Souscription - Au 1er trimestre 2022, la SCPI Primopierre a collecté 107,3 millions d’euros, portant ainsi sa capitalisation à près de 3,7 milliards d’euros au 31 mars 2022.

Acquisition / Cession - Aucune acquisition sur le trimestre, mais Primopierre a cédé un actif situé au 510, rue René Descartes à Aix-en-Provence (13) et un autre situé 11, chemin des Anciennes Vignes à Champagneau-Mont-d’Or (69) pour un montant total de 7,85 millions d’euros.

Distribution - La distribution au titre du 1er trimestre 2022 s’élève à 3,00 € par part dont 1,20 € par part de distribution de plus-value.

Consultez le BT3 2024 [09-11-2024]

Collecte et liquidité du T1-2022

Collecte brute T1-2022

118,69 M€

Collecte nette T1-2022

107,31 M€

Volume échangé T3-2024

11,38 M€

Ratio de cession 4 derniers trimestres

10%

20%

28%

10% T1-2022

Ratio de liquidité 3 mois

100%

100% T1-2022

Délai de cession T1-2022

Immédiat

Acquisition et cession du T1-2022

0 acquisition T1-2022

2 cessions T1-2022

7,85 M€

Activité locative au T1-2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2022

91,10%

TOF en exploitation T1-2022

82,10%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2022

3,00 €/part

Versé le 04-05-22 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1	Année pleine
3.00				3,00	nc
3.09	2.09	2.66	2.09	3,09	9,93
2.34	2.34	3.46	2.34	2,34	10,48

En € par part	T4-2020	T1-2021	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022
Dividende brut	2,34	3,09	2,09	2,66	2,09	3,00
dont plus-value	nc	1,00	nc	0,57	nc	1,20
dont fiscalité	0,01	0,02	0,02	0,59	0,02	0,01

À la source	T4-2020	T1-2021	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022
- Fisc. p. financiers	0,01	0,02	0,02	0,02	0,02	0,01
- Fisc. étrangère	-	-	-	-	-	-
- Fisc. plus-value	-	-	-	0,57	-	-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T1-2022

Activité locative

En %	T4-2020	T1-2021	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022
TOF - ASPIM	91,70%	89,00%	86,20%	89,60%	87,10%	91,10%

Var.	-0,11%	-3,03%	-3,25%	+3,79%	-2,87%	+4,39%
Vacance	5,10%	6,00%	7,50%	6,90%	12,90%	8,90%

Franchises	3,10%	5,00%	6,30%	3,50%	4,80%	4,80%

Travaux	-	-	-	-	-	3,00%

Arbitrages	-	-	-	-	-	1,20%
TOF exploitation	91,80%	89,00%	86,20%	89,60%	82,30%	82,10%

Var.		-3,15%	-3,25%	+3,79%	-8,87%	-0,24%

En m²	T4-2020	T1-2021	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022
Surface totale	606 362	615 722	615 722	628 838	670 096	665 844
Surface vacante	45 501	nc	nc	nc	94 268	nc
Louée	+2 243	+1 699	+3 827	+12 418	+2 038	+1 492
Libérée	-6 067	-9 184	-8 381	-34 969	-13 139	-13 278
Solde locatif	-3 824	-7 485	-4 554	-22 551	-11 101	-11 786
TOP	92,50%	nc	nc	nc	85,90%	nc

Loyers	T4-2020	T1-2021	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022
Encaissés (M€)	27,72	28,23	29,33	34,76	24,21	29,83
Encaissés (€/P)	1,75	1,73	1,73	2,02	1,39	1,66
WALT - bail restant	nc	nc	nc	nc	5,17 ans	5,28 ans
WALB - bail ferme	-	nc	nc	nc	3,98 ans	4,21 ans

Collecte vs investissement

En M€	T4-2020	T1-2021	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022
Nb cessions	3	0	0	2	1	2
Cessions	75,80	-	-	91,48	11,10	7,85
Collecte nette	47,54	96,55	120,27	54,35	61,92	107,31
RESSOURCES	123,34	96,55	120,27	145,83	73,02	115,16

Nb acquisitions	1	1	1	2	3	0
Acquisition moy.	24,77	66,56	7,17	46,88	98,62
INVESTISSEMENTS	-24,77	-66,56	-7,17	-93,75	-295,87

SOLDE	98,57	29,99	113,10	52,08	-222,84	115,16
Disponiblités [Bilan]	123,37				28,14

