Prix au
23-09-2026
39,53 €
PRIMOPIERRE - BT1-2022
Bureaux
IDF
-
56.70
%
Retrait au
23-09-2026
36,00 €
Distribution brute 2025
3,62%4,56€
Distribution nette 2025
3,49%4,40€
PRIMOPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2022
01-04-22
Collecte et liquidité du T1-2022
Collecte brute T1-2022
118,69 M€
Collecte nette T1-2022
107,31 M€
Volume échangé T2-2026
11,38 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
10%
20%
28%
10% T1-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2022
Délai de cession T1-2022
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2022
0 acquisition T1-2022
block
2 cessions T1-2022
7,85 M€
Activité locative au T1-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2022
91,10%
TOF en exploitation T1-2022
keyboard_arrow_down
82,10%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2022
3,00 €/part
Versé le 04-05-22
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.000 | 3,00 | nc | ||||
| 3.090 | 2.090 | 2.660 | 2.090 | 3,09 | 9,93 | |
| 2.340 | 2.340 | 3.460 | 2.340 | linear_scale 2,34 | 10,48 |
| En € par part | T4-2020 | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,34 | 3,09 | 2,09 | 2,66 | 2,09 | 3,00 |
| dont plus-value | nc | 1,00 | nc | 0,57 | nc | 1,20 |
| dont fiscalité add_box | 0,01 | 0,02 | 0,02 | 0,59 | 0,02 | 0,01 |
| À la source | T4-2020 | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,01 | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,01 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | 0,57 | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2020 | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 91,70% | 89,00% | 86,20% | 89,60% | 87,10% | 91,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,11% | -3,03% | -3,25% | +3,79% | -2,87% | +4,39% | |
| Vacance add_box | 5,10% | 6,00% | 7,50% | 6,90% | 12,90% | 8,90% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,10% | 5,00% | 6,30% | 3,50% | 4,80% | 4,80% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | 3,00% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | 1,20% | |
| TOF exploitation add_box | 91,80% | 89,00% | 86,20% | 89,60% | 82,30% | 82,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,15% | -3,25% | +3,79% | -8,87% | -0,24% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T4-2020 | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | |
| Surface totale | 606 362 | 615 722 | 615 722 | 628 838 | 670 096 | 665 844 | |
| Surface vacante | 45 501 | nc | nc | nc | 94 268 | nc | |
| Louée | +2 243 | +1 699 | +3 827 | +12 418 | +2 038 | +1 492 | |
| Libérée | -6 067 | -9 184 | -8 381 | -34 969 | -13 139 | -13 278 | |
| Solde locatif | -3 824 | -7 485 | -4 554 | -22 551 | -11 101 | -11 786 | |
| TOP | 92,50% | nc | nc | nc | 85,90% | nc | |
| Loyers | T4-2020 | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | |
| Encaissés (M€) | 27,72 | 28,23 | 29,33 | 34,76 | 24,21 | 29,83 | |
| Encaissés (€/P) | 1,75 | 1,73 | 1,73 | 2,02 | 1,39 | 1,66 | |
| WALT - bail restant | nc | nc | nc | nc | 5,17 ans | 5,28 ans | |
| WALB - bail ferme | - | nc | nc | nc | 3,98 ans | 4,21 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2020 | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 3 | 0 | 0 | 2 | 1 | 2 |
| Cessions | 75,80 | - | - | 91,48 | 11,10 | 7,85 |
| Collecte nette | 47,54 | 96,55 | 120,27 | 54,35 | 61,92 | 107,31 |
| RESSOURCES | 123,34 | 96,55 | 120,27 | 145,83 | 73,02 | 115,16 |
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 1 | 2 | 3 | 0 |
| Acquisition moy. | 24,77 | 66,56 | 7,17 | 46,88 | 98,62 | |
| INVESTISSEMENTS | -24,77 | -66,56 | -7,17 | -93,75 | -295,87 | |
|
|
|||||
| SOLDE | 98,57 | 29,99 | 113,10 | 52,08 | -222,84 | 115,16 |
| Disponiblités [Bilan] | 123,37 | 28,14 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2020 | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 15 862 865 | 16 327 060 | 16 905 266 | 17 166 583 | 17 464 292 | 17 980 202 |
| Parts souscrites add_box | 310 140 | 525 626 | 643 725 | 325 761 | 411 259 | 570 622 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 81 592 | 61 431 | 65 519 | 64 444 | 113 550 | 54 712 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +228 548 | +464 195 | +578 206 | +261 317 | +297 709 | +515 910 |
| En M€ | T4-2020 | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 299,48 | 3 396,03 | 3 516,30 | 3 570,65 | 3 632,57 | 3 739,88 |
| Collecte brute | 64,51 | 109,33 | 133,89 | 67,76 | 85,54 | 118,69 |
| Volume en retrait | 16,97 | 12,78 | 13,63 | 13,40 | 23,62 | 11,38 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 47,54 | 96,55 | 120,27 | 54,35 | 61,92 | 107,31 |
| Liquidité | T4-2020 | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 26% | 12% | 10% | 20% | 28% | 10% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | 39,53 | 36,00 | 1 747 | 69 059 € |
| 30/07/2026 | 42,51 | 38,71 | 1 637 | 69 589 € |
| 25/06/2026 | 43,92 | 40,00 | 2 959 | 129 959 € |
| 28/05/2026 | 43,92 | 40,00 | 2 021 | 88 762 € |
| 30/04/2026 | 43,92 | 40,00 | 1 756 | 77 124 € |
| 26/03/2026 | 49,41 | 45,00 | 171 | 8 449 € |
| 31/12/2025 | 115,00 | 105,51 | - | - |
| 30/09/2025 | 115,00 | 105,51 | 255 | 29 325 € |
| 30/06/2025 | 115,00 | 105,51 | 434 | 49 910 € |
