event_note  Dernier [01-Aug] - BT2 2023

FONCIERE REMUSAT - valorisation

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Créée en 1989 et gérée par ATLAND VOISIN
Absorbée
CAPITAL FIXE
Commerces
Régions - 89.50 %
Prix au 17-08-2023
980,00 €
Retrait au 17-08-2023
887,68 €
Distribution brute 2022
5,78%55,08€
Distribution nette 2022
5,78%55,08€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart check
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Valeur

Chiffres clés - Valeur
1010.00,1037.00,1032.00,990.00,985.00,980.00
Prix 17-08-2023
980,00 €
1061.390,1084.180,1094.620,1089.390,1121.270,1125.720
Reconstitution 2022
1 125,72 €
914.86,939.31,934.78,896.74,892.21,887.68
Retrait 17-08-2023
887,68 €
900.730,915.800,918.650,913.770,941.160,942.170
Réalisation 2022
942,17 €
54.71,53.91,55.36,55.09,52.85,52.58,52.31
Capitalisation T2-2023
52 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2022
844,97 € - 844,97 €
10.77,15.17,13.23,12.70,12.80,14.80
Endettement 2022
14,80%
-6.84,-5.26,-5.27,-11.71,-12.5,-12.94
Ratio de reconstitution
-12,94%
Sous-jacent immobilier
domain
Immeubles 2022
55 - 36 480 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2022
1,1 M€ - 663 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2022
1 587 €/m²
52125347,56394000,54313000,54430000,55531000,57881000
Placements immobiliers 2022
58 M€
Répartition géographique 2022
Répartition sectorielle 2022

Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    SPREAD DE SOUSCRIPTION - Le spread de souscription est la différence entre le prix de souscription et la valeur de retrait.
    Le spread de souscription peut être inférieur au frais de souscription selon l'option comptable appliqué par la SCPI.
     
    VALEUR DE RETRAIT - La valeur de retrait correspond au prix auquel l'associé peut récupérer le capital.
    Il est égal au prix de souscription en vigueur diminué de la commission de souscription (hors taxes ou toutes taxes comprises selon l'option comptable)
     
    VALEUR DE RÉALISATION - La valeur de réalisation est établi chaque année sur la base de la valeur vénale des immeubles expertisés.
    La valeur vénale du patrimoine immobilier résulte des expertises des immeubles réalisées par l’expert immobilier indépendant nommé par la société de gestion, après acceptation de sa candidature par l’assemblée générale.
    En pratique, chaque immeuble fait l’objet d’une expertise approfondie tous les cinq ans. Les autres années, sa valeur vénale est actualisée par l’expert.
    Les experts s’attachent à la fois à la situation locative et technique de chaque immeuble et aux conditions de marché de l’époque.
    À la valeur vénale du patrimoine immobilier s’ajoute celle des actifs non immobiliers de la SCPI, sous déduction de ses dettes.
    La valeur de réalisation (ou actif net réévalué - ANR) de la société mesure la valeur totale des actifs dans une optique de détention à long terme.
    Elle est exprimée dans ce graphique pour une part émise au 31-12 de l'année de référence.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription 1 000,00€ 1 025,00€ 1 010,00€ 1 037,00€ 1 032,00€ 990,00€ 985,00€ 980,00€ 980,00€ 980,00€
Spread souscription 94,20€ 96,56€ 95,14€ 97,69€ 97,22€ 93,26€ 92,79€ 92,32€ 92,32€ 92,32€
Valeur de retrait 905,80€ 928,44€ 914,86€ 939,31€ 934,78€ 896,74€ 892,21€ 887,68€ 887,68€ 887,68€
Valeur reconstitution 1 025,93€ 1 061,39€ 1 084,18€ 1 094,62€ 1 089,39€ 1 121,27€ 1 125,72€ nc nc nc
Valeur réalisation 873,53€ 900,73€ 915,80€ 918,65€ 913,77€ 941,16€ 942,17€ nc nc nc
Plus-value distribuée - - - - - - - - - -