Marché des parts

En nb de parts	T4-2020	T1-2021	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022
Parts totales	15 862 865	16 327 060	16 905 266	17 166 583	17 464 292	17 980 202
Parts souscrites	310 140	525 626	643 725	325 761	411 259	570 622

Parts en retrait	81 592	61 431	65 519	64 444	113 550	54 712

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	-	-	-	-	-	-

Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+228 548	+464 195	+578 206	+261 317	+297 709	+515 910

En M€	T4-2020	T1-2021	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022
Capitalisation	3 299,48	3 396,03	3 516,30	3 570,65	3 632,57	3 739,88
Collecte brute	64,51	109,33	133,89	67,76	85,54	118,69
Volume en retrait	16,97	12,78	13,63	13,40	23,62	11,38
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	47,54	96,55	120,27	54,35	61,92	107,31

Liquidité	T4-2020	T1-2021	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022
Ratio de cession	26%	12%	10%	20%	28%	10%
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	0	0	0	0	0	0

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
09/10/2024	126,00	115,60	-	-

30/09/2024	168,00	154,14	2 506	421 008 €
30/06/2024	168,00	154,14	10 335	1 736 280 €
30/03/2024	168,00	154,14	15 121	2 540 328 €
14/03/2024	168,00	154,14	-	-
13/02/2024	168,00	160,00	-	-
31/12/2023	180,00	160,89	43 482	7 826 760 €
30/09/2023	180,00	160,89	39 551	7 119 180 €
15/09/2023	180,00	160,89	-	-
30/06/2023	208,00	185,92	100 113	20 823 504 €
31/03/2023	208,00	185,92	125 937	26 194 896 €
31/12/2022	208,00	185,92	132 177	27 492 816 €
30/09/2022	208,00	185,92	92 436	19 226 688 €
30/06/2022	208,00	185,92	50 108	10 422 464 €
31/03/2022	208,00	185,92	54 712	11 380 096 €
31/12/2021	208,00	185,92	113 550	23 618 400 €
30/09/2021	208,00	185,92	64 444	13 404 352 €
30/06/2021	208,00	185,92	65 519	13 627 952 €
31/03/2021	208,00	185,92	61 431	12 777 648 €
31/12/2020	208,00	185,92	81 592	16 971 136 €

SCPI : Bureaux / Ile-de-France

SCPI à prépondérance Bureaux

SCPI : Ile-de-France

Évènements clés - PRIMOPIERRE

Prix de part - Baisse : -25%
168.00 €/part -> 126.00 €/part

09-10-24

Les expertises de Primopierre à mi-2024 porte la valeur de reconstitution à 125,99 €/part (-18,42% sur le 1er semestre 2024).

Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.

Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.

Réalisation - Baisse : -18,87%
129.38 €/part -> 104.96 €/part

09-10-24

La valeur de réalisation de Primopierre affiche une baisse de -18,87% au 1er semestre 2024 à 104,96 €/part contre 129,38 €/part fin 2023.

A l'occasion de la publication d'une nouvelle version de sa note d'information le 09 octobre 2024, Primopierre acte la création d'un fonds de remboursement. Suite à son éventuel dotation, le prix de remboursement pourrait être compris entre 94,46 €/part et 104,96 €/part.

L'encadrement légal fixe que la valeur de remboursement ne peut pas être supérieure à la valeur de réalisation, ni inférieure à celle-ci diminuée de 10 %, sauf autorisation de l’AMF.

Prix de part - Baisse à venir
168.00 €/part

30-09-24

La valeur de reconstitution de Primopierre, sur le fondement des valeurs d’expertise du 30 juin 2024, est en baisse, nécessitant préalablement à la modification du prix de souscription, une baisse de la valeur nominale de la part, objet d’une des résolutions de l’Assemblée Générale.
Faute de quorum à l'occasion de l'AG du 24/09/2024, une seconde lecture est prévue le 03/10/204.
La société de gestion a décidé de suspendre temporairement les opérations jusqu’à la prochaine assemblée et la mise en œuvre des résolutions qui y seront adoptées.

Divers - Prix de retrait réajusté : -3,66%
160.00 €/part -> 154.14 €/part

14-03-24

Selon la note d'information du 14 mars 2024, Primonial REIM a réajusté le prix de retrait passant de160 €/part à 154,14 €/part, soit -3,66%.

SCPI PRIMOPIERRE

Dernière publication
Consultez le BT3 2024

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

PRIMOPIERRE - BT1-2022

PRIMOPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2022