SCPI-LAB : LE LABORATOIRE D'ETUDE ET D'ANALYSE DES SCPI more

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SCPI-Lab est le fruit de la rencontre de passionnés de SCPI, conseillers en investissements, ingénieurs, associés...
Depuis 15 ans, les fondateurs de SCPI-Lab, constituent une base de données sur les SCPI et s'attachent à structurer, historiser, donner du sens à ces données.
SCPI-Lab partage en transparence ce travail de normalisation qui permet de mieux caractériser le comportement des SCPI en termes de création de valeur, de distribution et de risque.
Notre ambition est de vous offrir en libre-accès une vision experte, rigoureuse et factuelle du marché des SCPI.

Si vous souhaitiez aller plus loin, bénéficier de notre interprétation de ces informations, de notre conseil, de notre avis ou simplement nous faire part d'une remarque,

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PALMARES RENDEMENT-DISTRIBUTION
SCPI Taux de distribution
8,16%
7,79%
7,12%
6,81%
6,51%
6,26%
6,25%
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COLLECTE BRUTE
SCPI Collecte brute
417,59 M€
398,75 M€
389,30 M€
385,23 M€
371,45 M€
369,75 M€
335,00 M€
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EN ATTENTE DE CESSION
SCPI Volume en attente
305,27 M€
212,28 M€
167,71 M€
129,54 M€
123,76 M€
118,12 M€
106,58 M€
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Les SCPI du moment


ACQUISITION - Au cours du 3ème trimestre 2024, Alta Conviction a procédé à sa première acquisition hors de France, en Espagne pour 4,70 M€.  
Le bâtiment de 3 908 m², localisé dans une zone en pleine expansion au Nord de Madrid, accueille le centre de recherche et développement de la société REVENGA Smart Solutions, entreprise espagnole spécialisée dans les technologies de pointe pour la mobilité intelligente, le transport et la sécurité. Présent depuis 25 ans sur site, le locataire a renouvelé son engagement avec la signature d’un bail d’une duré...
ALTA CONVICTIONS   ALTAREA   Diversifiées   Paris
08-11-24
LABELISATION - Au cours du second trimestre, la SCPI Alta Convictions a obtenu le label d’Etat ISR qui souligne l’engagement de l’ensemble des équipes d’Altarea Investment Managers en faveur d’une gestion responsable et durable de votre portefeuille immobilier. 
Le label certifié par l’AFNOR a été obtenu en mai 2024 pour une durée de 3 ans.
 
SOUSCRIPTION - La SCPI Alta Convictions confirme son attractivité commerciale au deuxième trimestre avec une collecte nette de plus de 10M€ et une capitalisation portée à 38,8M€ au 30 juin 2024.
 
ACQUISITION - Les nouveaux capitaux collectés ont permis à...
ALTA CONVICTIONS   ALTAREA   Diversifiées   Paris
09-08-24
Souscription - La collecte brute réalisée par la SCPI Alta convictions est de 5,40 M€ au 1er trimestre 2024 contre 21,46 M€ à l'occasion de sa phase de lancement au 4ème trimestre 2023. Aucune part n'a été cédé et la collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de Alta convictions au 1er trimestre 2024 s'est donc élevée à 5,40 M€.  
En fin de 1er trimestre 2024, la capitalisation de Alta convictions est en hausse de +22,82 % à 28,22 M€.
Acquisition - Au cours du 1er trimestre 2024, ALTAREA IM a procédé à l'acquisition d'un actif pour un montant d’enviro...
ALTA CONVICTIONS   ALTAREA   Diversifiées   Paris
21-05-24
Souscription - Depuis son lancement commercial en octobre 2023, la SCPI Alta Convictions réalise une collecte nette de 21,5 M€. 
Le développement commercial de la SCPI Alta Convictions et donc sa capacité à obtenir des ressources à investir s'appuie sur des accords de distribution avec les Conseillers en Gestion de Patrimoine, les réseaux, les banquiers privés et les plateformes. La société de gestion Altaréa IM précise avoir établi une cinquantaine de partenariats clés au 4ème trimestre 2024.
Acquisition - Alta Convictions a réalisé sa première acquisition en décembre 2023 : un commerce alimentaire de proximité situé à Paris dans le 10e arrondissement pour ...
ALTA CONVICTIONS   ALTAREA   Diversifiées   Paris
01-02-24

Évènements de marché

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Lancement - Corum USA
-> 200.00 €/part
CORUM USA  
Corum lance la première SCPI Américaine : Corum USA

Difficilement accessible pour un particulier, le plus grand marché immobilier au monde s'ouvre à partir de 200 €.

