,16 | 4,36 | 9,82 | 8,08 | 4,22 |
| Volume en retrait | 0,05 | - | - | 0,03 | - | 0,04 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 3,48 | 3,16 | 4,36 | 9,79 | 8,08 | 4,18 |
| Liquidité | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 1% | nc | nc | 0% | nc | 1% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | 200,00 | 200,00 | 220 | 44 000 € |
| 30/06/2026 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/03/2026 | 200,00 | 200,00 | 158 | 31 600 € |
| 31/12/2025 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 30/09/2025 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 30/06/2025 | 200,00 | 200,00 | 250 | 50 000 € |
| 31/03/2025 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 30/03/2025 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/12/2024 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 30/09/2024 | 190,00 | 200,00 | - | - |
| 27/08/2024 | 190,00 | 200,00 | - | - |
| 30/06/2024 | 190,00 | 200,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 200,00 | 200,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT3 2026 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - ELEVATION TERTIOM
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Investissement - 1ères Acquisitions
-> 21.02 M€
-> 21.02 M€
Les premiers capitaux collectés par la SCPI Elévation Tertiom sont déjà intégralement engagés sur deux premiers investissements en état futur d’achèvement pour 21,02 M€ :
- un portefeuille de 35 commerces en pieds d’immeuble situés à La Possession (La Réunion)
- un second portefeuille de 6 commerces en pieds d’immeuble au sein de la commune de Saint François (Guadeloupe).
Ces deux programmes seront livrés au cours du 2e trimestre 2025.
- un portefeuille de 35 commerces en pieds d’immeuble situés à La Possession (La Réunion)
- un second portefeuille de 6 commerces en pieds d’immeuble au sein de la commune de Saint François (Guadeloupe).
Ces deux programmes seront livrés au cours du 2e trimestre 2025.
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Lancement - Elevation Tertiom
200.00 €/part -> 190.00 €/part
200.00 €/part -> 190.00 €/part
Elevation Capital Partners lance Elevation Tertiom, la première SCPI dédiée à l’immobilier d’Outre-mer (Antilles, Guyane, Océan Indien, Océan Pacifique).
A l'occasion de son lancement, Elevation Tertiom est accessible à partir de 15 parts au prix sponsor de 190 €/part au lieu de 200 €/part prix grand public.
La SCPI Elevation Tertiom se fixe un objectif de taux de distribution prévisionnel non garanti de 8,00 %.
A l'occasion de son lancement, Elevation Tertiom est accessible à partir de 15 parts au prix sponsor de 190 €/part au lieu de 200 €/part prix grand public.
La SCPI Elevation Tertiom se fixe un objectif de taux de distribution prévisionnel non garanti de 8,00 %.
Au 3ème trimestre 2026, la SCPI Elevation Tertiom confirme le succès de son déploiement dans les territoires ultramarins avec une capitalisation portée à 53,69 M€ (+8,44 %) pour 2 037 associés et une collecte nette de 4,18 M€, maintenant une liquidité sans faille sans aucune part en attente. Le trimestre est marqué par la concrétisation d'une acquisition stratégique de 3,65 M€ à Fort-de-France (Martinique), portant sur un EHPAD de 2 799 m² loué à Oasis dans le cadre d'un bail ferme de 10 ans affichant un rendement brut à l'acquisition de 10,40 %, tout en ouvrant le portefeuille à la typologie santé. Les indicateurs d'exploitation demeurent irréprochables avec un TOF ASPIM de 100,00 % sur 47 actifs, une absence totale d'endettement bancaire (taux d'engagement global ramené à 1,00 %) et une valeur de reconstitution arrêtée à 216,01 € par part au 30 septembre 2026, maintenant une décote attractive de -7,41 %. L'acompte brut mensuel cumulé ressort à 4,00 € par part (portant le cumul sur neuf mois à 12,00 €), parfaitement aligné sur l'objectif de distribution annuel cible de 8,00 % (non garanti).
SOUSCRIPTION - L'activité commerciale demeure dynamique au 3ème trimestre 2026 avec une collecte brute de 4,22 M€ (21 114 parts souscrites), en progression de +33 % par rapport au 3ème trimestre 2025 (3,16 M€), succédant aux niveaux élevés des T1 (9,82 M€) et T2 (8,08 M€). Sur le marché secondaire, les cessions demeurent marginales avec 220 parts compensées pour 0,04 M€ (ratio de cession de 1,04 %). La liquidité est ainsi parfaitement assurée : aucune part n'est en attente de retrait au 30 septembre 2026 et le ratio de liquidité trimestriel reste à 100 %. La collecte nette s'établit à 4,18 M€ (portant les capitaux nets levés depuis le début de l'année à plus de 22 M€), permettant à la capitalisation globale d'atteindre 53,69 M€ (+8,44 %) répartie entre 2 037 associés. Par ailleurs, la décision d'allonger le délai de jouissance à 5 mois à compter du 1er juillet 2026 produit ses effets régulateurs en adaptant le flux de souscriptions aux délais notariaux des transactions ultramarines.
