Prix au
19-01-2025
250,00 €
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE - BT1-2022
Bureaux
Paris
-
43.30
%
Retrait au
19-01-2025
230,02 €
Distribution brute 2023
3,56%10,89€
Distribution nette 2023
3,35%10,25€
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2022
01-04-22
Collecte et liquidité du T1-2022
Collecte brute T1-2022
73,03 M€
Collecte nette T1-2022
58,12 M€
Volume échangé T3-2024
14,91 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
17%
25%
16%
20% T1-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2022
Délai de cession T1-2022
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2022
1 acquisition T1-2022
65,00 M€
0 cession T1-2022
block
Activité locative au T1-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2022
89,88%
TOF en exploitation T1-2022
keyboard_arrow_right
81,57%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2022
2,53 €/part
Versé le 20-04-22
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.53 | 2,53 | nc | ||||
| 2.50 | 2.50 | 2.50 | 2.75 | 2,50 | 10,25 | |
| 1.89 | 2.16 | 2.30 | 4.15 | linear_scale 1,89 | 10,50 |
| En € par part | T4-2020 | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,15 | 2,50 | 2,50 | 2,50 | 2,75 | 2,53 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,05 | 0,13 | 0,11 | 0,14 | 0,14 | 0,13 |
| À la source | T4-2020 | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,05 | 0,09 | 0,07 | 0,10 | 0,10 | 0,10 |
| - Fisc. étrangère | - | 0,04 | 0,04 | 0,04 | 0,04 | 0,03 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2020 | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 83,53% | 83,57% | 82,93% | 82,74% | 83,14% | 89,88% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,66% | +0,05% | -0,77% | -0,23% | +0,48% | +7,50% | |
| Vacance add_box | 7,46% | 10,22% | 9,51% | 9,80% | 10,01% | 10,12% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 5,75% | 4,39% | 4,69% | 5,46% | 5,57% | 7,57% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 1,85% | 1,82% | 1,82% | 1,07% | 0,67% | 0,74% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 1,41% | - | 1,05% | 0,93% | 0,61% | - | |
| TOF exploitation add_box | 83,53% | 83,57% | 82,93% | 82,74% | 83,14% | 81,57% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,66% | +0,05% | -0,77% | -0,23% | +0,48% | -1,92% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2020 | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | |
| Surface totale | 693 674 | nc | 685 212 | nc | 686 319 | 689 943 | |
| Renouvelée | - | 288 | - | - | - | - | |
| Louée | +3 642 | +1 084 | +289 | +8 687 | +2 589 | +6 913 | |
| Libérée | -4 606 | -2 301 | -4 526 | -1 932 | -979 | -1 869 | |
| Solde locatif | -964 | -1 217 | -4 237 | 6 755 | 1 610 | 5 044 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2020 | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | |
| Taux encaissement | 86,96% | nc | 87,12% | nc | 92,38% | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2020 | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 6 | 0 | 1 | 0 | 2 | 0 |
| Cessions | 29,00 | - | 75,00 | - | 49,20 | - |
| Collecte nette | 31,16 | 31,75 | 86,76 | 33,85 | 76,51 | 58,12 |
| RESSOURCES | 60,16 | 31,75 | 161,76 | 33,85 | 125,71 | 58,12 |
| Nb acquisitions | 10 | 1 | 0 | 1 | 2 | 1 |
| Acquisition moy. | 12,63 | 13,25 | 38,72 | 48,80 | 65,00 | |
| INVESTISSEMENTS | -126,33 | -13,25 | -38,72 | -97,60 | -65,00 | |
|
|
|||||
| SOLDE | -66,17 | 18,50 | 161,76 | -4,86 | 28,12 | -6,88 |
| Disponiblités [Bilan] | 23,70 | 139,38 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2020 | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 11 618 075 | 11 721 818 | 12 005 345 | 12 115 925 | 12 365 964 | 12 555 912 |
| Parts souscrites add_box | 176 802 | 162 322 | 340 205 | 148 013 | 298 260 | 238 670 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 74 972 | 58 579 | 56 678 | 37 377 | 48 221 | 48 722 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 747 | - | 391 | - | 721 | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +101 830 | +103 743 | +283 527 | +110 636 | +250 039 | +189 948 |
| En M€ | T4-2020 | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 531,89 | 3 563,43 | 3 649,62 | 3 683,24 | 3 759,25 | 3 842,11 |
| Collecte brute | 53,75 | 49,35 | 103,42 | 45,00 | 90,67 | 73,03 |
| Volume en retrait | 22,79 | 17,81 | 17,23 | 11,36 | 14,66 | 14,91 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,23 | - | 0,12 | - | 0,22 | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 30,96 | 31,54 | 86,19 | 33,63 | 76,01 | 58,12 |
| Liquidité | T4-2020 | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 42% | 36% | 17% | 25% | 16% | 20% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 250,00 | 230,02 | 3 069 | 767 250 € |
