Prix au
14-11-2026
200,00 €
IROKO ATLAS - BT3-2026
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
14-11-2026
200,00 €
Distribution brute 2025
9,41%18,82€
Distribution nette 2025
7,75%15,49€
IROKO ATLAS - Bulletin d'information trimestriel du T3 2026
13-11-26
Acquisition – T3 2026 (4 investissements)
15,10 M€
Entrepôts à Portlaoise
11,10 M€
Commerces à Lichfield
4,04 M€
Retail Park à Hengelo
11,10 M€
Logistique à Talbot Green
Collecte et liquidité du T3-2026
Collecte brute T3-2026
51,89 M€
Collecte nette T3-2026
51,87 M€
Volume échangé T3-2026
0,02 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
0% T3-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2026
Délai de cession T3-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2026
4 acquisitions T3-2026
41,28 M€
0 cession T3-2026
block
Activité locative au T3-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2026
96,65%
TOF en exploitation T3-2026
keyboard_arrow_down
88,63%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2026
4,55 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.830 | 5.020 | 4.550 | 14,40 | nc | ||
| 3.550 | 4.310 | 10.960 | 7,86 | 18,82 | ||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,55 | 4,31 | 10,96 | 4,83 | 5,02 | 4,55 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 1,09 | 1,36 | 0,92 | 1,14 | 0,99 |
| À la source | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,88 | 1,09 | 1,36 | 0,92 | 1,14 | 0,99 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 99,93% | 98,11% | 96,65% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,07% | -1,86% | -1,51% | ||||
| Vacance add_box | - | - | 0,48% | 0,07% | 1,89% | 3,50% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | 5,72% | 7,22% | 7,87% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 99,52% | 94,21% | 90,89% | 88,63% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,48% | -5,64% | -3,65% | -2,55% | |||
 |
|
||||||
| En m² | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Surface totale | nc | 257 | 40 394 | 44 575 | 102 118 | 141 837 | |
| Surface vacante | nc | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | nc | - | - | - | - | - | |
| Louée | nc | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 99,70% | 99,73% | 96,78% | 97,73% | |
| Loyers | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Encaissés (M€) | - | 0,02 | 0,04 | 1,00 | 2,10 | 3,10 | |
| Encaissés (€/P) | nc | 0,13 | 0,09 | 1,67 | 2,52 | 2,83 | |
| WALT - bail restant | nc | 18,70 ans | 13,00 ans | 12,20 ans | 10,00 ans | 9,03 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | 13,70 ans | 12,10 ans | 10,70 ans | 8,00 ans | 7,51 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 1,02 | 32,25 | 49,39 | 38,42 | 46,90 | 51,87 |
| RESSOURCES | 1,02 | 32,25 | 49,39 | 38,42 | 46,90 | 51,87 |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 10 | 2 | 9 | 4 |
| Acquisition moy. | 1,10 | 4,97 | 5,05 | 5,88 | 10,32 | |
| INVESTISSEMENTS | -1,10 | -49,70 | -10,10 | -52,96 | -41,28 | |
|
|
|||||
| SOLDE | -0,08 | 32,25 | -0,31 | 28,32 | -6,06 | 10,59 |
| Disponiblités [Bilan] | 22,70 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 5 100 | 166 352 | 408 223 | 600 319 | 834 833 | 1 094 174 |
| Parts souscrites add_box | 5 100 | 161 252 | 246 971 | 192 096 | 234 624 | 259 433 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | - | 110 | 91 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | nc | +161 252 | +246 971 | +192 096 | +234 514 | +259 342 |
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | - | 30,28 | 81,64 | 120,06 | 166,97 | 218,83 |
| Collecte brute | - | 29,35 | 49,39 | 38,42 | 46,92 | 51,89 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | 0,02 | 0,02 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 29,35 | 49,39 | 38,42 | 46,90 | 51,87 |
| Liquidité | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | nc | nc | 0% | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | 200,00 | 200,00 | 91 | 18 200 € |
| 30/06/2026 | 200,00 | 200,00 | 110 | 22 000 € |
| 31/03/2026 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/12/2025 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 01/12/2025 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 04/11/2025 | 192,00 | 192,00 | - | - |
| 30/09/2025 | 182,00 | 182,00 | - | - |
| 01/07/2025 | 182,00 | 182,00 | 5 100 | 928 200 € |
| 31/12/2024 | 200,00 | 182,00 | 5 100 | 1 020 000 € |
add_box Voir les données
BT3 2026 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - IROKO ATLAS
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Lancement - IROKO ATLAS
200.00 €/part -> 182.00 €/part
200.00 €/part -> 182.00 €/part
Iroko lance la SCPI IROKO ATLAS le 16 septembre 2025. Cette nouvelle SCPI diversifiée sera investi 100% hors de France en Europe de l’Ouest, et de manière opportuniste l’Europe centrale et l’Amérique du Nord.
