VALORISATION - Le prix de souscription de Sofiprime est de 280,00 €/part dans le cadre de la 5ème augmentation de capital de la SCPI. Sofidy ne communique pas la valeur de reconstitution à fin d'année à l'occasion de la publication du BT4-2024 mais précise que les travaux d’expertises de fin d’année menés sur Sofiprime font ressortir une hausse annuelle de la valeur du patrimoine de +2,4 % sur un an. Cette progression est à comparer avec une baisse des prix du résidentiel parisien de -4,6 % sur ...
ACQUISITION - Au cours du 3ème trimestre 2024, Sofiprime a réalisé l’acquisition d’un appartement situé au cœur du 9ème arrondissement pour un montant de 0,69 M€ frais inclus, soit 7 433 €/m² acte en mains et 6 569 €/m² net vendeur. Ce logement de type cinq pièces bénéficie de la tranquillité de la cité Bergère et de la proximité du quartier animé et prisé des Grands Boulevards. La cité Bergère est l'une des créations urbaines les plus originales de la Restauration, dont les deux entrées donnent sur rue Bergère et rue du Faubourg-Montmartre. Le logement, d’une sup...
GESTION - Le taux d'occupation financier de Sofiprime baisse fortement de -550 bp à 87,20% au second trimestre 2024. Paradoxalement, l'augmentation de la vacance est un bon indicateur pour Sofiprime et ses associés puisque synonyme de libération et donc possiblement de création de valeur. Suite au décès de leur locataire, 2 libérations dans les 6eme et 11eme arrondissement parisiens sont intervenues au cours du 1er semestre 2024. - Sofidy a engagé les démarches de cession d'une surface 164 m² rue Servandoni, Paris(6 ème) en mars dernier. Cet appartement idéal...
Souscription - La collecte brute réalisée par la SCPI Sofiprime s'est établit à 1,54 M€ au cours de l'année 2023 contre 11,60 M€ en 2022. Sur le marché secondaire, 383 parts ont changé de mains à l'occasion de 2 confrontations en février et mars 2023, représentant un volume d'échange de 0,10 M€. 400 parts complémentaires ont été échangées en gré à gré, sans l'intervention de la Société de Gestion. Au 31 décembre 2023, il existe trois demandes de cessions de parts pour un total de 613 parts. Sofidy a lancé le 1er juin 2023 une 5ème augmentation de capital d'un montant initial de 7,60 M€ sur la...
Souscription - Sofiprime, SCPI à capital fixe, a ouvert sa 5ème augmentation de capital en juin dernier. Elle réalise à ce titre l'émission de 2 587 titres au marché primaire, soit une collecte nette de 0,7 M€. Sur la marché secondaire, les confrontations n'ont donné lieu à aucun échange de parts. Au 31/12/2023, il existe trois demandes de cession pour un total de 613 parts dans le carnet d'ordre de Sofiprime. Acquisition - Sofiprime n'a réalisé aucun investissement. La société de gestion Sofidy indique poursuivre néanmoins la prospection de nouveaux actifs dans un marché caractérisé aujourd’hui par ...
Souscription - La SCPI Sofiprime, SCPI à Capital fixe, est en cours d'augmentation de capital (7,5 M€) depuis le 2 juin 2023. La SCPI a ainsi pu créer 1 423 nouvelles parts pour un montant de ressources complémentaires de 400 000€. Au 30/09/2023, il existe deux demandes de cession de parts pour des montants respectifs de 275 et 300 parts sur le marché secondaire, soit 160 000€. Acquisition - Aucun investissement n'a été réalisé au cours du trimestre. SOFIPRIME poursuit néanmoins sa prospection de nouveaux actifs dans un marché caractérisé aujourd’hui par la persistance d’un écart important entre les attentes...
Souscription - La Société de Gestion décide d’augmenter le capital de la société SOFIPRIME d’un montant de 7,5 M€ € par émission de 27.307 parts nouvelles à souscrire à 280 €. La date de jouissance des parts est fixée au premier jour du troisième mois suivant celui au cours duquel la souscription a été enregistrée. Cette augmentation ouverte le 2 juin 2023 a permis, au 30 juin la création, 1 154 parts nouvelles, soit une collecte brute de 320 000€. Le prix de souscription a été fixé à 280 € (en augmentation de +5,7 % par rapport à celui de la précédente augmentation). Cette progression sensible du prix de souscription ...
Souscription - 383 parts se sont échangées sur le marché secondaire, soit 95 750 € prix acquéreur. Acquisition - Au cours du 1er trimestre, la Société a procédé à l’acquisition d’un portefeuille de deux logements occupés, de trois pièces chacun, dans un bel immeuble pierre de taille de 1860 situé Boulevard Filles du Calvaire à la croisée du quartier du Marais et du quartier dynamique et branché de la Bastille pour un montant total de 0,9 M€. Cette opération, entièrement financée sur fonds propres, présente une décote sur la valeur libre estimée à environ 23 %. Forte d'une trésorerie...
Sofidy a clôturé le 31 juillet 2022 une augmentation de capital d’un montant de 11,6 M€. Cette nouvelle collecte a permis la poursuite d'une politique d’investissement à hauteur de 10,8 M€ au travers de l'acquisition de 6 opérations immobilières localisées à Paris : - trois appartements et un commerce en pied d’immeuble dans un bel immeuble en pierre de taille situé dans le 18ème arrondissement de Paris dans le quartier résidentiel et animé des Grandes Carrières ( 2 979 425 € ) - deux commerces en pied d’immeuble situé au plein cœur du 4ème arrondissement de Paris, dans le quartier du Marais ( 3 966 417 € ) - un appartement de quatre pièces au 2è...
Acquisition - Au cours du 4ème trimestre, Sofidy a poursuivi sa politique sélective d’investissement à hauteur de 2 M€ au travers de l'acquisition d'un portefeuille composé d'un appartement de trois pièces et de trois studios dans un immeuble en pierre de taille situé dans le 11ème arrondissement de Paris, dans le quartier dynamique et touristique de Bastille, ainsi que d'un appartement de deux pièces dans un immeuble en briques et pierres situé dans le 14ème arrondissement de Paris, dans le quartier très recherché et animé de Daguerre-Maine à proximité de la Place Denfert Rochereau. Gestion - Du côté de la gesti...