VALORISATION - Dans la suite des expertises au 30 juin qui ont révélé une baisse de la valeur du patrimoine de -4,6 % au 1er semestre 2024, BNP Paribas REIM a décidé d’ajuster à la baisse le prix de souscription d'Opus Real qui est passé de 1 840,00 à 1 625,00 €/part (-11,68%) le 10 septembre 2024. La valeur de reconstitution (1 660,11€/part) a perdu -3,30% au 1er semestre et la société de gestion à ainsi repositionné le nouveau prix (1 625 €/part ) en légère décote de -2,1 % par rapport à la valeur de reconstitution (1 660,1...
VALORISATION - La société de gestion a procédé à une campagne d’expertise du portefeuille immobilier de la SCPI Opus Real au 30 juin 2024. Ces expertises révèlent une baisse de la valeur du patrimoine à périmètre constant, de -4,6 % au 1er semestre 2024. Les expertises immobilières de la SCPI identifient des dynamiques contrastées en Allemagne. La baisse a été globale mais d’intensité variable en fonction de la typologie d’actifs. L’hôtellerie et le commerce affichent des baisses plus modérées (-2 % et -4 % respectivement) quand la typologie des bureaux affiche des corrections plus importantes (entre -4 % et -7 %). �...
Souscription - 3ème trimestre consécutif sans aucune souscription pour la SCPI Opus Real. 932 demande de retraits ont été enregistrées par la société de gestion et ont été portées dans le registre des parts en attente de retrait. Aucune compensation n'a été effectuée et le volume en attente de retrait au 30 juin 2024 poursuit sa hausse à 2,29 M€ soit 1 247 parts en attente de cession. La liquidité d'Opus réal n'est pas assurée. La capitalisation d'Opus Real est stable à 181,35 M€.
ACQUISITION / CESSION - Opus Real n'a pas réalisé d'investissement et n'a pas réalis...
SOUSCRIPTION - Le marché des parts traverse une phase de très fort ralentissement depuis plusieurs mois et la collecte brute d'Opus Réal s'établit en baisse à 11 M€ en 2023 contre 23 M€ en 2022. L'année 2023 a été marquée par une collecte modérée au premier semestre suivie par une décollecte au second semestre, en raison des incertitudes nées de la crise immobilière en cours. Grace à l'activation du mécanisme de compensation différé ayant permis l'annulation de parts au second semestre, aucune part n’était en attente de retrait au 31/12/2023. Toutefois, depuis le début de l’année 2024, les demandes de retrait excède...
Souscription - 2ème trimestre consécutif sans aucune souscription pour la SCPI Opus Real. Contrairement aux trimestres précédents ou BNP Paribas Reim pouvait activer le mécanisme de compensation différé permettant la réduction du nombre de parts afin de satisfaire les retraits, le 1er trimestre a vu s'ouvrir un registre d'ordre en attente afin d'y loger les 315 demandes de retraits émises pendant le trimestre. Le volume de souscription ne permet plus d’exécuter les retraits : il reste 315 parts en attente de retrait au 31 mars 2024. La capitalisation de Opus Real est stable à 181,35 M€. Acquisition / G...
Souscription - La SCPI Opus Real n'a pas enregistré de souscription au 4ème trimestre 2023. 1 116 demandes de retrait ont été inscrites au carnet, qui ont pu être satisfaites en activant le nouveau système de compensation différée: les 1 116 parts ont été retirées du capital grâce aux souscriptions nettes de 1er semestre. Le nombre de parts composant le capital est donc quasi identique à celui de fin 2022, la capitalisation de la SCPI Opus Real par contre passe de 200 à 180 M€ en raison de la baisse du prix de part intervenue courant 2023. Acquisition - Opus Real a finalisé au 4ème trimestre 2023 l’acquisition d’un ma...
Souscription - La collecte brute est en forte baisse sur le trimestre et ne dépasse pas le demi-million d'euros de souscription. En opposition, les demandes de retrait sont en forte augmentation, proches de 5 M€, et ont été en totalité, servies avec l'annulation de 2 500 parts sur le trimestre. En conséquence et conjugué avec la baisse du prix de souscription, la capitalisation de la SCPI décroit de 208 à 183 M€ mais Opus real ne présente pas de parts en attente et la liquidité de la SCPI est préservée sur ce trimestre. BNP Paribas REIM France a décidé de réduire le délai de jouissance des parts de la SCPI Opus Real, à compter du 21 septe...
Souscription - La collecte est en baisse sur le trimestre avec 3 M€ collectés contre 7 le trimestre précédent. Le volume en retrait reste très limité avec 195 parts en retrait sur le second trimestre. Acquisition - Aucune acquisition ce trimestre. La SCPI Opus Réal finalisera sa première acquisition au cours du 3ème trimestre avec le paiement du dernier appel de fonds pour le magasin de bricolage situé à Brême. Cet actif neuf entièrement loué à un locataire de premier rang, Toom Baumarkt (filiale du groupe REWE), viendra renforcer la diversification et la solidité du patrimoine d’Opus Real avec un bail d’une durée fer...
Acquisition - La première acquisition de 2023 interviendra au cours du 2ème trimestre avec la livraison du magasin de bricolage situé à Brême. Cette opportunité permettra de renforcer la diversification de la SCPI avec un actif de commerce entièrement loué à un locataire solide pour une durée ferme de 15 ans. Gestion - Opus Real a poursuivi en 2022 la relocation de l’immeuble H Trium à Munich avec l’entrée de deux nouveaux locataires sur le 5ème étage qui est désormais entièrement loué. Plusieurs pistes locatives sont actuellement à l’étude pour la commercialisation des surfaces vacantes au 4ème étage de l�...
Souscription - La collecte nette sur l’exercice s’élève à 21 M€, la capitalisation d'Opus Real atteint 200 M€ fin 2022 Acquisition - Le 1er octobre 2022, Opus Real a procédé à sa 6ème acquisition avec un ensemble immobilier à usage mixte de bureau et d’activité situé à Mannheim en Allemagne, pour un montant d’environ 20,9 M€ (Actes En Main). Cette acquisition a notamment été financée grâce au tirage partiel de la dette court terme auprès de la Banque Européenne du Crédit Mutuel. La ville de Mannheim est située entre Francfort (à 80 km) et Stuttgart (à 130 km). L’actif bénéficie d’une excellente conn...