ACTIPIERRE 1 - distribution

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Contact
Gérée par AEW PATRIMOINE
Absorbée
CAPITAL FIXE
Commerces
Paris - 75.00 %
Prix au 30-03-2022
578,50 €
Retrait au 30-03-2022
524,00 €
Distribution brute 2021
4,71%27,00€
Distribution nette 2021
4,67%27,00€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol check
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Revenu

    TAUX DE DISTRIBUTION BRUT
    Le taux de distribution brut de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour ACTIPIERRE 1 en 2021, SCPI à capital FIXE : 27,00€ / 578,50€ = 4,71%
     
    TAUX DE DISTRIBUTION NET
    Le taux de distribution net de la SCPI est la division du dividende net, avant prélèvement libératoire mais après déduction de la fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour ACTIPIERRE 1 en 2021, SCPI à capital FIXE : 27.00 - 0.00 - 0.00 = 27,00 €/part
    27,00 € / 578,50€ : 4,67%
     
    RESULTAT
    Le résultat d'exercice, ou résultat net comptable correspond à la différence entre les produits et les charges constatées sur un exercice comptable. Il mesure les ressources nettes restantes à l'entreprise à la clôture et va traduire la réalité d'exploitation d'une SCPI
    Le résultat est calculé en ici en €uros par part en jouissance sur l'année et est directement issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales

    Soit pour ACTIPIERRE 1 en 2021 : 4 488 199 € / 153 000 parts en jouissance : 29,33 €/part
     
    RAN - REPORT A NOUVEAU
    Un report à nouveau est une opération financière qui consiste en l’enregistrement d'un bénéfice non distribué dans un compte dédié.
    Ce bénéfice, sur lequel l'associé est fiscalisé, permet d'alimenter un compte de réserve qui permetra de prévenir une perte ou une diminution de résultat
    Le report à nouveau constitue donc une information financière d’une SCPI, car celui-ci permet d’atténuer les effets d’éventuelles baisses du revenu par part versé à ses porteurs.
    Le report à nouveau est issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales est et est retraité ici en €uros par part en jouissance sur l'année

    Soit pour ACTIPIERRE 1 en 2021 : 2 429 008 € / 153 000 parts en jouissance : 15,88 €/part
     
    RATIO DE DISTRIBUTION
    Le ratio de distribution est un indicateur de suivi de performance développé par scpi-lab.
    Il a pour objectif d'illustrer le rapport entre revenu distribué par une scpi et son résultat d'exercice par année.
    notifications_active Pour les scpi percevant des revenus étrangers dont l'impôt est prélevé à la source sur les loyers et qui de fait n'est pas distribué, nous défalquons cette fiscalité du dividende brut afin que numerateur (dividende) et dénominateur (résultat d'éxercice) ai les mêmes référents
    Interprétation : - un ratio superieur à 0 relève une sur-distribution de revenu supérieure au résultat d'exercice de la scpi (issu de prèlèvement dans les réserves et/ou du compte de Plus Value) - un ratio inférieur à 0 correspond

    Soit pour ACTIPIERRE 1 en 2021 : 2 429 008 € / 153 000 parts en jouissance : -7,94 %
     
Chiffres clés - Revenu
29.50,29.50,30.20,29.20,27.00,27.00
Taux de distribution brut 2021
4,71% 27,00 €/part
30.2,29.2,27,27
Taux de distribution net 2021
4,67% 27,00 €/part
29.52,30.65,28.81,27.95,22.39,29.33
Résultat 2021
5,07% 29,33 €/part
12.65,20.79,19.40,18.15,13.54,15.88
Report à nouveau 2021
2,75% 15,88 €/part
-0.07,-3.75,4.82,4.47,20.59,-7.94
Ratio de distribution 2021
-7,94%
Sous-jacent immobilier
34.39,34.26,33.69,29.47,33.57
Taux de rendement immobilier 2021
5,80% 33,57 €/part
,97.52,96.82,94.32,97.16,99.67
Taux d'encaissement T1-2022
88,70%
,97.52,96.82,94.32,97.16,99.67
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2022
99,67%
TOF en exploitation T1-2022
keyboard_arrow_up 97,09%
127,108,106,105,100,103
Locataires 2021
103 +3,00%
domain
Moyenne/locataire 2021
49,87 K€ - nc

Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance

    TAUX D'OCCUPATION FINANCIER [TOF ASPIM] - Le TOF se détermine par la division du montant total des loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée Dans ce graphique, il est présenté le TOF Trimestriel du 4ème trimestre mesuré le dernier jour du trimestre civil soit le 31 décembre de l'année de référence.
     
