Prix au
14-11-2026
54,92 €
PRIMOVIE - BT3-2026
Santé Education
Régions
-
37.40
%
Retrait au
14-11-2026
50,02 €
Distribution brute 2025
4,04%7,48€
Distribution nette 2025
3,78%7,00€
PRIMOVIE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2026
14-11-26
Collecte et liquidité du T3-2026
Collecte brute T3-2026
0,08 M€
Collecte nette T3-2026
-5,02 M€
Volume échangé T3-2026
0,08 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T3-2026
Ratio de liquidité 3 mois
0%
0%
100%
100% T3-2026
Délai de cession T3-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2026
0 acquisition T3-2026
block
3 cessions T3-2026
40,48 M€
Activité locative au T3-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2026
94,20%
TOF en exploitation T3-2026
keyboard_arrow_down
91,30%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2026
1,71 €/part
Versé le 30-10-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.700 | 1.700 | 1.710 | 5,11 | nc | ||
| 1.500 | 1.500 | 1.770 | 2.710 | 4,77 | 7,48 | |
| 2.250 | 2.280 | 2.080 | 1.920 | linear_scale 6,61 | 8,53 |
| En € par part | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,50 | 1,77 | 2,71 | 1,70 | 1,70 | 1,71 |
| dont plus-value | nc | 0,05 | nc | nc | nc | 0,01 |
| dont fiscalité add_box | 0,09 | 0,36 | 0,30 | 0,13 | 0,13 | 0,11 |
| À la source | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,09 | 0,09 | 0,09 | 0,13 | 0,13 | 0,10 |
| - Fisc. étrangère | - | 0,22 | 0,21 | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | 0,05 | - | - | - | 0,01 |
Activité locative
| En % | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,40% | 95,20% | 94,70% | 94,70% | 94,60% | 94,20% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,63% | -0,21% | -0,53% | -0,11% | -0,42% | ||
| Vacance add_box | 4,60% | 4,80% | 5,30% | 5,30% | 5,40% | 5,80% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,20% | 1,90% | 2,40% | 4,10% | 2,70% | 2,70% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | 0,20% | 0,20% | |
| TOF exploitation add_box | 92,20% | 93,30% | 92,30% | 90,60% | 91,70% | 91,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,65% | +1,18% | -1,08% | -1,88% | +1,20% | -0,44% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Surface totale | 1 715 755 | 1 718 224 | 1 713 133 | 1 711 648 | 1 713 237 | 1 684 577 | |
| Louée | +364 | +1 414 | +407 | +5 772 | +7 340 | +2 595 | |
| Libérée | -4 040 | -7 730 | -12 092 | -8 561 | -5 431 | -8 264 | |
| Solde locatif | -3 676 | -6 316 | -11 685 | -2 789 | 1 909 | -5 669 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Encaissés (M€) | 44,48 | 44,40 | 42,60 | 42,22 | 42,54 | 41,12 | |
| Encaissés (€/P) | 1,73 | 1,73 | 1,66 | 1,65 | 1,66 | 1,61 | |
| Taux encaissement | 97,00% | 100,00% | 99,00% | 98,00% | 98,00% | 97,00% | |
| WALT - bail restant | 10,26 ans | 10,07 ans | 9,82 ans | 9,69 ans | 9,79 ans | 9,56 ans | |
| WALB - bail ferme | 9,97 ans | 9,76 ans | 9,52 ans | 9,39 ans | 9,64 ans | 9,15 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 2 | 2 | 2 | 1 | 3 |
| Cessions | - | 35,62 | 18,25 | 2,95 | 0,93 | 40,48 |
| Collecte nette | - | - | - | -3,35 | -1,75 | -5,02 |
| RESSOURCES | 35,62 | 18,25 | -0,41 | -0,83 | 35,45 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 35,62 | 18,25 | -0,41 | -0,83 | 35,45 | |
