Prix au
02-07-2026
610,00 €
SCPI ACTIVIMMO
Logistique Activités
Régions
-
69.00
%
Retrait au
02-07-2026
545,34 €
Distribution brute 2025
5,49%33,47€
Distribution nette 2025
5,23%31,92€
Fondamentaux de ACTIVIMMO
ACTIVIMMO est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2019 et gérée par ALDERAN.
La SCPI Activimmo est spécialisée en immobilier logistique : locaux d'activités et logistique urbaine. Les acquisitions de Activimmo sont constituées d'entrepôts, quais de messageries, bâtiments de logistique urbaine (logistique dite du ''dernier kilomètre'') ou encore locaux d'activités transformables.
Les implantations géographiques cibles de Activimmo sont les régions, l'Île-de-France mais également l'Europe.
La SCPI Activimmo est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis décembre 2021.
La SCPI Activimmo est spécialisée en immobilier logistique : locaux d'activités et logistique urbaine. Les acquisitions de Activimmo sont constituées d'entrepôts, quais de messageries, bâtiments de logistique urbaine (logistique dite du ''dernier kilomètre'') ou encore locaux d'activités transformables.
Les implantations géographiques cibles de Activimmo sont les régions, l'Île-de-France mais également l'Europe.
La SCPI Activimmo est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis décembre 2021.
Chiffres clés de ACTIVIMMO
Année de création
2019
Capitalisation T1-2026
1 416 M€
Nb associés 2025
29 302 +1 957
Prix de part 31-03-2026
610,00 €
Dividende brut 2025
33,47 € 5,49%
Report à nouveau 2025
0,01%
0,04 €/part
Ratio d'engagement 2025
0,79 % -331 bp
Reconstitution 2025
616,58 €
Ratio de reconstitution
-1,07%
Acquisition (11 investissements)
16,60 M€
Mepal - Lochem
9,30 M€
Logistique à Oliveira do Bairro
3,90 M€
Activités à Daganzo de Arriba
9,60 M€
Logistique à Groenlo
10,70 M€
logistique en périphérie de Brescia
6,50 M€
Logistique à Selvatelle
6,50 M€
Entrepôt logistique à Goirle
11,90 M€
Ensemble industriel à Carlet
9,50 M€
Gar&Cia à Séville
8,40 M€
Logistique à fretin
47,99 M€
Entrepôt logistique Les Deserts
Patrimoine de ACTIVIMMO
domain
Immeubles 2025
179 - 1 392 833 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
6,1 M€ - 7 781 m²
'
Locataires 2025
372 +0,27%
Placements immobiliers 2025
1 094 M€
8 cessions en 2025
20,00 M€
4 acquisitions en 2025
33,50 M€
Dernier trimestre - T1-2026
Collecte brute T1-2026
16,24 M€
Collecte nette T1-2026
11,95 M€
Délai de cession T1-2026
Immédiat
Acompte brut T1-2026
7,50 €/part
TOF ASPIM - T1-2026
92,60%
TOF Exploit. T1-2026
keyboard_arrow_down
90,10%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | nc | nc | nc | 610,00€ | 610,00€ | 610,00€ | 610,00€ | 610,00€ | 610,00€ | 610,00€ | |
| Valeur reconstitution | nc | nc | nc | 619,25€ | 629,01€ | 626,46€ | 612,24€ | 600,88€ | 609,65€ | 616,58€ | |
| Résultat exercice | nc | nc | nc | nc | 39,47€ | 37,70€ | 34,00€ | 33,65€ | 31,92€ | 30,00€ | |
| Report à nouveau | nc | nc | nc | nc | 2,96€ | 1,41€ | 1,42€ | 1,23€ | 0,40€ | 0,04€ | |
| Dividende courant | nc | nc | nc | nc | 36,91€ | 36,73€ | 33,47€ | 33,30€ | 32,52€ | 30,33€ | |
| Dividende de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 1,59€ | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | - | 0,09€ | 0,38€ | 1,04€ | 1,21€ | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 0,34€ |
Informations - ACTIVIMMO
|
|
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07-05-26
|
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31-01-26
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17-11-25
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30-07-25
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29-05-25
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14-02-25
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27-10-24
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31-07-24
|
Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 12,72% TTC
Nb de parts minimum
10 parts
Soit montant minimum
6 100,00€
Date de jouissance 1er jour du
6ème mois
Soit délai de jouissance
de
5 mois
