PRESENTATION - Périal Asset Management présente son nouveau fonds, PERIAL Opportunités Territoires, une SCPI à capital variable dont la stratégie d’investissement repose sur l’accompagnement des acteurs locaux dans leur développement. La Société de gestion publie le 1er bulletin semestriel de cette SCPI qui a pour ambition de contribuer au développement des territoires en France. Sa stratégie repose sur trois axes principaux : accompagner les acteurs locaux dans leur développement et leur problématique immobilière, investir...
VALORISATION - Après avoir annoncé une baisse des expertises de PFHE de -0,80 % au 1er semestre 2024, Périal communique une baisse complémentaire de -0,50 % sur le S2 2024. La société de gestion ne communique pas encore les valeurs de reconstitution et de réalisation en fin d'année mais précise que le prix de part ne sera pas impacté et reste en ligne avec sa valeur de reconstitution. La valeur de reconstitution de PF Hospitalité Europe avait baissé de -2,09 % au 1er semestre à 180,40 €/part contre 184,26...
SOUSCRIPTION - PFO a collecté 19,22 M€ au second semestre 2024. La totalité des 21 829 parts ont été compensées par des retrait en attente de cession. La pression vendeuse semble retombée en fin d'année puisqu'à souscription stable, le nombre de parts en attente diminue régulièrement et ne représente que 9 075 part fin 2024. 75 % du carnet d’ordre de PFO a été purgé par rapport à la fin de l’année 2023. Le retour à une collecte nette positive est attendu pour 2025. En fin de 4ème trimestre 2024, la capitalisation de PFO est de 777,63 M€.
CESSION - Au cours du 4ème trimestre 2024, Périal a procédé à la cession de 2 actifs pour un montant global de vente de 22,17 M€, générant une plus-value cumulée de 4,10 M€. La SCPI a notamment finalisé la cession opportuniste d'un actif de bureau de 6 721 m² à Clichy (92) pour 17,00 M€. Il avait été acheté en 1989 pour 12,63 M€ et a permis de générer une plus-value immobilière de 3,70 M€. La société de gestion aura ainsi réalisé 7 cessions en 2024 pour 55,87 M€ dont 18,20 M€ de plus-value (de l'ordre 7,90€/part)....
SOUSCRIPTION - Les souscriptions sur le marché primaire de PFO2 restent à de faibles niveaux, avec la souscription de 5 265 parts au prix de 164,00 €, soit une collecte brute de 0,86 M€ sur le second semestre. Ces souscriptions ont été compensées par des demandes de retrait en attente mais les possibilités de vente de PFO2 passent principalement par l'utilisation du fonds de remboursement. L’activation du fonds de remboursement a permis de proposer une solution de sortie à près de 300 associés et de liquider 16 % du carnet d’ordres de fin septembre 2024. 172 302 parts ont été a...
SOUSCRIPTION - Les publications trimestrielles des 1er et 3ème trimestre de Périal AM concernant l'ensemble de ses SCPI et donc de PFO ne précisent pas les volumes de souscriptions et les volumes échangés. Cependant, dans la continuité des 1er et second trimestres, le nombre de part en attente diminue fortement et passe de 22 307 à 12 334 parts. Le volume en attente de cession ne représente plus que 10,85 M€ contre 31,77 M€ fin 2023. La situation du marché des parts de PFO semble se normaliser, la SCPI ne réalise pas encore de collecte nette mais le volume régulier de...
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, PF Hospitalité Europe a distribué un acompte de dividende brut de 1,55 €/part le 25-10-2024, niveau de distribution équivalent aux deux premiers trimestres de 2024. Le cumul des 3 premiers acomptes versés au titre de 2024 de 4,65 €/part est inférieur de -27,91% au cumul versé sur la même période en 2023 (6,45 €/part). Cette distribution en baisse depuis le début d’année est liée à des difficultés rencontrées par le promoteur d'une opération ac...
VALORISATION - Périal AM a réalisé les expertises de PF Grand Paris au 30 juin 2024. Après une baisse de -18,88% en 2023, la valeur de réalisation de PF Grand Paris est en repli de -3,66% à 344,20 €/part au 1er semestre 2024 (357,29 €/part fin 2023). La valeur de reconstitution baisse également dans les mêmes proportions de -3,61% à 433,50 € contre 449,73 €. Après une baisse de -15,80% intervenue de 15 septembre 2023, Périal confirme le prix de souscription de PF Grand Pari...
VALORISATION - Conformément à ces nouvelles obligations, Périal AM a réalisé les expertises de Pfo2 au 30 juin 2024. Après une baisse de -17,53% en 2023, la valeur de réalisation de Pfo2 est en repli de -4,16 % à 123,60 €/part (128,97 €/part fin 2023) au 1er semestre 2024. La valeur de reconstitution baisse également de -4,03 % à 151,90 €/part contre 158,28 €. Le prix de souscription de Pfo2 restant inchangé à 164 €/part, son niveau de surcote augmente pour s'établir à +7,97%, le prix de souscription de 164 € est ...
SOUSCRIPTION - La collecte brute de PF Hospitalité Europe ralentit fortement au 1er semestre 2024 à 5,6 M€, soit 31 000 parts souscrites. 16 000 des 31 000 parts ont permis la compensation de demandes de retraits, soit un ratio de cession correspondant à 52 % des souscriptions. Aucune part n'est en attente de retrait en fin de trimestre et la liquidité de PF Hospitalité Europe a été assurée tout au long du semestre mais le niveau de cession implique une mise sous surveillance de la SCPI. La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de PF Hospitalité Europe sur le se...