| Disponiblités [Bilan] | 64,28 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 25 668 824 | 25 668 824 | 25 668 824 | 25 607 729 | 25 607 729 | 25 575 793 |
| Parts souscrites add_box | 2 400 | 1 807 | 261 | 111 | 118 | 1 433 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 400 | 1 807 | 261 | 111 | 118 | 1 433 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | 61 095 | 31 936 | 91 529 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 1 363 770 | 1 201 141 | 1 355 899 | 1 438 276 | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | -61 095 | -31 936 | -91 529 |
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 4 209,69 | 4 209,69 | 4 209,69 | 4 199,67 | 4 199,67 | 1 404,11 |
| Collecte brute | 0,39 | 0,30 | 0,04 | 0,02 | 0,02 | 0,08 |
| Volume en retrait | 0,39 | 0,30 | 0,04 | 0,02 | 0,02 | 0,08 |
| Volume annulé | - | - | - | 10,02 | 5,24 | 5,02 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 223,66 | 196,99 | 222,37 | 235,88 | - | - |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | -10,02 | -5,24 | -5,02 |
| Liquidité | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 0% | 0% | 0% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 1705 mois | 1994 mois | 15585 mois | 38872 mois | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 54,92 | 50,02 | 3 910 | 214 737 € |
| 24/09/2026 | 54,90 | 50,00 | 1 433 | 78 672 € |
| 30/06/2026 | 164,00 | 149,24 | 118 | 19 352 € |
| 31/03/2026 | 164,00 | 149,24 | 111 | 18 204 € |
| 31/12/2025 | 164,00 | 149,24 | 261 | 42 804 € |
| 30/09/2025 | 164,00 | 149,24 | 1 807 | 296 348 € |
| 30/06/2025 | 164,00 | 149,24 | 2 400 | 393 600 € |
| 31/03/2025 | 164,00 | 149,24 | 2 116 | 347 024 € |
| 21/01/2025 | 164,00 | 149,24 | - | - |
| 31/12/2024 | 185,00 | 169,74 | 14 000 | 2 590 000 € |
| 30/09/2024 | 185,00 | 169,74 | 40 024 | 7 404 440 € |
| 30/06/2024 | 185,00 | 169,74 | 56 515 | 10 455 275 € |
| 31/03/2024 | 185,00 | 169,74 | 95 900 | 17 741 500 € |
| 13/02/2024 | 185,00 | 169,74 | - | - |
| 31/12/2023 | 203,00 | 184,73 | 168 302 | 34 165 306 € |
| 30/09/2023 | 203,00 | 184,73 | 255 605 | 51 887 815 € |
| 30/06/2023 | 203,00 | 184,73 | 76 920 | 15 614 760 € |
| 31/03/2023 | 203,00 | 184,73 | 94 642 | 19 212 326 € |
| 31/12/2022 | 203,00 | 184,73 | 46 160 | 9 370 480 € |
| 30/09/2022 | 203,00 | 184,73 | 42 123 | 8 550 969 € |
| 30/06/2022 | 203,00 | 184,73 | 43 901 | 8 911 903 € |
| 31/03/2022 | 203,00 | 184,73 | 220 169 | 44 694 307 € |
| 31/12/2021 | 203,00 | 184,73 | 48 458 | 9 836 974 € |
| 30/09/2021 | 203,00 | 184,73 | 39 045 | 7 926 135 € |
| 30/06/2021 | 203,00 | 184,73 | 34 261 | 6 954 983 € |
| 31/03/2021 | 203,00 | 184,73 | 35 591 | 7 224 973 € |
| 31/12/2020 | 203,00 | 184,73 | 44 748 | 9 083 844 € |
| 30/09/2020 | 203,00 | 184,73 | 26 229 | 5 324 487 € |
| 30/06/2020 | 203,00 | 184,73 | 38 396 | 7 794 388 € |
| 31/03/2020 | 203,00 | 184,73 | 29 068 | 5 900 804 € |
add_box Voir les données
Évènements clés - PRIMOVIE
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Prix de part - Baisse : -66,52%
164.00 €/part -> 54.90 €/part
164.00 €/part -> 54.90 €/part
Suite à la suspension de la variabilité de capital de Primovie, la première confrontation des ordres d’achat et de vente s'est tenue le 24-09-2026 et a donnée lieu à l'échange de 1 433 parts (78 672 €) à un prix acquéreur de 54,90 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 50,00 €/part.