Conditions de cession
Parts en attente T1-2026
Ratio en attente
-
Ratio de liquidité 3 mois
100% T1-2026
Délai cession T1-2026
Immédiat
Fiche technique
Dépositaire
SGSS
Commissaire aux comptes
BM&A
Expert en évaluation
JLL
Frais directs
Frais de souscription 12,72% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°19-14 sur la note d’information du 26-07-2019
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 02-07-2026 | 610.00 | 0,00% | nc | -1,07% | |
| 2025 | 610.00 | 0,00% | 616.580 | +1,14% | |
| 2024 | 610.00 | 0,00% | 609.650 | +1,46% | |
| 2023 | 610.00 | 0,00% | 600.880 | -1,86% | |
| 2022 | 610.00 | 0,00% | 612.240 | -2,27% | |
| 2021 | 610.00 | 0,00% | 626.460 | -0,41% | |
| 2020 | 610.00 | 0,00% | 629.010 | +1,58% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | 0,00% | -1,98% | ||
| Var. moy. | nc | -0,40% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 02-07-2026 | 545.34 | 0,00% | nc | +6,16% | |
| 2025 | 545.34 | 0,00% | 513.680 | +1,26% | |
| 2024 | 545.34 | 0,00% | 507.280 | +1,25% | |
| 2023 | 545.34 | 0,00% | 501.010 | -2,93% | |
| 2022 | 545.34 | 0,00% | 516.140 | -3,76% | |
| 2021 | 545.34 | 0,00% | 536.300 | -0,36% | |
| 2020 | 545.34 | 0,00% | 538.230 | -1,11% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | 0,00% | -4,56% | ||
| Var. moy. | nc | -0,91% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 12,72% TTC | 64,66€ | 10,60% | 102,90€ | 16,69% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
7,50 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.500 | 7,50 | nc | ||||
| 8.390 | 8.080 | 8.200 | 8.800 | 8,39 | 33,47 | |
| 8.390 | 8.390 | 8.390 | 8.390 | linear_scale 8,39 | 33,56 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 8,39 | 8,39 | 8,08 | 8,20 | 8,80 | 7,50 |
| dont plus-value | nc | nc | 0,29 | 0,58 | 1,06 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,76 | 0,35 | 0,54 | 0,64 | 0,49 | 0,61 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,21 | 0,13 | 0,16 | 0,16 | 0,02 | 0,28 |
| - Fisc. étrangère | 0,55 | 0,22 | 0,33 | 0,32 | 0,34 | 0,33 |
| - Fisc. plus-value | - | - | 0,05 | 0,16 | 0,13 | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| RAPPORT ANNUEL 2025 | Jun-26 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2025 | Apr-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2026 | Apr-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2025 | Jan-26 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Dec-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2025 | Oct-25 |
|
| STATUTS | Sep-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2025 | Jul-25 |
|
| NOTE D'INFORMATION | Apr-25 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 145 391 | 2 193 923 | 2 238 244 | 2 274 353 | 2 301 353 | 2 320 948 |
| Parts souscrites add_box | 82 237 | 59 079 | 52 437 | 43 446 | 35 850 | 26 618 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 10 795 | 10 546 | 8 116 | 7 338 | 8 850 | 7 022 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +71 442 | +48 533 | +44 321 | +36 108 | +27 000 | +19 596 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 308,69 | 1 338,29 | 1 365,33 | 1 387,36 | 1 403,83 | 1 415,78 |
| Collecte brute | 50,16 | 36,04 | 31,99 | 26,50 | 21,87 | 16,24 |
| Volume en retrait | 6,58 | 6,43 | 4,95 | 4,48 | 5,40 | 4,28 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 43,58 | 29,61 | 27,04 | 22,03 | 16,47 | 11,95 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 13% | 18% | 15% | 17% | 25% | 26% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 1 | 7 | 1 |
| Cessions | 0,40 | - | - | 10,00 | 10,00 | 4,30 |
| Collecte nette | 43,58 | 29,61 | 27,04 | 22,03 | 16,47 | 11,95 |
| RESSOURCES | 43,98 | 29,61 | 27,04 | 32,03 | 26,47 | 16,25 |
| Nb acquisitions | 4 | 1 | 2 | 1 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 6,78 | 10,70 | 6,75 | 9,30 | 16,60 | |
| INVESTISSEMENTS | -27,10 | -10,70 | -13,50 | -9,30 | -16,60 | |
 |
|
|||||
| SOLDE | 16,88 | 18,91 | 13,54 | 22,73 | 26,47 | -0,35 |
| Disponiblités [Bilan] | 31,69 | 34,66 | ||||
