Prix au
30-04-2025
458,00 €
PF GRAND PARIS - BT1-2022
Bureaux
IDF
-
75.40
%
Retrait au
30-04-2025
414,49 €
Distribution brute 2024
5,10%23,36€
Distribution nette 2024
5,03%23,05€
PF GRAND PARIS - Bulletin d'information trimestriel du T1 2022
01-04-22
Collecte et liquidité du T1-2022
Collecte brute T1-2022
39,10 M€
Collecte nette T1-2022
36,18 M€
Volume échangé T4-2024
2,92 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
8%
8%
8%
7% T1-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2022
Délai de cession T1-2022
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2022
2 acquisitions T1-2022
49,70 M€
2 cessions T1-2022
0,35 M€
Activité locative au T1-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2022
90,20%
TOF en exploitation T1-2022
keyboard_arrow_down
84,70%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2022
4,60 €/part
Versé le 25-04-22
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.60 | 4,60 | nc | ||||
| 5.25 | 5.50 | 5.75 | 7.00 | 5,25 | 23,50 | |
| 5.25 | 5.25 | 5.75 | 7.25 | linear_scale 5,25 | 23,50 |
| En € par part | T4-2020 | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 7,25 | 5,25 | 5,50 | 5,75 | 7,00 | 4,60 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,02 | 0,01 | 0,01 | 0,03 | 0,20 | 0,08 |
| À la source | T4-2020 | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,02 | 0,01 | 0,01 | 0,03 | 0,20 | 0,08 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2020 | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 87,30% | 85,40% | 85,70% | 88,80% | 88,20% | 90,20% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,11% | -2,22% | +0,35% | +3,49% | -0,68% | +2,22% | |
| Vacance add_box | 5,80% | 5,20% | 7,50% | 6,80% | 8,80% | 9,80% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 6,90% | 9,20% | 6,70% | 2,70% | 3,00% | 5,40% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | 1,60% | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | 0,20% | 0,10% | - | - | 0,10% | |
| TOF exploitation add_box | 87,30% | 85,40% | 85,70% | 88,90% | 88,20% | 84,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,11% | -2,22% | +0,35% | +3,60% | -0,79% | -4,13% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2020 | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | |
| Surface totale | 275 112 | - | 280 170 | nc | 279 688 | 288 386 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | nc | nc | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | nc | |
| Louée | +3 262 | +2 708 | +3 994 | +2 704 | +2 754 | +2 570 | |
| Libérée | -6 835 | -2 099 | -11 205 | -4 759 | -4 345 | -5 626 | |
| Solde locatif | -3 573 | 609 | -7 211 | -2 055 | -1 591 | -3 056 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2020 | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | |
| Encaissés (M€) | 11,75 | 12,80 | 12,80 | 12,20 | 12,20 | 15,56 | |
| Encaissés (€/P) | 6,71 | 6,93 | 6,59 | 6,07 | 5,89 | 7,28 | |
| WALT - bail restant | nc | nc | nc | nc | 5,10 ans | nc | |
| WALB - bail ferme | 2,40 ans | 2,30 ans | 2,50 ans | 3,30 ans | 3,10 ans | 3,20 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2020 | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 12 | 4 | 1 | 2 | 4 | 2 |
| Cessions | 16,76 | 0,48 | 1,76 | 2,28 | 22,39 | 0,35 |
| Collecte nette | 9,80 | 52,33 | 52,33 | 34,80 | 34,80 | 36,18 |
| RESSOURCES | 26,56 | 52,81 | 54,09 | 37,08 | 57,19 | 36,53 |
| Nb acquisitions | 2 | 1 | 1 | 1 | 0 | 2 |
| Acquisition moy. | 17,00 | 34,00 | 18,90 | 109,60 | 24,85 | |
| INVESTISSEMENTS | -34,00 | -34,00 | -18,90 | -109,60 | -49,70 | |
|
|
|||||
| SOLDE | -7,44 | 18,81 | 35,19 | -72,52 | 57,19 | -13,17 |
| Disponiblités [Bilan] | 53,26 | 82,57 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2020 | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 751 210 | 1 847 412 | 1 943 614 | 2 007 577 | 2 071 540 | 2 138 043 |
| Parts souscrites add_box | 39 926 | 104 718 | 104 718 | 69 202 | 69 202 | 71 872 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 21 914 | 8 516 | 8 516 | 5 239 | 5 239 | 5 369 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +18 012 | +96 202 | +96 202 | +63 963 | +63 963 | +66 503 |
| En M€ | T4-2020 | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 931,64 | 982,82 | 1 057,33 | 1 092,12 | 1 126,92 | 1 163,10 |
| Collecte brute | 21,24 | 55,71 | 56,97 | 37,65 | 37,65 | 39,10 |
| Volume en retrait | 11,66 | 4,53 | 4,63 | 2,85 | 2,85 | 2,92 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 9,58 | 51,18 | 52,33 | 34,80 | 34,80 | 36,18 |
| Liquidité | T4-2020 | T1-2021 | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 55% | 8% | 8% | 8% | 8% | 7% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 458,00 | 414,49 | 1 037 | 474 946 € |
| 30/09/2024 | 458,00 | 414,49 | 1 037 | 474 946 € |
| 30/06/2024 | 458,00 | 414,49 | 2 201 | 1 008 058 € |