Cette première confrontation acte une baisse de -66,52% par rapport au prix de souscription de 164,00 € en vigueur début 2026 et de -72,96% par rapport à son plus haut de 203,00 €/part entre 2017 et 2023.
Cette première confrontation acte une baisse de -66,52% par rapport au prix de souscription de 164,00 € en vigueur début 2026 et de -72,96% par rapport à son plus haut de 203,00 €/part entre 2017 et 2023.
La suspension temporaire de la variabilité du capital de la SCPI Primovie a été approuvée le 23 juin 2026 en Assemblée Générale.
La suspension de la variabilité du capital a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscription mais aussi les demandes de retrait inscrites sur les registres.
Cette décision déclenche l’ouverture d'un marché secondaire tenu par la Société de gestion.
La confrontation des ordres d’achat et de vente sera organisée tous les derniers jeudis de chaque mois à compter du 24 septembre 2026.
La suspension de la variabilité du capital a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscription mais aussi les demandes de retrait inscrites sur les registres.
Cette décision déclenche l’ouverture d'un marché secondaire tenu par la Société de gestion.
La confrontation des ordres d’achat et de vente sera organisée tous les derniers jeudis de chaque mois à compter du 24 septembre 2026.
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Fonds remboursement - 117,00 €/part
149.24 €/part -> 117.00 €/part
149.24 €/part -> 117.00 €/part
Le prix de remboursement appliqué est égal à 117,00 €, soit 90 % de la dernière valeur de réalisation connue, arrondie à l’euro supérieur.
Le prix de retrait via le fonds de remboursement est fixé à partir de la valeur de réalisation actualisée. La valeur de réalisation au 31 décembre 2025 est de 129,10 €/part.
Le plafond de retrait est fixé à 300 parts par associé et par an.
Le prix de retrait via le fonds de remboursement est fixé à partir de la valeur de réalisation actualisée. La valeur de réalisation au 31 décembre 2025 est de 129,10 €/part.
Le plafond de retrait est fixé à 300 parts par associé et par an.
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Prix de part - Baisse : -11,35%
185.00 €/part -> 164.00 €/part
185.00 €/part -> 164.00 €/part
Préamia décide la réduction du prix de souscription de Primovie à compter du 21 janvier 2025 qui passe de 185 à 164 €/part.
A cette date, l’écart entre ce prix et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024, était de +0,61%.
La valeur de retrait théorique est de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale (160 €/part) afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 13,53 € à la souscription, la différence entre le montant de la prime d’émission et les commissions et frais dus par la Société (en ce inclus la reconstitution du report à nouveau par part), habituellement financé par la prime d’émission payée par les souscripteurs, est supportée par la Société de gestion.
A cette date, l’écart entre ce prix et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024, était de +0,61%.
La valeur de retrait théorique est de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale (160 €/part) afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 13,53 € à la souscription, la différence entre le montant de la prime d’émission et les commissions et frais dus par la Société (en ce inclus la reconstitution du report à nouveau par part), habituellement financé par la prime d’émission payée par les souscripteurs, est supportée par la Société de gestion.
