Prix au
30-04-2025
115,00 €
PRIMOPIERRE - BT1-2022
Bureaux
IDF
-
58.30
%
Retrait au
30-04-2025
105,51 €
Distribution brute 2024
3,54%6,38€
Distribution nette 2024
3,54%6,38€
PRIMOPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2022
01-04-22
Collecte et liquidité du T1-2022
Collecte brute T1-2022
118,69 M€
Collecte nette T1-2022
107,31 M€
Volume échangé T4-2024
11,38 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
10%
20%
28%
10% T1-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2022
Délai de cession T1-2022
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2022
0 acquisition T1-2022
block
2 cessions T1-2022
7,85 M€
Activité locative au T1-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2022
91,10%
TOF en exploitation T1-2022
keyboard_arrow_down
82,10%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2022
3,00 €/part
Versé le 04-05-22
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.00 | 3,00 | nc | ||||
| 3.09 | 2.09 | 2.66 | 2.09 | 3,09 | 9,93 | |
| 2.34 | 2.34 | 3.46 | 2.34 | linear_scale 2,34 | 10,48 |
| En € par part | T4-2020 | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,34 | 3,09 | 2,09 | 2,66 | 2,09 | 3,00 |
| dont plus-value | nc | 1,00 | nc | 0,57 | nc | 1,20 |
| dont fiscalité add_box | 0,01 | 0,02 | 0,02 | 0,59 | 0,02 | 0,01 |
| À la source | T4-2020 | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,01 | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,01 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | 0,57 | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2020 | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 91,70% | 89,00% | 86,20% | 89,60% | 87,10% | 91,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,11% | -3,03% | -3,25% | +3,79% | -2,87% | +4,39% | |
| Vacance add_box | 5,10% | 6,00% | 7,50% | 6,90% | 12,90% | 8,90% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,10% | 5,00% | 6,30% | 3,50% | 4,80% | 4,80% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | 3,00% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | 1,20% | |
| TOF exploitation add_box | 91,80% | 89,00% | 86,20% | 89,60% | 82,30% | 82,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,15% | -3,25% | +3,79% | -8,87% | -0,24% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T4-2020 | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | |
| Surface totale | 606 362 | 615 722 | 615 722 | 628 838 | 670 096 | 665 844 | |
| Surface vacante | 45 501 | nc | nc | nc | 94 268 | nc | |
| Louée | +2 243 | +1 699 | +3 827 | +12 418 | +2 038 | +1 492 | |
| Libérée | -6 067 | -9 184 | -8 381 | -34 969 | -13 139 | -13 278 | |
| Solde locatif | -3 824 | -7 485 | -4 554 | -22 551 | -11 101 | -11 786 | |
| TOP | 92,50% | nc | nc | nc | 85,90% | nc | |
| Loyers | T4-2020 | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | |
| Encaissés (M€) | 27,72 | 28,23 | 29,33 | 34,76 | 24,21 | 29,83 | |
| Encaissés (€/P) | 1,75 | 1,73 | 1,73 | 2,02 | 1,39 | 1,66 | |
| WALT - bail restant | nc | nc | nc | nc | 5,17 ans | 5,28 ans | |
| WALB - bail ferme | - | nc | nc | nc | 3,98 ans | 4,21 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2020 | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 3 | 0 | 0 | 2 | 1 | 2 |
| Cessions | 75,80 | - | - | 91,48 | 11,10 | 7,85 |
| Collecte nette | 47,54 | 96,55 | 120,27 | 54,35 | 61,92 | 107,31 |
| RESSOURCES | 123,34 | 96,55 | 120,27 | 145,83 | 73,02 | 115,16 |
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 1 | 2 | 3 | 0 |
| Acquisition moy. | 24,77 | 66,56 | 7,17 | 46,88 | 98,62 | |
| INVESTISSEMENTS | -24,77 | -66,56 | -7,17 | -93,75 | -295,87 | |
|
|
|||||
| SOLDE | 98,57 | 29,99 | 113,10 | 52,08 | -222,84 | 115,16 |
| Disponiblités [Bilan] | 123,37 | 28,14 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2020 | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 15 862 865 | 16 327 060 | 16 905 266 | 17 166 583 | 17 464 292 | 17 980 202 |
| Parts souscrites add_box | 310 140 | 525 626 | 643 725 | 325 761 | 411 259 | 570 622 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 81 592 | 61 431 | 65 519 | 64 444 | 113 550 | 54 712 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +228 548 | +464 195 | +578 206 | +261 317 | +297 709 | +515 910 |
| En M€ | T4-2020 | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 299,48 | 3 396,03 | 3 516,30 | 3 570,65 | 3 632,57 | 3 739,88 |
| Collecte brute | 64,51 | 109,33 | 133,89 | 67,76 | 85,54 | 118,69 |
| Volume en retrait | 16,97 | 12,78 | 13,63 | 13,40 | 23,62 | 11,38 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 47,54 | 96,55 | 120,27 | 54,35 | 61,92 | 107,31 |
| Liquidité | T4-2020 | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 26% | 12% | 10% | 20% | 28% | 10% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 115,00 | 105,51 | - | - |
| 31/12/2024 | 126,00 | 115,60 | 1 142 | 143 892 € |
| 09/10/2024 | 126,00 | 115,60 | - | - |
| 30/09/2024 | 168,00 | 154,14 | 2 506 | 421 008 € |
| 30/06/2024 | 168,00 | 154,14 | 10 335 | 1 736 280 € |
| 30/03/2024 | 168,00 | 154,14 | 15 121 | 2 540 328 € |
