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SCPI-Lab est le fruit de la rencontre de passionnés de SCPI, conseillers en investissements, ingénieurs, associés...
Depuis 15 ans, les fondateurs de SCPI-Lab, constituent une base de données sur les SCPI et s'attachent à structurer, historiser, donner du sens à ces données.
SCPI-Lab partage en transparence ce travail de normalisation qui permet de mieux caractériser le comportement des SCPI en termes de création de valeur, de distribution et de risque.
Notre ambition est de vous offrir en libre-accès une vision experte, rigoureuse et factuelle du marché des SCPI.

Si vous souhaitiez aller plus loin, bénéficier de notre interprétation de ces informations, de notre conseil, de notre avis ou simplement nous faire part d'une remarque,

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PALMARES RENDEMENT-DISTRIBUTION
SCPI Taux de distribution
10,62%
8,59%
8,25%
7,96%
7,50%
7,32%
7,01%
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COLLECTE BRUTE 2024
SCPI Collecte brute
431,54 M€
367,18 M€
366,40 M€
266,95 M€
192,25 M€
192,12 M€
185,40 M€
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RENDEMENT GLOBAL IMMOBILIER 2024
SCPI Distribution + Var. Réa
14,04 %
10,59 %
10,54 %
9,76 %
9,52 %
9,01 %
8,65 %
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ACQUISITION - Au cours du 1er trimestre 2025, Théoreim a procédé à l'acquisition d'un nouvel actif pour 7,20 M€ pour le compte de la SCPI Log In.
Cet actif de 5 000 m², situé à Galway en Irlande, composé de laboratoires, entrepôts et bureaux, est entièrement loué pour 9 ans à Medtronic Vascular Galway, acteur mondial des technologies médicales. Situé au cœur d’un pôle de sciences de la vie dynamique, il bénéficie d’une excellente accessibilité et d’un vivier de talents.
Désormais implantée dans 5 pays, la SCPI détient 14 actifs et en 2025, LOG IN poursuivra sa diversi...
LOG IN   THEOREIM   Logistique Activités   Etranger
07-05-25
VALORISATION - Le prix de souscription de Log In est stable à 250,00 €/part depuis sa création fin 2022 et sa valeur de retrait est de 225,00 €/part.    
Après une hausse +0,83% sur le 1er semestre 2024, Log in publie une valeur de reconstitution à 271,78 €/part contre 257,54 € fin 2023, soit une augmentation de +5,53 % en 2024.  
Le prix de souscription (250,00 €/part) est inférieur à la valeur de reconstitution (271,78 €/part) et est donc décoté de -8,01 %.    
La valeur de réalisation est...
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20-02-25
ACQUISITION - Après un premier semestre 2024 sans investissement et une collecte nette cumulée de 41 M€ sur les 3 premiers trimestres 2024, la SCPI Log In poursuit la diversification de son portefeuille avec l’acquisition de 2 actifs combinant locaux d'activité et sites de production pour 22,67 M€. Le premier actif est situé en Allemagne et le second est situé en Italie. 
- Locaux d’activité et sites de production de 22 000 m², situé à Espelkamp, pôle technologique majeur en Rhénanie-du-Nord-Westphalie...
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12-11-24
SOUSCRIPTION - Au cours du second trimestre 2024, la SCPI Log In a continué de bénéficier d’une collecte croissante avec une collecte brute de 15,77 M€ (63 083 parts souscrites) au cours du 2ème trimestre 2024 contre 13,01 M€ au 1er trimestre 2024. La SCPI constate également son premier retrait conséquent avec 1 600 parts vendues. Le volume cédé demeure très faible à 0,40 M€ (au prix acheteur), et ne représente que 3 % des souscriptions. La liquidité de Log In est parfaitement assurée au 2ème trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait.
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressourc...
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23-08-24
SOUSCRIPTION - Au 31 décembre 2023, la capitalisation de la SCPI Log In s’élève à 107,9 M€, répartie en 431 526 parts détenues par 1 081 associés. 
Au cours de l’année 2023, représentant le premier exercice complet de la SCPI, LOG IN a collecté près de 58 M€. 40 parts ont fait l’objet d’un retrait sur l'exercice et il n’y avait aucune part en attente de cession/retrait au 31 décembre 2023.
 