Au 3ème trimestre 2026, la SCPI Primovie inaugure son marché secondaire organisé à la suite de la suspension de la variabilité de son capital votée en juin : la première confrontation tenue le 24 septembre acte un décrochage brutal du cours acheteur à 54,90 € par part (50,00 € net vendeur), soit une chute de -66,52 % par rapport à l'ancien prix de souscription de 164,00 €, ramenant mécaniquement la capitalisation à 1 404,11 M€. Sur le plan patrimonial, Praemia REIM poursuit son plan de désendettement en cédant en direct un portefeuille de cinq EHPAD exploités par Clariane pour 40,48 M€ (en moins-value comptable globale de plus de 9 M€) ainsi qu'une participation indirecte dans un actif de bureaux à Bagneux, tout en réaffirmant son objectif de réduire son exposition tertiaire sous les 5 % d'ici 18 à 24 mois. L'exploitation locative affiche un contraste marqué entre la sécurisation de plus de 52 M€ de loyers annuels grâce au renouvellement de 63 baux avec Clariane et Colisée sur des durées fermes de 12 ans, et un recul du TOF ASPIM de -40 bp à 94,20 % sous l'effet d'un solde locatif négatif de -5 669 m². L'acompte brut trimestriel ressort à 1,71 € par part (soit 1,70 € net hors fiscalité plus-value), maintenant intacte la prévision annuelle autour de 7,20 € par part.
SOUSCRIPTION - Désormais régis par un marché secondaire organisé avec confrontations mensuelles depuis la suspension de la variabilité du capital approuvée le 23 juin 2026, les échanges sur les parts de la SCPI ont débuté lors du premier fixing du 24 septembre 2026. Cette première séance a donné lieu à la confrontation de 1 433 parts pour un volume de transaction résiduel de 0,08 M€ au prix acheteur (78 672 €), le marché primaire étant fermé. L'ajustement de prix opéré par la rencontre de l'offre et de la demande réduit mécaniquement la capitalisation de -66,57 % à 1 404,11 M€ (contre 4 199,67 M€ fin juin), tandis que le solde d'annulation final du fonds de remboursement (91 529 parts traitées) ramène le nombre total de parts en circulation à 25 575 793 unités. Postérieurement à la clôture, la confrontation du 29 octobre 2026 a enregistré un volume en hausse à 3 910 parts échangées à un cours quasi stable de 54,92 € acheteur (50,02 € vendeur).
ACQUISITION - Mobilisée par la réduction de son levier financier et l'apurement de ses actifs non stratégiques, Primovie n'a réalisé aucun investissement au cours du 3ème trimestre 2026, prolongeant la pause engagée depuis le début de l'exercice 2025.
CESSION - Praemia REIM a accéléré l'exécution de son programme d'arbitrage au cours du 3ème trimestre 2026 en finalisant la cession directe d'un portefeuille de cinq EHPAD exploités par Clariane pour un montant global de 40,48 M€ (22 230 m²), complétée par la vente d'un actif détenu indirectement :
- L'EHPAD Le Gentilé à Laxou (54), 7 301 m², vendu le 7 septembre 2026 pour 13,65 M€ (contre une valeur comptable 2025 de 17,89 M€) ;
- L'EHPAD Doubs Rivage à Montbéliard (25), 4 545 m², vendu le 8 septembre 2026 pour 9,23 M€ (contre 11,73 M€ de valeur comptable 2025) ;
- L'EHPAD Artemis à Changé (72), 4 458 m², cédé le 7 septembre 2026 pour 6,49 M€ (en plus-value par rapport à sa valeur comptable 2025 de 5,50 M€) ;
- L'EHPAD Les Temps Bleus à Nogent-le-Rotrou (28), 2 896 m², vendu le 8 septembre 2026 pour 6,08 M€ (contre 8,09 M€ de valeur comptable 2025) ;
- L'EHPAD Bégonias à Rochefort (17), 3 030 m², cédé le 7 septembre 2026 pour 5,02 M€ (contre 6,35 M€ de valeur comptable 2025) ;
- La cession indirecte le 3 juillet 2026 d'un immeuble situé 2 avenue Aristide Briand à Bagneux (92) via la SCI Bagneux 2 Briand.
Ces ventes portent le volume cumulé des cessions directes à 44,35 M€ sur neuf mois (ramenant le patrimoine à 291 immeubles) et contribuent à gonfler la trésorerie directe à 57,83 M€ fin septembre (contre 38,01 M€ fin juin). La société de gestion réaffirme par ailleurs sa feuille de route stratégique visant à céder l'essentiel de sa poche bureaux afin de la ramener sous les 5 % du patrimoine d'ici 18 à 24 mois et de recentrer intégralement le véhicule sur l'immobilier de santé.