| 30/06/2024 | 250,00 | 230,02 | 6 204 | 1 551 000 € |
| 30/03/2024 | 250,00 | 230,02 | 7 000 | 1 750 000 € |
| 15/03/2024 | 250,00 | 230,02 | - | - |
| 31/12/2023 | 268,00 | 246,58 | 11 386 | 3 051 448 € |
| 30/09/2023 | 268,00 | 246,58 | 21 450 | 5 748 600 € |
| 24/07/2023 | 268,00 | 246,58 | - | - |
| 30/06/2023 | 306,00 | 281,54 | 54 023 | 16 531 038 € |
| 31/03/2023 | 306,00 | 281,54 | 74 821 | 22 895 226 € |
| 31/12/2022 | 306,00 | 281,54 | 100 516 | 30 757 896 € |
| 30/09/2022 | 306,00 | 281,54 | 60 988 | 18 662 328 € |
| 30/06/2022 | 306,00 | 281,54 | 64 052 | 19 599 912 € |
| 31/03/2022 | 306,00 | 281,54 | 48 722 | 14 908 932 € |
| 01/01/2022 | 306,00 | 281,54 | - | - |
| 31/12/2021 | 304,00 | 279,50 | 48 221 | 14 659 184 € |
| 30/09/2021 | 304,00 | 279,70 | 37 377 | 11 362 608 € |
| 30/06/2021 | 304,00 | 279,70 | 56 678 | 17 230 112 € |
| 31/03/2021 | 304,00 | 279,70 | 58 579 | 17 808 016 € |
| 31/12/2020 | 304,00 | 279,70 | 74 972 | 22 791 488 € |
| 30/09/2020 | 304,00 | 279,70 | 54 196 | 16 475 584 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
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Fonds remboursement - Décote : -15,20%
230.02 €/part -> 195.05 €/part
230.02 €/part -> 195.05 €/part
Le Fonds de Remboursement a été doté en juillet 2023 de 30 M€ et l’Assemblée Générale de juin 2024 a fixé les conditions d’éligibilité : l’associé doit avoir des parts en attente depuis plus de 6 mois et ne pourra être remboursé que dans la limite de 300 parts.
Il est proposé aux porteurs pouvant bénéficier du Fonds de Remboursement de céder leurs parts à un prix décoté de 199,05 €, soit -13,46% en deçà du prix de retrait actuel (230,02 €).
Correctif suite à la publication du BT3-2024 : Le prix de remboursement proposé est de 195,05 €/part
Il est proposé aux porteurs pouvant bénéficier du Fonds de Remboursement de céder leurs parts à un prix décoté de 199,05 €, soit -13,46% en deçà du prix de retrait actuel (230,02 €).
Correctif suite à la publication du BT3-2024 : Le prix de remboursement proposé est de 195,05 €/part
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Prix de part - Baisse : -6,72%
268.00 €/part -> 250.00 €/part
268.00 €/part -> 250.00 €/part
Les expertises réalisées au 31/12/2023 conduisent Amundi Immobilier a abaissé le prix de souscription de Rivoli Avenir Patrimoine de 268 à 250 €/part à partir du 15/03/2024.
La valeur de retrait s'ajuste en proportion à 230,02 €/part.
La valeur de retrait s'ajuste en proportion à 230,02 €/part.
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Prix de part - Baisse : -12,42%
306.00 €/part -> 268.00 €/part
306.00 €/part -> 268.00 €/part
La hausse des taux a un impact négatif sur les valeurs d’expertises de Rivoli Avenir Patrimoine qui, selon la société de gestion, affichent -10% sur le premier semestre 2023. Amundi Immobilier a donc décidé d'ajuster le prix de souscription à sa juste valeur à 268 €/part, soit -12%
more_horiz
Les demandes de retraits sont supérieures aux souscriptions en mai et en juin 2023. les demandes de retraits non compensés alimentent le stock de parts en attente de retrait qui s'établit à 40 000 parts soit 12 M€.
Gestion - Le taux d’occupation financier s’élève à 89,88 % pour Rivoli Avenir Patrimoine au titre du 1er trimestre 2022. Cet indicateur est stable par rapport au 4e trimestre 2021. Les principales relocations du trimestre concernent Paris (Boulevard Malesherbes, Faubourg St Honoré, Boulevard Auriol) à des niveaux de loyers supérieurs ou égaux aux niveaux de loyers des locataires sortants, confirmant le manque d’offre et la résilience de la stratégie historique d’allocation parisienne de la SCPI. Les livraisons des immeubles acquis en VEFA ont continué au cours de ce trimestre avec celle de l'actif situé rue de Trudaine (Paris 9e) en mars 2022, intégralement loué à un co-worker et à une crèche sur une partie du rez-de-chaussée.
Acquisition - La stratégie historique d'investissements dans Paris se poursuit avec l’acquisition d’un immeuble de bureaux multi-locataires dans le 13e arrondissement, pour 65 M€. Il présente un rendement de l’ordre de 3,6 % immédiat sur les locaux loués, pouvant atteindre 4,15 % après commercialisation des surfaces vacantes. Des investissements de diversification dans le commerce ou l’hôtellerie pourraient prochainement venir compléter les acquisitions de Rivoli Avenir Patrimoine permettant d’améliorer son rendement.
Souscription - La collecte nette à investir du trimestre s’élève à 53 M€, similaire au rythme trimestriel constaté en 2021.
Distribution - La distribution du 1er trimestre s’établit à 2,50 € par part conformément à l’objectif de distribution.