    REVENU IMMOBILIER - Le revenu immobilier est directement issu du compte de résultat de la SCPI.
    En règle général il correspond simplement aux loyers percus global, mais il intègre également en fonction des modes de détention de la SCPI les produits de participations controlés et les dividendes des participations non contrôlées
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    RÉSERVE DE PLUS-VALUE - Le niveau de réserve est directement issu du tableau d'analyse de la variation des capitaux propres du rapport annuel de la SCPI
    Ce compte évolue en fonction des plus ou moins values réalisées sur cessions et des distributions de plus-value de l'année.
    Si les statuts de la SCPI le permettent, les primes d'émission et de fusion peuvent également être affectées à la réalisation de moins-values.
    Nous ne diffusons que les situations de cloture positive qui peuvent présenter un potentiel de distribution complémentaire à venir.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en détention en fin de l'année de référence
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
TOF ASPIM nc nc 97,52% 96,82% 94,32% 97,16% nc nc 99,67% nc
Revenu immobilier 34,87€ 34,39€ 34,26€ 33,69€ 29,47€ 33,57€ nc nc nc nc
Résultat exercice 29,52€ 30,65€ 28,81€ 27,95€ 22,39€ 29,33€ nc nc nc nc
Report à nouveau 12,65€ 20,79€ 19,40€ 18,15€ 13,54€ 15,88€ nc nc nc nc
Réserve de PV 45,07€ 45,07€ 47,38€ 49,20€ 50,34€ 50,34€ nc nc nc nc
Dividende courant 29,50€ 29,50€ 30,20€ 29,20€ 27,00€ 27,00€ nc nc nc nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Synthèse du compte de résultat

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
DIVIDENDE BRUT 27,0027,00ncncnc
  dont plus-value distribuée ncncncncnc
  dont fiscalité étrangèrencncncncnc
Rendement brut4,71 %4,71 %ncncnc
Résultat d'exercice22,3929,33ncncnc
Rendement d'exercice3,90%5,07%
RATIO DE DISTRIBUTION+20,59%-7,94%
Réserve de distribution13,5415,88ncncnc
Rendement en réserve2,36%2,74%

Compte de résultat 

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
Produits immobiliers35,8143,67
dont loyers perçus29,4733,57
dont produits des participations0,000,00
Charges immobilières-10,77-11,39
+ RÉSULTAT IMMOBILIER25,0432,28
Produits d'exploitation0,850,75
dont reprises créances douteuses0,032,50
Charges d'exploitation-3,86-3,69
dont frais société de gestion-2,62-2,98
dont créances irrécouvrables0,00-1,52
dont provisions créances douteuses-1,78-0,77
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-3,01-2,94
Solde intermédiaire - EBIT22,0329,33
Produits financiers0,000,00
dont dividendes des participations0,000,00
Charges financières0,000,00
+ RÉSULTAT FINANCIER0,000,00
Produits exceptionnels0,360,00
Charges exceptionnelles0,000,00
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,360,00
= RÉSULTAT D'EXERCICE22,3929,33
+ Report à nouveau (RAN) n-118,1513,54
+ Prélèvement sur prime d'émission0,000,00
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE40,5442,88
Affectation du résultat
DIVIDENDE COURANT27,0027,00
RAN par part en jouissance13,5415,88
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée0,000,000,000,000,00
Dont fiscalité sur plus-value0,000,00
Fiscalité étrangère0,000,00
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12153 000153 000ncncnc
RAN par part au 31-12 13,5415,88
Prix de souscription au 31-12552,00578,50578,50578,50578,50
Prix de référence ASPIM573,70578,50ncncnc
Capitalisation84 M€89 M€---
En Euros 20202021202220232024
Produits immobiliers5 478 8666 681 168
dont loyers perçus4 509 2085 136 719
dont produits des participations
Charges immobilières-1 648 009-1 742 873
+ RÉSULTAT IMMOBILIER3 830 8574 938 295
Produits d'exploitation129 829114 828
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-590 044-564 925
dont frais société de gestion-401 605-456 305
dont créances irrécouvrables-232 891
dont provisions créances douteuses-273 091-118 537
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-460 215-450 097
Solde intermédiaire - EBIT3 370 6424 488 198
Produits financiers
dont dividendes des participations
Charges financières
+ RÉSULTAT FINANCIER
Produits exceptionnels55 000
Charges exceptionnelles
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL55 000
= RÉSULTAT D'EXERCICE3 425 6414 488 199
+ Report à nouveau (RAN) n-12 777 1682 071 809
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE6 202 8096 560 007
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT4 131 0004 131 000
RAN2 071 8092 429 008
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12153 000153 000ncncnc
Prix de souscription au 31-12552,00578,50578,50578,50578,50
Prix de référence ASPIM573,70578,50ncncnc
Capitalisation84 M€89 M€---
En % du prix de référence 20202021202220232024
Produits immobiliers6,24%7,55%
dont loyers perçus5,14%5,80%
dont produits des participations
Charges immobilières-1,88%-1,97%
+ RÉSULTAT IMMOBILIER4,36%5,58%
Produits d'exploitation0,15%0,13%
dont reprises créances douteuses0,01%0,43%
Charges d'exploitation-0,67%-0,64%
dont frais société de gestion-0,46%-0,52%
dont créances irrécouvrables-0,26%
dont provisions créances douteuses-0,31%-0,13%
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-0,52%-0,51%
Solde intermédiaire - EBIT3,84%5,07%
Produits financiers
dont dividendes des participations
Charges financières
+ RÉSULTAT FINANCIER
Produits exceptionnels0,06%
Charges exceptionnelles
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,06%
= RÉSULTAT D'EXERCICE3,90%5,07%
+ Report à nouveau (RAN) n-13,16%2,34%
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE7,07%7,41%
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT4,71%4,67%
RAN 2,36%2,75%
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12153 000153 000ncncnc
Prix de souscription au 31-12552,00578,50578,50578,50578,50
Prix de référence ASPIM573,70 €578,50 €ncncnc
Capitalisation84 M€89 M€---

Variation dividende 

    METHODOLOGIE : RATIO DE DISTRIBUTION

    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBAL
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère payée par la SCPI mais non percue par l'associé et le résultat d'exercice qui intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution globale permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende global supérieur à leur résultat.

