Prix au
14-11-2026
27,45 €
PRIMOPIERRE - BT3-2026
Bureaux
IDF
-
56.70
%
Retrait au
14-11-2026
25,00 €
Distribution brute 2025
3,62%4,56€
Distribution nette 2025
3,49%4,40€
PRIMOPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2026
13-11-26
Collecte et liquidité du T3-2026
Collecte brute T3-2026
0,13 M€
Collecte nette T3-2026
-
Volume échangé T3-2026
0,13 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
nc
100%
100%
100% T3-2026
Ratio de liquidité 3 mois
nc
0%
5%
2% T3-2026
Délai de cession T3-2026
Liste d'attente
168 302 parts [5,89M€]
Acquisition et cession du T3-2026
0 acquisition T3-2026
block
2 cessions T3-2026
60,40 M€
Activité locative au T3-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2026
78,70%
TOF en exploitation T3-2026
keyboard_arrow_down
71,80%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2026
0,96 €/part
Versé le 30-10-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.900 | 0.900 | 0.960 | 2,76 | nc | ||
| 1.000 | 1.000 | 1.000 | 1.560 | 3,00 | 4,56 | |
| 1.800 | 1.800 | 1.800 | 0.980 | linear_scale 5,40 | 6,38 |
| En € par part | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,00 | 1,00 | 1,56 | 0,90 | 0,90 | 0,96 |
| dont plus-value | nc | nc | 0,16 | nc | nc | 0,06 |
| dont fiscalité add_box | 0,05 | 0,03 | 0,19 | 0,02 | 0,02 | 0,08 |
| À la source | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,05 | 0,03 | 0,03 | 0,02 | 0,02 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | 0,16 | - | - | 0,06 |
Activité locative
| En % | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 83,60% | 81,90% | 81,60% | 80,80% | 81,70% | 78,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,36% | -2,08% | -0,37% | -0,99% | +1,10% | -3,81% | |
| Vacance add_box | 16,40% | 18,10% | 18,40% | 19,20% | 18,30% | 21,30% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 5,40% | 4,40% | 7,90% | 9,90% | 6,70% | 6,90% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 1,70% | 1,80% | 1,70% | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | 1,70% | 1,70% | - | |
| TOF exploitation add_box | 76,50% | 75,70% | 72,00% | 69,20% | 73,30% | 71,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | +6,01% | -1,06% | -5,14% | -4,05% | +5,59% | -2,09% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Surface totale | 605 002 | 599 356 | 569 670 | 560 492 | 560 492 | 544 866 | |
| Louée | +5 005 | +7 040 | +2 552 | +9 759 | +6 999 | +9 485 | |
| Libérée | -15 386 | -7 293 | -3 440 | -3 522 | -30 372 | -3 666 | |
| Solde locatif | -10 381 | -253 | -888 | 6 237 | -23 373 | 5 819 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Encaissés (M€) | 22,09 | 20,81 | 20,16 | 16,85 | 18,15 | 18,00 | |
| Encaissés (€/P) | 1,17 | 1,10 | 1,06 | 0,89 | 0,96 | 0,95 | |
| Taux encaissement | 96,00% | 97,00% | 99,00% | 98,00% | 97,00% | 100,00% | |
| WALT - bail restant | 4,63 ans | 4,64 ans | 4,44 ans | 4,98 ans | 4,79 ans | 5,04 ans | |
| WALB - bail ferme | 3,44 ans | 3,37 ans | 3,17 ans | 3,50 ans | 3,38 ans | 3,65 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 3 | 6 | 1 | 0 | 2 |
| Cessions | - | 50,00 | 32,58 | 21,16 | - | 60,40 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 50,00 | 32,58 | 21,16 | 60,40 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 12,02 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -12,02 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 50,00 | 20,56 | 21,16 | 60,40 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 18,02 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 |
| Parts souscrites add_box | 434 | 255 | - | 171 | 6 737 | 3 748 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 434 | 255 | - | 171 | 6 737 | 3 748 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 1 985 858 | 2 069 887 | 2 190 372 | 135 930 | 146 937 | 168 302 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 179,03 | 2 179,03 | 2 179,03 | 936,22 | 832,20 | 663,18 |
| Collecte brute | 0,05 | 0,03 | - | 0,01 | 0,30 | 0,13 |