| 31/03/2025 | 115,00 | 105,51 | 98 | 11 270 € |
| 21/01/2025 | 115,00 | 105,51 | - | - |
| 31/12/2024 | 126,00 | 115,60 | 1 142 | 143 892 € |
| 09/10/2024 | 126,00 | 115,60 | - | - |
| 30/09/2024 | 168,00 | 154,14 | 2 506 | 421 008 € |
| 30/06/2024 | 168,00 | 154,14 | 10 335 | 1 736 280 € |
| 30/03/2024 | 168,00 | 154,14 | 15 121 | 2 540 328 € |
| 14/03/2024 | 168,00 | 154,14 | - | - |
| 13/02/2024 | 168,00 | 160,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 180,00 | 160,89 | 43 482 | 7 826 760 € |
| 30/09/2023 | 180,00 | 160,89 | 39 551 | 7 119 180 € |
| 15/09/2023 | 180,00 | 160,89 | - | - |
| 30/06/2023 | 208,00 | 185,92 | 100 113 | 20 823 504 € |
| 31/03/2023 | 208,00 | 185,92 | 125 937 | 26 194 896 € |
| 31/12/2022 | 208,00 | 185,92 | 132 177 | 27 492 816 € |
| 30/09/2022 | 208,00 | 185,92 | 92 436 | 19 226 688 € |
| 30/06/2022 | 208,00 | 185,92 | 50 108 | 10 422 464 € |
| 31/03/2022 | 208,00 | 185,92 | 54 712 | 11 380 096 € |
| 31/12/2021 | 208,00 | 185,92 | 113 550 | 23 618 400 € |
| 30/09/2021 | 208,00 | 185,92 | 64 444 | 13 404 352 € |
| 30/06/2021 | 208,00 | 185,92 | 65 519 | 13 627 952 € |
add_box Voir les données
BT1 2022 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - PRIMOPIERRE
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Prix de part - Baisse : -57,03%
115.00 €/part -> 49.41 €/part
115.00 €/part -> 49.41 €/part
Suite à la suspension de la variabilité de capital de Primopierre, une confrontation des ordres d’achat et de vente est organisée tous les derniers jeudis de chaque mois.
La première confrontation s'est tenue le 26-03-2026 et a donnée lieu à l'échange de 171 parts à un prix acquéreur de 49,41 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 45,00 €/part
La première confrontation s'est tenue le 26-03-2026 et a donnée lieu à l'échange de 171 parts à un prix acquéreur de 49,41 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 45,00 €/part
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Statutaire - Suspension de la variabilité
112.88 €/part -> 91.95 €/part
112.88 €/part -> 91.95 €/part
Praémia annonce la suspension temporaire de la variabilité du capital de la SCPI Primopierre et communique les estimations des valeurs de la SCPI à l’issue de la campagne d’expertise au 31/12/2025.
La valeur de reconstitution passe de 112,88 €/part fin 2024 à 93,40 €/part, soit une baisse de -17,26% en 2025.
La valeur de réalisation est estimée à 79,50 €/part.
Nb : Les valeurs de reconstitution et de réalisation ont été corrigées à 91,95 €/part et à 78.45 €/part à l'occasion de la publication du BT4-2025.
Le marché primaire est suspendu et la SCPI reste accessible sur le marché secondaire dans le cadre de cession des parts par confrontation des ordres d’achat et de vente par l’intermédiaire du registre des ordres tenu au siège de la SCPI.
La première confrontation se tiendra le 26 mars 2026.
La valeur de reconstitution passe de 112,88 €/part fin 2024 à 93,40 €/part, soit une baisse de -17,26% en 2025.
La valeur de réalisation est estimée à 79,50 €/part.
Nb : Les valeurs de reconstitution et de réalisation ont été corrigées à 91,95 €/part et à 78.45 €/part à l'occasion de la publication du BT4-2025.
Le marché primaire est suspendu et la SCPI reste accessible sur le marché secondaire dans le cadre de cession des parts par confrontation des ordres d’achat et de vente par l’intermédiaire du registre des ordres tenu au siège de la SCPI.
La première confrontation se tiendra le 26 mars 2026.
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Prix de part - Baisse : -8,73%
126.00 €/part -> 115.00 €/part
126.00 €/part -> 115.00 €/part
Primopierre baisse à nouveau son prix de souscription le 21 janvier 2025 et le porte à 115 €/part.
La société de gestion précise que l’écart entre ce nouveau prix de souscription et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 était de +1,37 %.
La valeur de retrait théorique est de 105,51 €/part.
La société de gestion précise que l’écart entre ce nouveau prix de souscription et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 était de +1,37 %.
La valeur de retrait théorique est de 105,51 €/part.
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Prix de part - Baisse : -25%
168.00 €/part -> 126.00 €/part
168.00 €/part -> 126.00 €/part
Les expertises de Primopierre à mi-2024 porte la valeur de reconstitution à 125,99 €/part (-18,42% sur le 1er semestre 2024).
Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.
Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.
Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
Souscription - Au 1er trimestre 2022, la SCPI Primopierre a collecté 107,3 millions d’euros, portant ainsi sa capitalisation à près de 3,7 milliards d’euros au 31 mars 2022.
Acquisition / Cession - Aucune acquisition sur le trimestre, mais Primopierre a cédé un actif situé au 510, rue René Descartes à Aix-en-Provence (13) et un autre situé 11, chemin des Anciennes Vignes à Champagneau-Mont-d’Or (69) pour un montant total de 7,85 millions d’euros.
Distribution - La distribution au titre du 1er trimestre 2022 s’élève à 3,00 € par part dont 1,20 € par part de distribution de plus-value.