Information - Le 6 juillet 2022, l’assemblée générale extraordinaire a approuvé en seconde lecture la transformation d’Accès Valeur Pierre en SCPI à capital variable. L'intention est notamment de permettre la collecte de fonds supplémentaires nécessaires à sa modernisation et à sa croissance. L’objectif est d’augmenter progressivement la taille du patrimoine de Accès Valeur Pierre pour en accroître les capacités, sa flexibilité et son agilité : par exemple pour mener plusieurs restructurations d’immeubles, sources de création de valeur potentielle, ou encore positionner la SCPI sur des opportunités d’investissement à Paris intra-muros. Ce potentiel de collecte ainsi libéré doit être mis en œuvre par la société de gestion en cohérence avec la stratégie de Accès Valeur Pierre depuis 10 ans. BNP PARIBAS REIM affirme l'intention de faire d’Accès Valeur Pierre la SCPI de référence des bureaux parisiens et de la modernisation du patrimoine.

Souscription - L’ouverture à la souscription devrait intervenir d’ici l’automne 2022, sous réserve de l’obtention du visa de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).

Acquisition - Acquisition du 16-18, rue des Colonnes du Trône à Paris 12ème (75) pour 32 M€ AEM. Cet ensemble immobilier va faire l’objet d’une restructuration lourde ayant comme triple objectif : la croissance du loyer, la hausse de la valeur vénale et l’excellence environnementale.

Cession - Cession des lots à usage de bureaux au sein de la copropriété Maille Nord III à Noisy-le-Grand (93) pour un montant de 5,24 M€ net vendeur, ainsi que cession d’un hôtel particulier situé au 4, rue Velasquez à Paris 8ème (75) pour 43,68 M€ net vendeur. Cette opération a permis de générer une plus-value très significative pour la SCPI Accès Valeur Pierre.

Distribution - Le montant d'acompte trimestriel de Accès Valeur Pierre est stable à 6,00 € par part.

Consultez le BT3 2024 [03-11-2024]

Collecte et liquidité du T2-2022

Collecte brute T2-2022

3,32 M€

Collecte nette T2-2022

Volume échangé T3-2024

3,32 M€

Ratio de cession 4 derniers trimestres

100%

100% T2-2022

Ratio de liquidité 3 mois

100%

100% T2-2022

Délai de cession T2-2022

1,6 mois 2 722 parts [1,82M€]

Acquisition et cession du T2-2022

1 acquisition T2-2022

32,00 M€

2 cessions T2-2022

48,92 M€

Activité locative au T2-2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2022

90,93%

TOF en exploitation T2-2022

77,62%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2022

6,00 €/part

Versé le 14-07-22 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2	Année pleine
6.00	6.00			12,00	nc
6.00	6.00	6.00	6.92	12,00	24,92
6.00	6.00	6.00	6.00	12,00	24,00

En € par part	T1-2021	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022
Dividende brut	6,00	6,00	6,00	6,92	6,00	6,00
dont plus-value	nc	nc	nc	0,42	nc	nc
dont fiscalité	0,06	1,80	nc	0,42	0,08	0,06

À la source	T1-2021	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022
- Fisc. p. financiers	0,06	1,80	nc	nc	0,08	0,06
- Fisc. étrangère	-	-	-	-	-	-
- Fisc. plus-value	-	-	-	0,42	-	-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2022

Activité locative

En %	T1-2021	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022
TOF - ASPIM	83,30%	78,70%	74,00%	76,10%	89,57%	90,93%

Var.	+0,24%	-5,84%	-6,35%	+2,76%	+15,04%	+1,50%
Vacance	5,70%	6,10%	8,40%	9,20%	10,43%	9,08%

Franchises	2,70%	3,50%	6,20%	7,50%	9,51%	9,10%

Travaux	11,00%	11,70%	11,40%	7,20%	3,37%	4,20%

Arbitrages	-	-	-	-	-	-
TOF exploitation	80,60%	78,70%	74,00%	76,10%	76,69%	77,62%

Var.	-3,10%	-2,41%	-6,35%	+2,76%	+0,77%	+1,20%

En m²	T1-2021	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022
Surface totale	-	213 044	-	207 598	nc	200 058
Renouvelée	-	2 885	-	1 875	nc	nc
Louée	+1 991	+5 555	+6 113	+12 850	+2 495	+217
Libérée	-3 425	-3 604	-6 201	nc	-3 052	-1 577
Solde locatif	-1 434	1 951	-88	12 850	-557	-1 360
TOP	nc	nc	nc	nc	nc	nc

Loyers	T1-2021	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022
Quittancés	15,25	15,25	15,38	15,38	16,35	16,35

Collecte vs investissement

En M€	T1-2021	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022
Nb cessions	0	0	1	1	1	2
Cessions	-	-	1,30	9,70	5,24	48,92
Collecte nette	-	-	-	-	-	-
RESSOURCES			1,30	9,70	5,24	48,92

