CAPIFORCE - BT2-2022

Gérée par FIDUCIAL GERANCE
Marché secondaire
CAPITAL FIXE
Commerces
Régions - 46.00 %
Prix au 30-09-2024
211,88 €
Retrait au 30-09-2024
190,88 €
Distribution brute 2023
6,81%15,18€
Distribution nette 2023
6,81%15,18€
 

CAPIFORCE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2022

01-07-22 

Situation - Les deux Conseils de Surveillance des SCPI CAPIFORCE PIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1 après échange avec la Société de Gestion ont donné leur accord pour étudier un projet de fusion entre les deux SCPI. 
Ils partagent le même constat, à savoir que les deux SCPI sont de trop petites tailles pénalisant fortement leur développement futur d’autant que les exigences actuelles et futures pour les actifs en termes de normes environnementales sont de plus en plus prégnantes. 
De plus, force est de constater que les deux SCPI sont de tailles similaires, géographiquement complémentaires avec des actifs principalement commerciaux. 
Dans le cadre du projet de fusion, un groupe de travail paritaire composé de quatre membres (deux membres de chaque Conseil de Surveillance) a été mis en place avec la Société de Gestion. Une première réunion de travail a eu lieu le 19 juillet dernier. D’autres réunions sont prévues en septembre. Chaque Conseil de Surveillance se réunira en octobre afin de se positionner sur ce projet de fusion. En cas d’accord, des Assemblées Générales extraordinaires auront lieu en décembre permettant à chaque associé de se prononcer.

Souscription - Compte tenu du projet de fusion, le marché secondaire est suspendu à compter du 1er août 2022.

Gestion - Le taux d’occupation financier (TOF) du 2ème trimestre est en légère hausse à 96,72 %.

Acquisition / Cession - Aucun nouvel investissement ou arbitrage n'a été réalisé au cours du semestre.

Distribution - La société de gestion a  fixé un acompte de dividende à 3,56 € par part au second trimestre, soit un dividende de 6,86 € par part au titre du 1er semestre contre 6 € par part en 2021.

Collecte et liquidité du T2-2022

Collecte brute T2-2022
0,32 M€
Collecte nette T2-2022
-
Volume échangé T3-2024
0,32 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100% 
100% 
100% 
100%  T2-2022
Ratio de liquidité 3 mois
nc 
100% 
nc 
100%   T2-2022
Délai de cession T2-2022
Immédiat

Acquisition et cession du T2-2022

0 acquisition T2-2022
block
0 cession T2-2022
block

Activité locative au T2-2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2022
96,72%
TOF en exploitation T2-2022
keyboard_arrow_right 94,70%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2022
3,56 €/part
Versé le 27-07-22 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
3.30 3.56 6,86 nc 
3.00 3.00 3.00 6.00 6,00 15,00
4.89 3.21 3.21 3.21 linear_scale 8,10 14,52
En € par part T1-2021T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022
Dividende brut 3,003,003,006,003,303,56
dont plus-valuencncnc1,00ncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T1-2021T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022
- Fisc. p. financiers
- Fisc. étrangère--nc-nc-
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2022

Activité locative

En % T1-2021T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022
TOF - ASPIM 95,36%95,36%95,04%94,60%96,22%96,72%
Var.+14,40%-0,34%-0,47%+1,68%+0,52%
Vacance 0,63%0,63%1,42%1,42%3,78%3,28%
Franchises 0,61%0,61%1,68%1,68%4,68%2,02%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages3,40%3,40%2,30%2,30%--
TOF exploitation 95,36%95,36%94,60%94,60%91,54%94,70%
Var.+14,40%-0,80%-3,34%+3,34%
En m² T1-2021T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022
Surface totale--nc25 25625 25625 256
Surface vacante --ncncncnc
Renouvelée--ncncncnc
Louée-+191+78+54nc+74
Libéréencnc-54ncncnc
Solde locatif nc1912454nc74
TOP--ncncncnc
Loyers T1-2021T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022
Encaissés (M€) ------
Encaissés (€/P) ncncncncncnc
Quittancés 0,930,930,930,930,900,90
Taux encaissement--ncnc92,00%94,77%
WALT - bail restant--ncncncnc
WALB - bail ferme--ncncncnc

Collecte vs investissement

En M€ T1-2021T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022
Nb cessions01000
Cessions-0,49----
Collecte nette------
RESSOURCES0,49
Nb acquisitions00000
Acquisition moy. -
INVESTISSEMENTS
SOLDE0,49
Disponiblités [Bilan] 2,43