L’objectif de performance à 10 ans est de 4,5 % (non garanti). Cet objectif de performance global inclut un objectif de distribution minimum annuel de 4,5% (non garanti).
 
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Dividende - Hausse de prévision 2024
12.52 €/part -> 13.00 €/part
EPARGNE PIERRE EUROPE - BT3 2024
Atland Voisin revoit à la hausse sa prévision de distribution 2024 pour la SCPI Epargne Pierre Europe et estime que le taux de distribution devrait se situer entre 6,50% et 7,00% brut de fiscalité étrangère.
La distribution brute pour 2024 serait donc comprise entre 13,00 et 14,00 €/part contre 12,52 €/part en 2023 (objectif non garanti)
 
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Lancement - Epargne Pierre Sophia
220.00 €/part -> 209.00 €/part
EPARGNE PIERRE SOPHIA  
ATLAND Voisin lance la SCPI Épargne Pierre Sophia, dédiée à la santé et aux sciences de la vie en zone euro.
Epargne Pierre Sophia est accessible à partir de 20 parts à un prix minoré de -5,00% de 209 €/part pendant une phase sponsor allant jusqu'au 31 décembre 2024.

La SCPI vise un objectif de distribution de 5,5 % brut de fiscalité et un objectif de taux de rendement interne (TRI) de 5,75% sur l’horizon de placement recommandé de 10 ans (non garanti).

 
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Prix de part - Hausse : +0,98%
204.00 €/part -> 206.00 €/part
CRISTAL LIFE - BT3 2024
Un an jour pour jour après sa première revalorisation de +2,00%, la SCPI Cristal Life annonce une nouvelle hausse de +0,98% de son prix de part, qui passe de 204 € à 206 € à compter du 1er novembre 2024.
La valeur de retrait s'ajuste également à 181,28 €/part.
 
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Fonds remboursement - Décote -25,86%
150.06 €/part -> 111.26 €/part
PFO2 - BT3 2024
Périal AM a initié la première dotation au fonds de remboursement de PFO2. Cette première dotation d’un montant de 1,9 M€ permet de proposer une solution de sortie pour les associés ayant effectué
un demande de retrait non satisfaite. Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (123,60 € au 30 juin 2024) à 111,26 €/part ou soit -25,86% en dessous du prix de retrait actuel (150,06 €/part).
 
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Acompte - Hausse : +4,95%
20.01 -> 21.00
LE PATRIMOINE FONCIER - BT3 2024
Le niveau de l'acompte de distribution du patrimoine foncier augmente de +4,95% et passe de 20,01 €/part à 21,00 €/part.
 
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Lancement - Reason
1.00 €/part -> 0.97 €/part
REASON  
MNK Partners, société de gestion indépendante spécialisée dans les investissements immobiliers internationaux et multisectoriels, annonce le lancement de Reason, une SCPI nouvelle génération exploitant la puissance de la data pour réinventer l’investissement immobilier et générer une performance stable sur le long terme.

la SCPI Reason est accessible à partir de 200 parts de 0,97 €, soit 194 € dans le cadre de son lancement contre 1€/part à l'issue de la phase sponsor de 3 mois.
Reason vise un taux de distribution cible de 6 % par an (non garanti) et un TRI (Taux de Rendement Interne) cible de 7 % sur 8 ans (non garanti).
 
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Dividende - 1ère distribution
-> 5.25 €/part
OSMO ENERGIE - Distribution  
Osmo Energie, SCPI lancée en mars dernier distribue ses premiers acomptes de dividendes mensuels à hauteur de 1,75 €/mois, soit 5,25 €/trimestre.
L'adéquation entre collecte et investissement couplée à un délai de jouissance de 5 mois permet de revoir à la hausse l’objectif de distribution 2024 d’Osmo Energie à 7%.
 
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Prix / Label - Label ISR

OSMO ENERGIE  
Osmo Energie, SCPI classée Article 9 SFDR, annonce sa labellisation ISR.
Ce label renforce la position d’Osmo Énergie comme acteur clé de l’investissement immobilier durable, grâce à une stratégie ESG ambitieuse, axée sur la sobriété et l’efficacité énergétique.