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,80% | 93,50% | 93,30% | 92,80% | 92,80% | 92,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,53% | -1,39% | -0,21% | -0,54% | -0,22% | ||
| Vacance add_box | 5,20% | 6,50% | 6,70% | 7,20% | 7,20% | 7,40% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,10% | - | 0,60% | 0,10% | 0,40% | 0,60% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | 0,30% | 1,90% | |
| TOF exploitation add_box | 94,70% | 93,50% | 92,70% | 92,70% | 92,10% | 90,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,28% | -0,86% | -0,65% | -2,22% | |||
|
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 1 340 129 | 1 362 188 | 1 388 703 | 1 393 076 | 1 392 833 | 1 393 013 | |
| Surface vacante add_box | 68 918 | 87 735 | 124 238 | 179 108 | 143 764 | 141 754 | |
|
|
|||||||
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
|
|||||||
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Quittancés add_box | 18,40 | 16,50 | 21,20 | 21,00 | 20,90 | 20,40 | |
|
|
|||||||
| WALT - bail restant | 6,60 ans | 6,60 ans | 6,50 ans | 6,50 ans | 6,30 ans | 6,20 ans | |
| WALB - bail ferme | 3,70 ans | 3,60 ans | 3,60 ans | 3,60 ans | 3,90 ans | 3,80 ans | |
Société de gestion
| ALDERAN | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 42 89 47 953 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-17000026, délivré le 05-09-2017 | |||
Questions fréquentes sur Activimmo
Le dernier TOF Aspim établit au T1-2026 par Alderan pour la SCPI Activimmo est de 92,60%. Il est en baisse de -20 bp par rapport au 92,80% du T4-2025.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (7,40% pour Activimmo au T1-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (0,60% pour Activimmo au T1-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T1-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (1,90% au T1-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Activimmo ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (7,40% pour Activimmo au T1-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (0,60% pour Activimmo au T1-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T1-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (1,90% au T1-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Activimmo ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le prix de part de Activimmo est de 610,00 €.
Activimmo est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 2019 à un prix de souscription de 610,00 €/part et son prix est stable.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2025, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a augmenté de +6,93 €, soit de +1,14 % et s'établissait à 616,58 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Activimmo ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
Activimmo est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 2019 à un prix de souscription de 610,00 €/part et son prix est stable.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2025, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a augmenté de +6,93 €, soit de +1,14 % et s'établissait à 616,58 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Activimmo ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
La valeur de reconstitution de Activimmo est de 616,58 €/part en 2025.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution globale au 31-12-2025 est de 1 418,98 M€, elle a augmenté de +6,93 €/part, soit de +1,14 % en 2025 et elle s'établit à 616,58 €/part.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Activimmo ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution globale au 31-12-2025 est de 1 418,98 M€, elle a augmenté de +6,93 €/part, soit de +1,14 % en 2025 et elle s'établit à 616,58 €/part.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Activimmo ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation de Activimmo est de 513,68 €/part en 2025.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a augmenté de +6,40 €, soit de +1,26 % en 2025 et s'établit à 513,68 €.
Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Activimmo ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a augmenté de +6,40 €, soit de +1,26 % en 2025 et s'établit à 513,68 €.
Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Activimmo ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.
Le ratio de reconstitution de Activimmo est de -1,07%.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de +1,14 % en 2025 et s'établit à 616,58 €.
Le prix de souscription actuel [610,00 €] est inférieur de -1,07% à la dernière valeur de reconstitution connue [616,58 €].
Le prix de part de Activimmo présente donc actuellement une décote de -1,07%.
Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Activimmo ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de +1,14 % en 2025 et s'établit à 616,58 €.
Le prix de souscription actuel [610,00 €] est inférieur de -1,07% à la dernière valeur de reconstitution connue [616,58 €].
Le prix de part de Activimmo présente donc actuellement une décote de -1,07%.
Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Activimmo ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.
Activimmo a offert un rendement brut de +5,49 % en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 33,47 €/part pour un prix de référence de 610,00 € et le taux de distribution s'établit à +5,49 %.
Activimmo a payée 1,21 €/part de fiscalité étrangère et le dividende net s'est élevé à 31,92€ correspondant à un rendement net de +5,23% en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 33,47 €/part pour un prix de référence de 610,00 € et le taux de distribution s'établit à +5,49 %.
Activimmo a payée 1,21 €/part de fiscalité étrangère et le dividende net s'est élevé à 31,92€ correspondant à un rendement net de +5,23% en 2025.
Le Report à Nouveau par part en jouissance de Activimmo est de 0,04 €/part fin 2025.
Il correspond à une réserve de distribution de 0,01% (0,04 € / 610,00 €) ou à 0,43 jours de distribution.
En 2025, Activimmo a réalisé un résultat courant [30,00 €/part] inférieur à la distribution courante [30,33 €/part] et a pioché dans ses réserves en prélevant dans le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a baissé en 2025 et passe de 0,40 €/part à 0,04 €/part.
Il correspond à une réserve de distribution de 0,01% (0,04 € / 610,00 €) ou à 0,43 jours de distribution.
En 2025, Activimmo a réalisé un résultat courant [30,00 €/part] inférieur à la distribution courante [30,33 €/part] et a pioché dans ses réserves en prélevant dans le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a baissé en 2025 et passe de 0,40 €/part à 0,04 €/part.
Les frais de souscription prélevés au moment de l'acquisition de parts de Activimmo sont de 12,72 % et se sont élevés à 12,35 M€ en 2025.
La globalité des frais prélevés par Alderan sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Avril 2025.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (1,20% TTC) et lors des cessions (1,20% TTC), ils s'établissent à 0,20 M€ en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Activimmo est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Activimmo est de 16,69 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
La globalité des frais prélevés par Alderan sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Avril 2025.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (1,20% TTC) et lors des cessions (1,20% TTC), ils s'établissent à 0,20 M€ en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Activimmo est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Activimmo est de 16,69 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
Afin d’assurer l’administration de la SCPI Activimmo, la Société de Gestion (Alderan) perçoit une commission de gestion qui est fixée à 12,00 % assise sur les produits locatifs hors taxes et les produits financiers nets encaissés par la Société.
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (BM&A) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 6,70 M€ (6,02 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (BM&A) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 6,70 M€ (6,02 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
La valeur de retrait de Activimmo est de 545,34 €/part.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 610,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Activimmo ne présente pas d'ordre en attente de cession et une demande de retrait doit pouvoir être traiter immédiatement.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 610,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Activimmo ne présente pas d'ordre en attente de cession et une demande de retrait doit pouvoir être traiter immédiatement.