GESTION - L'activité locative du trimestre est dominée par l'aboutissement de négociations majeures avec les deux principaux opérateurs de santé du portefeuille : 19 baux ont été renouvelés avec Clariane et 44 baux avec Colisée, sécurisant plus de 52 M€ de loyers annuels sur des durées fermes généralement portées à 12 ans. Sur le front des mouvements courants, 5 nouveaux baux ont été signés pour 2 595 m² (668 k€) face à 5 libérations représentant 8 264 m² (1 464 k€), générant un déficit net de -5 669 m². En conséquence, le taux d'occupation financier ASPIM fléchit de -40 bp à 94,20 % (contre 94,60 % au T2), la vacance financière atteignant 5,80 % sur un parc réduit à 1 684 577 m² (-28 660 m²). Avec des franchises de loyer inchangées à 2,70 %, le TOF en exploitation effective recule également de -40 bp à 91,30 %. Les loyers encaissés s'établissent à 41,12 M€ sur le trimestre (taux d'encaissement de 97,00 %), tandis que la durée ferme résiduelle des baux (WALB) demeure très élevée à 9,15 ans (WALT de 9,56 ans).
VALORISATION - Sur le marché secondaire organisé, le premier fixing du 24 septembre 2026 a fixé le prix acheteur à 54,90 € par part (50,00 € net vendeur), actant une chute de -66,52 % par rapport au dernier prix de souscription officiel de 164,00 € (et un décrochage de -72,96 % par rapport au sommet historique de 203,00 €). Rapporté à la valeur de reconstitution semestrielle arrêtée au 30 juin 2026 (146,51 € par part, en repli de -4,08 % sur six mois), ce cours de confrontation matérialise une décote de marché de -62,53 % (et de -55,64 % par rapport à la valeur de réalisation de 123,76 €). Sur le plan bilanciel, le dernier ratio d'endettement et engagements communiqué demeure celui arrêté au 30 juin 2026 à 30,10 % (en hausse par rapport aux 29,21 % de fin 2025).
DISTRIBUTION - Versé le 30 octobre 2026 au titre du 3ème trimestre, l'acompte de dividende brut ressort à 1,71 € par part (+0,59 % par rapport aux 1,70 € des T1 et T2), incluant 0,01 € de fiscalité sur plus-values (soit 1,70 € net en l'absence de fiscalité étrangère prélevée sur ce trimestre). Le cumul des acomptes bruts sur les neuf premiers mois atteint 5,11 € par part, en progression de +7,13 % par rapport aux 4,77 € distribués au même stade en 2025 (taux d'atteinte de 68,3 % de la distribution annuelle 2025 de 7,48 €). Praemia REIM confirme le maintien de sa prévision annuelle autour de 7,20 € par part pour l'exercice 2026.
AVIS & SUIVI - Ce troisième trimestre 2026 entérine pour Primovie le même choc de valorisation de marché que celui observé sur les autres véhicules de Praemia REIM passés en suspension de variabilité : la rencontre de l'offre et de la demande lors de la première confrontation a sanctionné l'illiquidité et l'endettement (30,10 %) par une décote de plus de 62 % sur la valeur de reconstitution (54,90 € contre 146,51 €), confirmée par la stabilité du fixing d'octobre autour de 54,92 €. Pourtant, l'analyse des fondamentaux immobiliers invite à distinguer la sanction de liquidité de la réalité locative : le renouvellement massif de 63 baux avec Clariane et Colisée sur 12 ans fermes sécurise plus de 52 M€ de loyers et confirme la pertinence du socle santé-éducation (WALB de 9,15 ans). La capacité de la société de gestion à exécuter son plan de cession de la poche bureaux (ramenée sous 5 % d'ici 24 mois) sans dégrader excessivement les capitaux propres — à l'image des arbitrages d'EHPAD réalisés en moins-value comptable ce trimestre — constituera le juge de paix pour alléger la dette et restaurer progressivement la confiance des acheteurs sur le carnet d'ordres.