| 14/03/2024 | 168,00 | 154,14 | - | - |
| 13/02/2024 | 168,00 | 160,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 180,00 | 160,89 | 43 482 | 7 826 760 € |
| 30/09/2023 | 180,00 | 160,89 | 39 551 | 7 119 180 € |
| 15/09/2023 | 180,00 | 160,89 | - | - |
| 30/06/2023 | 208,00 | 185,92 | 100 113 | 20 823 504 € |
| 31/03/2023 | 208,00 | 185,92 | 125 937 | 26 194 896 € |
| 31/12/2022 | 208,00 | 185,92 | 132 177 | 27 492 816 € |
| 30/09/2022 | 208,00 | 185,92 | 92 436 | 19 226 688 € |
| 30/06/2022 | 208,00 | 185,92 | 50 108 | 10 422 464 € |
| 31/03/2022 | 208,00 | 185,92 | 54 712 | 11 380 096 € |
| 31/12/2021 | 208,00 | 185,92 | 113 550 | 23 618 400 € |
| 30/09/2021 | 208,00 | 185,92 | 64 444 | 13 404 352 € |
| 30/06/2021 | 208,00 | 185,92 | 65 519 | 13 627 952 € |
| 31/03/2021 | 208,00 | 185,92 | 61 431 | 12 777 648 € |
| 31/12/2020 | 208,00 | 185,92 | 81 592 | 16 971 136 € |
| 30/09/2020 | 208,00 | 185,92 | 49 343 | 10 263 344 € |
| 30/06/2020 | 208,00 | 185,92 | 64 931 | 13 505 648 € |
| 31/03/2020 | 208,00 | 185,92 | 44 312 | 9 216 896 € |
| 31/12/2019 | 208,00 | 185,92 | 38 154 | 7 936 032 € |
| 31/12/2019 | 208,00 | 185,92 | 38 154 | 7 936 032 € |
| 30/09/2019 | 208,00 | 185,92 | 33 960 | 7 063 680 € |
| 30/06/2019 | 208,00 | 185,92 | 45 999 | 9 567 792 € |
| 31/03/2019 | 208,00 | 185,92 | 50 686 | 10 542 688 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - PRIMOPIERRE
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Prix de part - Baisse : -8,73%
126.00 €/part -> 115.00 €/part
126.00 €/part -> 115.00 €/part
Primopierre baisse à nouveau son prix de souscription le 21 janvier 2025 et le porte à 115 €/part.
La société de gestion précise que l’écart entre ce nouveau prix de souscription et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 était de +1,37 %.
La valeur de retrait théorique est de 105,51 €/part.
La société de gestion précise que l’écart entre ce nouveau prix de souscription et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 était de +1,37 %.
La valeur de retrait théorique est de 105,51 €/part.
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Prix de part - Baisse : -25%
168.00 €/part -> 126.00 €/part
168.00 €/part -> 126.00 €/part
Les expertises de Primopierre à mi-2024 porte la valeur de reconstitution à 125,99 €/part (-18,42% sur le 1er semestre 2024).
Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.
Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.
Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
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Réalisation - Baisse : -18,87%
129.38 €/part -> 104.96 €/part
129.38 €/part -> 104.96 €/part
La valeur de réalisation de Primopierre affiche une baisse de -18,87% au 1er semestre 2024 à 104,96 €/part contre 129,38 €/part fin 2023.
A l'occasion de la publication d'une nouvelle version de sa note d'information le 09 octobre 2024, Primopierre acte la création d'un fonds de remboursement. Suite à son éventuel dotation, le prix de remboursement pourrait être compris entre 94,46 €/part et 104,96 €/part.
L'encadrement légal fixe que la valeur de remboursement ne peut pas être supérieure à la valeur de réalisation, ni inférieure à celle-ci diminuée de 10 %, sauf autorisation de l’AMF.
A l'occasion de la publication d'une nouvelle version de sa note d'information le 09 octobre 2024, Primopierre acte la création d'un fonds de remboursement. Suite à son éventuel dotation, le prix de remboursement pourrait être compris entre 94,46 €/part et 104,96 €/part.
L'encadrement légal fixe que la valeur de remboursement ne peut pas être supérieure à la valeur de réalisation, ni inférieure à celle-ci diminuée de 10 %, sauf autorisation de l’AMF.
La valeur de reconstitution de Primopierre, sur le fondement des valeurs d’expertise du 30 juin 2024, est en baisse, nécessitant préalablement à la modification du prix de souscription, une baisse de la valeur nominale de la part, objet d’une des résolutions de l’Assemblée Générale.
Faute de quorum à l'occasion de l'AG du 24/09/2024, une seconde lecture est prévue le 03/10/204.
La société de gestion a décidé de suspendre temporairement les opérations jusqu’à la prochaine assemblée et la mise en œuvre des résolutions qui y seront adoptées.
Faute de quorum à l'occasion de l'AG du 24/09/2024, une seconde lecture est prévue le 03/10/204.
La société de gestion a décidé de suspendre temporairement les opérations jusqu’à la prochaine assemblée et la mise en œuvre des résolutions qui y seront adoptées.
Souscription - Au 1er trimestre 2022, la SCPI Primopierre a collecté 107,3 millions d’euros, portant ainsi sa capitalisation à près de 3,7 milliards d’euros au 31 mars 2022.
Acquisition / Cession - Aucune acquisition sur le trimestre, mais Primopierre a cédé un actif situé au 510, rue René Descartes à Aix-en-Provence (13) et un autre situé 11, chemin des Anciennes Vignes à Champagneau-Mont-d’Or (69) pour un montant total de 7,85 millions d’euros.
Distribution - La distribution au titre du 1er trimestre 2022 s’élève à 3,00 € par part dont 1,20 € par part de distribution de plus-value.