| Volume en retrait | 0,05 | 0,03 | - | 0,01 | 0,30 | 0,13 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 228,37 | 238,04 | 251,89 | 6,72 | 6,45 | 5,89 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 0% | nc | 0% | 5% | 2% |
| Délai de cession | 13727 mois | 24352 mois | 2385 mois | 65 mois | 135 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 27,45 | 25,00 | 2 052 | 56 327 € |
| 24/09/2026 | 35,00 | 31,88 | 364 | 12 740 € |
| 27/08/2026 | 39,53 | 36,00 | 1 747 | 69 059 € |
| 30/07/2026 | 42,51 | 38,71 | 1 637 | 69 589 € |
| 25/06/2026 | 43,92 | 40,00 | 2 959 | 129 959 € |
| 28/05/2026 | 43,92 | 40,00 | 2 021 | 88 762 € |
| 30/04/2026 | 43,92 | 40,00 | 1 756 | 77 124 € |
| 26/03/2026 | 49,41 | 45,00 | 171 | 8 449 € |
| 31/12/2025 | 115,00 | 105,51 | - | - |
| 30/09/2025 | 115,00 | 105,51 | 255 | 29 325 € |
| 30/06/2025 | 115,00 | 105,51 | 434 | 49 910 € |
| 31/03/2025 | 115,00 | 105,51 | 98 | 11 270 € |
| 21/01/2025 | 115,00 | 105,51 | - | - |
| 31/12/2024 | 126,00 | 115,60 | 1 142 | 143 892 € |
| 09/10/2024 | 126,00 | 115,60 | - | - |
| 30/09/2024 | 168,00 | 154,14 | 2 506 | 421 008 € |
| 30/06/2024 | 168,00 | 154,14 | 10 335 | 1 736 280 € |
| 30/03/2024 | 168,00 | 154,14 | 15 121 | 2 540 328 € |
| 14/03/2024 | 168,00 | 154,14 | - | - |
| 13/02/2024 | 168,00 | 160,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 180,00 | 160,89 | 43 482 | 7 826 760 € |
| 30/09/2023 | 180,00 | 160,89 | 39 551 | 7 119 180 € |
| 15/09/2023 | 180,00 | 160,89 | - | - |
| 30/06/2023 | 208,00 | 185,92 | 100 113 | 20 823 504 € |
| 31/03/2023 | 208,00 | 185,92 | 125 937 | 26 194 896 € |
| 31/12/2022 | 208,00 | 185,92 | 132 177 | 27 492 816 € |
| 30/09/2022 | 208,00 | 185,92 | 92 436 | 19 226 688 € |
| 30/06/2022 | 208,00 | 185,92 | 50 108 | 10 422 464 € |
| 31/03/2022 | 208,00 | 185,92 | 54 712 | 11 380 096 € |
| 31/12/2021 | 208,00 | 185,92 | 113 550 | 23 618 400 € |
add_box Voir les données
BT3 2026 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - PRIMOPIERRE
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Prix de part - Baisse : -57,03%
115.00 €/part -> 49.41 €/part
115.00 €/part -> 49.41 €/part
Suite à la suspension de la variabilité de capital de Primopierre, une confrontation des ordres d’achat et de vente est organisée tous les derniers jeudis de chaque mois.
La première confrontation s'est tenue le 26-03-2026 et a donnée lieu à l'échange de 171 parts à un prix acquéreur de 49,41 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 45,00 €/part
La première confrontation s'est tenue le 26-03-2026 et a donnée lieu à l'échange de 171 parts à un prix acquéreur de 49,41 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 45,00 €/part
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Statutaire - Suspension de la variabilité
112.88 €/part -> 91.95 €/part
112.88 €/part -> 91.95 €/part
Praémia annonce la suspension temporaire de la variabilité du capital de la SCPI Primopierre et communique les estimations des valeurs de la SCPI à l’issue de la campagne d’expertise au 31/12/2025.
La valeur de reconstitution passe de 112,88 €/part fin 2024 à 93,40 €/part, soit une baisse de -17,26% en 2025.
La valeur de réalisation est estimée à 79,50 €/part.
Nb : Les valeurs de reconstitution et de réalisation ont été corrigées à 91,95 €/part et à 78.45 €/part à l'occasion de la publication du BT4-2025.
Le marché primaire est suspendu et la SCPI reste accessible sur le marché secondaire dans le cadre de cession des parts par confrontation des ordres d’achat et de vente par l’intermédiaire du registre des ordres tenu au siège de la SCPI.
La première confrontation se tiendra le 26 mars 2026.
La valeur de reconstitution passe de 112,88 €/part fin 2024 à 93,40 €/part, soit une baisse de -17,26% en 2025.
La valeur de réalisation est estimée à 79,50 €/part.
Nb : Les valeurs de reconstitution et de réalisation ont été corrigées à 91,95 €/part et à 78.45 €/part à l'occasion de la publication du BT4-2025.