    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANT
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère et des acomptes exceptionnels de Plus-Value
    Le résultat d'exercice intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution courante permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende courant supérieur à leur résultat.

    - INTERPRETATION
    - Ratio supérieur à +0% : distribution supérieure au résultat
    - Ratio inférieur à -0% : distribution inférieure au résultat
    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBALE : Plus-Value distribuée et/ou Report à Nouveau peuvent permettre une sur-distribution
    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANTE : Seul le report à Nouveau permet d'expliquer l'évolution du ratio.
Dividende brut Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 0 0,00% 0,00%
2023 0 0,00% 0,00%
2022 0 0,00% nc
2021 27.00 0,00% 29.33 +31,00%
2020 27.00 -7,53% 22.39 -19,89%
2019 29.20 -3,31% 27.95 -2,99%
2019->2024 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Dividende Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 0 0,00% 0,00%
2023 0 0,00% 0,00%
2022 0 0,00% nc
2021 27.00 0,00% 29.33 +31,00%
2020 27.00 -7,53% 22.39 -19,89%
2019 29.20 -3,31% 27.95 -2,99%
2019->2024 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2022
6,75 €/part
Versé le 30-04-22 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
6.75 6,75 nc 
6.75 6.75 6.75 6.75 6,75 27,00
7.05 7.95 linear_scale nc 15,00
En € par part T4-2020T1-2021T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022
Dividende brut 7,956,756,756,756,756,75
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T4-2020T1-2021T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Activité locative

En % T4-2020T1-2021T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022
TOF - ASPIM 94,32%96,19%96,43%95,66%97,16%99,67%
Var.+1,87%+1,94%+0,25%-0,80%+1,54%+2,52%
Vacance 3,72%2,43%2,48%3,68%2,91%1,62%
Franchises 2,05%1,67%1,09%0,66%1,06%1,29%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 94,23%95,90%96,43%95,66%96,03%97,09%
Var.+1,24%+1,74%+0,55%-0,80%+0,39%+1,09%
En m² T4-2020T1-2021T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022
Surface totalencncncncncnc
Renouvelée--1 500173380116
Louée+422+164+228-+262+107
Libérée-300nc-201nc-46nc
Solde locatif 12216427nc216107
TOPncncncncncnc
Loyers T4-2020T1-2021T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022
Taux encaissement89,04%86,16%87,27%90,47%93,17%88,70%

Collecte vs investissement

En M€ T4-2020T1-2021T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette------
RESSOURCES
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE
Disponiblités [Bilan] 5,29 5,41
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ACTIPIERRE 1
mode_edit list SCPI : Commerces / Paris

Évènements clés - ACTIPIERRE 1

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Fusion -
130.57 -> 362.00
14-06-22
picture_as_pdf
add_box
Les Assemblées Générales Extraordinaires du 14 juin 2022 des SCPI ACTIPIERRE 1, ACTIPIERRE 2 et ACTIPIERRE 3 ont approuvé, sur la base des comptes sociaux approuvés au 31 décembre 2021, le principe et les modalités :
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 1 par la SCPI ACTIPIERRE 3,
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 2 par la SCPI ACTIPIERRE 3.
Les SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2 ont été dissoutes
le 30 juin 2022, dès la réalisation de l'augmentation de capital de la SCPI ACTIPIERRE 3 effectuée au titre de la fusion par absorption des SCPI ACTIPIERRE 1
et ACTIPIERRE 2.

La nouvelle SCPI fusionnée a pris la dénomination «AEW PARIS COMMERCES», avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2022. La capitalisation après fusion et sur la base du dernier échange au 30/03/2022 s'établira à 360 M€ contre 130 M€ précédemment.

La parité a été arrêtée à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 0,560 part de la société ACTIPIERRE 1 apportée et à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 1,029 part de la société ACTIPIERRE 2 apportée.

Les parts nouvelles de la société ACTIPIERRE 3 porteront jouissance avec effet au
1er avril 2022. Elles auront droit en conséquence aux distributions décidées à compter de la réalisation de la fusion. Elles seront, sous la seule réserve de leur date de jouissance, entièrement assimilées aux parts composant le capital, notamment en ce qui concerne le bénéfice de toutes exonérations ou l’imputation de toutes charges fiscales.
Les parts nouvelles seront cessibles dès la réalisation de l’augmentation de capital de la société ACTIPIERRE 3.
 
Demande d'information
ACTIPIERRE 1
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.