Prix au
15-11-2026
255,68 €
CRISTAL RENTE - BT3-2026
Commerces
Régions
-
67.33
%
Retrait au
15-11-2026
225,00 €
Distribution brute 2025
5,00%12,78€
Distribution nette 2025
4,74%12,12€
CRISTAL RENTE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2026
15-11-26
Collecte et liquidité du T3-2026
Collecte brute T3-2026
5,65 M€
Collecte nette T3-2026
0,01 M€
Volume échangé T3-2026
5,64 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
38%
68%
66%
100% T3-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2026
Délai de cession T3-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2026
0 acquisition T3-2026
block
2 cessions T3-2026
11,55 M€
Activité locative au T3-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2026
99,41%
TOF en exploitation T3-2026
keyboard_arrow_down
99,06%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2026
3,20 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.200 | 3.196 | 3.196 | 9,59 | nc | ||
| 3.200 | 3.190 | 3.200 | 3.190 | 9,59 | 12,78 | |
| 3.120 | 3.130 | 3.120 | 3.270 | linear_scale 9,37 | 12,64 |
| En € par part | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,19 | 3,20 | 3,19 | 3,20 | 3,20 | 3,20 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,20 | 0,09 | 0,19 | 0,14 | 0,10 | 0,08 |
| À la source | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,20 | 0,09 | 0,19 | 0,14 | 0,10 | 0,08 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 99,00% | 99,55% | 99,52% | 99,12% | 99,42% | 99,41% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,16% | +0,55% | -0,03% | -0,40% | +0,30% | -0,01% | |
| Vacance add_box | 1,00% | 0,45% | 0,48% | 0,88% | 0,58% | 0,59% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,32% | 0,66% | 0,59% | 0,13% | 0,34% | 0,35% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,23% | 0,15% | 0,25% | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 98,45% | 98,74% | 98,68% | 98,99% | 99,08% | 99,06% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,15% | +0,29% | -0,06% | +0,31% | +0,09% | -0,02% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Surface totale | 410 369 | 409 138 | 409 138 | 411 508 | 411 508 | 405 381 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Encaissés (M€) | 10,78 | 12,41 | 10,98 | 10,53 | 12,12 | 9,62 | |
| Encaissés (€/P) | 4,12 | 4,69 | 4,12 | 3,94 | 4,53 | 3,59 | |
| WALT - bail restant | 4,91 ans | 4,71 ans | 4,66 ans | 4,40 ans | 4,11 ans | 3,82 ans | |
| WALB - bail ferme | 2,94 ans | 2,85 ans | 2,78 ans | 2,79 ans | 2,51 ans | 2,30 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| Cessions | - | 0,80 | - | - | - | 11,55 |
| Collecte nette | 4,23 | 7,40 | 4,56 | 2,26 | 1,89 | 0,01 |
| RESSOURCES | 4,23 | 8,20 | 4,56 | 2,26 | 1,89 | 11,56 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 5,40 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -5,40 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 4,23 | 8,20 | 4,56 | -3,14 | 1,89 | 11,56 |
| Disponiblités [Bilan] | 10,42 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 616 333 | 2 645 264 | 2 662 271 | 2 671 104 | 2 678 478 | 2 678 507 |