Le marché primaire est suspendu et la SCPI reste accessible sur le marché secondaire dans le cadre de cession des parts par confrontation des ordres d’achat et de vente par l’intermédiaire du registre des ordres tenu au siège de la SCPI.
La première confrontation se tiendra le 26 mars 2026.
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Prix de part - Baisse : -8,73%
126.00 €/part -> 115.00 €/part
126.00 €/part -> 115.00 €/part
Primopierre baisse à nouveau son prix de souscription le 21 janvier 2025 et le porte à 115 €/part.
La société de gestion précise que l’écart entre ce nouveau prix de souscription et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 était de +1,37 %.
La valeur de retrait théorique est de 105,51 €/part.
La société de gestion précise que l’écart entre ce nouveau prix de souscription et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 était de +1,37 %.
La valeur de retrait théorique est de 105,51 €/part.
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Prix de part - Baisse : -25%
168.00 €/part -> 126.00 €/part
168.00 €/part -> 126.00 €/part
Les expertises de Primopierre à mi-2024 porte la valeur de reconstitution à 125,99 €/part (-18,42% sur le 1er semestre 2024).
Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.
Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.
Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
Au 3ème trimestre 2026, la SCPI Primopierre poursuit son ajustement structurel sous le régime du marché secondaire organisé : les confrontations mensuelles enregistrent un nouveau décrochage du prix acquéreur à 35,00 € fin septembre (puis 27,45 € au fixing du 29 octobre), soit une baisse cumulée de -76,13 % par rapport au dernier prix de souscription de 115,00 € fin 2025, ramenant la capitalisation à 663,18 M€ face à 168 302 parts offertes à la vente. Pour enrayer la hausse de son levier (41,30 % au 30 septembre), Praemia REIM a accéléré son plan d'arbitrage en cédant deux immeubles parisiens et franciliens pour 60,40 M€ en direct (matérialisant une moins-value comptable cumulée de plus de 23 M€), complétés par la cession d'un actif indirect dans le 15e arrondissement. Sur le front locatif, malgré le rebond de l'activité commerciale avec un solde positif de +5 819 m² sur le trimestre, le TOF ASPIM chute de -300 bp à 78,70 % sous l'effet retard du lourd déficit locatif enregistré au 2ème trimestre (-23 373 m²), tandis que la société de gestion annonce une réduction future des distributions après 2026 afin d'accélérer l'amortissement de la dette.
SOUSCRIPTION - Engagée dans la recherche d'un point d'équilibre sur son marché secondaire organisé depuis la suspension de la variabilité du capital actée en janvier 2026, la SCPI enregistre des volumes d'échanges encore très étroits : 3 748 parts ont changé de mains au cours du 3ème trimestre 2026 (pour un montant de 0,13 M€ au prix acheteur et un cours moyen d'exécution de 40,39 €), le marché primaire étant fermé. La pression vendeuse demeure nettement dominante face à l'attentisme des acquéreurs, le carnet d'ordres affichant 168 302 ordres de vente en attente au 30 septembre 2026 (contre 146 937 parts fin juin), pour un ratio de liquidité trimestriel limité à 2 %. Sous l'effet combiné des confrontations baissières, la capitalisation se contracte de -20,31 % sur le trimestre à 663,18 M€ (contre 832,20 M€ au T2 et 2 179,03 M€ fin 2025), le nombre total de parts en circulation restant strictement inchangé à 18 948 080 unités.
ACQUISITION - Mobilisée par son impératif de désendettement et dépourvue de ressources issues du marché primaire, Primopierre n'a réalisé aucune opération d'investissement au cours du 3ème trimestre 2026, prolongeant la pause engagée depuis le début de l'exercice.
CESSION - Contrainte d'alléger son bilan, Praemia REIM a intensifié l'exécution de son plan d'arbitrage en finalisant deux cessions directes majeures en juillet 2026 pour un montant global de 60,40 M€, complétées par une opération indirecte fin septembre :
- L'immeuble de bureaux Alpha situé au 36/38 Quai du Point du Jour à Boulogne-Billancourt (92) de 7 638 m² (détenu à 100 %), vendu le 3 juillet 2026 pour 22,00 M€, accusant une forte moins-value par rapport à sa valeur comptable inscrite au rapport annuel 2025 (44,24 M€) ;
- L'ensemble immobilier situé au 24/26 Boulevard de l'Hôpital à Paris 13e (75) de 6 965 m² (détenu à 100 %), cédé le 29 juillet 2026 pour 38,40 M€, contre une valeur comptable 2025 de 39,52 M€ ;
- La cession indirecte le 30 septembre 2026 de l'actif de bureaux Quadrans Nord (plus de 17 000 m²) situé 2-32 rue Lucien Bossoutrot à Paris 15e, détenu via la SCI Quadrans Nord (dans laquelle Primopierre conserve une participation résiduelle de 6,03 %).
