Prix au
30-04-2025
180,00 €
GENEPIERRE - BT1-2022
Bureaux
IDF
-
37.90
%
Retrait au
30-04-2025
165,60 €
Distribution brute 2024
4,63%10,38€
Distribution nette 2024
4,54%10,17€
GENEPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2022
01-04-22
Collecte et liquidité du T1-2022
Collecte brute T1-2022
4,30 M€
Collecte nette T1-2022
1,25 M€
Volume échangé T4-2024
3,04 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
17%
66%
100%+
71% T1-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2022
Délai de cession T1-2022
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2022
1 acquisition T1-2022
2,52 M€
0 cession T1-2022
block
Activité locative au T1-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2022
92,30%
TOF en exploitation T1-2022
keyboard_arrow_right
86,21%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2022
2,40 €/part
Versé le 20-04-22
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.40 | 2,40 | nc | ||||
| 2.37 | 2.38 | 2.37 | 3.05 | 2,37 | 10,17 | |
| 1.98 | 2.26 | 2.40 | 3.53 | linear_scale 1,98 | 10,17 |
| En € par part | T4-2020 | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,53 | 2,37 | 2,38 | 2,37 | 3,05 | 2,40 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,04 | 0,07 | 0,05 | 0,07 | 0,07 | 0,11 |
| À la source | T4-2020 | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,04 | 0,07 | 0,05 | 0,07 | 0,07 | 0,08 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | 0,03 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2020 | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 83,61% | 88,15% | 87,10% | 84,64% | 84,04% | 92,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,85% | +5,15% | -1,21% | -2,91% | -0,71% | +8,95% | |
| Vacance add_box | 9,00% | 9,14% | 9,36% | 9,38% | 8,49% | 7,70% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 6,78% | 2,71% | 3,54% | 5,98% | 6,86% | 6,09% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 0,61% | - | - | - | 0,61% | - | |
| TOF exploitation add_box | 83,61% | 88,15% | 87,10% | 84,64% | 84,04% | 86,21% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,85% | +5,15% | -1,21% | -2,91% | -0,71% | +2,52% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2020 | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | |
| Surface totale | 284 904 | nc | nc | nc | 280 647 | 282 803 | |
| Renouvelée | - | - | - | 1 371 | 2 536 | nc | |
| Louée | +1 519 | +590 | +2 142 | +1 395 | +508 | +3 482 | |
| Libérée | nc | -6 210 | -1 729 | -1 322 | -577 | -532 | |
| Solde locatif | 1 519 | -5 620 | 413 | 73 | -69 | 2 950 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2020 | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | |
| Taux encaissement | 83,61% | 91,20% | 85,35% | 91,00% | 91,18% | 94,26% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2020 | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 0 | 0 | 0 | 3 | 0 |
| Cessions | 14,20 | - | - | - | 15,92 | - |
| Collecte nette | -5,58 | -2,37 | 11,63 | 1,29 | -1,19 | 1,25 |
| RESSOURCES | 8,61 | -2,37 | 11,63 | 1,29 | 14,73 | 1,25 |
| Nb acquisitions | 2 | 2 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 12,50 | 4,83 | 2,52 | |||
| INVESTISSEMENTS | -25,00 | -9,65 | -2,52 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | -16,39 | -12,02 | 11,63 | 1,29 | 14,73 | -1,26 |
| Disponiblités [Bilan] | 32,99 | 12,72 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2020 | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 3 615 614 | 3 606 830 | 3 649 896 | 3 654 682 | 3 650 290 | 3 654 933 |
| Parts souscrites add_box | 3 759 | 3 780 | 52 191 | 14 157 | 15 899 | 15 909 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 24 430 | 12 564 | 9 125 | 9 371 | 20 291 | 11 266 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 11 | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | 4 269 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -20 671 | -8 784 | +43 066 | +4 786 | -4 392 | +4 643 |
| En M€ | T4-2020 | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 976,22 | 973,84 | 985,47 | 986,76 | 985,58 | 986,83 |
| Collecte brute | 1,01 | 1,02 | 14,09 | 3,82 | 4,29 | 4,30 |
| Volume en retrait | 6,60 | 3,39 | 2,46 | 2,53 | 5,48 | 3,04 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,00 | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | 1,15 |
| Collecte nette | -5,58 | -2,37 | 11,63 | 1,29 | -1,19 | 1,25 |
| Liquidité | T4-2020 | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100%+ | 100%+ | 17% | 66% | 100%+ | 71% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4269 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 180,00 | 165,60 | - | - |
| 31/12/2024 | 191,00 | 175,72 | 600 | 114 600 € |
| 11/10/2024 | 191,00 | 175,72 | - | - |
| 30/09/2024 | 209,00 | 192,28 | 451 | 94 259 € |
| 30/06/2024 | 209,00 | 192,28 | 405 | 84 645 € |
| 31/03/2024 | 209,00 | 192,28 | 395 | 82 555 € |
| 15/03/2024 | 209,00 | 192,28 | - | - |
| 31/12/2023 | 224,00 | 206,08 | 1 336 | 299 264 € |
| 30/09/2023 | 224,00 | 206,08 | 2 552 | 571 648 € |
| 24/07/2023 | 224,00 | 206,08 | - | - |
| 30/06/2023 | 270,00 | 247,02 | 3 244 | 875 880 € |
| 31/03/2023 | 270,00 | 247,02 | 13 281 | 3 585 870 € |
| 31/12/2022 | 270,00 | 247,02 | 13 814 | 3 729 780 € |
| 30/09/2022 | 270,00 | 247,02 | 15 897 | 4 292 190 € |
| 30/06/2022 | 270,00 | 247,02 | 14 598 | 3 941 460 € |
