SOUSCRIPTION - Sur le 4ème trimestre 2024, le marché secondaire d'Ufifrance Immobilier a vu s’échanger 1 918 parts à un prix d’exécution moyen de 115,58 €/parts. Le carnet d'ordre est orienté à la baisse sous la pression des ordres de vente qui s'établissent en hausse en fin d'année et représentent 28 720 parts contre 24 699 parts en fin de trimestre précédent. Le mouvement vendeur se matérialise également par un prix d'exécution qui baisse de -7,41% sur le trimestre passant de 108,00 €/part le 05-09-2024 à 100,00 €/part le 0...
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, la SCPI Primopierre a distribué un acompte de dividende brut de 0,98 €/part le 31-01-2025, en baisse de -45,56 % par rapport aux 1,80 € du 3ème trimestre 2024. La distribution 2024 de la SCPI Primopierre a été revue à la baisse par rapport aux prévisions de début d’année et s’établit à 6,38 €/part (vs 7,20 €/part prévu ou vs 8,56 €/part en 2023). Le taux de distribution 2024 de Primopierre s'établit à 3,54%. &nb...
VALORISATION - La dernière transaction à date d'Ufifrance Immobilier (le 5 novembre 2024) a permis l'échange de 283 parts à un prix acheteur de 111,70 €, correspondant à une baisse de -9,09 % par rapport à la dernière transaction de 2023, le 05-12-2023 à 122,87 €/part. Suite à l’actualisation de la valeur du patrimoine immobilier à mi-année, la valeur de réalisation d'Uffifrance accuse une baisse de -4,33% à 182,04 €/part. Après une baisse de -19,80% en 2023, la valeur de reconstitution d'Ufifrance Immobilier abandonne -4,56 % au 1er semestre 2024, à 203,52 €/part contre 213,25 € fin 2023. Le ...
VALORISATION - L’actualisation des valeurs de Primopierre au 30/06/2024 fait ressortir une baisse de -12,4 % sur le patrimoine de la SCPI au premier semestre 2024. La baisse observée par le marché de manière générale est accentuée dans le cas de Primopierre par la décote exceptionnelle d’actifs situés à la Défense et pour lesquels les projets de travaux initiés il y a 3 ans ont été remis en cause par le bouleversement des conditions de financement et l’arrêt de la collecte. De plus, l’endettement de la SCPI et l’effet de levier qui en découle amplifie la bai...
ACQUISITION / CESSION - Ufifrance Immobilier n'a réalisé ni investissement ni arbitrage au second trimestre 2024 mais a pris livraison de l’actif Louvre-Montmartre, situé en plein cœur de Paris dans le 2ème arrondissement. Cet immeuble des années 30 avait été acquis par Ufifrance Immobilier au 4ème trimestre 2014 pour 36,18 M€. Les travaux réalisés (11,94 M€ comptabilisés à l'inventaire 2023 de la SCPI) ont permis de mettre en valeur ses atouts architecturaux et d’en faire un actif particulièrement vertueux en matière de consommations énergétiques (
UFIFRANCE IMMOBILIER
PRAEMIA REIM
Bureaux
Paris
SOUSCRIPTION - Primopierre réalise une collecte brute de 1,74 M€ au 2ème trimestre 2024. Les volumes de souscription continuent de baisser trimestre après trimestre et se réduisent à l'achat de 10 335 parts. Les demandes de retraits sont stables, proche des 200 000 parts et donc 20 fois plus nombreuses que les achats. Le registre des parts en attente de cession continue de s'accroitre et atteint un équivalent de souscription de 265 M€. La liquidité de Primopierre n'est pas assurée au 2ème trimestre 2024, 1 572 103 parts sont en attente de retrait. En fin de second trimestre 2024,...
SOUSCRIPTION - 2023 a été une année délicate pour Primopierre pour ce qui concerne la collecte avec 122,66 M€ de collecte brute dont 86 M€ réalisée au 1er trimestre 2023. La collecte nette est positive de 60 M€ mais a été réalisée sur les 2 premiers mois de 2023. A partir de mars 2023, les demandes de retraits de parts ont été supérieures aux souscriptions et les volumes d'achats de parts n'ont pas été suffisant pour compenser les demandes de ventes. Conséquence de ce déséquilibre entre associés désireux de céder leurs parts et nouveaux entrants, le registre des parts en attente de cession a augmenté ...
Souscription - La collecte brute réalisée par la SCPI Primopierre s'est établit à 2,54 M€ au cours du 1er trimestre 2024 contre 7,83 M€ au 4ème trimestre 2023. Les 15 121 parts souscrites ont été compensées par des retraits. 215 000 demandes de retraits sont allées alimenter le stock de parts en attente de retrait qui s'établi à 1 379 734 parts. La liquidité de Primopierre n'est pas assurée au 1er trimestre 2024, 232 M€ sont en attente de retrait soit l'équivalant de 7,29 % du capital. En fin de 1er trimestre 2024, la capitalisation de Primopierre est en baisse de -6,67 % à 3 183,28 M�...
Souscription - Le marché secondaire des parts de Ufifrance Immobilier est très ralenti au 4ème trimestre 2023, seulement 265 parts ont été échangées. La pression vendeuse s'accentue fermement et entraine les prix à la baisse à l'occasion de la confrontation de décembre. Le prix d’exécution vendeur se fixe à 122,87 € le 5/12/2023, soit -18,52% de moins que la dernière transaction du T3 en septembre 2023 à 150,80 €. Le nombre d'ordres de vente est également en forte augmentation avec 21 104 ordres positionnés. Acquisition - Ufifrance Immobilier n'a pas réalisé de acquisition au 4ème trimestre 2023.
Souscription - La collecte brute de la SCPI Primopierre est en légère augmentation au 4ème trimestre 2023 à 8 M€ mais les volumes de demandes de retrait augmentent de façon bien plus importante. Lorsque 43 000 parts sont souscrites, 730 000 demandes de retrait sont émises au 4ème trimestre, la différence vient s'accumuler dans le registre des ordres en attente de retrait qui passe de 500 000 à 1 200 000 parts. Le volume en attente représente 210 M€ (prix acheteur au 31/12/2023) et correspond à 6,22% du capital de Primopierre. La liquidité de Primopierre n'est plus assurée. Sous l'effet du nouveau changement de prix de souscription intervenu l...