| Parts souscrites add_box | 30 526 | 38 225 | 28 952 | 27 253 | 21 633 | 22 091 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 13 979 | 9 294 | 11 131 | 18 420 | 14 259 | 22 062 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +16 547 | +28 931 | +17 821 | +8 833 | +7 374 | +29 |
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 668,94 | 676,34 | 680,69 | 682,95 | 684,83 | 684,84 |
| Collecte brute | 7,80 | 9,77 | 7,40 | 6,97 | 5,53 | 5,65 |
| Volume en retrait | 3,57 | 2,38 | 2,85 | 4,71 | 3,65 | 5,64 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 4,23 | 7,40 | 4,56 | 2,26 | 1,89 | 0,01 |
| Liquidité | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 46% | 24% | 38% | 68% | 66% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | 255,68 | 225,00 | 22 062 | 5 640 812 € |
| 30/06/2026 | 255,68 | 225,00 | 14 259 | 3 645 741 € |
| 30/03/2026 | 255,68 | 225,00 | 18 420 | 4 709 626 € |
| 31/12/2025 | 255,68 | 225,00 | 11 131 | 2 845 974 € |
| 30/09/2025 | 255,68 | 225,00 | 9 294 | 2 376 290 € |
| 30/06/2025 | 255,68 | 225,00 | 13 979 | 3 574 151 € |
| 31/03/2025 | 255,68 | 225,00 | 45 873 | 11 728 809 € |
| 31/12/2024 | 255,68 | 225,00 | 39 252 | 10 035 951 € |
| 30/09/2024 | 255,68 | 225,00 | 40 735 | 10 415 125 € |
| 30/06/2024 | 255,68 | 225,00 | 39 043 | 9 982 514 € |
| 14/06/2024 | 255,68 | 225,00 | - | - |
| 30/03/2024 | 250,00 | 225,00 | 29 208 | 7 302 000 € |
| 31/12/2023 | 250,00 | 225,00 | 7 864 | 1 966 000 € |
| 30/09/2023 | 250,00 | 225,00 | 14 288 | 3 572 000 € |
| 30/06/2023 | 250,00 | 225,00 | 23 369 | 5 842 250 € |
| 30/03/2023 | 250,00 | 225,00 | 5 850 | 1 462 500 € |
| 31/12/2022 | 250,00 | 225,00 | 6 539 | 1 634 750 € |
| 30/09/2022 | 250,00 | 225,00 | 4 490 | 1 122 500 € |
| 01/08/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/06/2022 | 247,34 | 222,60 | 3 073 | 760 076 € |
| 31/03/2022 | 247,34 | 222,60 | 1 611 | 398 465 € |
| 31/12/2021 | 247,34 | 222,60 | 2 582 | 638 632 € |
| 30/09/2021 | 247,34 | 222,60 | 2 460 | 608 456 € |
| 30/06/2021 | 247,34 | 222,60 | 1 140 | 281 968 € |
| 31/03/2021 | 247,34 | 222,60 | 2 245 | 555 278 € |
| 31/12/2020 | 247,34 | 222,60 | 5 720 | 1 414 785 € |
| 30/09/2020 | 247,33 | 222,60 | 2 165 | 534 755 € |
| 30/06/2020 | 247,33 | 222,60 | 800 | 197 600 € |
| 31/03/2020 | 247,33 | 222,60 | 770 | 190 190 € |
| 31/12/2019 | 247,33 | 222,60 | 285 | 70 395 € |
add_box Voir les données
BT3 2026 list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - CRISTAL RENTE
arrow_upward star_border
Frais Souscription - Hausse : +2,00%
10.00 % -> 12.00 %
10.00 % -> 12.00 %
L’assemblée générale mixte de la SCPI Cristal Rente convoquée en seconde instance jeudi 13 juin 2024 a validé la modification de l’article 18 des statuts et donc l'augmentation de la commission de souscription.
En conséquence le prix de souscription de Cristal Rente passe de 250 €/part à 255,68 €/part sans impact sur la valeur de retrait qui reste stable à 225 €/part.
En conséquence le prix de souscription de Cristal Rente passe de 250 €/part à 255,68 €/part sans impact sur la valeur de retrait qui reste stable à 225 €/part.
arrow_upward star_border
Reconstitution - Hausse : 1,51%
268.34 €/part -> 272.39 €/part
268.34 €/part -> 272.39 €/part
Estimation de la valeur de reconstitution de cristal Rente constatée à mi-année 2023 et publié par Intergestion à 272 €/part soit une hausse de +1,51%.