Le lancement d'Iroko Atlas a été précédé d'une phase préparatoire financée sur les fonds propres des dirigeants d’Iroko ayant permis de réalisé une première acquisition à Dublin (Irlande) pour 1,10 M€.
IROKO ATLAS se fixe un objectif de taux de distribution de 6,50% et un TRI 10 ans de 7,00% (objectifs non garanti).
Le lancement d'Iroko Atlas a été précédé d'une phase préparatoire financée sur les fonds propres des dirigeants d’Iroko ayant permis de réalisé une première acquisition à Dublin (Irlande) pour 1,10 M€.
IROKO ATLAS se fixe un objectif de taux de distribution de 6,50% et un TRI 10 ans de 7,00% (objectifs non garanti).
Au 3ème trimestre 2026, la SCPI Iroko Atlas franchit un nouveau palier dans sa constitution patrimoniale avec une capitalisation portée à 218,83 M€ (+31,07 %) pour 6 218 associés, alimentée par une collecte nette en hausse continue à 51,87 M€ et une liquidité intégrale sans part en attente. Quatre acquisitions européennes totalisant 41,28 M€ hors droits au Royaume-Uni, en Irlande et aux Pays-Bas viennent diversifier un portefeuille désormais fort de 27 actifs sur 8 pays, tout en maintenant un bilan exempt de dette bancaire (LTV à 0 %). Sur le plan locatif, le taux d'occupation financier ASPIM recule de -146 bp à 96,65 % et l'exploitation effective ressort à 88,63 % sous le poids des franchises accordées sur les actifs récemment intégrés. L'acompte brut mensuel cumulé s'établit à 4,55 € par part (soit 3,56 € net après fiscalité étrangère), portant le cumul sur neuf mois à 14,40 €, un niveau soutenu par la permanence d'un fort effet relutif du capital en jouissance grâce à l'accélération continue du rythme de collecte tout au long de l'année.
SOUSCRIPTION - Portée par l'attractivité de son positionnement sans frais d'entrée sur les marchés européens, la collecte brute accélère de +10,59 % sur un trimestre pour atteindre 51,89 M€ (259 433 parts souscrites) au 3ème trimestre 2026, confirmant une pente commerciale ascendante depuis le début de l'année (38,42 M€ au T1 puis 46,92 M€ au T2). Les mouvements sur le marché secondaire demeurent anecdotiques avec seulement 91 parts compensées pour 0,02 M€, maintenant une liquidité totale sans aucune part en attente de retrait au 30 septembre 2026. Avec 51,87 M€ de ressources nettes levées sur la période (plus de 137 M€ cumulés sur neuf mois), la capitalisation progresse de +31,07 % à 218,83 M€, inscrivant le véhicule dans une trajectoire de croissance soutenue un an après son lancement commercial.
ACQUISITION - Iroko a engagé 41,28 M€ hors droits sur quatre opérations totalisant 39 199 m² au cours du trimestre, affichant un rendement acte en main moyen de 8,24 % (non garanti), intégralement financées sur fonds propres :
- Entrepôt logistique à Talbot Green (Royaume-Uni) pour 11,10 M€ - 13 941 m², opération en sale & leaseback auprès d'A.F. Blakemore & Son Ltd (SPAR) sur un bail de 20 ans, rendement AEM de 8,14 %
- Retail park à Lichfield (Royaume-Uni) pour 11,10 M€ - 4 185 m², 6 locataires dont Wickes et Halfords, WALB de 4,5 ans, rendement AEM de 8,22 %
- Complexe logistique Warehouse 2000 à Portlaoise (Irlande) pour 15,10 M€ - 16 000 m², 4 locataires dont Tirlán et Courts Service, WALB de 6,3 ans, rendement AEM de 8,33 %
- Actif commercial à Hengelo (Pays-Bas) pour 4,04 M€ - 5 074 m², 6 locataires dont Vodafone, WALB de 4,3 ans, rendement AEM de 8,08 %
Ce déploiement porte le cumul des investissements à 104,34 M€ sur neuf mois, prolongeant une stratégie d'acquisitions périphériques à haut rendement complétée dès octobre, après la clôture, par trois nouveaux actifs au Royaume-Uni (Grimsby, Stockton-on-Tees) et en Italie (Badia Polesine) pour 25,39 M€. L'absence totale de recours à l'emprunt bancaire (LTV de 0,00 % au 30 septembre 2026) préserve intactes les capacités bilantielles du fonds.