Nb acquisitions	0	0	1	0	0	1
Acquisition moy.			3,90			32,00
INVESTISSEMENTS			-3,90			-32,00

SOLDE			-2,60	9,70	5,24	16,92
Disponiblités [Bilan]				90,94

Marché des parts

En nb de parts	T1-2021	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022
Parts totales	2 344 349	2 344 349	2 344 349	2 344 349	2 344 349	2 344 349
Parts souscrites	8 888	15 850	11 651	17 019	8 642	4 964

Parts en retrait	8 888	15 850	11 651	17 019	8 642	4 964

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	16 166	8 978	4 073	807	2 722	2 722

Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	0	0	0	0	0	0

En M€	T1-2021	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022
Capitalisation	1 348,82	1 364,27	1 382,30	1 464,66	1 557,33	1 567,62
Collecte brute	5,11	9,22	6,87	10,63	5,74	3,32
Volume en retrait	5,11	9,22	6,87	10,63	5,74	3,32
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	9,30	5,22	2,40	0,50	1,81	1,82
Collecte nette	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00

Liquidité	T1-2021	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022
Ratio de cession	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Ratio liquidité 3m	55%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	5 mois	2 mois	1 mois	807	2722	2 mois

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
30/09/2024	765,00	696,69	21	16 065 €

10/09/2024	765,00	696,69	-	-
30/06/2024	840,00	764,99	-	-
31/03/2024	840,00	764,99	-	-
31/12/2023	840,00	764,99	1 463	1 228 920 €
30/09/2023	840,00	764,99	14 740	12 381 600 €
30/06/2023	840,00	764,99	22 719	19 083 960 €
31/03/2023	840,00	764,99	31 026	26 061 840 €
31/12/2022	840,00	764,99	27 667	23 240 280 €
30/09/2022	840,00	764,99	1 183	993 720 €
12/09/2022	840,00	764,99	-	-
05/05/2022	668,68	609,00	1 528	1 021 743 €
28/04/2022	664,29	605,00	724	480 946 €
21/04/2022	664,29	605,00	608	403 888 €
14/04/2022	668,68	609,00	689	460 721 €
07/04/2022	664,29	605,00	344	228 516 €
31/03/2022	664,29	605,00	463	307 566 €
24/03/2022	669,78	610,00	1 017	681 166 €
17/03/2022	669,78	610,00	1 034	692 553 €
10/03/2022	669,78	610,00	496	332 211 €

SCPI : Bureaux / Paris

SCPI à prépondérance Bureaux

SCPI : Paris

Évènements clés - ACCES VALEUR PIERRE

Prix de part - Baisse : -8,93%
840.00 €/part -> 765.00 €/part

10-09-24

Les expertises de mi-année révèlent une baisse de la valeur du patrimoine de -2,09 % au 1er semestre 2024 et un repli de -3,49% de la valeur de reconstitution à 781,12 €/part.
Le prix de souscription d’Accès Valeur Pierre est ajusté à la baisse à 765,00 €/part à compter du 10 septembre 2024 (-8,93 % par rapport au précédent prix de souscription à 840,00 €), le prix de retrait s’élevant désormais à 696,69 €/part.

Liquidité - Parts en attente
-> 86.00 M€
BT4 2023

07-02-24

Fin 2023, en raison d'une collecte faible et d'un afflux de demandes de vente de parts, le registre des ordres de demandes de retrait non satisfaites s'établit à plus de 100 000 parts, soit 86 M€ prix acheteur.
Le volume de parts en attente de retrait représente 4,28% du capital de la SCPI.

Jouissance - Délai - baisse
5.00 Mois -> 1.00 Mois

04-10-23

A compter du 4 octobre 2023, la date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du deuxième mois qui suit celui de l’encaissement de l’intégralité du prix de souscription n (contre une entrée en jouissance le 1er jour du sixième mois précédemment).
Pour exemple : pour une souscription dont les fonds ont été encaissés en octobre 2023 : jouissance des parts à partir du 1er décembre 2023.

Reconstitution - Baisse : -5,93%
900.69 € -> 847.24 €

08-09-23

Sur la base des nouvelles évaluations immobilières préconisées par l'AMF, la valeur de reconstitution de la SCPI s’établit à 847,24 € par part au 30 juin 2023, sous réserve d’approbation de cette valeur par le Conseil de surveillance de la SCPI prévu le 12 octobre 2023.
BNP Paris REIM a décidé de maintenir le prix de souscription à 840 € par part.
Le ratio de valorisation passe de -6,74 % à -0,85 %.

SCPI ACCES VALEUR PIERRE

Dernière publication
Consultez le BT3 2024

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

ACCES VALEUR PIERRE - BT2-2022

ACCES VALEUR PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2022