| 31/03/2024 | 458,00 | 414,49 | 2 201 | 1 008 058 € |
| 31/12/2023 | 458,00 | 414,49 | 9 822 | 4 498 476 € |
| 30/09/2023 | 458,00 | 414,49 | 9 822 | 4 498 476 € |
| 15/09/2023 | 458,00 | 414,49 | - | - |
| 30/06/2023 | 544,00 | 492,32 | 24 817 | 13 500 448 € |
| 31/03/2023 | 544,00 | 492,32 | 24 817 | 13 500 448 € |
| 31/12/2022 | 544,00 | 492,32 | 14 842 | 8 074 048 € |
| 30/09/2022 | 544,00 | 492,32 | - | - |
| 30/06/2022 | 544,00 | 492,32 | 10 738 | 5 841 472 € |
| 31/03/2022 | 544,00 | 492,32 | - | - |
| 31/12/2021 | 544,00 | 492,32 | 10 477 | 5 699 488 € |
| 30/09/2021 | 544,00 | 492,32 | - | - |
| 30/06/2021 | 544,00 | 492,32 | 8 516 | 4 632 704 € |
| 01/04/2021 | 544,00 | 492,32 | - | - |
| 31/03/2021 | 532,00 | 481,46 | 8 516 | 4 530 512 € |
| 31/12/2020 | 532,00 | 481,46 | 21 914 | 11 658 248 € |
| 30/09/2020 | 532,00 | 481,46 | 21 913 | 11 657 716 € |
| 30/06/2020 | 532,00 | 481,46 | 8 927 | 4 749 164 € |
| 31/03/2020 | 532,00 | 481,46 | 8 928 | 4 749 696 € |
| 01/03/2020 | 532,00 | 481,46 | - | - |
| 31/12/2019 | 510,00 | 461,55 | 44 657 | 22 775 070 € |
| 30/06/2019 | 510,00 | 461,55 | 5 391 | 2 749 410 € |
| 01/05/2019 | 510,00 | 461,55 | - | - |
| 31/03/2019 | 492,00 | 445,26 | 7 749 | 3 812 508 € |
| 31/12/2018 | 492,00 | 445,26 | 9 905 | 4 873 260 € |
| 30/09/2018 | 492,00 | 445,26 | 19 102 | 9 398 184 € |
| 30/06/2018 | 492,00 | 445,26 | 9 077 | 4 465 884 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - PF GRAND PARIS
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Fonds remboursement - Décote -25,26%
414.49 €/part -> 309.79 €/part
414.49 €/part -> 309.79 €/part
Périal AM a initié la première dotation au fonds de remboursement de PF Grand Paris. Cette première dotation d’un montant de 2,3 M€ permet de proposer une solution de sortie pour les associés ayant effectué un demande de retrait non satisfaite.
Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (344,20 € au 30 juin 2024) à 309,79 €/part, soit -25,26% en dessous du prix de retrait actuel (414,49 €/part).
Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (344,20 € au 30 juin 2024) à 309,79 €/part, soit -25,26% en dessous du prix de retrait actuel (414,49 €/part).
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Reconstitution - Baisse : -3,61%
449.73 €/part -> 433.50 €/part
449.73 €/part -> 433.50 €/part
Périal AM a réalisé les expertises de mi-année du patrimoine immobilier de ses SCPI et la valeur de reconstitution de PF Grand Paris baisse de -3,61% au 1er semestre 2024 après une baisse de -18,88% en 2023. La ratio de reconstitution affiche une surcote de +5,65%.
La valeur de réalisation baisse dans les mêmes proportions (-3,66%) et s'établit à 344.20 €/part.
La valeur de réalisation baisse dans les mêmes proportions (-3,66%) et s'établit à 344.20 €/part.
Périal annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI PF Grand Paris, à partir du 1er mars 2024 : la date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’enregistrement de la souscription.
À titre d’exemple des parts souscrites en mars entreront en jouissance le 1er avril.
À titre d’exemple des parts souscrites en mars entreront en jouissance le 1er avril.
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Prix de part - Baisse : -15,8 %
544.00 €/part -> 458.00 €/part
544.00 €/part -> 458.00 €/part
Périal annonce la décision d'un ajustement du prix de part de PF GRAND PARIS passant de 544 € à 458 € par part au 15 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 414,49 € par part.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 488,10 € par part.
En conséquence le prix de retrait est de 414,49 € par part.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 488,10 € par part.
Souscription - PF Grand Paris a collecté plus de 44 M€ depuis le début de l’année.
Acquisition - Cette collecte a été immédiatement placée grâce à l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Val De Fontenay (94) pour 47 M€, où la RATP s’est installée sur 9 000 m² pour une durée ferme de 9 ans, et à l’acquisition d’un plateau de bureaux dans l’immeuble Boulogne Gallieni (92) où nous remembrons la copropriété. PF Grand Paris continue de diversifier la géographie de ses investissements, en privilégiant toujours le potentiel de création de valeur, avec notamment le futur hub de transports de Val De Fontenay prévu dans le projet du Grand Paris.
Cession - Deux arbitrages ont été effectués ce trimestre en Régions pour poursuivre le recentrage du patrimoine de la SCPI sur Paris et sa région.
Gestion - Le TOF de PF Grand Paris s’élève ainsi à 90,19% au 31mars 2022.
Distribution - ?L'acompte?sur?dividende?est fixé à?4,60 €?par?part. Ce léger recul par rapport aux dividendes du premier trimestre 2021 s’explique par un décalage pris dans le calendrier de nos investissements constaté à la fin de l’année 2021.