CESSION - En pleine phase de constitution active de son patrimoine paneuropéen, Iroko Atlas n'a réalisé aucun arbitrage au cours du 3ème trimestre 2026.
GESTION - L'intégration rapide de 39 719 m² supplémentaires porte les surfaces sous gestion à 141 837 m² réparties sur 27 actifs dans 8 pays, tout en pesant ponctuellement sur les ratios d'occupation : le TOF ASPIM fléchit de -146 bp à 96,65 % (contre 98,11 % au T2) avec une vacance financière à 3,50 %. Les franchises de loyer progressent à 7,87 % (+65 bp), expliquant l'essentiel du repli du TOF en exploitation effective à 88,63 % (-226 bp) par rapport au trimestre précédent. Les maturités locatives demeurent confortables avec un WALT de 9,03 ans et un WALB de 7,51 ans, soutenus par le réengagement ferme de 3 ans obtenu auprès de Valeo près de Barcelone, tandis que la libération annoncée des 6 287 m² occupés par Hellweg à Quedlinburg fin novembre 2026 constitue le principal dossier de recommercialisation à suivre.
VALORISATION - Le prix de souscription reste inchangé à 200,00 € par part au 30 septembre 2026 (valeur de retrait identique en l'absence de commission de souscription). Sur la base des expertises arrêtées au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution progresse de +5,43 % sur le 1er semestre à 216,00 € par part (contre 204,87 € fin 2025) et la valeur de réalisation gagne +5,19 % à 198,04 € par part (contre 188,27 € fin 2025). Cette appréciation semestrielle de l'actif net réévalué synthétise deux moteurs conjoints : d'une part, la création de valeur immobilière générée par des acquisitions négociées avec décote à des taux de rendement élevés (plus de 8 % acte en main), et d'autre part, l'impact mécanique des conversions de change en euros sur la poche britannique du portefeuille. Avec près d'un tiers du patrimoine exposé au Royaume-Uni (30,64 % au 30 septembre 2026, 31,29 % fin 2025), toute variation de la parité livre sterling / euro se répercute directement sur la valorisation exprimée en euros des immeubles libellés en GBP, amplifiant favorablement la progression des valeurs vénales sur la période. Ce différentiel maintient une décote protectrice de -7,41 % entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution, offrant un coussin de sécurité appréciable à l'approche de la campagne d'expertise de fin d'année.
DISTRIBUTION - Versé sous forme de trois acomptes mensuels, le dividende brut trimestriel ressort à 4,55 € par part au 3ème trimestre 2026 (-9,36 % par rapport aux 5,02 € du T2), soit 3,56 € net après déduction de 0,99 € de fiscalité étrangère acquittée à la source. Si l'arrivée à maturité des vagues de souscriptions antérieures entraîne un léger tassement séquentiel du coupon, l'accélération continue du rythme de collecte tout au long de l'année maintient un puissant effet de relution sur le capital en jouissance, les nouveaux capitaux collectés étant déployés rapidement pendant leur délai de jouissance de 5 mois. Avec un cumul brut de 14,40 € sur neuf mois (11,35 € net), la SCPI évolue ainsi très au-dessus de son objectif annuel de taux de distribution de 6,50 % (non garanti), bénéficiant à plein de cette dynamique mécanique de lancement.
AVIS & SUIVI - Ce troisième trimestre illustre l'équilibre atteint par la SCPI entre accélération commerciale et discipline d'allocation : la hausse continue du rythme de collecte tout au long de l'exercice permet de renouveler et d'entretenir un fort effet relutif sur le capital en jouissance, tout en assurant le déploiement rapide des capitaux (51,87 M€) sur des marchés européens offrant plus de 8 % de rendement acte en main sans recours à l'endettement. Cette exécution soutenue nourrit une création de valeur déjà visible sur la valeur de reconstitution (+5,43 % au premier semestre), mais s'accompagne d'un gonflement temporaire des franchises locatives (7,87 %) qui comprime l'exploitation effective à 88,63 %. L'enjeu des prochaines publications consistera à vérifier la résorption progressive de ces franchises et la relocation du site allemand de Quedlinburg afin d'accompagner la transition progressive vers le rendement intrinsèque du portefeuille.