ACQUISITION - Elevation CP a poursuivi son programme d'investissement à haut rendement en finalisant le 30 septembre 2026 une acquisition de 3,65 M€ en Martinique, marquant l'entrée du fonds sur le secteur de la santé :
- EHPAD de 2 799 m² situé sur les hauteurs de Fort-de-France, implanté sur un terrain d'un hectare avec vue sur la baie et la mer des Caraïbes. Intégralement loué à Oasis (premier opérateur privé de maisons de retraite en Martinique, implanté depuis plus de 20 ans) dans le cadre d'un bail ferme de 10 ans, l'actif délivre un rendement brut immédiat à l'acquisition de 10,40 %.
Cette opération porte le volume total investi à 13,30 M€ sur les neuf premiers mois de l'exercice 2026 (2 acquisitions), absorbant quasi intégralement la collecte nette du trimestre. Le pipeline demeure particulièrement riche pour les prochains trimestres avec un actif de bureaux sous promesse à Kourou en Guyane (487 m² à 14,05 % de rendement brut) et quatre actifs sous exclusivité en Guadeloupe, Nouvelle-Calédonie et Martinique offrant des rendements bruts compris entre 10,05 % et 12,00 %.
CESSION - Fidèle à sa stratégie de constitution et d'expansion de portefeuille dans les DROM-COM, Elevation Tertiom n'a réalisé aucun arbitrage au cours du 3ème trimestre 2026, ne comptabilisant aucune cession d'immeuble depuis son lancement.
GESTION - L'exploitation locative affiche une performance irréprochable avec un taux d'occupation financier (TOF ASPIM), un TOF en exploitation effective et un taux d'occupation physique maintenus à 100,00 % sur l'ensemble des actifs livrés au 30 septembre 2026, sans aucune vacance ni franchise de loyer constatée. Le patrimoine regroupe désormais 47 actifs totalisant 15 640 m² sous gestion (+2 799 m² sur le trimestre) loués à 35 locataires. La visibilité locative reste solide avec une durée moyenne résiduelle jusqu'au terme des baux (WALT) portée à 7,82 ans (contre 7,50 ans au T2) et une durée ferme moyenne (WALB) établie à 4,70 ans. Au sein du centre commercial La Kanopée à La Réunion (livré fin 2025, commercialisé à 94 % avec garantie locative de 18 mois), la fréquentation poursuit sa hausse grâce à l'ouverture de l'enseigne Carrefour et de nouvelles offres de restauration et de services.
VALORISATION - Le prix de souscription demeure stable à 200,00 € par part au 30 septembre 2026, identique à la valeur de retrait en l'absence de commission de souscription sur le véhicule. Les valeurs patrimoniales arrêtées au 30 septembre 2026 confirment la création de valeur engagée depuis le début de l'année, avec une valeur de reconstitution établie à 216,01 € par part (+1,59 % par rapport aux 212,63 € de fin 2025) et une valeur de réalisation à 200,34 € par part (+0,98 % vs 198,39 € fin 2025). Le prix de souscription conserve ainsi une décote protectrice de -7,41 % par rapport à sa valeur de reconstitution. Sur le plan financier, le bilan est désormais quasi intégralement désendetté : le taux d'endettement et engagements recule à 1,00 % au 30 septembre 2026 (contre 13,00 % fin 2025 et 23,15 % fin 2024) grâce à l'achèvement des appels de fonds des programmes VEFA et aux ressources collectées en début d'année et à une absence totale d'endettement bancaire à date.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2026, Elevation Tertiom a distribué sous forme de trois acomptes mensuels réguliers (environ 1,33 € par mois) un dividende brut cumulé de 4,00 € par part, reconduisant strictement les montants versés aux T1 et T2 2026. Le cumul des acomptes bruts sur les neuf premiers mois de 2026 atteint 12,00 € par part, en progression de +15,94 % par rapport aux 10,35 € distribués sur la même période en 2025. Cette trajectoire linéaire (correspondant à un taux d'atteinte de 72,7 % de la distribution annuelle 2025 de 16,50 €) valide l'atteinte de l'objectif annuel de taux de distribution brut de 8,00 % (non garanti, pour un TRI cible sur 10 ans de 9,00 %), désormais porté par la montée en puissance des loyers immobiliers récurrents.
AVIS & SUIVI - Ce 3ème trimestre 2026 confirme la pleine maturité opérationnelle d'Elevation Tertiom. L'apurement quasi complet des engagements hors droits (taux ramené à 1,00 %) et l'absence de dette bancaire offrent au véhicule une structure financière d'une grande solidité. L'intégration de l'EHPAD de Fort-de-France (à 10,40 % de rendement sur un bail ferme de 10 ans) illustre la capacité d'Elevation CP à sourcer des actifs de rendement de qualité tout en diversifiant ses classes d'actifs. Conjuguée au dispositif d'allongement du délai de jouissance à 5 mois qui préserve le rendement contre toute dilution, la SCPI dispose d'un pipeline sous promesse et exclusivité à très fort rendement (entre 10 % et 14 %) pour déployer sa collecte nette et tenir sereinement son objectif de distribution annuel de 8,00 %.