ACQUISITION - Au cours de l’année 2023, LOG IN a renforcé son positionnement paneuropéen en réalisant 7 acquisitions...
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21-06-24
Souscription - Au 1 er trimestre 2024, LOG IN continue de profiter d’une collecte croissante. Ce sont plus de 13 M€ qui ont été souscrits, portant la capitalisation de la SCPI à 121 M€ pour 1 424 associés à fin mars 2024. Sur le marché secondaire, 16 parts ont changé de mains au 1er trimestre 2024. La liquidité de Log in est parfaitement assurée au 1er trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait.   
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de Log in au 1er trimestre 2024 s'est donc élevée à 13,01 M€, celle-ci est supérieure de 25,19% à celle réalisée le trimes...
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17-05-24
Souscription - La collecte brute de la SCPI Log In est de 10,39 M€ au 4ème trimestre 2023, en légère progression par rapport au trimestre précédent (8,47 M€). Sans demande de retrait en face, la totalité de ces nouvelles ressources pourra être consacrée aux investissements dans un marché considéré comme particulièrement favorable aux investisseurs disposant de fonds propres. Cette collecte nette permet également à la capitalisation de dépasser le cap symbolique des 100 M€.
Acquisition - Au cours du 4ème trimestre 2023, deux nouveaux immeubles pour un montant global de 16,5 M€ ont rejoint le portefeuille de la Log In...
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05-02-24
Souscription - Au cours du troisième trimestre 2023, la collecte nette de LOG IN s’élève à près de 8,5 M€ avec 33 889 nouvelles parts souscrites au prix de 250 €. La capitalisation de Log In approche les 100 M€ au 30 septembre 2023 à 97,5 M€
Acquisition - Cette collecte permet à la SCPI de poursuivre ses acquisitions. LOG IN est entrée en exclusivité sur 2 actifs qui pourraient être acquis dans le courant du 4ème trimestre sous réserve de la finalisation de due diligences satisfaisantes
Valorisation - La hausse des taux d’intérêt a eu un impact à la baisse sur les prix immobiliers. L’Auto...
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01-11-23
Souscription -  A fin juin 2023, LOG IN totalise 89 millions€ de capitalisation. LOG IN a collecté 8,5 millions € au cours de ce second trimestre. Cette collecte permet de renforcer la diversification du patrimoine en couvrant de nouvelles géographies et en réduisant progressivement l'exposition aux différents locataires.
Acquisition - Au cours du 2 ème trimestre 2023, ce sont 3 immeubles qui ont été acquis dont 2 sont situés au Royaume-Uni et 1 en Espagne, pour un montant de 26 M€ : 
- Locaux d'activités et sites de production de stores et rideaux de 12 000 m2 au coeur du bassin industriel anglais, à Nottingha...
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17-08-23
Souscription -  LOG IN a collecté 30,5 millions € au cours de ce même trimestre portant ainsi sa capitalisation à 80,5 millions€. Cette collecte permettra de renforcer la diversification du patrimoine en couvrant de nouvelles géographies et en réduisant progressivement l'exposition aux différents locataires.
Acquisition - Au cours de ce premier trimestre, la SCPI Log In a déployé près de 16,5 millions € dans deux actifs situés en Allemagne et en Italie. Ces acquisitions permettent à la fois de diversifier le risque locatif et géographique de LOG IN. 
  • Hortsmar, Allemagne - Situé en Al...
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18-05-23
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Statutaire - Epsilon 360 -> Epsicap Nano

La SCPI Epsilon 360° devient Epsicap Nano.
Ce changement de nom s’inscrit dans la volonté d’Epsicap Reim d’accroître de manière significative la notoriété de la marque Epsicap, et préparer l’élargissement de sa gamme de produits destinés au grand public.

