SOUSCRIPTION - La collecte de Novapierre Résidentiel est à nouveau quasi nulle au 4ème trimestre 2024 avec 7 parts souscrites. Sur l'ensemble de l'année 90 parts ont été vendues par compensation des souscriptions et 46 757 parts restent en attente de cession au 31-12-2024. Afin d'améliorer la liquidité de la SCPI, il a été voté lors de l'Assemblée Générale du 11 juillet 2024 la possibilité de limiter l'utilisation du fonds de remboursement et la faculté de suspendre temporairement la variabilité du capital de la SCPI. <...
VALORISATION - Le prix de souscription de Sofiprime est de 280,00 €/part dans le cadre de la 5ème augmentation de capital de la SCPI. Sofidy ne communique pas la valeur de reconstitution à fin d'année à l'occasion de la publication du BT4-2024 mais précise que les travaux d’expertises de fin d’année menés sur Sofiprime font ressortir une hausse annuelle de la valeur du patrimoine de +2,4 % sur un an. Cette progression est à comparer avec une baisse des prix du résidentiel parisien de -4,6 % sur ...
ACQUISITION - Au cours du 3ème trimestre 2024, Sofiprime a réalisé l’acquisition d’un appartement situé au cœur du 9ème arrondissement pour un montant de 0,69 M€ frais inclus, soit 7 433 €/m² acte en mains et 6 569 €/m² net vendeur. Ce logement de type cinq pièces bénéficie de la tranquillité de la cité Bergère et de la proximité du quartier animé et prisé des Grands Boulevards. La cité Bergère est l'une des créations urbaines les plus originales de la Restauration, dont les deux entrées donnent sur rue Bergère et rue du Faubourg-Montmartre. Le logement, d’une sup...
SOUSCRIPTION - 11 parts de Novapierre Résidentiel ont été souscrites au 3ème trimestre 2024, soit 18 304 €. Le registre des parts en attente de cession atteint 43 582 parts soit un équivalent prix acheteur de 72,52 M€. Il représente 20,67% de l'ensemble des parts émises par la SCPI. Il n'y a eu aucun rachat de parts par le fonds de remboursement. La valeur de remboursement est fixé 1 227,42 €/part depuis le 30 juin 2024. En octobre 2024, la sortie partielle via le fonds de remboursement a été proposée aux associés inscrits au carnet d'ordres, conformément aux conditions votées l...
GESTION - Le taux d'occupation financier de Sofiprime baisse fortement de -550 bp à 87,20% au second trimestre 2024. Paradoxalement, l'augmentation de la vacance est un bon indicateur pour Sofiprime et ses associés puisque synonyme de libération et donc possiblement de création de valeur. Suite au décès de leur locataire, 2 libérations dans les 6eme et 11eme arrondissement parisiens sont intervenues au cours du 1er semestre 2024. - Sofidy a engagé les démarches de cession d'une surface 164 m² rue Servandoni, Paris(6 ème) en mars dernier. Cet appartement idéal...
SOUSCRIPTION - 7 parts de Novapierre Résidentiel ont été souscrites sur le second trimestre 2024, soit 8 148 €. La société de gestion a enregistré 2 329 nouvelles demandes de retrait de parts pendant la période et le registre des parts en attente de cession continue de s'accroître et atteint 41 879 parts soit un équivalent prix acheteur de 69,69 M€. Le nombre de parts en attente de cession représente 19,86% de l'ensemble des parts émises par la SCPI. Il n'y a eu aucun rachat de parts par le fonds de remboursement. En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisation de Novapierre Résidentiel est de 35...
Souscription - 65 parts de Novapierre Résidentiel ont été souscrites sur le 1er trimestre 2024 alors que 15 663 ont été proposées à la vente. 110 K€ ont été compensées et les 25 M€ restant alimentent le registre des parts en attente de retrait qui s'établit à 65,81 M€. Les ventes sont totalement bloquées, la liquidité est nulle et aucune part n'a été annulée via le fonds de remboursement. La société de gestion précise que les arbitrages du trimestre (1,5 M€) généreront de la liquidité afin de la proposer aux investisseurs souhaitant sortir via le fonds de remboursement. ...
Souscription - La collecte brute réalisée par la SCPI Sofiprime s'est établit à 1,54 M€ au cours de l'année 2023 contre 11,60 M€ en 2022. Sur le marché secondaire, 383 parts ont changé de mains à l'occasion de 2 confrontations en février et mars 2023, représentant un volume d'échange de 0,10 M€. 400 parts complémentaires ont été échangées en gré à gré, sans l'intervention de la Société de Gestion. Au 31 décembre 2023, il existe trois demandes de cessions de parts pour un total de 613 parts. Sofidy a lancé le 1er juin 2023 une 5ème augmentation de capital d'un montant initial de 7,60 M€ sur la...
Souscription - 263 parts de la SCPI Novapierre Résidentiel ont été souscrites au 4ème trimestre, soit 0,44 M€. Les demandes de retrait ont été bien plus nombreuses sur la période puisque le registre des ordres en attente de retrait passe de 16 708 parts au 30/09/2023 à 24 052 parts au 31/12/2023. La liquidité par compensation à une valeur de retrait de 1 498,43 €/part n'est plus assurée à court terme. Novapierre Résidentiel poursuit son plan d'arbitrage afin de proposer la liquidité aux investisseurs souhaitant sortir via le fonds de remboursement. Le prix de rachat par le fonds de remboursement est fixé à 1 321 € depuis le 01/09/2023, inf�...
Souscription - Sofiprime, SCPI à capital fixe, a ouvert sa 5ème augmentation de capital en juin dernier. Elle réalise à ce titre l'émission de 2 587 titres au marché primaire, soit une collecte nette de 0,7 M€. Sur la marché secondaire, les confrontations n'ont donné lieu à aucun échange de parts. Au 31/12/2023, il existe trois demandes de cession pour un total de 613 parts dans le carnet d'ordre de Sofiprime. Acquisition - Sofiprime n'a réalisé aucun investissement. La société de gestion Sofidy indique poursuivre néanmoins la prospection de nouveaux actifs dans un marché caractérisé aujourd’hui par ...