État du patrimoine 

Pour 1 part au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS1 040,301 084,32
dont immobilisations locatives1 040,301 084,32
dont titres contrôlés0,000,00
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES0,000,00
+ ACTIFS D'EXPLOITATION61,8259,74
dont autres disponibilités52,9953,38
- PASSIFS D'EXPLOITATION-161,98-202,77
dont dettes financières-138,84-176,50
+ COMPTES DE RÉGULARISATION1,030,85
= VALEUR DE RÉALISATION 941,16942,17ncncnc
+ Frais de reconstitution 180,10183,55ncncnc
= VALEUR DE RECONSTITUTION 1 121,271 125,72ncncnc
VALEUR COMPTABLE 716,64715,96ncncnc
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 53 380 53 380 nc nc nc
Prix de souscription au 31-12 990,00 985,00 980,00 980,00 980,00
Prix de référence ASPIM 1 036,10 952,94 nc nc nc
Capitalisation 53 M€ 53 M€ - - -
En M€ - Au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS55,5357,88
dont immobilisations locatives55.5357.88
dont titres contrôlés
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION3.303.19
dont autres disponibiités2.832.85
- PASSIFS D'EXPLOITATION-8.65-10.82
dont dettes financières-7.41-9.42
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0.050.05
= VALEUR DE RÉALISATION 50,2450,29---
+ Frais de reconstitution 9,619,80---
= VALEUR DE RECONSTITUTION 59,8560,09---
VALEUR COMPTABLE 38,2538,22---
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 53 380 53 380 nc nc nc
Prix de souscription au 31-12 990,00 985,00 980,00 980,00 980,00
Prix de référence ASPIM 1 036,10 952,94 nc nc nc
Capitalisation 53 M€ 53 M€ - - -
En % du prix de référence 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS100,40 %113,79 %
dont immobilisations locatives100,40 %113,79 %
dont titres contrôlés
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION5,97 %6,27 %
dont autres disponibilités5,11 %5,60 %
- PASSIFS D'EXPLOITATION-15,63 %-21,28 %
dont dettes financières-13,40 %-18,52 %
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0,10 %0,09 %
= VALEUR DE RÉALISATION90,84 %98,87 %
+ Frais de reconstitution 17,38 %19,26 %
= VALEUR DE RECONSTITUTION108,22 %118,13 %
VALEUR COMPTABLE69,17 %75,13 %
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 53 380 53 380 nc nc nc
Prix de souscription au 31-12 990,00 985,00 980,00 980,00 980,00
Prix de référence ASPIM 1 036,10 952,94 nc nc nc
Capitalisation 53 M€ 53 M€ - - -

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
2025 980.00 0,00% 0,00%
2024 980.00 0,00% 0,00%
2023 980.00 -0,51% 0,00%
2022 985.00 -0,51% 1125.720 +0,40%
2021 990.00 -4,07% 1121.270 +2,93%
2020 1032.00 -0,48% 1089.390 -0,48%
2020->2025 Var. 5 ans -5,04% nc
Var. moy. -1,01%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
2025 887.68 0,00% 0,00%
2024 887.68 0,00% 0,00%
2023 887.68 -0,51% 0,00%
2022 892.21 -0,51% 942.170 +0,11%
2021 896.74 -4,07% 941.160 +3,00%
2020 934.78 -0,48% 913.770 -0,53%
2020->2025 Var. 5 ans -5,04% nc
Var. moy. -1,01%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2022
9,60% TTC 92,32€ 9,42% 183,55€ 16,31%

Collecte vs investissement

En M€ T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Nb cessions101000
Cessions1,20-1,30---
Collecte nette------
RESSOURCES1,201,30
Nb acquisitions110000
Acquisition moy. 3,37 1,88
INVESTISSEMENTS-3,37-1,88
SOLDE-2,18-1,881,30
Disponiblités [Bilan] 2,85
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FONCIERE REMUSAT
Valorisation list SCPI : Commerces / Régions

Évènements clés - FONCIERE REMUSAT

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Fusion - Parité
1.00 Parts -> 1.12 Parts
04-09-23
link
picture_as_pdf
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L’avis de fusion-absorption de la SCPI Foncière Rémusat par la SCPI Immo Placement (avec effet rétroactif au 1er janvier 2023) a été publié au BALO le lundi 4 septembre 2023.
La parité a été arrêtée à 1,12 part de la société Immo Placement pour 1 part de la société Foncière Rémusat apportée.
Il sera attribué aux associés de la société FONCIERE REMUSAT, en rémunération de l’apport-fusion de sa société, 1,12 part nouvelle de la société IMMO PLACEMENT de 305 euros chacune, pour 1 part FONCIERE REMUSAT, à émettre par la société IMMO PLACEMENT, à titre d’augmentation de capital.
Les parts nouvelles de la société IMMO PLACEMENT porteront jouissance avec effet au 1er janvier 2023. Elles auront droit en conséquence aux distributions versées au cours de l’exercice 2023.
Elles seront, sous la seule réserve de leur date de jouissance, entièrement assimilées aux parts composant le capital, notamment en ce qui concerne le bénéfice de toutes exonérations ou l’imputation de toutes charges fiscales.
Les parts nouvelles seront cessibles dès la réalisation de l’augmentation de capital de la société IMMO PLACEMENT.
 
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Acompte -
50.28 €/part -> 55.08 €/part
31-12-22
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BT4 2022
Hausse du dividende annuel de 9,55% qui passe de 50,28 €/part en 2021 à 55,08 €/part en 2022 et qui retrouve son niveau d'avant crise sanitaire.
La société de gestion précise quel es revenus 2022 sont intégralement issus des loyers perçus de la SCPI sans recours aux réserves ni plus-values.
 
Demande d'information
FONCIERE REMUSAT
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.