Le vocable Nano fait référence à la stratégie d’investissement de la SCPI, exclusivement dédiée aux smallcaps (actifs immobiliers tertiaires d’une valeur unitaire généralement inférieure à 10 M€).
 
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Lancement - Euryale Horizons Santé
50.00 €/part -> 46.00 €/part
La société de gestion Euryale lance la SCPI Euryale Horizons Santé, une nouvelle SCPI dédiée au soin et au bien-être avec un cap international.
Complémentaire de la SCPI Pierval Santé investie à 70% en actifs de long-séjour destinés à l’hébergement des seniors, Euryale Horizons Santé ciblera prioritairement le segment des life sciences.


Le montant minimum de souscription est de 920,00 €, soit 20 parts à un prix réduit de 46,00 € en phase de lancement commercial jusqu'au 31 juillet 2025 contre 50,00 €/part prix grand public.
 
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Statutaire - Vendôme R...-> Ncap Régions

L’Assemblée Générale Mixte de la SCPI Vendôme Régions s’est tenue le 29 avril et le 7 mai 2025 sur seconde convocation. En sa partie extraordinaire, deux modifications statutaires ont été réalisées dont le changement de dénomination sociale :

Vendôme Régions devient NCap Régions.
 
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Cession - Hausse : 195,60 M€
14.70 M€ -> 195.60 M€
Euryale accélère son programme d'arbitrage en cédant 11 actifs au 1er trimestre 2024 pour 195,60 M€.

Sans collecte nette sur le trimestre, ces opérations permettent de générer des ressources nécessaires à la sécurisation des engagements de construction en cours.
 
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Statutaire - Projet de fusion-absorption

Aestiam présente le projet de fusion de Aestiam Pierre Rendement (Absorbante) et Aestiam Cap Hébergimmo (Absorbée).

La parité d'échange est arrêtée sur la base du multiplicateur de 0,22669 part d'Aestiam Pierre Rendement pour une part d'Aestiam Cap Hébergimmo.
Le marché des parts des deux SCPI sera suspendu à compter du 5 mai 2025.

L’opération donnera naissance à une nouvelle entité, Aestiam Agora, qui réunira près de 470 M€ de patrimoine répartis sur 196 actifs immobiliers et la fusion sera rétroactive au 1er janvier 2025.
 
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Résultat - Hausse : +29,55%
11.40 €/part -> 14.76 €/part
BNP Paribas Reim annonce un résultat d''exercice 2024 pour France Investipierre en forte hausse de +29,55% à 24,90 M€ contre 19,22 M€ en 2023 (14,76 €/part en 2024 contre 11,40 €/part en 2023).

Avec une distribution inchangée à 13,02 €/part en 2024, la SCPI dote son Report A Nouveau qui s'établit à 12,9 mois de distribution
 
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Dividende - Baisse : -18,30%
9.18 €/part -> 7.50 €/part
Epargne Foncière baisse de -18,30% le niveau de son acompte trimestriel net qui passe de 9,18 €/part à 7,50 €/part.

Afin d'optimiser les ressources d’Épargne Foncière, La Françaises Rem réduit l'objectif annuel de distribution pour 2025 à 31,20 €/part (vs. 36,72 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats.
 
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Dividende - Baisse : -42,85%
10.50 €/part -> 6.00 €/part
LF Europimmo a distribué un acompte de dividende brut de 6,00 €/part au 1er trimestre 2025, en forte baisse de -42,85 % par rapport aux 10,50 €/part versés aux 1er, 2nd et 3ème trimestre des années précédentes.

Afin d'optimiser les ressources de LF Europimmo, La Françaises Rem réduit son objectif annuel de distribution en 2025 à 30,00 €/part (vs. 38,01 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats. Le montant de cet acompte devrait passer à 9,00 €/part au 3e trimestre.
 
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Activité locative - TOF - Baisse : -1 362 bp
96.43 % -> 82.81 %
Suite à la libération de 4 220 m² avenue Claude Vellefaux à Paris, par l'IEEC (enseignement supérieur), au 1er janvier 2025, le Taux d'Occupation Financier accuse une baisse de - 1 362 bp, passant de 96,43% à 82,81% au 1er trimestre 2025.

