VALORISATION - La dernière transaction du trimestre de Pierre Sélection a permis l'échange de 572 parts à un prix acheteur de 219,60 €, correspondant à une très légère baisse de de -0,18% depuis le début de l'année (220,00 €/part au 31-12-2024). En 2024, le prix acquéreur s'est adjugé +5,26 % alors que la valeur de reconstitution de Pierre Sélection est resté stable à 385,51 €/part contre 385,02 € fin 2023. Le ratio de reconstitution à fin 2024 reste très exceptionnel à -42,93 %, le prix de souscription est inférieur à la valeur de recons...
DISTRIBUTION - Pierre Selection a distribué un acompte de dividende brut de 4,00 €/part le 25-01-2025, en hausse de +6,67 % par rapport aux 3,75 € du 3ème trimestre 2024. La SCPI termine ainsi l’année avec une distribution de 15,25 €/part (contre 15,12 €/part en 2023) et le taux de distribution 2024 de Pierre Sélection est de 5,52 %. Le taux de distribution 2024 des SCPI à capital fixe est calculé sur la base du prix acheteur moyen de l’année 2023, soit 276,29 €/part. Rapporté au prix acheteu...
VALORISATION - La dernière transaction du trimestre a permis l'échange de 366 parts à un prix acheteur de 210,00 €, soit +0,48 % par rapport à la dernière transaction de 2023. Depuis le début de l’année, 9 942 parts ont été échangées à un prix acheteur moyen de 208,94 €. Après une baisse de -23,86% observée en 2023, le prix acheteur de Pierre Sélection est relativement stable en 2024. Sur la base du dernier échange, le prix acheteur de 210,00 €/part du 30-09-2024 présentait une décote de -45,46% par rapport à la dernière valeur de reconstitution connue fin 2023 de 385,02 €/...
VALORISATION - SCPI à captal Fixe, Pierre Sélection n'a pas l'obligation de communiquer les valeurs d'expertise, de réalisation ou de reconstitution de son portefeuille à mi année. La valeur de reconstitution de Pierre Sélection affichait une baisse de -2,11% en 2023 à 385,02 €/part. La dernière transaction du trimestre de Pierre Sélection a été l'occasion d'un échange de 1 654 parts à un prix acheteur de 208,62 €, correspondant à une baisse de -0,18 % par rapport à la dernière transaction de 2023, le 29-12-2023 à 209,00 €/part. Sur la base du dernier échange, le dernier prix achet...
Souscription - SCPI à Capital Fixe, Pierre Sélection n'est accessible que par l'intermédiaire du marché secondaire. Les volumes échangés sont en augmentation et représente 0,5 M€ de transactions entre acheteurs et vendeurs. Après une année 2023 de baisse importante, le prix acquéreur est resté stable (208,62 € / part à fin mars 2024 vs. 209,00 €/part à fin décembre 2023).
Acquisition /Cession - Aucune acquisition ni cession n’a eu lieu au cours du trimestre.
Souscription - Pierre Sélection est une SCPI à capital fixe, les prix acquéreur et prix vendeur sont donc déterminés par un carnet d'ordres lors d'une confrontation réalisée ici mensuellement. Les volumes d'échanges du trimestre sont particulièrement faibles avec 317 parts, soit 80 000€ qui ont changé de main. Le flux vendeur est plus fort que le flux acheteur et entraine les fixings (résultats de la confrontation) à la baisse depuis plusieurs mois. La dernière confrontation de l'année s'est soldée par un prix acheteur de 209 € en baisse de 23,86% par rapport au dernier échange de 2022 (274,50 €). Le volume d'ordre de vente continue d'alime...
Souscription - Pierre sélection étant une SCPI à capital fixe, les souscriptions et les retraits sont équivalents et représentent 1 336 parts au 3eme trimestre soit 360 K€ en volume. Ce niveau de volume d'échanges est relativement faible par rapport aux trimestres précédents. En conséquence, les attentes des vendeurs ayant moins bien été servies ce trimestre, le volume de parts en attente de cession gonfle le carnet d'ordre qui affiche 1,39 M€. La dernière transaction du trimestre s'est réalisée le 29/09/2023 à un prix d'acquisition de 269,01 € correspondant à un prix d'exécution de 245,00 €. Acquisition / Cession<...
Souscription - Le prix acheteur est en légère progression et s’élève à 281,09 € par part à fin juin (274,50 € par part à fin décembre 2022). Cession - L’actif situé 4, avenue de la Libération à Orléans (45) a été vendu le 14 avril pour 2,4 M€ (prix net vendeur). La cession de bien de 2 810 m² acheté en 1996 pour 0.80 M€ génére une plus value comptable et est en ligne avec les dernières valeurs d’expertise. Gestion - 4 entrées locatives ont eu lieu au cours du 1er semestre : un centre médical et dentaire à Morangis (91), deux biscuiteries à Pau (64) et au Mans (72) ains...
Souscription - Après une stabilité durable du prix de la part depuis octobre 2022, le prix acheteur repart légèrement à la hausse à fin mars à 279,99 €. Acquisition - Aucun investissement ce trimestre Cession - Un actif de pied d’immeuble situé au 98, rue de Clignancourt à Paris 18ème a été cédé le 24 janvier pour environ 0,3 M€ (prix net vendeur). Le Coût d'acquisition de cette surface de 41 m² acquis en 1996 s'était établi à 0,1 M€. Par ailleurs, l’actif situé avenue de la Libération à Orléans (45) était sous promesse de vente au 31 mars 2023. Il a été défin...
Pierre Sélection a poursuivi sa bonne dynamique locative avec un taux d’occupation financier ASPIM en progression à 93,4 %. La hausse est particulièrement marquée depuis le 1er trimestre 2021 (+10 points). La distribution de l’année 2022 est portée à 15,01 €/part (+0,51 €/part par rapport à 2021) sans prélèvement sur la réserve de plus-Value. Le taux de distribution 2022 est en forte hausse à 5,58 % (contre 3,88 % en 2021).