 
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Fonds remboursement - Décote : -15,20%
230.02 €/part -> 195.05 €/part
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE - Transaction  
Le Fonds de Remboursement a été doté en juillet 2023 de 30 M€ et l’Assemblée Générale de juin 2024 a fixé les conditions d’éligibilité : l’associé doit avoir des parts en attente depuis plus de 6 mois et ne pourra être remboursé que dans la limite de 300 parts.
Il est proposé aux porteurs pouvant bénéficier du Fonds de Remboursement de céder leurs parts à un prix décoté de 199,05 €, soit -13,46% en deçà du prix de retrait actuel (230,02 €).
Correctif suite à la publication du BT3-2024 : Le prix de remboursement proposé est de 195,05 €/part
 
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Fonds remboursement - Décote : -13,81%
175.73 €/part -> 151.46 €/part
EDISSIMMO - Transaction  
Le Fonds de Remboursement a été doté en juillet 2023 de 30M€ et l’Assemblée Générale de juin 2024 a fixé les conditions d’éligibilité : l’associé doit avoir des parts en attente depuis plus de 6 mois et ne pourra être remboursé que dans la limite de 300 parts.
Il a été proposé aux porteurs pouvant bénéficier du Fonds de Remboursement de céder leurs parts à un prix décoté de 151,46€ soit -13,81% en deçà du prix de retrait actuel (175,73 €/part).
 
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Prix de part - Baisse : -8,61%
209.00 €/part -> 191.00 €/part
GENEPIERRE  
La valeur de reconstitution a baissé de -8,28% après prise en compte de la baisse des valeurs d’expertise au 31 juillet 2024, de l’effet de levier et de la consommation des réserves au titre de la distribution.
À compter du 11 octobre 2024, le prix de part actuel de 209 €/part (192,28€/part de prix de retrait) passe à 191€/part (175,72€/part de prix de retrait) soit une baisse de -8,61% en ligne avec celle des valeurs du patrimoine immobilier.
Sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/07/2024, la Société de Gestion a déterminé, à titre indicatif, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 11 octobre 2024, s’établit à 154€.
 
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Dividende - 1ère distribution
-> 5.00 €/part
WEMO ONE - BT3 2024
Wemo One distribue son premier acompte de dividende de 5,00 €/part au titre du troisième trimestre 2024.
La société de gestion affiche un taux de distribution cible de 9,5% pour 2025. Cette performance à court terme est non garantie.
 
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Prix de part - Baisse : -25%
168.00 €/part -> 126.00 €/part
PRIMOPIERRE  
Les expertises de Primopierre à mi-2024 porte la valeur de reconstitution à 125,99 €/part (-18,42% sur le 1er semestre 2024).

Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.

Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
 
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Réalisation - Baisse : -18,87%
129.38 €/part -> 104.96 €/part
PRIMOPIERRE - Valorisation  
La valeur de réalisation de Primopierre affiche une baisse de -18,87% au 1er semestre 2024 à 104,96 €/part contre 129,38 €/part fin 2023.

A l'occasion de la publication d'une nouvelle version de sa note d'information le 09 octobre 2024, Primopierre acte la création d'un fonds de remboursement. Suite à son éventuel dotation, le prix de remboursement pourrait être compris entre 94,46 €/part et 104,96 €/part.

L'encadrement légal fixe que la valeur de remboursement ne peut pas être supérieure à la valeur de réalisation, ni inférieure à celle-ci diminuée de 10 %, sauf autorisation de l’AMF.
 
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Lancement - Périal Opportunités Territoires
50.00 €/part -> 47.50 €/part
PERIAL OPPORTUNITES TERRITOIRES  
PERIAL Asset Management annonce le lancement de son nouveau fonds, PERIAL Opportunités Territoires (POT), une SCPI à capital variable diversifiée 100% française.
A l'occasion de son lancement commercial, POT est accessible à partir de 10 parts au prix sponsor de 47,50 €/part au lieu de 50,00 €/part prix grand public.
 
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Parts en attente - Baisse à la vente
3.93 M€ -> 0.95 M€
FRANCE INVESTIPIERRE - BT3 2024
La pression vendeuse s'allège en fin de 3ème trimestre 2024, le nombre d'ordre positionné à la vente et non exécuté est en forte baisse à 4 988 parts contre 22 082 parts en fin de trimestre précédent.
Libéré de cette pression, le prix acheteur affiche une légère progression à 190 €/part contre 185 €/part fin 2023.
 
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Lancement - Linaclub
200.00 €/part -> 190.00 €/part
LINACLUB  
Linavest et Aestiam lancent Linaclub, SCPI diversifiée européenne qui souhaite surpondérer les classes d’actifs alternatives au détriment des bureaux et commerces.