Le déficit locatif du trimestre s'établit à -1,74 M€ en valeur de loyers annualisés à comparer à 9,73 M€ de loyers au compte de résultat 2023.
Les équipes d’Aestiam sont pleinement mobilisées pour assurer la relocation de ces surfaces.
 
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Reconstitution - Hausse : +2,27% en 2024
1146.42 €/part -> 1172.41 €/part
La valeur de reconstitution de Corum Origin affiche une hausse de +2,27% en 2024, positionnant son prix de souscription (1 135 €/part) en décote de -3,19% par rapport à sa nouvelle valeur de reconstitution à fin 2024 (1 172,41 €/part).

Sur 5 ans, entre fin 2019 et fin 2024, la valeur de reconstitution de la SCPI a progressé de +3,43%.

 
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Lancement - Talemon Boréa
250.00 -> 237.50
La société de gestion Télamon lance la SCPI Talémon Boréa, une SCPI diversifiée paneuropéenne à capital variable structurée autour de quatre grandes thématiques d’investissement :
la logistique, l’hôtellerie, l’immobilier de bureau et l’immobilier commercial

Le montant minimum de souscription est de 950,00 €, soit 4 parts à un prix préférentiel de 237,50 € en phase de lancement commercial contre 250,00 €/part prix grand public.


 
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Dividende - 1ère Distribution
-> 3.00 €/part
Atland Voisin annonce le versement du premier acompte de dividende de la SCPI Epargne Pierre Sophia d'un montant 3,00 €/part.

Pour sa première année pleine, Atland Voisin vise un taux de distribution 2025 non garanti supérieur à 6,00%, ce qui serait supérieur à l’objectif annuel cible (5,50%).
 
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Lancement - Imaréa Pierre
-> 20.00 €/part
BNP Paribas Real Estate Investment Management France (BNP Paribas REIM France) poursuit son ambition de devenir un acteur de référence de l’investissement immobilier paneuropéen en étoffant son offre grand public avec la SCPI Imaréa Pierre.
Cette nouvelle SCPI à capital variable vise à saisir les opportunités des marchés immobiliers sur toutes les typologies d’actifs en Europe et dans les principaux pays de l’OCDE.

La SCPI a réalisé son premier investissement en faisant l'acquisition d'un Retail park de 13 000 m² situé à Bologne (Italie), regroupant un mix locatif de huit enseignes.
 
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Statutaire - Suspension de variabilité

A compter du 1er avril 2025, la variabilité du capital de la SCPI Novapierre Résidentiel est suspendue.
Dans le but d'améliorer la liquidité de la SCPI dont plus de 20% des parts étaient en attente de retrait au 1er mars 2025, la SCPI Novapierre Résidentiel adoptera un marché secondaire des parts, animé par la Société de Gestion, avec un mécanisme de confrontation, conformément aux règles applicables aux SCPI à capital fixe.
La Société de Gestion publiera quotidiennement sur son site internet les cinq ordres de vente aux tarifs les plus bas et les cinq ordres d’achat aux prix les plus élevés ainsi que le dernier prix de confrontation.

La première confrontation sera réalisée à l’issue du mois d’avril 2025. Pour ce premier exercice, les ordres pourront être adressés à la société de gestion jusqu’au 18 avril 2025.
 
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Reconstitution - Hausse : +8,20%
1875.65 €/part -> 2029.38 €/part
La valeur de reconstitution du Patrimoine Foncier s'apprécie de +8,20 % en 2024 à 2 029,38 €/part (contre 1 875,65 €/part fin 2023).

Le patrimoine Foncier signe la meilleure performance en terme de variation de valeur de reconstitution de l'ensemble des SCPI en 2024.
 
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Prix de part - Baisse : -9,95%
191.00 €/part -> 172.00 €/part
Les valeurs d’expertise du patrimoine immobiliers d'Edissimmo ont baissé de -6,00% en 2024, impactant la valeur de reconstitution de la SCPI -9,96% sur l'année (166,75 €/part).

