VALORISATION - La dernière transaction à date d'Ufifrance Immobilier (le 5 novembre 2024) a permis l'échange de 283 parts à un prix acheteur de 111,70 €, correspondant à une baisse de -9,09 % par rapport à la dernière transaction de 2023, le 05-12-2023 à 122,87 €/part. Suite à l’actualisation de la valeur du patrimoine immobilier à mi-année, la valeur de réalisation d'Uffifrance accuse une baisse de -4,33% à 182,04 €/part. Après une baisse de -19,80% en 2023, la valeur de reconstitution d'Ufifrance Immobilier abandonne -4,56 % au 1er semestre 2024, à 203,52 €/part contre 213,25 € fin 2023. Le ratio de reconstitution est de -45,12 %, l...
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Urban Coeur Commerce s'est établit à 4,38 M€ au 3ème trimestre 2024, en léger retrait par rapport au 5,21 M€ du second trimestre. La SCPI a enregistré 1 782 parts parts en retrait, soit 0,53 M€ (au prix acheteur), équivalent à un ratio de cession de 12 % des souscriptions. La liquidité d'Urban Coeur Commerce est parfaitement assurée au 3ème trimestre 2024 et la capitalisation de la SCPI est en hausse de +6,29 % à 68,49 M€ pour le compte 1 336 associés.
ACQUISITION - Au cours du 3ème trimestre 2024, Urban Coeur Commerce a fait l'acquisition de 4 locaux commerciaux pour 6,60 M�...
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, Ncap Education Sante (ex Fair Invest) a distribué un acompte de dividende brut de 2,50 €/part le 22-10-2024, niveau de distribution équivalent à 2ème trimestre 2024. Pour rappel, le niveau d'acompte trimestriel a été haussé de +13,64% au second trimestre (2,20 €/part -> 2,50 €/part). Le cumul des acomptes de distribution des 3 premiers trimestres 2024 (7,20 €/part) est +9,09% supérieur aux distributions de 3 premiers trimestres en 2023 (6,60 €/part).
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Atout Pierre Diversification continue de baisser à 2,46 M€ au 3ème trimestre 2024 contre 3,22 M€ au 2ème trimestre 2024. La totalité des 3 012 parts souscrites ont permis la compensation d'autant de parts en attente de cession. Avec toujours plus de demandes de retrait que que de souscriptions, le registre des parts en attente continue de grossir avec 14 482 parts en attente de cession. La liquidité d'Atout Pierre Diversification se détériore un peu plus, le ratio de liquidité 3 mois s'établit à 21% et sur la base d'un volume de souscription équivalent au 3ème trimestre, la durée de cession estimée s'élève à 14 moi...
ACQUISITION - ALTIXIA a procédé à l'acquisition de 3 actifs pour 12,20 M€ au cours du 3ème trimestre 2024. - Un local commercial de 1 210 m2 à Forbach (59) pour 1,6 M€ offrant un taux de rendement potentiel supérieur à 7,5 %. Situé dans une zone commerciale au sein de l’agglomération transfrontalière de Sarrebruck-Forbach, cet actif, construit en 2010, est loué depuis l’origine à l’enseigne de grande distribution Aldi. Le bail a fait l’objet d’un renouvellement en 2019 pour une durée de 9 ans - Un portefeuille composé de 2 locaux commerciaux de 5 680 m2 à Plessis-Pâté (91) pour 10,6 M€ offrant un taux de rendement poten...
CESSION - Sofipierre n'a pas réalisé d'arbitrage au 3ème trimestre 2024, cependant deux promesses de vente ont été signées pour un montant total net vendeur de 21,7 M€. Sofipiere a finalisé la cession de son plus gros actif en portefeuille en début de 4ème trimestre, les murs d’un actif à usage mixte (bureaux/commerce/logements) situé boulevard Haussmann à Paris (75 009), pour un montant de +70,9 % supérieur à son prix d'acquisition du 4ème trimestre 2011. Localisé dans le quartier central des affaires et à quelques mètres des Grands Magasins, cet investissement avait été ...
SOUSCRIPTION - Altixia Commerces est en phase de décollecte au 3ème trimestre 2024. Malgré une collecte brute de 1,91 M€ correspondant à la souscription de 9 403 parts mais en raison d'une forte augmentation des demandes de retrait, la SCPI a mis en œuvre le mécanisme du retrait avec compensation différée, intégré aux statuts de la SCPI suite à l’assemblée générale du 30 avril 2024. Ce mécanisme mis en en application au mois de juillet et a permis de satisfaire un ordre de retrait significatif émis par un institutionnel. Les 9 403 souscrites sur le trimestre ont été compensées et la collecte nette des trimestres précédents a permis de s...
ACQUISITION - Après avoir investi 16,45 M€ dans 2 opérations en Espagne au premier semestre 2024 (un immeuble de bureaux à Barcelone pour 3,85 M€ et un Hôtel 4**** à Grenade pour 12,60 M€), Elialys ne réalise pas d'acquisition au cours du 3ème trimestre 2024. Sur cette fin d’année, la SCPI Elialys s’appuiera sur sa collecte nette pour réaliser de nouveaux investissements tout en soutenant la stratégie de diversification tant typologique que géographique de son portefeuille. Elialys signera notamment son entrée sur le marché portugais puisqu’elle a acquis en tout ...
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Affinités Pierre est de 9,89 M€ au 3ème trimestre 2024, en baisse régulière depuis plusieurs trimestres. 2 284 parts d’Affinités Pierre ont été échangées en gré à gré. Affinités Pierre réalise, entre le 15 janvier 2024 et le 31 décembre 2024, sa sixième augmentation de capital pour un montant nominal de 150 M€. Le montant de la collecte depuis début 2024 s'établit à 46,45 M€ et la capitalisation d'Affinités Pierre est de 692,44 M€.
ACQUISITION - Aucune acquisition n’a été réalisée par la SCPI Affinités Pierre au cours du troisième trimestre 2024. La S...
VALORISATION - Dans ce contexte en demi-teinte, la valeur du patrimoine de la SCPI a manifesté une bonne résilience au premier semestre 2024, comme en témoigne la nouvelle valeur de réalisation issue du processus d’actualisation des valeurs au 30 juin. La valeur de réalisation passe ainsi de 179,96 € au 31/12/2023 à 176,82 € au 30/06/2024, soit une baisse de -1,17% (Source : Praemia REIM France). Pesant pour plus de 50% du patrimoine immobilier en valeur, la poche hôtellerie joue favorablement sur cette évolution. Comparativement à d’autres typologies immobilières, l’hôtellerie est effectivement la classe d’actifs qui tire le mieux son épingle du jeu depuis le début de ...