Évènements clés - ACTIVIMMO
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Activité locative - Vacance : +36 503 m²
87735.00 m² -> 124238.00 m²
87735.00 m² -> 124238.00 m²
Activimmo subit une augmentation des surfaces vacantes de son patrimoine qui passent de 87 735 m² à 124 238 m² sur le second trimestre 2025.
Cette hausse atteint 55 320 m² depuis le début de l'année pour une surface globale sous gestion de 1 388 703 m².
Cette hausse atteint 55 320 m² depuis le début de l'année pour une surface globale sous gestion de 1 388 703 m².
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Reconstitution - Baisse : -1,86%
612.24 €/part -> 600.88 €/part
612.24 €/part -> 600.88 €/part
A l'occasion de la publication de l'Avis de convocation en Assemblée générale Ordinaire, Alderan précise la valeur de reconstitution d'Activimmo qui s'établit en baisse de -1,86% à 600,88 €/part au 31/12/2023.
Le prix de part d'activimmo à 610 € est en légère surcote de +1,52% par rapport à sa valeur de reconstitution.
Le prix de part d'activimmo à 610 € est en légère surcote de +1,52% par rapport à sa valeur de reconstitution.
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Reconstitution - Stable : -0,13%
612.24 €/part -> 611.45 €/part
612.24 €/part -> 611.45 €/part
Conformément à la demande de l’AMF, Alderan a procédé à une évaluation de la valeur de reconstitution de Activimmo. Alderan a procédé à une valorisation interne du patrimoine au regard du coût important que constitue, pour la SCPI et donc ses associés, une campagne d’expertise indépendante supplémentaire.
Cette évaluation confirme la résistance de la SCPI Activimmo, avec une valeur de reconstitution au 30 juin 2023 qui reste très proche de la valeur de la part (611,45 € versus 610 €, en très légère baisse par rapport à l’an dernier où cette valeur était de 612,24 €).
Cette évaluation confirme la résistance de la SCPI Activimmo, avec une valeur de reconstitution au 30 juin 2023 qui reste très proche de la valeur de la part (611,45 € versus 610 €, en très légère baisse par rapport à l’an dernier où cette valeur était de 612,24 €).
Au 30 juin 2023, la capitalisation d’ActivImmo s’élève à 1,021 milliard d’euros, grâce notamment à une collecte brute de 100 millions d’euros au second trimestre 2023
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Investissement -
126.00 M€ -> 177.00 M€
126.00 M€ -> 177.00 M€
Surinvestissement par rapport à la collecte au T2 2022
La synchronisation entre collecte et investissement est particulièrement importante pour les SCPI récentes, à plus forte raison pour celles rencontrant un succès commercial. Fin 2021, Activimmo présentait un ratio de disponibilités à surveiller (disponibilités proche de 90 M€ pour 191 M€ de placements immobiliers).
Après un premier trimestre préoccupant (investissement de 48 M€ pour 122 M€ de collecte) Alderan boucle un important programme d'acquisition de 177 M€ pour 126 M€ de collecte au deuxième trimestre 2022.
La synchronisation entre collecte et investissement est particulièrement importante pour les SCPI récentes, à plus forte raison pour celles rencontrant un succès commercial. Fin 2021, Activimmo présentait un ratio de disponibilités à surveiller (disponibilités proche de 90 M€ pour 191 M€ de placements immobiliers).
Après un premier trimestre préoccupant (investissement de 48 M€ pour 122 M€ de collecte) Alderan boucle un important programme d'acquisition de 177 M€ pour 126 M€ de collecte au deuxième trimestre 2022.
ActivImmo a élargi son périmètre d’acquisition : deux des douze actifs acquis se situent en Espagne (Madrid et Alicante) et un au cœur de Paris.
Ces 2 entrepôts logistiques en Espagne sont loués l’un à une filiale d’Airbus et l’autre à un des leaders du marché de la puériculture.