Le prix de souscription actuel affiche en conséquence une décote de -8,22% : le prix de souscription 2023 [ 250.00 € ] est inférieur de -8,22% à la nouvelle valeur de reconstitution [ 272.39 € ]
Le prix de souscription actuel affiche en conséquence une décote de -8,22% : le prix de souscription 2023 [ 250.00 € ] est inférieur de -8,22% à la nouvelle valeur de reconstitution [ 272.39 € ]
arrow_upward star_border
Investissement - 1ère hors France
-> 7.83 %
-> 7.83 %
Cristal rente s'est porté acquéreur pour la première fois hors Hexagone avec l'acquisition d'un portefeuille de 8 commerces alimentaire loués à Carrefour développant 35 000 M2 en Espagne pour 43 M€.
Son exposition à l'étranger s'élève à 7,83%
Son exposition à l'étranger s'élève à 7,83%
arrow_upward star_border
Collecte - 500 M€ de capitalisation
461.00 M€ -> 500.00 M€
461.00 M€ -> 500.00 M€
Avec une collecte nette de 34 M€ au 3eme trimestre 2022, et après la revalorisation de son prix de part, Cristal Rente dépasse le demi-milliard de capitalisation
Au 3ème trimestre 2026, alors qu'elle célèbre ses 15 ans d'existence, la SCPI Cristal Rente voit sa collecte brute (5,65 M€) intégralement absorbée par les demandes de retrait (5,64 M€, ratio de cession de 99,87 %), ramenant la collecte nette à un niveau quasi nul (0,01 M€) tout en maintenant une liquidité assurée sans part en attente. En parallèle, Intergestion REIM poursuit l'optimisation du portefeuille en cédant deux actifs commerciaux à Crest (Drôme) et L'Escala (Espagne) pour un montant global de 11,55 M€, dégageant des plus-values et permettant d'alléger les charges financières de la SCPI. L'exploitation locative confirme une remarquable stabilité avec un TOF ASPIM maintenu à 99,41 % (-1 bp) et un TOF effectif à 99,06 % sur 405 381 m², tandis que l'acompte brut trimestriel ressort inchangé à 3,196 € par part (soit 3,114 € net après fiscalité étrangère), portant le cumul sur neuf mois à 9,592 € en ligne avec l'objectif annuel de rendement de 5,00 % (non garanti).
SOUSCRIPTION - L'équilibre entre flux entrants et sortants atteint un point de quasi-parité au 3ème trimestre 2026 : les 22 091 parts souscrites (5,65 M€ de collecte brute, contre 5,53 M€ au T2) sont absorbées à 99,87 % par les 22 062 parts présentées au retrait (5,64 M€), ramenant la collecte nette à 0,01 M€ (contre 1,89 M€ au trimestre précédent). La liquidité demeure néanmoins pleinement assurée à ce stade, sans aucune part en attente de cession au 30 septembre 2026 (ratio de liquidité à 3 mois de 100 % et délai de traitement immédiat). Faute de flux nets significatifs, la capitalisation reste stable à 684,84 M€, prolongeant le ralentissement commercial observé sur ce véhicule historique depuis plusieurs trimestres.
ACQUISITION - Concentrée sur l'optimisation de son portefeuille existant et la maîtrise de ses charges financières dans un contexte de taux contraint, la SCPI n'a réalisé aucun investissement au cours du 3ème trimestre 2026, après l'unique acquisition de 5,40 M€ conclue au 1er trimestre à Allonne (60).
CESSION - Intergestion REIM a concrétisé deux arbitrages opportuns au cours du trimestre pour un montant global de vente de 11,55 M€ net vendeur (6 127 m² au total), tirant parti d'offres supérieures aux prix de revient initiaux :
- L'hypermarché Carrefour de 3 001 m² situé à L'Escala (Espagne), cédé le 21 juillet 2026 pour 6,00 M€, générant une plus-value brute d'environ 0,49 M€ par rapport à son coût d'acquisition tous frais compris de fin 2022 (5,51 M€ ; valeur d'expertise 2025 de 5,40 M€) ;
- L'hypermarché Auchan de 3 126 m² implanté à Crest dans la Drôme (26), vendu le 3 août 2026 pour 5,55 M€, matérialisant une plus-value d'environ 0,35 M€ sur le prix hors droits (acquis 5,20 M€ HD et 5,66 M€ acte en main en 2021 ; expertise 2025 à 5,50 M€).