Marché des parts 

En nb de parts T1-2021T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022
Parts totales183 878183 878183 878183 878183 878183 878
Parts souscrites 727385931 1271 0451 390
Parts en retrait 727385931 1271 0451 390
Parts annulées----nc-
Parts gré à gré----nc-
Parts en attente -678nc778nc341
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net0000nc0
En M€ T1-2021T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022
Capitalisation44,9040,6240,6740,8439,8042,86
Collecte brute 0,020,160,130,250,230,32
Volume en retrait0,020,160,130,250,230,32
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente-0,15-0,17-0,08
Collecte nette0,000,000,000,000,00
Liquidité T1-2021T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession03 mois2 mois341

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital fixe

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
30/09/2024 211,88 190,88 125 26 485 €
31/08/2024 215,34 194,00 458 98 626 €
31/07/2024 215,99 194,59 359 77 540 €
28/06/2024 220,89 199,00 281 62 070 €
31/05/2024 220,89 199,00 282 62 291 €
30/04/2024 222,00 200,00 551 122 322 €
29/03/2024 221,78 199,80 513 113 773 €
29/02/2024 227,37 204,84 342 77 761 €
31/01/2024 227,37 204,84 407 92 540 €
29/12/2023 227,55 205,00 683 155 417 €
30/11/2023 227,55 205,00 388 88 289 €
31/10/2023 227,55 205,00 544 123 787 €
29/09/2023 233,10 210,00 249 58 042 €
31/08/2023 247,02 230,00 528 130 427 €
31/07/2023 233,10 210,00 - -
30/06/2023 233,10 210,00 - -
31/05/2023 233,10 210,00 - -
30/04/2023 233,10 210,00 - -
31/03/2023 233,10 210,00 - -
28/02/2023 233,10 210,00 - -

Évènements clés - CAPIFORCE

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Statutaire - Obtention visa AMF

La SCPI CAPIFORCE PIERRE, devenue CAPIFORCE, a obtenu un nouveau visa dans le cadre de l’actualisation de la note d’information suite à la réalisation de la fusion par voie d’absorption de la SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1 :
Visa SCPI n°23-11 en date du 17 octobre 2023.
 
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Marché secondaire - Ré-ouverture

Réouverture du marché secondaire de CAPIFORCE à compter du 1er août 2023.
En parallèle, la demande de visa permettant une augmentation de capital est en cours d'instruction auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (valeur de reconstitution au 31/12/2022 de 330,43€).
 
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Fusion - Parité
0.85 Parts -> 1.00 Parts
La parité résultant de la valeur d’échange a été arrêtée à :
1 part d’ATLANTIQUE PIERRE 1 (SCPI absorbée) donnant droit à 0,84514 part de CAPIFORCE PIERRE (SCPI absorbante).
FIDUCIAL Gérance confirme la fusion effective avec effet rétroactif au 1er janvier 2022, des deux SCPI CAPIFORCE PIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1, décision entérinée lors des l’Assemblées Générales qui se sont déroulées en décembre dernier.
 
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Fusion - Absorption Atlantique Pierre 1

Le projet de fusion est désormais officiel et a été déposé au greffe du tribunal de commerce début novembre. Les conseils de surveillance des deux SCPI ont donné leur accord à l’unanimité sur le projet de fusion. À l’issue des travaux préparatoires menés de concert par les deux Conseils de Surveillance, c’est Capiforce Pierre qui a été retenue comme SCPI absorbante.
Ce projet de fusion est motivé par la complémentarité des patrimoines de ces deux SCPI, Capiforce Pierre disposant d’un patrimoine à 80% situé en région parisienne et celui d’Atlantique Pierre 1 étant situé à 75 % en province.
La réunion des patrimoines permettra de faire bénéficier à l’ensemble des associés d’une politique d’investissement tournée vers des actifs de tailles plus importantes, d’une politique d’arbitrage plus souple ainsi que d’une mutualisation plus large des risques locatifs, l’effet de taille permettant d’atténuer le risque lié à la défaillance ou au départ d’un locataire.
Ce projet de fusion avec effet rétroactif au 1er janvier 2022 sera effectif uniquement si les deux Assemblées générales extraordinaires des associés des SCPI concernées l’approuvent en décembre. Dans le cas où cette fusion serait effective, la valeur des actifs immobilisés de cette fusion de SCPI devrait avoisiner les 124,1 M€.
 
Demande d'information
CAPIFORCE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.