| 31/03/2022 | 270,00 | 247,02 | 11 266 | 3 041 820 € |
| 31/12/2021 | 270,00 | 247,02 | 20 291 | 5 478 570 € |
| 30/09/2021 | 270,00 | 247,02 | 9 371 | 2 530 170 € |
| 30/06/2021 | 270,00 | 247,02 | 9 125 | 2 463 750 € |
| 31/03/2021 | 270,00 | 247,02 | 12 564 | 3 392 280 € |
| 31/12/2020 | 270,00 | 247,02 | 24 430 | 6 596 100 € |
| 30/09/2020 | 270,00 | 247,02 | 27 309 | 7 373 430 € |
| 30/06/2020 | 270,00 | 248,40 | 39 835 | 10 755 450 € |
| 01/03/2020 | 270,00 | 248,40 | - | - |
| 31/12/2019 | 268,50 | 245,95 | 18 747 | 5 033 570 € |
| 30/06/2019 | 268,50 | 245,95 | 10 120 | 2 717 220 € |
| 01/04/2019 | 268,50 | 245,95 | - | - |
| 31/03/2019 | 266,50 | 244,11 | 13 370 | 3 563 105 € |
| 31/12/2018 | 266,50 | 244,11 | 13 301 | 3 544 717 € |
| 30/09/2018 | 266,50 | 244,11 | 13 894 | 3 702 751 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - GENEPIERRE
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Prix de part - Baisse : -5,76%
191.00 €/part -> 180.00 €/part
191.00 €/part -> 180.00 €/part
Avec une baisse de -13,46% de sa valeur de reconstitution en 2024 (175,40 €/part fin 2024), la SCPI Génépierre abaisse une nouvelle fois son prix de souscription de -5,76% à 180,00 €/part.
La valeur de retrait par compensation s'établit à 165,60 €/part.
La valeur de retrait par compensation s'établit à 165,60 €/part.
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Fonds remboursement - Baisse : -5,84%
154.00 €/part -> 145.00 €/part
154.00 €/part -> 145.00 €/part
Dans la suite de la baisse des valeurs d’expertise au 31 décembre 2024 et sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/12/2024 de Génépierre, la Société de Gestion a déterminé, à titre indicatif, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 31 mars 2025, s’établit à 145,00 € contre 154,00 €/part au second semestre 2024.
Le prix de remboursement affiche en conséquence une décote de -12,44% par rapport à la valeur de retrait par compensation (165,60 €/part).
Le prix de remboursement affiche en conséquence une décote de -12,44% par rapport à la valeur de retrait par compensation (165,60 €/part).
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Prix de part - Baisse : -8,61%
209.00 €/part -> 191.00 €/part
209.00 €/part -> 191.00 €/part
La valeur de reconstitution a baissé de -8,28% après prise en compte de la baisse des valeurs d’expertise au 31 juillet 2024, de l’effet de levier et de la consommation des réserves au titre de la distribution.
À compter du 11 octobre 2024, le prix de part actuel de 209 €/part (192,28€/part de prix de retrait) passe à 191€/part (175,72€/part de prix de retrait) soit une baisse de -8,61% en ligne avec celle des valeurs du patrimoine immobilier.
Sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/07/2024, la Société de Gestion a déterminé, à titre indicatif, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 11 octobre 2024, s’établit à 154€.
À compter du 11 octobre 2024, le prix de part actuel de 209 €/part (192,28€/part de prix de retrait) passe à 191€/part (175,72€/part de prix de retrait) soit une baisse de -8,61% en ligne avec celle des valeurs du patrimoine immobilier.
Sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/07/2024, la Société de Gestion a déterminé, à titre indicatif, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 11 octobre 2024, s’établit à 154€.
more_horiz
Fonds remboursement - Décote : -12,36%
175.72 €/part -> 154.00 €/part
175.72 €/part -> 154.00 €/part
Le Fonds de Remboursement a permis, au dernier trimestre 2023, de satisfaire à ce jour les associés ayant des parts en attente pour un montant total de 23M€.
Sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/07/2024, la Société de Gestion a déterminé, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 11 octobre 2024, s’établit à 154€, soit -12,36% en dessous du prix de retrait actuel (175,72 €).
Sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/07/2024, la Société de Gestion a déterminé, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 11 octobre 2024, s’établit à 154€, soit -12,36% en dessous du prix de retrait actuel (175,72 €).
Acquisition - Génépierre a acquis via la SCI EKINOX (véhicule d’investissement spécialisé en commerce) une grande surface alimentaire à Pessac. La SCPI n’a pas participé au financement de cet actif. Cette acquisition porte la participation de Génépierre dans la SCI EKINOX à 10,56 % et représente un volume d'investissement de 2,5 M€.
Cession - la SCPI a signé ce trimestre une promesse de vente sur l’actif de Cannes Francia dont la cession pourrait intervenir au 2e trimestre 2022
Gestion - Le taux d’occupation financier de Génépierre est de 92,30 % au 31/03/2022. Ce ratio est désormais calculé suivant les nouvelles recommandations de l’ASPIM. La part de locaux occupés sous franchise représente 6,09 %. Grâce aux cessions des immeubles vacants de Valbonne (06) et de Montigny les Cormeilles (95) en décembre 2021, les locaux vacants disponibles à la location représentent 7,70 % ce trimestre contre 8,82 % au 4e trimestre 2021 (intégrant le coût des lots non occupés sous promesse de vente). Le taux d’encaissement des loyers se situe à 94,26 % sur ce trimestre
Distribution - Conformément aux objectifs annoncés dans le bulletin semestriel S2 2021, la distribution du 1er trimestre 2022 est fixée à 2,37 € par part.