Ces premières cessions de l'exercice réduisent l'exposition au risque de taux, allègent les charges financières et dégagent une ressource nette de +11,56 M€ sur le trimestre.
GESTION - Conséquence directe des deux cessions réalisées cet été, les surfaces totales sous gestion reculent de -6 127 m² pour s'établir à 405 381 m² au 30 septembre 2026. Sur le plan opérationnel, la qualité locative du socle commercial demeure exemplaire : le taux d'occupation financier ASPIM s'établit à 99,41 % (-1 bp par rapport aux 99,42 % du T2), la vacance financière restant marginale à 0,59 %. Compte tenu de franchises de loyers quasi nulles (0,35 %, +1 bp) et de l'absence de travaux pénalisants, le TOF en exploitation effective se maintient à 99,06 % (-2 bp). En revanche, l'érosion progressive des maturités locatives se poursuit avec un WALT ramené à 3,82 ans (contre 4,11 ans au T2) et un WALB ferme établi à 2,30 ans (contre 2,51 ans), pour des loyers encaissés de 9,62 M€ sur la période.
VALORISATION - Le prix de souscription reste inchangé à 255,68 € par part au 30 septembre 2026 (valeur de retrait de 225,00 €), niveau stable depuis juin 2024. Sur la base des expertises semestrielles arrêtées au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution ressort à 267,74 € par part (-0,59 % par rapport aux 269,32 € de fin 2025) et la valeur de réalisation s'établit à 217,54 € par part (-0,62 % vs 218,89 €), maintenant une décote protectrice de -4,50 % entre le prix de souscription et sa référence de reconstitution. Sur le plan financier, le dernier taux d'endettement communiqué demeure celui de fin 2025 à 13,48 % (les produits de cessions du trimestre contribuant toutefois à alléger les charges financières).
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2026, Cristal Rente délivre un acompte de dividende brut de 3,196 € par part (versé en trois mensualités), strictement identique au coupon du 2ème trimestre. Après prise en compte de 0,082 € par part de fiscalité étrangère acquittée à la source, le dividende net perçu ressort à 3,114 € par part. Le cumul des acomptes bruts sur les neuf premiers mois atteint 9,592 € par part (+0,02 % par rapport aux 9,590 € distribués au même stade en 2025), représentant un taux d'atteinte de 75,1 % de la distribution annuelle 2025 (12,780 €) et confirmant la pleine tenue de l'objectif annuel de taux de distribution de 5,00 % (non garanti).
AVIS & SUIVI - Quinze ans après sa création, Cristal Rente confirme la régularité de son modèle défensif dédié aux grandes enseignes du quotidien, délivrant un rendement annuel de 5,00 % d'une constance remarquable et un TOF supérieur à 99 %. Les arbitrages opportunistes réalisés à Crest et L'Escala au-dessus des valeurs d'acquisition illustrent une gestion bilancielle prudente visant à contenir le coût de la dette face à la remontée des taux. Toutefois, sur le plan commercial, le basculement du ratio de cession à 99,87 % (collecte nette quasi nulle) confirme que la SCPI arrive à un palier de maturité, l'essentiel du dynamisme de collecte d'Intergestion REIM se portant désormais sur son véhicule diversifié Cristal Life et sur le lancement récent de Cristal Care. Le maintien de l'équilibre entre souscriptions et retraits ainsi que le renouvellement des baux à court terme (WALB de 2,30 ans) constitueront les principaux points de vigilance des prochains trimestres.