Ces ventes portent les arbitrages directs cumulés à 81,56 M€ sur les neuf premiers mois de l'exercice (ramenant le parc à 52 immeubles), dont le produit est prioritairement affecté au remboursement des lignes bancaires.
GESTION - L'activité commerciale du trimestre affiche un regain de dynamisme avec 14 nouveaux baux signés pour 9 485 m² (2 927 k€ de loyers annualisés) face à 7 libérations portant sur 3 666 m² (1 413 k€), dégageant un solde locatif net positif de +5 819 m². Pour autant, le taux d'occupation financier ASPIM recule fortement de -300 bp pour tomber à 78,70 % (contre 81,70 % au T2), subissant l'effet retard des importantes libérations intervenues au cours du 2ème trimestre (-23 373 m² et -8,15 M€ de loyers annualisés). La vacance financière grimpe ainsi à 21,30 % sur un parc réduit à 544 866 m² (-15 626 m²) à la suite des arbitrages du trimestre. Le taux d'occupation en exploitation effective fléchit à 71,80 % (-150 bp), intégrant des franchises de loyer toujours élevées à 6,90 % (+20 bp). Les loyers encaissés s'établissent à 18,00 M€ sur la période avec un taux d'encaissement de 100 %, tandis que la durée ferme moyenne des baux (WALB) s'allonge légèrement à 3,65 ans (WALT de 5,04 ans).
VALORISATION - Sur le marché secondaire organisé, le cours de confrontation poursuit son repli : lors du fixing du 24 septembre 2026, le prix acquéreur a chuté de -11,46 % pour s'établir à 35,00 € par part (31,88 € net vendeur) contre 39,53 € précédemment. Ce mouvement s'est prolongé après la clôture, la confrontation du 29 octobre 2026 ayant fixé le prix acquéreur à 27,45 € (25,00 € vendeur) pour 2 052 parts échangées, actant une contraction cumulée de -76,13 % par rapport au dernier prix de souscription officiel de 115,00 € en vigueur fin 2025. Au 30 septembre 2026, ce cours de 35,00 € fait ressortir une décote de -57,19 % par rapport à la valeur de reconstitution semestrielle arrêtée au 30 juin 2026 (81,75 € par part, en baisse de -11,09 % sur six mois). Sur le plan bilanciel, malgré les remboursements issus des cessions de juillet, le taux d'endettement et engagements progresse à 41,30 % au 30 septembre 2026 (contre 38,80 % fin 2025) sous l'effet de la contraction des valeurs d'expertise.
DISTRIBUTION - Versé le 30 octobre 2026 au titre du 3ème trimestre, l'acompte de dividende brut ressort à 0,96 € par part, incluant 0,06 € de prélèvement fiscal sur plus-values (soit 0,90 € net). Le cumul des acomptes bruts sur neuf mois atteint 2,76 € par part (-8,00 % par rapport aux 3,00 € versés au même stade en 2025), couvrant 69 % de la prévision annuelle maintenue autour de 4,00 € par part pour 2026. La société de gestion avertit toutefois que les distributions seront abaissées à compter des prochains exercices afin de conserver de la trésorerie et d'accélérer l'amortissement de la dette financière.
AVIS & SUIVI - Ce troisième trimestre 2026 confirme l'ampleur des sacrifices financiers imposés aux associés pour tenter de restaurer la solvabilité bilantielle de Primopierre. D'un côté, la formation du prix sur le marché secondaire organisé tourne à la purge : l'étroitesse des volumes échangés face aux 168 302 parts en attente de vente a fait plonger le cours acquéreur à 35,00 € fin septembre puis à 27,45 € fin octobre, matérialisant une décote abyssale de plus de 65 % sur la valeur de reconstitution. De l'autre, l'exécution du plan d'arbitrage — bien que nécessaire pour ramener le levier sous le seuil cible de 30 % à horizon 2030 — s'opère dans des conditions dégradées (cession de l'actif vacant de Boulogne à la moitié de sa valeur comptable 2025), tandis que le rebond des signatures locatives (+5 819 m²) ne suffit pas encore à compenser l'effet retard du déficit du T2 qui fait plonger le TOF ASPIM sous les 79 %. L'annonce d'une nouvelle baisse du dividende dès 2027 pour prioriser le remboursement bancaire confirme que le véhicule entre dans une longue phase de convalescence bilantielle où la protection des créanciers prime désormais sur le rendement courant.