Aumundi Immobilier abaisse le prix de souscription d'Edissimmo de -9,95% le 31 mars 2025, celui-ci passant de 191,00 €/part à 172,00€/part.
La valeur de retrait théorique s'établit à 158,25 €/part.
 
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Prix de part - Baisse : -8,80%
250.00 €/part -> 228.00 €/part
La valeur de reconstitution de Rivoli Avenir Patrimoine a baissé de -8,84% en 2024 à 222,25 €/part et le prix de part de 250,00 € s'établissait en surcote de +12,49%.

Amundi Immobilier a été contraint d'ajuster le prix de souscription de -8,80% à 228,00 €/part. La nouvelle valeur de retrait s'établit à 209,78 €.
 
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Prix de part - Baisse : -5,76%
191.00 €/part -> 180.00 €/part
Avec une baisse de -13,46% de sa valeur de reconstitution en 2024 (175,40 €/part fin 2024), la SCPI Génépierre abaisse une nouvelle fois son prix de souscription de -5,76% à 180,00 €/part.
La valeur de retrait par compensation s'établit à 165,60 €/part.
 
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Prix de part - Hausse : + 5,00%
200.00 €/part -> 210.00 €/part
Comme préssenti à l'issue de la publication du bulletin du 4ème trimestre 2024, la SCPI Patrimonia Capital et Rendement revalorise le prix de sa part de +5,00%, à 210,00 €/part.

La valeur de reconstitution s'établit à 227,30 €/part et le nouveau prix de part de 210,00 €/part continue d'offrir une décote de -7,61%.
 
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Investissement - 1ère Distribution
-> 2.06 %
Un mois seulement après son lancement commercial, et après avoir bouclé ses 2 premières acquisitions en décembre 2024, la SCPI Darwin RE01 distribue un premier acompte de dividende de 2,06 €/part pour un unique mois de distribution.

Pour 2025, Darwin, société de gestion de la SCPI se fixe un objectif de distribution de 7,50% (objectif non garanti).

 
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Reconstitution - Hausse : +5,53%
257.54 -> 271.78
La valeur de reconstitution au 31-12-2024 de la SCPI Log In s'établit à 271,78 €/part, soit une hausse +5,53% en 2024.

Le prix de souscription de 250,00 €/part, inchangé depuis la création de la SCPI fin 2022, affiche une décote de -8,01% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.

 
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Collecte - Nette Positive
-> 0.59 M€
Allianz Pierre ne compte plus de parts en attente de cession à l'issue du 4ème trimestre 2024.
Porté par un volume de souscription stable de 16 M€, Allianz Pierre a fait face aux retraits du trimestre et a purgé les 7 168 parts (2,29 M€) qui restaient en attente de cession en fin de trimestre précédent.
La SCPI repasse en collecte nette positive pour 0,59 M€.
 
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Dividende - 1ère Distribution
-> 1.48 €/part
Patrimonia Capital annonce le versement du premier acompte de dividende de la SCPI Patrimonia Capital et Rendement d'un montant 1,48 €/part.
La société de gestion fixe un objectif de rendement de 8,50% sur 2025 (non garanti) permis par le report à nouveau.

L’objectif de distribution à long terme reste de 6,00%.
 
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Jouissance - Baisse du délai
6.00 Mois -> 4.00 Mois
Magellim REIM (anciennement Foncière Magellan) annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI Foncière des praticiens, qui passera de 6 mois à 4 mois à compter du 14 février 2025 pour toutes les nouvelles souscriptions.
 
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Collecte - 1ère SCPI en 2024
108.96 M€ -> 430.63 M€
Transition Europe, 1ère SCPI en terme de collecte nette en 2024 toutes SCPI confondues. La SCPI Transition Europe réalise une collecte nette de 430,63 M€ en 2024.

La capitalisation de la SCPI passe de 111 M€ fin 2023 à 543 M€ fin 2024.
 
Souscription, Retrait, Suivi, Conseil, Avis
Présent à chaque phase de vos investissements
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.