SOUSCRIPTION - Si la collecte brute de Paref Prima s'accélère à 5,16 M€, les demandes de retraits augmentent plus fortement au 4ème trimestre 2024. 18 987 parts ont été souscrites mais la société de gestion a reçu des ordres de ventes portant sur 47 420 parts. La totalité des souscription a permis de compenser le retrait de 18 987 parts et la différence a été portée au registre des ordres en attente qui atteint 30 124 part au 31-12-2024. Le mécanisme de rétro-compensation qui a permis une décollecte de la SCPI sur les second et le troisième trimestres n'a pas été activé. Avec un volume en ...
SOUSCRIPTION - Paref Prima décollecte au 3ème trimestre 2024. La collecte brute est pourtant en augmentation à 4,47 M€ contre 2,03 M€ au trimestre précédant, et correspond à la souscription de 16 422 part. Mais 31 532 parts ont été vendues après que la société de gestion ai utilisé le mécanisme de rétro-compensation, voté lors de l'Assemblée Générale Extraordinaire 2024, pour servir les retraits, plus nombreux que les souscriptions. Novapierre Allemagne 2 présentaient en effet une collec...
FUSION - Conformément à la décision des Assemblées Générales Extraordinaires du 10 juin 2024, les SCPI Novapierre Allemagne et Novapierre Allemagne 2 ont fusionné pour donner naissance à la SCPI PAREF Prima, avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2024. L'ensemble des données comparatives antérieures à la date de réalisation de la fusion, sont les données de Novapierre Allemagne, en tant que véhicule absorbant. La valeur du patrimoine du nouvel ensemble est estimée au 30 juin 2024 à 948,8 M€ réparti sur
SOUSCRIPTION - Au 31 décembre 2023, le capital de Novapierre Allemagne s'établit à 2 000 000 parts, correspondant au maximum du capital statutaire. Au cours de l'exercice, 26 960 parts ont été souscrites en compensation de demandes de retrait, représentant un volume d'échange de 7,55 M€. Ces retraits ont été effectués au prix de retrait compensé. Sur chacun des 4 trimestres de 2023, les demandes de retrait ont été supérieures aux souscriptions et le nombre de parts en attente a régulièrement augmenté et atteint 27 253 parts au 31 décembre 2023. La liquidité de Novapierre Allemagne est difficile fin 2023, le dél...
SOUSCRIPTION - Novapierre Allemagne ne reçoit plus de capitaux supplémentaires en raison de l'atteinte de son plafond statutaire fixé à 2 000 000 de parts. Les souscriptions sont cependant possibles et ne se font qu'en compensation des retraits. La pression est vendeuse puisque sur le trimestre le volume des parts en attente de retrait augmente de 12 000 unités, alors que 1 495 se sont échangées. Le volume de parts en attente est en augmentation à 10,94 M€ et la liquidité de Novapierre Allemagne n'est pas assurée au 1er trimestre 2024
Souscription - Novapierre Allemagne est une SCPI à capital variable qui a atteint son plafond statutaire et est donc fermée à la souscription sauf en compensation des retraits. En conséquence Novapierre Allemagne ne reçoit plus de capitaux supplémentaires. Les souscriptions du trimestre sont en augmentation avec 7 308 parts souscrites mais les demandes de retraits sont supérieures. Le surplus, 10 000 parts environ, alimentent le stock de parts en attente de cession qui augmentent à 7,63 M€. La liquidité de la SCPI est altérée en fin de trimestre puisque le délai de cession estimé passe de 9,6 à 11,2 mois. Acquisition / Cession...
Souscription - La collecte brute de Novapierre Allemagne 2 représente 6 M€ au 4ème trimestre 2023. Elle a permis de compenser 11 675 parts en retrait sur le trimestre et a généré 3 M€ de ressources complémentaires. Le volume des demandes de retrait est en augmentation et le ratio de cession atteint 50% sans impacter pour autant la liquidité de Novapierre Allemagne 2 qui est parfaitement assurée à fin 2023. Acquisition - Novapierre Allemagne 2 a acquis le Centre Commercial "Tannenbusch Center" à Bonn au cours du 4ème trimestre 2023. Cet actif de 13 535 m², rénové en 2017, est loué à 96% et dispose d'une durée résiduell...
Souscription - La SCPI Novapierre Allemagne est une SCPI à capital variable fermée, elle ne collecte plus de nouvelles ressources. Les souscriptions du trimestre sont stables et correspondent aux retraits de 5 246 parts, soit 1,5 M€. Ce 3ème trimestre les demandes de retraits sont supérieures aux souscriptions conduisant à alimenter les parts en attente de cession qui augmentent à 4,75 M€. La liquidité de la SCPI est altérée en fin de trimestre puisque le délai de cession estimée passe de 2,3 à 9,6 mois. Acquisition / Cession - Aucun mouvement sur le patrimoine n'est intervenu au cours du trimestre. Gest...
Souscription - Novapierre Allemagne 2 a collecté 13 M€ au 3ème trimestre 2023. Pendant cette même période, 3 900 parts ont été cédé pour un volume de cession de 900 000€. Les volumes en retrait ne représentent que 8% des souscriptions et se réalise sans problématique de liquidité Acquisition - La SCPI Novapierre Allemagne 2 s'est étoffée de 2 nouveaux Retail Parks situés dans l'Ouest de l'Allemagne, loués à 100% et dotés d'une durée résiduelle moyenne des baux (WALB) supérieure à 7 ans. Le premier est occupé à 100% par la grande enseigne d'hypermarchés Kaufland. Le second est un actif rénové en 2023 et loué ...
Souscription - La capital ayant atteint son plafond statutaire de 2 000 000 de parts (560 M€ de capitalisation), la SCPI Novapierre Allemagne, bien qu'a capital variable, ne collecte plus de nouvelles ressources. En conséquence, les souscriptions du trimestre correspondent aux retraits de 5 464 parts, soit 1,5 M€. Acquisition / Cession - Aucune acquisition ni arbitrage n’est intervenue au cours du trimestre. Gestion - Le niveau de commerces essentiels reste très élevé (69 %) et contribue à la résilience du portefeuille, avec un taux de recouvrement de 97,1 %. Sur le plan locatif, soulignons...