À la date de délivrance du visa de l’AMF le 20 août 2024 et au plus tard le 31 octobre 2024, le prix de souscription s'établit à 190,00 € contre 200 €/part à compter du 1er novembre 2024.

La SCPI se fixe un taux de distribution cible entre 6,5% et 7% (non garanti).

 
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Lancement - Accessibilité Grand public
-> 251.00 €/part
LF CROISSANCE ET TERRITOIRES  
Lancement grand public de la SCPI LF Croissance & Territoires par La Française REM.
LF Croissance & Territoires, classifiée Article 8 SFDR, a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier situé principalement dans les grandes métropoles régionales françaises de plus de 500 000 habitants.
La SCPI est accessible dès 251 € (soit l’équivalent d’une part).
 
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Reconstitution - Stable : +0,01%
199.14 €/part -> 199.16 €/part
PIERVAL SANTE - Valorisation  
A la suite de la réévaluation à mi-année de son portefeuille immobilier, Euryale, société de gestion de portefeuille spécialisée dans l’immobilier de santé, confirme la stabilité de la valeur de reconstitution de la SCPI Pierval Santé à 199,16€ (+0,01%) au 30 juin 2024.
Le prix de la part de la SCPI Pierval Santé est maintenue à 204 €, après une augmentation de 2% fin 2022.

 
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Prix de part - Baisse : -5,88%
340.00 €/part -> 320.00 €/part
ALLIANZ PIERRE  
Allianz Immovalor baisse le prix de souscription de la SCPI Allianz Pierre de -5,88% pour le porter à 320 € à compter du 17 septembre 2024.
La société de gestion a procédé à une évaluation de la valeur des actifs d'Allianz Pierre à mi-2024 qui a permis de déduire une valeur de reconstitution en baisse de -3,57% sur le 1er semestre 2024 (312,75 €/part). Le niveau de surcote ressortait à +8,71% et cet ajustement à 320 €/part repositionne le prix de part en vue de soutenir l'attractivité de la SCPI Allianz Pierre.

 
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Prix de part - Baisse : -19,62%
367.00 €/part -> 295.00 €/part
LAFFITTE PIERRE  
La valeur de reconstitution de Lafitte Pierre s'établit en baisse de -3,33 sur le 1er semestre 2024 à 323,02 €/part. Le prix de souscription de 367 € s'établissait en surcote de +13,61% par rapport à la nouvelle valeur de réalisation.
Confronté à des problèmes de liquidité en raison de l'absence de collecte (55 parts souscrites au T2 2024), AEW Patrimoine opte pour une baisse de -19,62% du prix de part de Lafitte Pierre en vue de repositionner le prix de souscription en décote de -8,67% par rapport à sa valeur de reconstitution.
 
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Lancement - Elysées Grand Large
250.00 €/part -> 242.50 €/part
ELYSEES GRAND LARGE  
HSBC Reim lance la SCPI Elysées Grand Large, nouvelle SCPI diversifiée Européenne.

A l'occasion de son lancement commercial le 16 septembre 2024 et jusqu'au 31/12/2024, Elysées Grand Large est accessible à partir de 20 parts au prix sponsor de 242,50 €/part au lieu de 250,00 €/part prix grand public.

 
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Prix de part - Baisse : -16,10%
168.00 €/part -> 141.00 €/part
ACCIMMO PIERRE  
Dans la suite des expertises de mi-année et de la baisse de la valeur du patrimoine à périmètre constant de -6,15 % au 1er semestre 2024, BNP Paribas REIM baisse le prix de souscription d'Accimmo Pierre de -16,10% à compter du 10 septembre 2024.
Le prix de souscription est de 141 €/part pour une valeur de retrait de 128,41 €/part.
La baisse cumulée du prix de part en 2024 s'établit à -17,06%, après -17,07% en 2023.
 
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Prix de part - Baisse : -8,93%
840.00 €/part -> 765.00 €/part
ACCES VALEUR PIERRE  
Les expertises de mi-année révèlent une baisse de la valeur du patrimoine de -2,09 % au 1er semestre 2024 et un repli de -3,49% de la valeur de reconstitution à 781,12 €/part.
Le prix de souscription d’Accès Valeur Pierre est ajusté à la baisse à 765,00 €/part à compter du 10 septembre 2024 (-8,93 % par rapport au précédent prix de souscription à 840,00 €), le prix de retrait s’élevant désormais à 696,69 €/part.
 
Souscription, Retrait, Suivi, Conseil, Avis
Présent à chaque phase de vos investissements
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.